Mợ chủ có thể giải thích giúp em tại sao khu SB và SH giá gốc cao vậy ko ạ? Em thấy vị trí nó ko hơn gì TĐ hay PB mà hai khu bên Vin 3 kia giá gốc khoảng 110-130 tr/ m2 thôi.
Thứ nhất do thời điểm mở bán của thị trường Vin2 là năm 2022 tăng nóng.
Về mức giá thời đó:
Chà là rẻ nhất- sau đó đến Hải Âu, Cọ Xanh là các phân khu để ở thuần.
Còn Sao Biển , Kinh đô là 2 PK được định dạng của cđt là shophouse( Bây giờ thì chủ đầu tư cho phép tất cả các phân khu đều được kinh doanh) , nên giá ban đầu đã cao hơn cộng việc việc cđt tăng giá theo chu kì từng đợt, khiến giá gốc của các khu đó khá cao.
Riêng San Hô vị trí gần biển hồ tạo sóng, Gắn với nhiều tiện ích, nên giá cao hơn và một phần nữa là san hô có một phần hàng của Mas. Thêm nữa là thời điểm đó Vins 3 còn chưa triển khai.
Bởi vậy, khu sao biển và san hô, nền giá ban đầu mở bán giai đoạn đầu đã cao hơn so các khu khác, lại ở thời điểm tăng trưởng nóng. Như em chia sẻ 2022 thì giá bán đợt 1 ngoài giá niêm yết, người mua còn phải đóng chênh đó tạm coi là giá thời sốt nóng mợ ạ. Sau đó thì thì nn siết bđs, giá bên này mới có thời điểm cắt sâu đến 30-40%.
Đến bây giờ nhiều căn nhất là bên Vins 2 cũng còn mới tiệm cận hồi về gần bằng giá xưa hoặc nhỉnh hơn chút xíu.
Bên cạnh đó quỹ SH có một phần là quỹ của Masterise. Mà mợ hiểu là Masterise thì nền giá luôn cao hơn so với chung khoảng 20%. Nên có mức giá nhỉnh hơn ạ.
Về vị trí thì san hô hay thời đại và phố biển, thì về vị trí tất nhiên 2 bên như nhau, nhưng thời điểm triển khai giai đoạn Vins 3 thì thị trường không phải tốt rồi mợ ạ, nên là nền giá không thể tăng được.
Mức giá lúc đó chỉ để nền giá ngang hoặc cao hơn chút so với mặt bằng giá giao dịch thời điểm cắt lỗ hơn một chút thôi ạ. Thời đó Vins còn đỡ giá OCP23 bằng nhiều phương án đó ạ.
: 
Tham khảo: 
Vin-hôm-ô-xê-ần-pắc-hai và Vin-hôm-ô-xê- ần-pắc-ba:
)
