[Funland] Lãng Phí: Nhà ở tái định cư (TĐC)

[cairong_2011]

Các chủ đầu tư không mặn mà vì phải xây riêng một cục đó, cứ quy định xây chung là cả đống cđt nhảy vào ngay, thay vì tách riêng lô này xây thương mại lô kia xây noxh thì cứ xây thương mại hết, khoán số căn giao lại cho nhà nước là được. Còn chuyện noxh có đến được đúng đối tượng không thì lại là vẫn đề khác.

Nhưng khổ ở chỗ cụ cùng xây 1 tòa. Tróng đó 1/2 làm NOXH chẳng hạn thì 1/2 đó có được ưu đãi cho CĐT ko ? Vì giá bán NOXH cụ ko thể cao được. Cao thì ai mua ? Nói chung rất rắm rồi trong cơ chế, chính sách hỗ trợ nên mới gỡ bao năm vẫn rối cụ ạ.

 

[Colexanh]

Giải pháp mà e cho là tốt nhất để nâng cao chất lượng nhà cc tái định cư hoặc nhà ở xã hội là gộp chung nó với nhà ở thương mại. Hiện tại thì các chủ đầu tư xây riêng tòa nào là nhà ở xh, tòa nào là nhà ở thương mại nên chất lượng mới bị chênh lệch. Nên đổi luật thay vì cho phép xây riêng thì tất cả xây chung rồi nhà nước sẽ lấy random đủ số căn hộ cho tđc hoặc noxh.

Ví dụ, lô đất A hiện được chia đôi để cđt xây một tòa noxh 500 căn và một tòa thương mại 1000 căn hộ thì hãy cho xây 2 tòa thương mại, rồi sau đó chính quyền lấy ngẫu nhiên 500 căn cho làm nhà tđc còn lại đâu thì cđt bán.

Thay bằng bán nhà 22tr cho cán bộ chiến sĩ thì bán 38 tr, 48tr, ok chưa. Nếu ok cả thì phải xem lại chính sách. Sao không cho ngoài vành đai 4 mà xây cho rẻ, vì vị trí đất đó rẻ.

 

[BlackWolf9474]

Nhưng khổ ở chỗ cụ cùng xây 1 tòa. Tróng đó 1/2 làm NOXH chẳng hạn thì 1/2 đó có được ưu đãi cho CĐT ko ? Vì giá bán NOXH cụ ko thể cao được. Cao thì ai mua ? Nói chung rất rắm rồi trong cơ chế, chính sách hỗ trợ nên mới gỡ bao năm vẫn rối cụ ạ.

Không cụ, các căn noxh hoặc căn tái định cư sẽ trả về cho nhà nước muốn bán giá nào thì bán, còn các căn thương mại thì là của cđt, chi phí xây dựng cđt sẽ được nhà nước trả theo tỷ lệ, ví dụ 1/2 số căn noxh thì nhà nước trả 1/2 tiền xây, cđt vẫn sẽ kiếm bộn từ số căn còn lại, chứ như hiện tại cđt bỏ tiền ra xây cả tòa nhưng phải bán giá thấp do nhà nước áp thì lãi mỏng đương nhiên họ không mặn mà.

 

[cairong_2011]

Không cụ, các căn noxh hoặc căn tái định cư sẽ trả về cho nhà nước muốn bán giá nào thì bán, còn các căn thương mại thì là của cđt, chi phí xây dựng cđt sẽ được nhà nước trả theo tỷ lệ, ví dụ 1/2 số căn noxh thì nhà nước trả 1/2 tiền xây, cđt vẫn sẽ kiếm bộn từ số căn còn lại, chứ như hiện tại cđt bỏ tiền ra xây cả tòa nhưng phải bán giá thấp do nhà nước áp thì lãi mỏng đương nhiên họ không mặn mà.

Như vậy 1/2 căn hộ để làm NOXH thì NN phải mua lại của CĐT chứ cụ nói trả lại NN là trả thế nào ? Người ta xây cả 1 CC 20 tầng, em lấy ví dụ. Giá để có lãi cứ cho trung bình 30tr/m2 đi. Vậy 1/2 NN lấy thì trả 30tr/m2 hay thế nào ? Sau đó bán là NOXH thì bao nhiêu 20tr/m2 hay 15tr/m2. Ai quyết cái đó ? Chưa có tiền lệ cụ nhé. Hội thảo mãi rồi vẫn ko gỡ được. Nói thì dễ, làm ko dễ khi chưa có cơ chế và chính sách rõ ràng

 

[one]

Giải pháp mà e cho là tốt nhất để nâng cao chất lượng nhà cc tái định cư hoặc nhà ở xã hội là gộp chung nó với nhà ở thương mại. Hiện tại thì các chủ đầu tư xây riêng tòa nào là nhà ở xh, tòa nào là nhà ở thương mại nên chất lượng mới bị chênh lệch. Nên đổi luật thay vì cho phép xây riêng thì tất cả xây chung rồi nhà nước sẽ lấy random đủ số căn hộ cho tđc hoặc noxh.

Ví dụ, lô đất A hiện được chia đôi để cđt xây một tòa noxh 500 căn và một tòa thương mại 1000 căn hộ thì hãy cho xây 2 tòa thương mại, rồi sau đó chính quyền lấy ngẫu nhiên 500 căn cho làm nhà tđc còn lại đâu thì cđt bán.

Cái này hình như bắt đầu có hình thức này rồi đấy cụ. Như mấy khu của chủ đầu tư NHS, cùng một toà có căn thương mại, có căn NOXH.

 

[BlackWolf9474]

Như vậy 1/2 căn hộ để làm NOXH thì NN phải mua lại của CĐT chứ cụ nói trả lại NN là trả thế nào ? Người ta xây cả 1 CC 20 tầng, em lấy ví dụ. Giá để có lãi cứ cho trung bình 30tr/m2 đi. Vậy 1/2 NN lấy thì trả 30tr/m2 hay thế nào ? Sau đó bán là NOXH thì bao nhiêu 20tr/m2 hay 15tr/m2. Ai quyết cái đó ? Chưa có tiền lệ cụ nhé. Hội thảo mãi rồi vẫn ko gỡ được. Nói thì dễ, làm ko dễ khi chưa có cơ chế và chính sách rõ ràng

Phần nhà nước tính giá xây dựng thôi cụ ơi, mọi thứ đều có hóa đơn chứng từ hết, cđt họ vẫn tự do kiếm lời từ các căn thương mại của họ chứ họ đâu có mất đồng nào từ các căn nhà nước đặt hàng, còn phần của nhà nước họ bán lời hay lỗ là việc của nhà nước, bản chất noxh là dùng nguồn lực nhà nước để trợ cấp rồi. Còn tiền lệ thì đương nhiên là chưa có, e đang nói nó là một giải pháp.

 

[BlackWolf9474]

Cái này hình như bắt đầu có hình thức này rồi đấy cụ. Như mấy khu của chủ đầu tư NHS, cùng một toà có căn thương mại, có căn thương mại, có căn NOXH.

Vâng cách e đang nói có vẻ giống dự án này, có lẽ chính vì thế mà chủ đầu tư họ xây nhoằng cái xong luôn, nếu cứ nhân rộng ra tất cả các dự án noxh khác thì rất nhiều cđt lao vào giành, còn xây 100% bán theo giá nhà nước áp thì khó.

 

[Vongai]

Vâng cách e đang nói có vẻ giống dự án này, có lẽ chính vì thế mà chủ đầu tư họ xây nhoằng cái xong luôn, nếu cứ nhân rộng ra tất cả các dự án noxh khác thì rất nhiều cđt lao vào giành, còn xây 100% bán theo giá nhà nước áp thì khó.

Đúng cụ, hình thức này chắc chắn có lợi cho người phải giải tỏa (chất lượng, thiết kế hợp lý, đủ hạ tầng), nhà nước ko phải quản lý đấu thầu, xây, vận hành, doanh nghiệp xây có lợi nhuận,
Đẹp cả 3 bên, ko bị lãng phí, lúc nào cần là có, ko phải xây trước, đỡ lãng phí, đỡ nhếch nhác toàn xã hội,
Giờ phải lôi mấy thằng xây nhà xã hội lãng phí, kém chất lượng trước đây ra xử lý,

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Nhân vụ mấy bệnh viện ở Hà Nam bỏ ko lãng phí, em liên tưởng đến hàng loạt chung cư ở Hà Nội, Tp.Hồ Chí Minh xây xong bỏ đấy, trơ cùng tuế nguyệt, một điển hình ko kém về lãng phí. Xin đưa các vấn đề để các cụ thảo luận:
1- Về chuẩn bị đầu tư: Căn cứ nào, khảo sát nào, cơ sở nào, mẫu hình kinh nghiệm nào để quyết định xây dặng các chung cư tái định cư (TDC)
Cần làm rõ trách nhiệm của đơn vị tư vấn, lập BC nghiên cứu khả thi,
2- Về thực hiện: hình thức chọn nhà thầu (EPC hay xây lắp), tại sao chung cư TĐC được đánh giá là xấu, kém chất lượng, ko thu hút được người dân có nhu cầu,
3- Về phương án sử dụng: cơ chế vận hành, đơn vị quản lý vận hành, bảo trì bảo dưỡng,

Thật vô lý khi xây dựng những chung cư ở những vị trí đẹp, đắc địa nhưng xấu,xí, chất lượng ko cao, ko thu hút được người dân. Và quan trọng biết dân ko ở, nhưng vẫn tiếp tục xây, và tại sao vẫn xây trong khi bắt người dân rái định cư phải mua???
Rất nhiều câu hỏi cần làm rõ về 1 loạt nhà TĐC này,

Vốn trước TĐC cũng ko phải vị trí quá VIP so với cơ ngơi người bị di dời từng sở hữu. Tuy nhiên quá trình đô thị hoá thì những khu này lại đẹp lung linh

Thêm nữa, vị trí đó thường quy hoạch vị trí đẹp trong khu bởi cũng ko thể là đưa người vừa bị mất nhà mặt tiền (vốn để mở rộng đường) vào chỗ xập xệ được. Dù sao cũng là chính sách.

Mà công nhận thiết kế nhiều khu xấu thật. Cũng bởi thiết kế cũ, vốn thì từ ngân sách, rồi không thay đổi được thiết kế ... nói chung lý do em nghĩ một phần cũng bởi thủ tục.. ai cũng ngại.

Chưa kể quá trình, chất lượng thi công thì em nghĩ cũng ối dồi ôi ..
Còn riêng chuyện đưa người về nhận TĐC thì ... cái này em không rõ

 

[Vongai]

Cảnh hoang tàn, lãng phí ở hàng loạt khu tái định cư bị bỏ hoang tại Hà Nội

(Dân trí) - Nhu cầu về nhà ở của người dân tại Hà Nội đang rất cao, giá nhà đất cũng tăng mạnh nhưng vẫn có hàng loạt khu tái định cư bị bỏ hoang gây lãng phí.

dantri.com.vn

Nay lên báo vì sự lãng phí xót xa,