[Funland] Lần đầu bán nhà, em nhờ các cụ tư vấn về cách thức làm việc với môi giới nhà đất

[phanthanhlong03]

Em có căn nhà nho nhỏ định bán mà rao mãi trên mạng nửa năm nay chưa trôi. Em muốn nhờ bên đơn vị trung gian họ tư vấn giúp và đẩy nhanh tiến độ bán nhà. Em nhờ các cụ tư vấn giúp em với vì lần đầu bán nhà nên em chưa rõ các hình thức làm việc với môi giới như thế nào.

1. Ví dụ chốt nhà giá 3 tỷ thu về, còn lại bên môi giới chủ động giao trên thị trường họ bán được bao nhiêu họ hưởng phần chênh lệch. Phí trước bạ bên mua và bên bán tự thoải thuận. Môi giới chỉ ăn chênh lệch giá mua với bên bán. Bên mua không cần mất phí môi giới.

2. Chốt giá bán cho môi giới là 3,5 tỷ rao trên thị trường. Môi giới tính % hoa hồng trên số tiền bán được với cả bên mua và bên bán.

3.......

4.......

Em đang nghiêng về phương án 1, nhưng có cái em lo ngại là mình đang cần bán gấp mà môi giới họ cứ đủng đỉnh giao giá cao kéo dài thời gian lại lỡ việc của mình. Liệu có xảy ra tình huống đó không các cụ?

Cái nữa là nếu ký hợp đồng với 1 sàn rồi thì mình có được ký tiếp với sàn 2, sàn 3....nữa không?

Lần đầu bán nhà còn nhiều bỡ ngõ chưa rõ các thủ tục nhờ các cụ tư vấn em phương án tốt nhất ạ. Em xin cảm ơn!

 

[BachBeo]

Khác gì nhau đâu cụ, cụ cứ bảo vs ae môi giới số tiền thu về, còn đâu họ lo
Cơ nhà phải ngon tí họ mới hứng thú

 

[lodudu]

Cụ rao trên mạng là rào ở đâu vậy?

 

[atk234]

Cả 2 PA như nhau thui. Nhưng sẽ đều thống nhất giá bán, HH cho bên sàn. Cụ cứ giao thoải mái cho các sàn k phải lo độc quyền này nọ đâu. Quan trọng là cụ làm việc lịch sự là okie

 

[Marance]

Cụ cho thông tin lên đi, hợp lý em mua - đỡ phải qua sàn.

 

[saphia2008]

Cụ đăng trên OF này giao dịch tốt phết đấy. Còn công thức của em bán tỉnh là 2% hoa hồng môi giới, giá do mình đưa ra và đảm bảo ko chênh (nghĩa là môi giới ko được gửi giá vào).

 

[khanhlinh19]

Cụ cứ tiếp hết các sàn đi, không phải lo độc quyền đâu, ai may thì bán được. Quan trọng nhất là cụ đưa ra cái giá thực sự tốt là được. Không thì cụ đầu tư thêm ít tiền đăng lên tin vip trên trang batdongsan.com giống cụ gì kể trên này là dễ bán được lắm đấy

 

[kieuthienan]

Em có căn nhà nho nhỏ định bán mà rao mãi trên mạng nửa năm nay chưa trôi. Em muốn nhờ bên đơn vị trung gian họ tư vấn giúp và đẩy nhanh tiến độ bán nhà. Em nhờ các cụ tư vấn giúp em với vì lần đầu bán nhà nên em chưa rõ các hình thức làm việc với môi giới như thế nào.

1. Ví dụ chốt nhà giá 3 tỷ thu về, còn lại bên môi giới chủ động giao trên thị trường họ bán được bao nhiêu họ hưởng phần chênh lệch. Phí trước bạ bên mua và bên bán tự thoải thuận. Môi giới chỉ ăn chênh lệch giá mua với bên bán. Bên mua không cần mất phí môi giới.

2. Chốt giá bán cho môi giới là 3,5 tỷ rao trên thị trường. Môi giới tính % hoa hồng trên số tiền bán được với cả bên mua và bên bán.

3.......

4.......

Em đang nghiêng về phương án 1, nhưng có cái em lo ngại là mình đang cần bán gấp mà môi giới họ cứ đủng đỉnh giao giá cao kéo dài thời gian lại lỡ việc của mình. Liệu có xảy ra tình huống đó không các cụ?

Cái nữa là nếu ký hợp đồng với 1 sàn rồi thì mình có được ký tiếp với sàn 2, sàn 3....nữa không?

Lần đầu bán nhà còn nhiều bỡ ngõ chưa rõ các thủ tục nhờ các cụ tư vấn em phương án tốt nhất ạ. Em xin cảm ơn!

Ký ở đâu thì ký nhưng cụ chốt thời gian bao lâu thì môi giới bán được, nếu ko đc trả tiền mở cửa phục vụ cho chủ nhà.

 

[hectacillin]

Em hóng cùng cụ chủ thớt ạ

 

[unifo]

1. Lưu ý cụ thớt: Trên này khi rao thì hầu hết cccm vào “ném đá”, giá mua không cao và không nhanh như qua mg, rất hiếm khi chốt trên này.
2. Khi cụ bán nửa năm chưa trôi, đó là bt, có khi bán 1-2 năm mới trôi cũng là bt, vì giá cụ kỳ vọng chưa khớp với ng mua. Có 2 khả năng:
(1) Cụ chào cao, cụ rút dần giá chào và sẽ khớp thôi, khi đó cụ đc coi là “bán đúng giá thị trường”, chứ rao cái vài hôm chốt hoặc chốt ngay hôm sau thì có j đó chưa như mong đợi
(2) Cụ bán vào thời điểm thị trường chững, vd từ tháng 11/2024 đến tháng 1/2025 thị trường khá chững, giao dịch giảm mạnh, muốn bán đc ngay phải giảm giá… tháng 2-2025 đến nay ấm dần, nhiều khi tăng giá so với trc Tết 10%-15% vẫn trôi, nếu lúc nóng như 9-10/2024, còn dễ bán nữa
3. Cụ gửi môi giới thu về 5 tỷ, họ sẽ tự tính toán chào lên để bán đc trên 5,05 tỷ, cụ trả 1% khi thanh toán hoặc phần trội hơn cho mg. Ngoài ra, cụ cứ thu về 5,1 tỷ gồm cả phí mg, khi chốt, phí mg 100tr nhiều khi lại hay hơn ợ dù kqa vẫn thế thôi…
Một số cụ mg “đòi 3%”, nhưng thực chất vẫn vậy, cụ cứ nhận về nét 5 tỷ, họ làm j mặc kệ họ. Sau 1-2 tháng chưa trôi, cụ nghe thị trường rồi…giảm hoặc thậm chí…tăng giá

 

[D.D.C]

Em có căn nhà nho nhỏ định bán mà rao mãi trên mạng nửa năm nay chưa trôi. Em muốn nhờ bên đơn vị trung gian họ tư vấn giúp và đẩy nhanh tiến độ bán nhà. Em nhờ các cụ tư vấn giúp em với vì lần đầu bán nhà nên em chưa rõ các hình thức làm việc với môi giới như thế nào.

1. Ví dụ chốt nhà giá 3 tỷ thu về, còn lại bên môi giới chủ động giao trên thị trường họ bán được bao nhiêu họ hưởng phần chênh lệch. Phí trước bạ bên mua và bên bán tự thoải thuận. Môi giới chỉ ăn chênh lệch giá mua với bên bán. Bên mua không cần mất phí môi giới.

2. Chốt giá bán cho môi giới là 3,5 tỷ rao trên thị trường. Môi giới tính % hoa hồng trên số tiền bán được với cả bên mua và bên bán.

3.......

4.......

Em đang nghiêng về phương án 1, nhưng có cái em lo ngại là mình đang cần bán gấp mà môi giới họ cứ đủng đỉnh giao giá cao kéo dài thời gian lại lỡ việc của mình. Liệu có xảy ra tình huống đó không các cụ?

Cái nữa là nếu ký hợp đồng với 1 sàn rồi thì mình có được ký tiếp với sàn 2, sàn 3....nữa không?

Lần đầu bán nhà còn nhiều bỡ ngõ chưa rõ các thủ tục nhờ các cụ tư vấn em phương án tốt nhất ạ. Em xin cảm ơn!

1. Cụ nên để phương án hoa hồng % trên giá bán là dễ nhất . Môi giới thường thì họ thi hh bên bán thôi. Giao động từ 2-3%
2. Cụ gửi nhiều sàn đều được . Có thể tham khảo gửi lên sàn thienkhoi, tuan123,nhaphovn … muốn bán nhanh thì nên tham khảo giá bán thị trường để đưa gia mức giá phù hợp .

 

[Hoangnd1980]

Nếu giá thu về chốt thì khả năng môi giới kê giá cao sẽ khó bán. Cứ chốt giá và môi giới thu hoa hồng 1 con số là được

 

[anh.tuan]

Ví dụ cụ muốn thu về 3 tỷ mà mô giới đòi hh 3% thì cụ cứ chốt giá 3,1 tỷ rồi trả tiền cho mô giới là xong. Giao dịch có mặc giảm giá thì cụ kênh lên 3,2 chẳng hạn rồi giảm giá. Bán hay không, nhanh hay chậm thì còn do giá, cung cầu,nhà đất, người mua phù hơp... Rẻ quá thì bán nhanh mà cao quá thì không bán đc. Nên cụ cứ test từ cao xuống thấp dần.