Liền kề Mậu Lương và Dịch vụ Vạn phúc

[levietanh5555]

khu tái định cư bờ lờ à cụ, trước e xem đòi 120tr , mt hơi nhỏ có 3.8m thì phải. lương thế vinh kéo dài nối ra dc nguyễn trãi thì đẹp, mà ko biết tới bao giờ

Trong nôi đô giá già rồi bỏ đi cụ, cứ thích đẹp luôn như hoa hậu thì giá phản ánh 10 lần rồi, tìm em bẩn bẩn xấu xấu, dáng dấp đẹp về chăm chút mới thành hoa hậu được

 

[levietanh5555]

Em mua cũng mảnh vỉa hè ôto tránh, xe vào nhà cụ ah. Chứ mua mà xe không vào được thì cũng chết.

mặt tiền mà để oto được và xe máy thì phải >5m. 3m8 đủ 1 oto và người thì lách qua.

 

[duchien04x4]

khu tái định cư bờ lờ à cụ, trước e xem đòi 120tr , mt hơi nhỏ có 3.8m thì phải. lương thế vinh kéo dài nối ra dc nguyễn trãi thì đẹp, mà ko biết tới bao giờ

Thực ra khu này cái thông ra đường Nguyễn Trãi thì em thấy người trong khu này ko kỳ vọng nhiều lắm. Mà chủ yếu chờ ngõ 286 và hạ tầng đô thị quanh khu này nó lên thôi. Động lực quy hoạch còn nhiều vì cụ thấy đoạn Nguyễn Xiển này còn mấy đất đâu.

 

[NHA-MINH]

Thực ra khu này cái thông ra đường Nguyễn Trãi thì em thấy người trong khu này ko kỳ vọng nhiều lắm. Mà chủ yếu chờ ngõ 286 và hạ tầng đô thị quanh khu này nó lên thôi. Động lực quy hoạch còn nhiều vì cụ thấy đoạn Nguyễn Xiển này còn mấy đất đâu.

E biết là do ngõ 286 , ngõ 214...., ngách 214 toàn 200tr.

 

[Loncon99]

Đồng quan điểm với cụ. Mậu Lương ở kiểu yên bình thì được chứ để mà sau này tấp nập tiện ích xung quanh thì gần như không thể. Em vừa rồi cũng xuống đó tìm mua mảnh đất nhưng đi khảo sát xung quanh lại thôi. Lại quay về làm mảnh khu tái định cư Tân Triều giáp đường Lương Thế Vinh kéo dài theo quy hoạch.

Khu tái định cư đấy có kế hoạch thu hồi đất để làm đường ngay sát ký túc xá GTVT thì phải ? Chỗ đấy sát khu sinh viên thì kinh doanh gì chả được. Đường Lương Thế Vinh như cái đường bao cắt qua bao trục chính tiện quá. Giá e đoán chắc ko hề rẻ.

 

[levietanh5555]

Khu tái định cư đấy có kế hoạch thu hồi đất để làm đường ngay sát ký túc xá GTVT thì phải ? Chỗ đấy sát khu sinh viên thì kinh doanh gì chả được. Đường Lương Thế Vinh như cái đường bao cắt qua bao trục chính tiện quá. Giá e đoán chắc ko hề rẻ.

Khu dân cư mà đợi giải phóng mặt bằng thì kéo dài vài thập kỷ

 

[Loncon99]

Ko phải đâu. Chỗ giải phóng là lùm cây xanh. Ko có cư dân bác. Ngay sát ký túc xá luôn.

 

[levietanh5555]

Ko phải đâu. Chỗ giải phóng là lùm cây xanh. Ko có cư dân bác. Ngay sát ký túc xá luôn.

Nội đô giá già rồi đầu tư sinh lời bao nhiêu, giờ chỉ ven Hn thì mới thiết thực. ý kiến cá nhân mình

 

[levietanh5555]

Thật ra tiền tầm nào thôi. Chứ khu đó quy hoạch đường xá mở ra có, gần khu sinh viên. Cũng ko phải ý tồi. Tỷ suất sinh lời từ dịch vụ cho thuê trọ, hoặc kinh doanh khu đấy rơi vào bét tầm 10%/tổng giá trị tài sản/ năm. Cao hơn ngân hàng. Ví dụ: Vứt tiền vào đấy tầm 5 tỷ chẳng hạn. 1 năm thu hồi tầm 500 triệu. 2 năm là tầm 1 tỉ. Lấy 1 tỉ đấy ra ven đô mua đất đầu tư. Thời điểm đấy vừa có nguồn thu nhập thụ động. Vừa có đầu tư. Vài năm nữa. Vỡ bong bóng ven đô. Tha hồ mua giá rẻ.

Ôi đầu tư dài hạn ko ai rảnh time đi đầu tư + cho thuê đâu bn ơi, nói thẳng vs bn có vài chục tỏi rồi họ đi làm cv kiếm ra tiền đang làm chứ ko phải dân đầu tư chuyên làm bđs mà tính cả tỷ suất lãi kép từ đất. Ng có tầm nhìn họ phải đầu tư dài hạn, có khả năng tăng 3-5 lần/10 năm.
Trong nội đo ko thể tăng đc nữa. Vd đất mặt đường tôn đức thắng Hn giá 10 năm trước 180tr/m, bây giờ tầm 300tr/m, Tối đa cũng chỉ x2.
Nếu tiền ít thì phải tính tỷ suất lợi nhuận tương lai X3-5 lần, còn họ thừa tiền mới đi mua đất nội đô để giữ tiền.

Đất nội đô ven quận Hn ko có bong bóng được bn nha. 2 năm nay tăng giá là nhu cầu thực tiền trong túi của dân, chuyển từ bank sang đất do lãi suất ngày càng giảm, lạm phát và bơm đầu tư công của nhà nước. Thời thế này khác hoàn toàn 10 năm trước. Bạn có tiền mà vẫn nằm đó đợi bong bóng thì lại lỡ đi cơ hội đó bạn.

 

[duchien04x4]

Ôi đầu tư dài hạn ko ai rảnh time đi đầu tư + cho thuê đâu bn ơi, nói thẳng vs bn có vài chục tỏi rồi họ đi làm cv kiếm ra tiền đang làm chứ ko phải dân đầu tư chuyên làm bđs mà tính cả tỷ suất lãi kép từ đất. Ng có tầm nhìn họ phải đầu tư dài hạn, có khả năng tăng 3-5 lần/10 năm.
Trong nội đo ko thể tăng đc nữa. Vd đất mặt đường tôn đức thắng Hn giá 10 năm trước 180tr/m, bây giờ tầm 300tr/m, Tối đa cũng chỉ x2.
Nếu tiền ít thì phải tính tỷ suất lợi nhuận tương lai X3-5 lần, còn họ thừa tiền mới đi mua đất nội đô để giữ tiền.

Đất nội đô ven quận Hn ko có bong bóng được bn nha. 2 năm nay tăng giá là nhu cầu thực tiền trong túi của dân, chuyển từ bank sang đất do lãi suất ngày càng giảm, lạm phát và bơm đầu tư công của nhà nước. Thời thế này khác hoàn toàn 10 năm trước. Bạn có tiền mà vẫn nằm đó đợi bong bóng thì lại lỡ đi cơ hội đó bạn.

Thấy cụ có ý "Lãi suất thấp và Lạm phát cao". Vậy theo cụ nếu lãi suất tăng, lạm phát giảm thì thế nào đối với những khu vực mà chưa có động lực để triển khai quy hoạch.

 

[Loncon99]

Ôi đầu tư dài hạn ko ai rảnh time đi đầu tư + cho thuê đâu bn ơi, nói thẳng vs bn có vài chục tỏi rồi họ đi làm cv kiếm ra tiền đang làm chứ ko phải dân đầu tư chuyên làm bđs mà tính cả tỷ suất lãi kép từ đất. Ng có tầm nhìn họ phải đầu tư dài hạn, có khả năng tăng 3-5 lần/10 năm.
Trong nội đo ko thể tăng đc nữa. Vd đất mặt đường tôn đức thắng Hn giá 10 năm trước 180tr/m, bây giờ tầm 300tr/m, Tối đa cũng chỉ x2.
Nếu tiền ít thì phải tính tỷ suất lợi nhuận tương lai X3-5 lần, còn họ thừa tiền mới đi mua đất nội đô để giữ tiền.

Đất nội đô ven quận Hn ko có bong bóng được bn nha. 2 năm nay tăng giá là nhu cầu thực tiền trong túi của dân, chuyển từ bank sang đất do lãi suất ngày càng giảm, lạm phát và bơm đầu tư công của nhà nước. Thời thế này khác hoàn toàn 10 năm trước. Bạn có tiền mà vẫn nằm đó đợi bong bóng thì lại lỡ đi cơ hội đó bạn.

Mình thấy bạn rất bảo thủ trong nhiều vấn đề. Bất cứ đất nào của người khác bạn đều chê. Trong khi đó đất của bạn mua ở Yên Nghĩa nói thẳng là xấu bạn khen tới tấp. Cái cánh đồng Yên Nghĩa 5 đường dây điện cao thế chạy qua cũng tự đắc cho rằng bản thân có tầm nhìn. Đất lô Phú Lương đường 25m của bạn view chùa + nghĩa trang thì bạn khen tới tấp. Lô của người khác bạn cố bới móc ra đủ thứ xấu để chê. Nói thật bạn bảo thủ kinh khủng. Và dìm hàng người khác kinh khủng. Mọi sự mua bán của họ đều nằm trong tính toán nhu cầu cuộc sống của họ. Cô vợ nào lấy phải bạn chắc cực khổ luôn.
Thêm 1 vấn đề nữa. Bạn ko tính toán tới chu kỳ bong bóng. Đất Hà Đông thời điểm sốt Mậu Lương lên tới 70. Sau đó năm 2013 vỡ bong bóng giảm còn có 35. Tới tận 2020 vừa rồi mới quay lại đỉnh cũ. Đừng nói là đất Hà Đông ko bị ảnh hưởng của bong bóng. Ảnh hưởng hết. Người đầu tư có trường phái ngắn hạn, trung hạn, dài hạn. Họ căn cứ nhu cầu cuộc sống của họ để ra quyết định. Bạn nói kiểu chỉ 1 mình bạn là khôn nhất. Còn người khác đầu tư ngu hết.
Mình thấy bạn rất hãm luôn. Mong ko phải gặp lại bạn nữa.

 

[Loncon99]

Thấy cụ có ý "Lãi suất thấp và Lạm phát cao". Vậy theo cụ nếu lãi suất tăng, lạm phát giảm thì thế nào đối với những khu vực mà chưa có động lực để triển khai quy hoạch.

Bác ý có biết gì về phân tích kinh tế vĩ mô đâu mà hỏi. Lúc nào bong bóng vỡ dấu hiệu như thế nào bác ý cũng ko biết đâu. Bác ý chuyên môn đi dìm hàng người khác. Tâng bốc lô bác ý mua. Trong khi đó 1 lô bác ý mua ở Yên Nghĩa để hi vọng Vin nó về cánh đồng Yên Nghĩa. Nhưng khổ cái cánh đồng ý có 5 đường dây điện cao thế chạy qua. Rồi các lô bác ý mua ở Phú Lương view chùa, nghĩa trang. Thì bác ý tự hào tới tấp. Bới móc lỗi lô khác ra để chê. Dịch vụ Đồng Mai chê nghĩa trang. Trong khi bác ý cũng gần nghĩa trang thì ỉm đi.

 

[tuanvuespn]

Bác ý có biết gì về phân tích kinh tế vĩ mô đâu mà hỏi. Lúc nào bong bóng vỡ dấu hiệu như thế nào bác ý cũng ko biết đâu. Bác ý chuyên môn đi dìm hàng người khác. Tâng bốc lô bác ý mua. Trong khi đó 1 lô bác ý mua ở Yên Nghĩa để hi vọng Vin nó về cánh đồng Yên Nghĩa. Nhưng khổ cái cánh đồng ý có 5 đường dây điện cao thế chạy qua. Rồi các lô bác ý mua ở Phú Lương view chùa, nghĩa trang. Thì bác ý tự hào tới tấp. Bới móc lỗi lô khác ra để chê. Dịch vụ Đồng Mai chê nghĩa trang. Trong khi bác ý cũng gần nghĩa trang thì ỉm đi.

quả 50m bên phú lương cạnh đường 25m của cụ ấy là nhất cái hà đông này

 

[Loncon99]

quả 50m bên phú lương cạnh đường 25m của cụ ấy là nhất cái hà đông này

Mình ko chê khu Phú Lương 2. Đúng là hiện tại Phú Lương 2 vẫn là điểm đầu tư sáng nhất của Hà Đông. Phải nhấn mạnh là cả khu nhé. (Chứ ko riêng mỗi lô của bác ý). Mình ko thích kiểu của bác ấy là chuyên môn dìm hàng khác quá mức. Ngay cả trong 1 khu Phú Lương 2. Bác tâng lô bác kinh quá. Chê lô góc, chê lô ngã 5. Bác ý còn sai lầm ở 1 chỗ. Bác ý đầu tư muốn bán được giá cao thì giá lô tham chiếu phải cao. Lúc nào cũng chỉ tự đắc cho mình là số 1. Nhược điểm lô của bác ý là có. Sao bác ý ko nói ra. Mà toàn săm săm đi nhìn nhược điểm lô khác.

 

[vitdhtl]

Mặt đường Mậu Lương giờ giá khoảng bao nhiêu hả các cụ?

 

[levietanh5555]

Bác ý có biết gì về phân tích kinh tế vĩ mô đâu mà hỏi. Lúc nào bong bóng vỡ dấu hiệu như thế nào bác ý cũng ko biết đâu. Bác ý chuyên môn đi dìm hàng người khác. Tâng bốc lô bác ý mua. Trong khi đó 1 lô bác ý mua ở Yên Nghĩa để hi vọng Vin nó về cánh đồng Yên Nghĩa. Nhưng khổ cái cánh đồng ý có 5 đường dây điện cao thế chạy qua. Rồi các lô bác ý mua ở Phú Lương view chùa, nghĩa trang. Thì bác ý tự hào tới tấp. Bới móc lỗi lô khác ra để chê. Dịch vụ Đồng Mai chê nghĩa trang. Trong khi bác ý cũng gần nghĩa trang thì ỉm đi.

Lý thuyết sách vở ít thôi bạn ơi. Bạn chắc mới chập chững đôi mươi vào thị trường thì nên giảm sân si mà học hỏi.
Hỏi mấy ông giàu ú ụ đất cát xem các ông đó mua đất như thế nào cho giàu.
Người giàu, có tiền đầu tư đã mua ít khi bán.

 

[levietanh5555]

Thấy cụ có ý "Lãi suất thấp và Lạm phát cao". Vậy theo cụ nếu lãi suất tăng, lạm phát giảm thì thế nào đối với những khu vực mà chưa có động lực để triển khai quy hoạch.

Toàn xe đạp mới vào thị trường đọc ít lý thuyết thôi bn ơi.
Đất phụ thuộc vào cung cầu thị trường, đất nhà nước quản lý chặt, khan đất, cung ra thấp hơn cầu, thời thế bây giờ khác vs 10 năm trước.
Tiền 6-10 tỷ bây giờ nhỏ như con gián, 7-10 năm trước có 6-10 tỷ giàu tốp quận luôn chứ đừng nói.
Kể cả lãi suất lên 20-30%/ năm nhưng cung đất ra thấp mà nhu cầu mua cao thì chằng có chuyện đất giảm.

 

[levietanh5555]

quả 50m bên phú lương cạnh đường 25m của cụ ấy là nhất cái hà đông này

Là mặt đường rồi còn cạnh gì nữa.
Đúng là nhất cứ xe công tener quay đầu được thì nhất cả quận luôn rồi

 

[levietanh5555]

Bác ý có biết gì về phân tích kinh tế vĩ mô đâu mà hỏi. Lúc nào bong bóng vỡ dấu hiệu như thế nào bác ý cũng ko biết đâu. Bác ý chuyên môn đi dìm hàng người khác. Tâng bốc lô bác ý mua. Trong khi đó 1 lô bác ý mua ở Yên Nghĩa để hi vọng Vin nó về cánh đồng Yên Nghĩa. Nhưng khổ cái cánh đồng ý có 5 đường dây điện cao thế chạy qua. Rồi các lô bác ý mua ở Phú Lương view chùa, nghĩa trang. Thì bác ý tự hào tới tấp. Bới móc lỗi lô khác ra để chê. Dịch vụ Đồng Mai chê nghĩa trang. Trong khi bác ý cũng gần nghĩa trang thì ỉm đi.

Chụp lại màn hình này và 2 năm nữa nếu nick bạn ko bay thì quay lại đây xem ai đúng bn nha.
Bong bóng trên sách thôi chứ đất nội đô Hn ko dành cho người mới tập chơi.
Tiền mình ko dùng, mình bảo mua để đó 10-15 năm mà. Bão tố thoải mái. Còn mua đất mà như lướt chứng thì giàu sao nổi.

 

[levietanh5555]

Thấy cụ có ý "Lãi suất thấp và Lạm phát cao". Vậy theo cụ nếu lãi suất tăng, lạm phát giảm thì thế nào đối với những khu vực mà chưa có động lực để triển khai quy hoạch.

Triển khai hay ko phụ thuộc vào đầu tư công của nhà nước chứ chẳng liên quan gì đến lạm phát hay lãi suất cả.
Và bn cũng sẽ ko bao giờ nhìn thấy lãi suất lên 15-25% như 2012-2013 nữa.
Nhà nước ưu tiên cứu doanh nghiệp trong khó khăn để giữ cân bằng GDP, an sinh xã hội, doanh nghiệp là lòng cốt của kinh tế đất nước.
2021-2025 chính phủ đã đồng ý ra văn bản rõ rồi bn đọc nhé, bơm 30% GDP để đầu tư công. Tiền có mà hàng núi đến dân. Lãi suất có nhích cũng 1 vài% ko đủ thấm.
Sau đợt dịch này cũng phải 5-7 năm, dân đã nhìn thấy 1 điều là chỉ có đất là giữ tài sản nhất trong vài thập kỷ nữa