[Funland] Lên mua Nhà ở xã hội Sunrise Home Ngọc Hồi, Thanh Trì hay chung cư cũ Xala ???

[caohuy_an]

Em chào các cụ,e đang phân vân mua Nhà ở xã hội chuẩn bị xây hoặc chung cư cũ với tầm giá 1,3 tỷ rất mong các cụ tư vấn giúp cho.
Em tìm hiểu có thấy dự án Nhà ở xã hội Sunrise Home Ngọc Hồi, Thanh Trì (hiện mới đang đóng cọc nhồi, dự kiến nhận nhà Quý III/2024) của CĐT Công ty CP Cơ khí xây lắp số 7. Về điều kiện thì vợ chồng em làm văn phòng bình thường lương 8-10 triệu nên thấy đủ điều kiện nộp hồ sơ nhưng chắc cũng khoai nên tính phướng án qua môi giới, hỏi Sale thì họ báo giá chênh là 300tr/căn 59m2, giá gốc khoảng 17tr, tính ra khoảng 21,5tr/m2 tức là khoảng 1,3 tỷ căn 2 ngủ 59m.
Cơ mà e không rõ về CĐT này thế nào, có uy tín không cũng như có nên cọc tiền cho Sale không (cọc trước 150tr chọn căn, khi nào có giấy hẹn ký hđ với CĐT thì đóng nốt 150tr). Vì thế nên phân vân theo dự án này hay mua cái chung cư bên Xa la (em cũng chưa rõ bên ấy có ok không) thì có nhà ở luôn.
Rất mong các cụ cho ý kiến, cụ nào biết thêm thông tin về dự án hay CĐT này thì cho e biết với nhé.
Cảm ơn các cụ đã đọc tin của e!

Dứoi đây là 1 số ảnh của dự án này e có sưu tầm

 

[Haith_XL]

Xala ở hay chứ cụ, khuôn viên rộng rãi, đỗ xe thoải mái, dịch vụ nhiều, chợ búa, trường học vể bơi đều có đủ và nhiều.

 

[SuHaoMuoi199]

Cụ cần nhà ở ngay thì vote chung cư cũ, còn kiểu thích đấu trí tinh thần chờ đợi thì chờ con nhồi cọc

 

[HuongCrv]

Em chào các cụ,e đang phân vân mua Nhà ở xã hội chuẩn bị xây hoặc chung cư cũ với tầm giá 1,3 tỷ rất mong các cụ tư vấn giúp cho.
Em tìm hiểu có thấy dự án Nhà ở xã hội Sunrise Home Ngọc Hồi, Thanh Trì (hiện mới đang đóng cọc nhồi, dự kiến nhận nhà Quý III/2024) của CĐT Công ty CP Cơ khí xây lắp số 7. Về điều kiện thì vợ chồng em làm văn phòng bình thường lương 8-10 triệu nên thấy đủ điều kiện nộp hồ sơ nhưng chắc cũng khoai nên tính phướng án qua môi giới, hỏi Sale thì họ báo giá chênh là 300tr/căn 59m2, giá gốc khoảng 17tr, tính ra khoảng 21,5tr/m2 tức là khoảng 1,3 tỷ căn 2 ngủ 59m.
Cơ mà e không rõ về CĐT này thế nào, có uy tín không cũng như có nên cọc tiền cho Sale không (cọc trước 150tr chọn căn, khi nào có giấy hẹn ký hđ với CĐT thì đóng nốt 150tr). Vì thế nên phân vân theo dự án này hay mua cái chung cư bên Xa la (em cũng chưa rõ bên ấy có ok không) thì có nhà ở luôn.
Rất mong các cụ cho ý kiến, cụ nào biết thêm thông tin về dự án hay CĐT này thì cho e biết với nhé.
Cảm ơn các cụ đã đọc tin của e!

Dứoi đây là 1 số ảnh của dự án này e có sưu tầm

Nhà ở xã hội là nhà nước tạo điều kiện chính sách để người mua nhà với giá hợp lý nhất: giảm thuế sử dụng đất, khống chế biện lợi nhuận nđt <10%, các chi phí tính đúng tính đủ để giảm giá thành sản phẩm đồng thời các nội dung này đều được sở xây dựng thẩm định. Vậy thì cơ sao CĐT (hoặc sàn phân phối) lại thu tiền chênh mỗi suất 250tr của người đã đúng đối tượng. Rõ ràng là rất có vấn đề.
Chính vì vậy cá nhân em nghĩ cụ không cần mua suất hoặc nộp tiền làm gì, cứ nộp thẳng đúng hồ sơ vì sau này nếu không may thẩm định hoặc thanh tra mà khui ra thì rất dở, hơn nữa sắp tới các dự án nhà ở xã hội sẽ thúc đẩy triển khai nhiều, nguồn cung nhiều hơn, giám sát chính sách tốt hơn thì việc kia sẽ k còn cơ hội để ép người mua nữa.

 

[ducquan1008]

dự án noxh này bán chưa các cụ?

 

[caohuy_an]

Xala ở hay chứ cụ, khuôn viên rộng rãi, đỗ xe thoải mái, dịch vụ nhiều, chợ búa, trường học vể bơi đều có đủ và nhiều.

Vâng nhưng bên ấy có cũ quá k cụ vì e thấy giá khá rẻ?

 

[caohuy_an]

dự án noxh này bán chưa các cụ?

chưa cụ ạ, vì giờ nó mới làm cọc nhồi

 

[Người buôn pháo]

Cò vạc gì cho mệt cụ.
cụ cứ nộp hs trực tiếp đi. Có nhiều dự án NOXH chưa đc cấp phép mà cò vạc thu 300tr cọc. Chủ đầu tư lên TV trả lời rõ ràng rồi mà dân vẫn nộp tiền cho cò, tài thật.

 

[CnB244256]

Khu xala này tắc đường kinh khủng. Càng t7 cn. Mng về quê nhiều càng tắc khủng khiếp. Có lần tầm 4h chiều đi từ coop mart ct6 qua ngã 3 xala mất gần 2h cho đoạn đường tầm 1km

 

[tuan2681]

dự án mới bdau ép cọc mà đã đòi chênh 2-300tr,
1. nếu cụ là sales cosplay người mua thì em khuyên cụ đừng nhẫn tâm lùa gà như thế,
2. nếu cụ là người mua thì em khuyên cụ né hết các dự án noxh mà sales đòi ăn chênh.

thời buổi này chênh chủng cái gì.

 

[caohuy_an]

Khu xala này tắc đường kinh khủng. Càng t7 cn. Mng về quê nhiều càng tắc khủng khiếp. Có lần tầm 4h chiều đi từ coop mart ct6 qua ngã 3 xala mất gần 2h cho đoạn đường tầm 1km

vậy ạ, thế thì căng quá

 

[caohuy_an]

dự án mới bdau ép cọc mà đã đòi chênh 2-300tr,
1. nếu cụ là sales cosplay người mua thì em khuyên cụ đừng nhẫn tâm lùa gà như thế,
2. nếu cụ là người mua thì em khuyên cụ né hết các dự án noxh mà sales đòi ăn chênh.

thời buổi này chênh chủng cái gì.

e là người mua thôi cụ ạ chứ seo sủng gì. Cảm ơn cụ đã cho lời khuyên ạ

 

[Trungtu]

Bạn lên tìm hiểu kỹ rồi hẵng mua dự án noxh sunrise home này nhé vì tôi thấy dự án này huy động vốn rất nhiều lần rồi

 

[CnB244256]

e là người mua thôi cụ ạ chứ seo sủng gì. Cảm ơn cụ đã cho lời khuyên ạ

Mà cụ có đủ đk mua noxh ko. Đừng nghe sale. Đang siết chặt khó chạy lắm. Cẩn thận giao trứng cho ác đó. Tốt nhất kinh phí hạn hẹp thì mua xa 1 chút nhưng nhà sẵn sổ rồi cho yên tâm.

 

[CaoCuong281188]

Ra tabudec cầu bươu. Giá loanh quanh 21. nhà sẵn, có sổ luôn.

 

[caohuy_an]

Bạn lên tìm hiểu kỹ rồi hẵng mua dự án noxh sunrise home này nhé vì tôi thấy dự án này huy động vốn rất nhiều lần rồi

Dạ vâng, chỉ lo đang làm giữa chừng hết vốn thì khổ người mua

 

[tmdt88]

tầm 1 tỷ 6 tỷ 7 cụ ra khu iec tứ hiệp nhà ở sẵn rồi mua dc gần 70m
sao phải mua khu kia ra tít tận bv nông nghiệp làm gì cho khổ

Tất nhiên khu iec kia cũng NOXH chưa đủ 5 năm nên chưa sang tên sổ dc nên phải mua bán hđ vi bằng trước đợi đủ thời gian

 

[Ngọn cỏ ven đường]

vậy ạ, thế thì căng quá

Khu Xa La này bạn em ở mua cách đây hơn 2 năm gì đấy đợt chưa sốt căn hơn 50m2 chưa đến 800tr, mà giờ đẩy lên tận tỷ 3 tỷ 4, gần gấp đôi, tăng kinh khủng. Mà khu này xây cũng hơn chục năm, lại nhà giá rẻ của ô Thản, chất lượng kém so mặt bằng các khu chung cư Chủ đầu tư khác, hệ thống PCCC hình như cũng không có, nói chung với giá đó hiện tại thì không xứng đáng bỏ ra mua.

 

[dreamer7985]

Khu Xa La này bạn em ở mua cách đây hơn 2 năm gì đấy đợt chưa sốt căn hơn 50m2 chưa đến 800tr, mà giờ đẩy lên tận tỷ 3 tỷ 4, gần gấp đôi, tăng kinh khủng. Mà khu này xây cũng hơn chục năm, lại nhà giá rẻ của ô Thản, chất lượng kém so mặt bằng các khu chung cư Chủ đầu tư khác, hệ thống PCCC hình như cũng không có, nói chung với giá đó hiện tại thì không xứng đáng bỏ ra mua.

Em mua năm 2014 căn 63m2 giá 1,2 tỷ, giờ không ở mà đang cho thuê. Em cũng ko biết bạn bác mua ở đâu 2 năm trước mà giá 800 triệu. Rất khó để có giá đó ở căn có sổ đỏ rồi.
PCCC không có thì sao cấp sổ đỏ được bác.
Nói chung mấy khu CT1A, CT1B, CT2A, CT2B, CT3, CT4, CT5 Xa la là Ok vì tránh được tắc đường. Mà tiện ích trường học, bệnh viện, khu vui chơi,... rất gần

 

[Ngọn cỏ ven đường]

Em mua năm 2014 căn 63m2 giá 1,2 tỷ, giờ không ở mà đang cho thuê. Em cũng ko biết bạn bác mua ở đâu 2 năm trước mà giá 800 triệu. Rất khó để có giá đó ở căn có sổ đỏ rồi.
PCCC không có thì sao cấp sổ đỏ được bác.
Nói chung mấy khu CT1A, CT1B, CT2A, CT2B, CT3, CT4, CT5 Xa la là Ok vì tránh được tắc đường. Mà tiện ích trường học, bệnh viện, khu vui chơi,... rất gần

Bạn em mua căn ở CT4 ngay mặt đường chính ấy cụ, căn hơn 50m2 1 ngủ xong về cải tạo thành 2 ngủ. đợt chưa sốt bạn em bảo chưa đến 800tr, cách đây tầm 2 3 năm gì đấy, nó còn giới thiệu nhà rủ em về đấy ở cùng khu cho vui, em xuống chơi mà cái hành lang không có trần thạch cao che gì cả, nhìn cả hệ thống ống điện nước ngay sát trên đầu, em nhìn thấy nó cứ sao sao ấy. CÒn về PCCC em không rõ lắm, đại loại là nhiều sai phạm, ngày trước thì chưa chặt chẽ về PCCC như bây giờ, bạn em nó bảo vậy.