[Funland] Lãng Phí: Nhà ở tái định cư (TĐC)

[Vongai]

Cũng phải làm rõ xem là nhà chất lượng kém dân không nhận hay chưa GPMB nên dân chưa được nhận nhà, chưa đến. Tuỳ trường hợp mà có hướng xử lý tránh lãng phí.

Ngoài yếu tố chất lượng kém, thiết kế ko hợp lý, ko có đầy đủ hạ tầng tiện ích, vị trí ko phù hợp, bảo trì bảo dưỡng kém là những nguyên nhân khiến đa số người dân ko muốn ở nhà tái định cư, thì cụ xem thêm ở phần 1, chuẩn bị đầu tư. Cái này phải xử tay Tư vấn lập dự án, rõ ràng là: "Dự báo nhu cầu chưa chính xác: Nhiều dự án được duyệt mà không có khảo sát kỹ lưỡng về nhu cầu thực tế của người dân. Họ có quyền chọn nhận tiền bồi thường thay vì nhận nhà tái định cư, nhưng điều này không được khảo sát, thu thập số liệu và tính toán kỹ, dẫn đến tình trạng nhà xây xong không có người ở"

 

[đội mũ_ lái xe]

Nhân vụ mấy bệnh viện ở Hà Nam bỏ ko lãng phí, em liên tưởng đến hàng loạt chung cư ở Hà Nội, Tp.Hồ Chí Minh xây xong bỏ đấy, trơ cùng tuế nguyệt, một điển hình ko kém về lãng phí. Xin đưa các vấn đề để các cụ thảo luận:
1- Về chuẩn bị đầu tư: Căn cứ nào, khảo sát nào, cơ sở nào, mẫu hình kinh nghiệm nào để quyết định xây dặng các chung cư tái định cư (TDC)
Cần làm rõ trách nhiệm của đơn vị tư vấn, lập BC nghiên cứu khả thi,
2- Về thực hiện: hình thức chọn nhà thầu (EPC hay xây lắp), tại sao chung cư TĐC được đánh giá là xấu, kém chất lượng, ko thu hút được người dân có nhu cầu,
3- Về phương án sử dụng: cơ chế vận hành, đơn vị quản lý vận hành, bảo trì bảo dưỡng,

Thật vô lý khi xây dựng những chung cư ở những vị trí đẹp, đắc địa nhưng xấu,xí, chất lượng ko cao, ko thu hút được người dân. Và quan trọng biết dân ko ở, nhưng vẫn tiếp tục xây, và tại sao vẫn xây trong khi bắt người dân rái định cư phải mua???
Rất nhiều câu hỏi cần làm rõ về 1 loạt nhà TĐC này,

Tiền từ ngân sách mà cụ, chứ tiền DN chẳng 'ông' nào làm thế đâu

 

[CuongNguyenPhuc71]

Giá nhà cao, mà nhiều chỗ để không thật sự lãng phí . Bên Long Biên em thấy hai chỗ , 1 ở khu Sài Đồng , 2 ở ngã 4 đường 5 kéo dài

Ở Hồ Đền Lừ cũng có mấy chung cư bỏ không

 

[đội mũ_ lái xe]

Ngoài yếu tố chất lượng kém, thiết kế ko hợp lý, ko có đầy đủ hạ tầng tiện ích, vị trí ko phù hợp, bảo trì bảo dưỡng kém là những nguyên nhân khiến đa số người dân ko muốn ở nhà tái định cư, thì cụ xem thêm ở phần 1, chuẩn bị đầu tư. Cái này phải xử tay Tư vấn lập dự án, rõ ràng là: "Dự báo nhu cầu chưa chính xác: Nhiều dự án được duyệt mà không có khảo sát kỹ lưỡng về nhu cầu thực tế của người dân. Họ có quyền chọn nhận tiền bồi thường thay vì nhận nhà tái định cư, nhưng điều này không được khảo sát, thu thập số liệu và tính toán kỹ, dẫn đến tình trạng nhà xây xong không có người ở"

Chẳng tư vấn, tư véo gì đâu cụ, hình thức hết.

 

[Vongai]

Tiền từ ngân sách mà cụ, chứ tiền DN chẳng 'ông' nào làm thế đâu

Chả lẽ ngân sách là thích làm gì thì làm, thích tiêu gì thì tiêu? Lãng phí em nghĩ phải vô lò; Bao nhiêu xương máu cha anh đi trước bảo vệ tổ quốc, bao nhiêu mồ hôi nước mắt người dân đóng thuế để lãng phí như vậy mà ko ai chịu trách nhiệm;
mà thấy nó lãng phí như vậy, việc đầu tiên là phải dừng lại xem xét xem sai ở đâu rồi mới quyết định đầu tư chứ? Tại sao lại xây dựng tràn lan, bỏ hoang nhiều như thế?

 

[CuongNguyenPhuc71]

Chả lẽ ngân sách là thích làm gì thì làm, thích tiêu gì thì tiêu? Lãng phí em nghĩ phải vô lò; Bao nhiêu xương máu cha anh đi trước bảo vệ tổ quốc, bao nhiêu mồ hôi nước mắt người dân đóng thuế để lãng phí như vậy mà ko ai chịu trách nhiệm;
mà thấy nó lãng phí như vậy, việc đầu tiên là phải dừng lại xem xét xem sai ở đâu rồi mới quyết định đầu tư chứ? Tại sao lại xây dựng tràn lan, bỏ hoang nhiều như thế?

Em nghe đang có chủ trương sử dụng vào công tác tái định cư mới đấy kụ. Có thể sẽ bổ sung thi công phòng cháy chữa cháy

 

[trantien]

E nghĩ do vị trí các khu tđc ko thuận lợi với đa số sinh hoạt của ng dân

Khu Chùa Láng quá trung tâm luôn, khu Xuân La cũng thế. Nhưng chất lượng công trình thì ối giời ơi.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Ở Hồ Đền Lừ cũng có mấy chung cư bỏ không

Mấy nhà này ngay mặt hồ Đền Lừ vị trí quá đẹp. Đối diện là khu đất hội chợ loại nghèo của thành phố

 

[CuongNguyenPhuc71]

Khu Chùa Láng quá trung tâm luôn, khu Xuân La cũng thế. Nhưng chất lượng công trình thì ối giời ơi.

Chùa Láng em cũng mê tít vị trí. Gần nhà @Cụ Kéo

 

[DurexMsize]

phải công nhận lãng phí nó khủng khiếp thật sự, tham nhũng không là gì so với lãng phí

 

[phuongmit]

TĐC giai đoạn trc nó như đứa con rơi trong xã hội, buộc phải cho nó ra đời nhưng xong chả ai ngó ngàng đến. Chất lượng xây dựng thấp, cơ chế vận hành gần như k có vì đa phần là thấp tầng, k CĐT nào muốn làm, dân tự quản là chính nên nhiều hạng mục xuống cấp nhanh. Còn k bằng 1 số tập thể cũ mà vận hành tử tế

 

[Vongai]

Mấy nhà này ngay mặt hồ Đền Lừ vị trí quá đẹp. Đối diện là khu đất hội chợ loại nghèo của thành phố

Được vị trí thì những cái khác yếu kém; Em cứ liệt kê 1 loạt ra đây, chỉ 1 cái kém thôi là người dân họ đã ko muốn ở, chứ ko phải vài yếu tố hay tất cả các yếu tố:
- Chất lượng thi công kém,
- Thiết kế căn hộ, hướng ko hợp lý,
- ko có đầy đủ hạ tầng tiện ích như chỗ để xe, lễ tân, trường học, đường xá,..v
- vị trí ko phù hợp, quá xa trung tâm
- bảo trì bảo dưỡng kém
- Không có cơ chế vận hành sau bàn giao,
......vv

 

[ATZ]

Mình thấy các cc TĐC ở đâu thì tệ chứ hàng ngàn căn hộ TĐC khu Thủ Thiêm thì kg tệ nhe, nếu giá dưới 60tr/m2 mình mua ngay!

Nhà nước bán đấu giá lúc đầu là giá cao, đợt sau do bể vụ Trái Phiếu và Ngân Hàng bắt phải nộp tiền sau 2 tháng mà kg cho vay NH hay trái phiếu thì ai dám đấu giá.

Giờ chỉ cần nới lỏng điều kiện thanh toán là xong, khu này nhà nước bán đảm bảo không lỗ.
Chủ đầu tư nào mua được sửa sang tí chút chắc bán phải 80tr/m2 chưa kể 1 đống căn shophouse bên dưới.

Ngay cạnh đó có khu đất nền TĐC giá chuyển nhượng hiện nay từ 200tr -300tr/m2 là anh em biết ở đây hot thế nào rồi.

Tặng tấm hình mình chụp cách nay hơn 1 năm, khu đất trống phía sau là Thủ Thiêm.

 

[Bulma555]

Cũng phải làm rõ xem là nhà chất lượng kém dân không nhận hay chưa GPMB nên dân chưa được nhận nhà, chưa đến. Tuỳ trường hợp mà có hướng xử lý tránh lãng phí.

Đúng rồi cụ. Nhà xây xong đã lâu không thấy người bị giải tỏa đâu 🥱

 

[Vongai]

Đúng rồi cụ. Nhà xây xong đã lâu không thấy người bị giải tỏa đâu 🥱

Vậy sao xây? Rõ ràng công tác quy hoạch, lập BCNCKT láo toét, ko thu thập số liệu, ko phân kỳ đầu tư, để xảy ra lãng phí như vậy. Mà đâu phải chỉ 1 tòa đâu, hàng loạt nhà TĐC được xây bỏ xó, mà vẫn cứ xây????
Thế phải xử lý bọn BQLDA và Tư vấn lập Dự án đầu tư chứ?

 

[Bulma555]

Vậy sao xây? Rõ ràng công tác quy hoạch, lập BCNCKT láo toét, ko thu thập số liệu, ko phân kỳ đầu tư, để xảy ra lãng phí như vậy. Mà đâu phải chỉ 1 tòa đâu, hàng loạt nhà TĐC được xây bỏ xó, mà vẫn cứ xây????
Thế phải xử lý bọn BQLDA và Tư vấn lập Dự án đầu tư chứ?

Tức ý cụ là xử lý bọn lập quy hoạch làm đường ah? Vĩ mô quá em chịu. Không liên quan tới em nên e đọc cho biết thôi chứ không tốn neuron nghĩ làm gì, nhọc lắm.

 

[Vongai]

Tức ý cụ là xử lý bọn lập quy hoạch làm đường ah? Vĩ mô quá em chịu. Không liên quan tới em nên e đọc cho biết thôi chứ không tốn neuron nghĩ làm gì, nhọc lắm.

Đơn giản mà cụ, em hỏi tại sao xây nhà TĐC ấy, khi người dân họ ko thích nhà TĐC, hoặc họ chưa muốn giải tỏa? Vậy cớ sao xây nhà TĐC để lãng phí?
Khi cụ xây nhà TĐC, cụ có hỏi dân họ có định ở nhà đó ko, có muốn ko? Họ ko muốn mà muốn lấy tiền, thì cụ xây làm gì??? Xây rồi để đó, phí cả đất, cả nhà?
Còn nếu cụ vẫn muốn xây, muốn ép dân vào đó thì cụ phải xây như thế nào để người dân họ chấp nhận ở được, tức là phải hài hòa về vị trí, kiến trúc, thiết kế, tiện ích, bảo trì, ..chứ?

 

[CuongNguyenPhuc71]

Đơn giản mà cụ, em hỏi tại sao xây nhà TĐC ấy, khi người dân họ ko thích nhà TĐC, hoặc họ chưa muốn giải tỏa? Vậy cớ sao xây nhà TĐC để lãng phí?
Khi cụ xây nhà TĐC, cụ có hỏi dân họ có định ở nhà đó ko, có muốn ko? Họ ko muốn mà muốn lấy tiền, thì cụ xây làm gì??? Xây rồi để đó, phí cả đất, cả nhà?
Còn nếu cụ vẫn muốn xây, muốn ép dân vào đó thì cụ phải xây như thế nào để người dân họ chấp nhận ở được, tức là phải hài hòa về vị trí, kiến trúc, thiết kế, tiện ích, bảo trì, ..chứ?

Sao không đất đổi đất cho ló vuông đét các kụ nhẩy

 

[Vongai]

Sao không đất đổi đất cho ló vuông đét các kụ nhẩy

Hehe, em đôi khi cũng thấy thế. Nhà nước mình cái ko thiếu nhất vẫn là đất. Các nơi hàng năm đều có kế hoạch bán đất đấu giá các kiểu lấy tiền tiêu, thế mà vẫn nói là thiếu quỹ đất cho tái định cư, thế mới hay.
Em nghĩ sâu xa là thiếu 1 đơn vị quản lý chính, chủ yếu về giải phóng mặt bằng và quỹ đất đối ứng dành cho việc sắp xếp tái định cư này,

 

[Taihoatu]

Không liên quan, nhưng e vừa được đứa bạn mời mua một căn nhà ở xã hội thượng đình + kênh giá 800tr, mà chả biết chất lượng xây dựng thế nào.