[Funland] Lần đầu bị lừa khi mua nhà đất như thế nào?

[3077]

Vụ lùa gà lên xe thì em không bàn, công ty môi giới tử tế chắc không có món này.

Em được dẫn đến gặp chủ nhà, xem hết các thể loại giấy tờ. Chủ nhà nói em mọi thứ cứ trao đổi với môi giới không cần gặp lại, sau này bán nhà em cũng nói với khách vậy, khi nào deal xong giá thì trao đổi đến phương thức thanh toán, đôi khi xong giá mà thanh toán yếu thì cũng dừng giao dịch. Hai lần mua em không rõ nhưng lần bán thì không có kênh giá, chỉ có phí môi giới đã thỏa thuận trước là 1%.

Đúng là chả có gì khó khi thỏa thuận trực tiếp với chủ nhà, cùng nhau ra công chứng rồi tìm cách chạy sau lưng cò, nhưng cá nhân em thì chưa có ý định ấy, hai người bán cho em họ cũng vậy, em có số alo chủ nhà luôn nhé. Cái này em chưa hiểu cò kiểm soát bằng cách nào?

À, cò bán nhà cho em lại dắt một cò khác đến, khách là của cò thứ 2. Sau này bán được cho người này, bạn cò đầu tiên lấy phí môi giới và nói, anh thấy không, em cũng có được hết đâu, cũng dích dắc lắm.

Cò giới thiệu chéo khách là bt mà cụ, nhưng em mua 2 lần thì đều qua trung gian không gặp chủ nhà cho tới khi chốt vì không phải ai cũng tử tế như cụ, việc 2 bên gặp nhau deal bớt mất 1% cho cò nhiều mà, nhất là khi giá trị lớn.

 

[binbin19809]

Em đi xem nhà mà không dẫn đúng yêu cầu em cần.Chào bác em về ngay

 

[QD092000]

Mua cái j bé bảo còn bị lừa. Mua cái nhà toa uỵch mà bị lừa thì là bị rì à

 

[hưvô]

Mua cái j bé bảo còn bị lừa. Mua cái nhà toa uỵch mà bị lừa thì là bị rì à

Cái này gọi là bị lùa thì đúng, cứ nhắm mắt nhắm mũi đưa tiền thì chịu

 

[Tony_Le]

Mua cái j bé bảo còn bị lừa. Mua cái nhà toa uỵch mà bị lừa thì là bị rì à

Nó chỉ lừa lùa gà lên xe đi xem đất chỗ khác rất xa nơi mình cần, mất thời gian thôi. Còn xuống tiền cọc cạch hay mua ngay là tham chứ ai lừa nổi.

 

[vanhai493]

Bọn này nó ngồi kín quán cà phê trong bảo tàng Lịch sử chỗ đầu Lê Duẩn, một bọn khác cũng bảo em đến quán cà phê đang mở bán dự án, em nghĩ là bọn kia nên hỏi ở Lê Duẩn hả em? Nó bảo không ở Nguyễn Đình Chiểu chị ơi. Mi ạ nó chứ em ở SG bao tháng lạ gì quán đó giao NĐC và LD.. .
Trong SG cò vạc mất dậy lắm, không tin được đâu.

trong HCM có vẻ dạo này nổi lên nhiều vụ cò kè như vậy

 

[114hangbong]

trong HCM có vẻ dạo này nổi lên nhiều vụ cò kè như vậy

Có thể bọn nó lợi dụng tính phóng khoáng thoải mái của người Nam chăng. Em thấy nó rao bán đất Hàng Điều Vũng tàu, liên hệ số đt thì nó bảo đất chỗ đó, dự án đó. Tiện đường thì em bảo bạn dẫn qua xem luôn nhưng nó cứ nằng nặc bắt phải đến quán cà phê trên SG dự sự kiện thì mới được tri ân, rồi nó dẫn đi xuống đó chọn lô.
Em đang VT mà nó bắt em lên thành phố rồi mai lại xuống VT. Mà đường xá trong đó cụ biết nó tắc khủng khiếp như thế nào rồi, đi về mất nguyên 6 tiếng rồi. Rồi hôm sau em đến đó, quán lúc đó dông lắm sale 1 kèm 1 luôn. Nó giới thiệu chỗ khác gọi là giai đoạn 2, em chửi luôn rồi về. Nó mất công đi taxi đến đón em, mời em bữa sáng nhưng bực nên em trả lại nó tiền bữa sáng luôn. Mất thời gian. Mà lạ cái nhiều người ngồi đó không biết nó giới thiệu cái gì nghe chăm chú nuốt từng lời luôn, nhìn thấy tội nghiệp thật.

 

[thuychien]

Này là cò chính chuyên cụ ạ, thực tế có nhiều cò hay kê giá bán của chủ nhà,chênh lệch bao nhiêu hưởng bấy nhiêu thì sẽ ko cho khách gặp chủ

K gặp chủ thì mua bán kiểu gì cụ? Em mua vài lần, còn thường ăn tiền bên bán. Còn em với chủ nhà tự deal giá, còn giúp hoàn thiện hồ sơ và giải thích các vấn đề giữa hai bên.

 

[Mzc]

Này là cò chính chuyên cụ ạ, thực tế có nhiều cò hay kê giá bán của chủ nhà,chênh lệch bao nhiêu hưởng bấy nhiêu thì sẽ ko cho khách gặp chủ

Giờ k ai làm việc với cò kiểu đó đâu cụ. Làm thế k được việc, mất thời gian.

 

[Tony_Le]

Này là cò chính chuyên cụ ạ, thực tế có nhiều cò hay kê giá bán của chủ nhà,chênh lệch bao nhiêu hưởng bấy nhiêu thì sẽ ko cho khách gặp chủ

Không cho gặp chủ, không cho xem nhà thì mua bán kiểu gì?

 

[x_six]

Giờ k ai làm việc với cò kiểu đó đâu cụ. Làm thế k được việc, mất thời gian.

Vẫn còn chứ cụ. Vừa rồi em gặp một chủ nhà họ cũng bảo cò trắng trợn báo chênh giá trước mặt chủ luôn.

 

[XSim]

Vẫn còn chứ cụ. Vừa rồi em gặp một chủ nhà họ cũng bảo cò trắng trợn báo chênh giá trước mặt chủ luôn.

Đây là thỏa thuận của cò với chủ nhà mà cụ cứ làm như cò qua mặt được chủ nhà ấy.

 

[dogolegia]

Em thấy trò này bị bóc lâu lắm rồi vậy mà chúng vẫn lôi ra dụ người được.

Ôi nay em mới nghe, sao lắm loại kì cục nhỉ

 

[Tony_Le]

Vẫn còn chứ cụ. Vừa rồi em gặp một chủ nhà họ cũng bảo cò trắng trợn báo chênh giá trước mặt chủ luôn.

Thể loại giao dịch này là chủ nhà nói Tao nhận về bằng này còn Mày bán sao thì bán khỏi lấy phí môi giới. Có cái hay là Cò chủ động chăm chỉ kiếm và chăn khách, cái dở là đôn giá lên quá cao thì lâu bán được. Nhưng thường thì chủ nhà dạng này cũng đưa ra giá khá sát thị trường rồi, phần chênh coi như phí môi giới thôi.

 

[eagles]

vào e là e chửi cho mấy câu rồi về :v

 

[fanmu12345]

Chuyện là sau thời gian gom góp em cũng sẵn được một ít để mua mảnh đất cắm dùi. Sau khi tìm hiểu tham khảo các thể loại thì có một bạn gọi cho em hẹn chủ nhật gặp mặt để gặp chủ nhà và xem sổ, vì bạn này tự xưng là đơn vị môi giới, khách ký gửi bán giùm thôi.
Điều quan ngại đầu tiên là số điện thoại không có dùng zalo. Sau đó kết bạn zalo với em lại là một zalo mới tinh như kiểu tài khoản vừa tạo không có bất kỳ một thông tin gì. Thấy rén rén rồi nhưng không sao. Xác định đi để còn biết sẽ bị lừa như thế nào

Đến điểm hẹn đầu tiên có một bạn chạy ra đón vào, nói là chạy vào gặp chủ. Chạy xe vòng vòng quanh quanh điểm dừng là 1 quán cà phê khá đông người ngồi (sales và khách mua) Em nghĩ là sẽ ngồi đợi chủ nhà ở đây, có thể họ không muốn có người lạ vào nhà thì ngồi ở quán cũng được. Có một bạn sales khác dắt vào quán chỉ ngồi ở bàn (đã có 2 người ngồi sẵn) và nói đó là quản lý của em. Chị ngồi đây anh sẽ tư vấn thêm
Sau khi hỏi thông tin thì bạn quản lý giới thiệu là mấy bạn này thuộc công ty BĐS LD - trụ sở ở Bình Tân, Tp HCM. Đã hoạt động được 7 năm (theo gpkd). Ngồi nói hoa nói vượn 15p em mới hỏi là bây giờ em ngồi đây là đang chờ chủ nhà ra để xem sổ rồi đi xem nhà phải không? Thì bạn đó nói là không. Hôm nay em sẽ đưa các anh/chị đi xem trước thôi, còn cái đó thì sẽ làm sau khi xác nhận nhu cầu của khách có ưng hay không. Công ty sắp xếp xe cho anh chị và mình sẽ đi chung trên xe. Em quay lại thì thấy chiếc 50 chỗ. Rồi xong. Thấy có mùi nữa rồi đó.

Đến đây thì em mới nói là em say xe không đi được ô tô, nên sẽ đi xe máy theo sau thì bạn đó sống chết không chịu. Nói nắng nóng, con gái chạy xe máy nguy hiểm và sợ chị chịu thiệt vì không được cập nhật về thông tin nhà cũng như tư vấn khoản vay trên xe.Nhưng em nhất quyết không lên xe và yêu cầu bạn đó gửi định vị đất để em chạy xe qua đó thôi và đương nhiên không có cái định vị nào được gửi cả.

Ngay lúc đó thì có lệnh khởi hành từ tài xế, 1 đoàn người cỡ 20 người bước lên xe còn em xác định sẽ chạy theo sau (vi vị trí nhà đất cách đó cũng tầm 10 km). Xe khởi hành và dừng lại đón khách ở 3-4 quán cà phê khu vực xung quanh. Sau đó đi thẳng ra quốc lộ 1A theo hướng về Bình Chánh. Nhìn qua cửa kính trên xe thấy sales ngồi xem kẽ 1-1 với khách

Xe chạy hoài chạy hoài đến khúc cua xuống Bình Chánh (vị trí đất trên sổ sales gửi em) thì thấy xe không có dấu hiệu dựng hay rẽ gì cả mà vẫn đi thẳng và đi rất nhanh. Em vẫn đi theo vì nghĩ có thể ở bên dưới chút nữa. Chạy thêm 15km và đã đến trung tâm Bến Lức Long An. Nãy giờ lo chạy theo không có chú tâm đường xa nhìn lại mới thấy là đã đi xa thành phố lắm lắm luôn rồi. Xe dừng đèn đỏ, em đứng kế mới hỏi cái chị trên xe của bên BĐS là đến chưa chị? Kiểu làm khẩu hình miệng thôi ấy chứ chị đó không nghe em được vì xa nhau lắm. Chị đó kéo khẩu trang xuống và xua tay, nói '' bị dụ rồi ''. Nhìn mặt bơ phờ, mệt mỏi dữ lắm.

Đến đây em mới tuyệt vọng và quay đầu xe vì đã hiểu sơ được chiêu trò của đội này, mà dù là có đất thật thì xa như này em cũng chịu mua không nổi. Về nhà cũng gần 12h trưa. Về nhà em có lên mạng đọc được mấy bài lừa đảo kiểu này thì cảm thấy quá may mắn vì không lên xe. Chứ một khi lên xe là còn lắm chiêu trò thủ đoạn, chim mồi trên xe hơn nữa. Xe đã chạy và có muốn xuống cũng không xuống được thì quá khổ. https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ven-man-thue-xe-cho-khach-di-xem-dat-cu-lua-sieu-hang-cua-san-bat-dong-san-20210419180134466.htm
Các cụ mợ nhà mình có kinh nghiệm nào khi mua và xem nhà đất thì bình luận để em học hỏi kinh nghiệm với ạ

View attachment 7954535​

Kinh nghiệm mua nhà đất là nếu thấy rao bán giá rẻ bất ngờ thì dẹp đi.

 

[fanmu12345]

Bài này cũ lắm rồi, không mới đâu. Bọn nó nói 1 nơi nhưng nhét lên xe và đưa đến chỗ khác. Nơi bọn nó đưa đến có thể chỉ là đất nông nghiệp, chưa đủ pháp lý, chỉ được vẽ vời vớ vẩn trên giấy và dụ người mua đặt cọc nhanh kẻo hết. Chỉ hẹn gặp để mua 1 căn nhà, đất bình thường (ở khu dân cư đã lâu, ổn định) mà tới điểm hẹn lại gặp 1 đống sale là có mùi chắc luôn.

Em mua ở dự án pháp lý rõ ràng, đầy đủ, trước khi xuống tiền đã kiểm tra tất cả các pháp lý liên quan: duyệt dự án, duyệt quy hoạch, duyệt PCCC, môi trường, … đầy đủ hết mà vẫn đang chết dở đây.

Chủ dự án lấy dự án thế chấp cho NH và vẫn bán cho cụ, thế là toi.

 

[Tony_Le]

Chủ dự án lấy dự án thế chấp cho NH và vẫn bán cho cụ, thế là toi.

Xưa thôi, giờ không làm được.

 

[Pumzen]

Đọc câu chuyện cứ ảo ảo, ngay cả đường link cũng vậy. Chả nhẽ lừa dễ thế ư? Hay ở ngoài Bắc này khác hẳn trỏng?

 

[Tony_Le]

Đọc câu chuyện cứ ảo ảo, ngay cả đường link cũng vậy. Chả nhẽ lừa dễ thế ư? Hay ở ngoài Bắc này khác hẳn trỏng?

Đúng đấy.