Liền kề Văn Phú

[FC Juventus]

Cụ sang chợ tìm lại xem ạ. Có căn cụ Tùng ở TT8 bán đấy ạ. Em cũng thấy được rao ở một số nơi khác.

em cũng đang tìm căn LK 90m tây tứ trạch, hoàn thiện rồi khu này

 

[bodoicuho8]

Em có căn ở tt4 la casta đang bán ạ. Căn đấy 73m2 xây 4 tầng, 60m2 sàn

có sổ chưa cụ? giá bn vậy?

 

[bds2017]

có sổ chưa cụ? giá bn vậy?

Đa có sổ rồi cụ ạ. Giá chủ đang rao 6 tỷ 2 bao phí ạ

 

[Tran Thanh Tung]

Cụ sang chợ tìm lại xem ạ. Có căn cụ Tùng ở TT8 bán đấy ạ. Em cũng thấy được rao ở một số nơi khác.

Cám ơn cụ. Nhà em bán dc 3 tuần rồi ạ.
Tìm nhà thô đúng ý, vị trí tốt ở VP khó phết đấy ạ.

 

[shanhimi]

Cám ơn cụ. Nhà em bán dc 3 tuần rồi ạ.
Tìm nhà thô đúng ý, vị trí tốt ở VP khó phết đấy ạ.

Nhà cụ bán giá bao nhiêu đấy ạ?

 

[xaynhatrongoi]

Em không phải dân buôn nhưng em làm thi công xây dựng hoàn thiện 3 căn liền kề dưới Văn Phú rồi nên em có đôi điều để các cụ lựa chọn như sau ạ:
Khu Văn Phú đến hiện nay thì dân bắt đầu về ở nhiều, đường xá tốt, cây xanh nhiều, có hồ nước , có chỗ vui chơi cho trẻ. Về vị trí địa lý cũng như cảnh quan không có gì đáng để bàn ở đây cả, chỉ có chất lượng xây dựng thì quá tồi, căn nhà chất lượng xây dựng kém, nhiều khu nền móng không ổn định, sụt lún cả nhà (Lk 38 hay 39), tường nứt, thấm, gạch xây gạch ống, tường 110, khi đi điện dễ đục thông sang nhà bên cạnh hoặc ra khe giữa các nhà là bình thường, chất lượng bê tông cũng kém, nói chung là mua dc vị trí đất, còn cái nhà thì không ổn 1 tí nào.
Vì vậy các cụ mua về để ở cần cân nhắc giá trị kinh tế bỏ ra mua căn liền kề xây thô và chi phí cần hoàn thiện tại Văn Phú nhé.

 

[Thanhsonroma]

Nhà cụ bán giá bao nhiêu đấy ạ?

Trước em thấy có bà chị có căn ở TT16, nhà 90m2 mà bỏ không lâu lắm, mặt trước cũ kỹ rồi mà đòi bán 9 tỷ. 2 nhà bên cạnh bỏ hoang

 

[shanhimi]

Trước em thấy có bà chị có căn ở TT16, nhà 90m2 mà bỏ không lâu lắm, mặt trước cũ kỹ rồi mà đòi bán 9 tỷ. 2 nhà bên cạnh bỏ hoang

Vậy ạ, cũng cao cụ nhỉ.

 

[Quangdova]

Vậy ạ, cũng cao cụ nhỉ.

Căn dg 24m trục chính ah cụ

 

[Thanhsonroma]

Vậy ạ, cũng cao cụ nhỉ.

Bàn Giá đấy thì có ai mua đâu cụ. Mặt tiền 4m bé tí. Đường trước nhà chắc được 10m. Mà rao 9 tỷ thì có ma nó mua. Lâu rồi em cũng không hỏi đã bán chưa nữa

 

[hainn330]

Em không phải dân buôn nhưng em làm thi công xây dựng hoàn thiện 3 căn liền kề dưới Văn Phú rồi nên em có đôi điều để các cụ lựa chọn như sau ạ:
Khu Văn Phú đến hiện nay thì dân bắt đầu về ở nhiều, đường xá tốt, cây xanh nhiều, có hồ nước , có chỗ vui chơi cho trẻ. Về vị trí địa lý cũng như cảnh quan không có gì đáng để bàn ở đây cả, chỉ có chất lượng xây dựng thì quá tồi, căn nhà chất lượng xây dựng kém, nhiều khu nền móng không ổn định, sụt lún cả nhà (Lk 38 hay 39), tường nứt, thấm, gạch xây gạch ống, tường 110, khi đi điện dễ đục thông sang nhà bên cạnh hoặc ra khe giữa các nhà là bình thường, chất lượng bê tông cũng kém, nói chung là mua dc vị trí đất, còn cái nhà thì không ổn 1 tí nào.
Vì vậy các cụ mua về để ở cần cân nhắc giá trị kinh tế bỏ ra mua căn liền kề xây thô và chi phí cần hoàn thiện tại Văn Phú nhé.

Bác nói cũng có phần đúng. Ông Bác em có căn nhà lô góc đối diện Ủy ban nhân dân Phường Phú La đang cho thuê nhà trẻ.
Từ xây móng cho đến đổ sàn xây tường rồi hoàn thiện điều phải 1 tay nhờ bố em xử lý trông coi.Ăn nằm với thợ luôn ) Cẩn thận đến thế là cùng:3

 

[xaynhatrongoi]

Chưa kể đến cái vụ này nữa cụ ạ, hệ thống thoát nước hơi kém

 

[Quangdova]

Em không phải dân buôn nhưng em làm thi công xây dựng hoàn thiện 3 căn liền kề dưới Văn Phú rồi nên em có đôi điều để các cụ lựa chọn như sau ạ:
Khu Văn Phú đến hiện nay thì dân bắt đầu về ở nhiều, đường xá tốt, cây xanh nhiều, có hồ nước , có chỗ vui chơi cho trẻ. Về vị trí địa lý cũng như cảnh quan không có gì đáng để bàn ở đây cả, chỉ có chất lượng xây dựng thì quá tồi, căn nhà chất lượng xây dựng kém, nhiều khu nền móng không ổn định, sụt lún cả nhà (Lk 38 hay 39), tường nứt, thấm, gạch xây gạch ống, tường 110, khi đi điện dễ đục thông sang nhà bên cạnh hoặc ra khe giữa các nhà là bình thường, chất lượng bê tông cũng kém, nói chung là mua dc vị trí đất, còn cái nhà thì không ổn 1 tí nào.
Vì vậy các cụ mua về để ở cần cân nhắc giá trị kinh tế bỏ ra mua căn liền kề xây thô và chi phí cần hoàn thiện tại Văn Phú nhé.

 

[Quangdova]

Hoàn thiện 1 căn 90m ở Văn Phú hết khoảng bao tiền cụ; so với nhà mới xây thì tốn hơn nhiều ko cụ

 

[xaynhatrongoi]

Hoàn thiện 1 căn 90m ở Văn Phú hết khoảng bao tiền cụ; so với nhà mới xây thì tốn hơn nhiều ko cụ

Hoàn thiện nội thất cơ bản: xây, trát lõi, làm bể, lát sân vườn, nhà xe, sơn, thạch cao, lan can cầu thang, cửa, hệ thống điện, thiết vị điện, nước, chống thấm lại, sơn lại mặt tiền, mặt sau, ốp, lát...: khoảng 3.5tr/ 1m2, nhà cụ 90m2, vậy diện tích xây dựng khoảng 300m2 cụ cứ chuẩn bị khoảng 1,05- 1,1 củ to để hoàn thiện nhé, cùng diện tích so với xây mới thì chắc chắn là ko tốn bằng xây mới rồi, nhưng nếu xây được mới, kiểm soát được chất lượng xây dựng thì nó hơn ạ. xây mới như nhà cụ thì khoảng tầm 1.9-2 tỷ.

 

[tung1311 .]

Cám ơn cụ. Nhà em bán dc 3 tuần rồi ạ.
Tìm nhà thô đúng ý, vị trí tốt ở VP khó phết đấy ạ.

Cụ bán nhanh phết nhỉ, cụ bán ở OF hay qua batdongsan hay môi giới ạ ?

 

[Rô-Ron]

Hoàn thiện nội thất cơ bản: xây, trát lõi, làm bể, lát sân vườn, nhà xe, sơn, thạch cao, lan can cầu thang, cửa, hệ thống điện, thiết vị điện, nước, chống thấm lại, sơn lại mặt tiền, mặt sau, ốp, lát...: khoảng 3.5tr/ 1m2, nhà cụ 90m2, vậy diện tích xây dựng khoảng 300m2 cụ cứ chuẩn bị khoảng 1,05- 1,1 củ to để hoàn thiện nhé, cùng diện tích so với xây mới thì chắc chắn là ko tốn bằng xây mới rồi, nhưng nếu xây được mới, kiểm soát được chất lượng xây dựng thì nó hơn ạ. xây mới như nhà cụ thì khoảng tầm 1.9-2 tỷ.

Cụ xem hộ em nhà em đã hoàn thiện mặt ngoài. Bên trong như này thì chi phí hoàn thiện phần nề ( trần sàn, điện nước..) hết khoảng bn 1m2 xây dựng ạ?

 

[nathanz]

Cháu dân đầu tư, thấy cụ mua ở nên nói cụ thế này:
- Xét về vị trí thì Văn Phú khá OK, nói chung tương đối Trung tâm của Hà Đông.
- Được hưởng các tiện ích mức thấp trong nội khu nhưng trong phạm vi bán kính 2km khá đầy đủ và ở mức chấp nhận được;
- Thiết kế không có gì nổi trội đạt mức trung bình;
- Hạ tầng và quản lý hạ tầng ở mức trung bình thấp;
- Chất lượng xây dựng trung bình thấp, đặc biệt hình thức bên ngoài xuống cấp do thời gian nhưng cái này không quan trọng lắm đằng nào mình về ở cũng sửa sang, hoàn thiện lại;
- Giá cả so với mặt bằng khu vực chấp nhận được nếu không muốn nói thuộc hàng giá vùng trũng so với các khu khác. Do đây là khu đã bán hết từ rất lâu, người mua đã trải qua các bước thăng trầm của BĐS nên nếu trụ lại đến thời điểm này cũng không gặp phải áp lực bán ===> ít hàng ===> ít cò vạc bơm thổi làm giá. Đây có lẽ cũng là thực trạng chung đối với các dự án đã hoàn thành từ lâu như Văn Khê, Văn Quán, An Hưng.

Với yếu tố về vị trí, giá cả hiện tại thì với những người có nhu cầu ở thực trong thời gian gần thì Văn Phú, Văn Khê, An Hưng là lựa chọn tốt tại Hà Đông trong khuôn tiền.

Tuy nhiên, nếu chưa áp lực về chỗ ở thì cụ nên cân nhắc ở thời điểm này trong bối cảnh kinh tế được dự báo khó khăn và BĐS sẽ chịu ảnh hưởng rất lớn. Vì thế cụ cứ trực tiếp tìm hiểu thật kỹ thông qua các bạn môi giới cùng với độ trễ thời gian sẽ có giá tốt hơn hoặc được căn ưng ý hơn so với hiện nay!

Trước e định mua nhà ở dãy V5 V6 Văn Phú, giờ tầm giá nào cụ nhỉ?

 

[Tran Thanh Tung]

Cụ bán nhanh phết nhỉ, cụ bán ở OF hay qua batdongsan hay môi giới ạ ?

Em bán qua Môi giới ạ. Mất 1 tháng.

 

[xaynhatrongoi]

Cụ xem hộ em nhà em đã hoàn thiện mặt ngoài. Bên trong như này thì chi phí hoàn thiện phần nề ( trần sàn, điện nước..) hết khoảng bn 1m2 xây dựng ạ?

Với nhà như của cụ chính ra làm hoàn thiện còn mất công hơn làm thô, vì nhà của cụ phải đục ra đi điện nước, tường ngăn phòng chưa có, phải xây, nói chung cụ hơn các căn liền kề khác là tường bao được trát trong, nền được cán sơ bộ, vẫn phải làm lại kha kha thứ cụ ạ, nên giá thành hoàn thiện không giảm được mấy, so với các nhà khác, cụ giảm được khoảng 20-30 triệu tiền trát trong thôi ạ