[Funland] Làm sổ đỏ thế nào

[vuanhanghi]

Chào các cụ,

Em có case này nhờ các cụ rành về thủ tục làm sổ đỏ tư vấn giúp:

Cách đây tầm 2 chục năm em có mua 1 căn chung cư ở Giảng Võ của 1 ông tên là Nguyễn Văn A. Khi đó giấy tờ có: 1) sổ đỏ mang tên ông Nguyễn Văn A; 2) giấy mua bán giữa em và ông A, có xác nhận của UBND Phường (hiện tại em còn giữ đủ các giấy tờ này). Sau đó vì lười nên em cứ ở nhà đấy mà không làm thủ tục sang tên/làm lại sổ đỏ tên em. Cho đến nay em định làm lại sổ đỏ, thì em không còn tìm ra ông A ở đâu nữa (coi như mất liêm lạc, không còn tìm lại được him để nhờ ký tá giấy tờ cần thiết).

Vậy nhờ các cụ tư vấn giúp emccos thể làm sổ đỏ mới tên em không? Nếu được thì thủ tục chi tiết như thế nào??

Tks. các cụ.

Cụ chụp cái sổ của cụ lên đây (em đoán là nhà tập thể cũ) và cái cụ gọi là xác nhận của ubnd phường thì mọi người mới phán đc.
Về cơ bản là rất rất khó

 

[vuanhanghi]

Cụ chủ nói mua cách đây khoảng 20 năm, tức khoảng năm 2008. Tại thời điểm đó áp dụng và căn cứ theo luật đất đai 2003.
Chuyển nhượng đất ở và nhà ở không có quy định khác nhau.

Cụ nhầm, chuyển nhượng nhà ở thực hiện theo Luật nhà ở 2014, ko phải theo Luật đất đai.

 

[Napolong]

đúng là lạ đời và lần đầu em gặp trường hợp như cụ chủ. phải chăng cụ chủ nhà ko có gì ngoài điều kiện
ai đi mua nhà cũng chỉ nhanh nhanh chạy ra sở tài nguyên để nộp hồ sơ chuyển đổi sổ sang tên mình, cụ đúng là số ít hiếm hoi còn sót lại trên đất nước này là ung dung tự tại

Em biết một nhà cũng tương tự.

Có thể ngày trước họ mua bán đơn giản, hoặc chưa sẵn tiền muốn tiết kiệm sang tên.

 

[lolotica]

Cụ chụp cái sổ của cụ lên đây (em đoán là nhà tập thể cũ) và cái cụ gọi là xác nhận của ubnd phường thì mọi người mới phán đc.
Về cơ bản là rất rất khó

đây là giấy tờ làm giữa 2 bên, có xác nhận của UBND Phường (em vẫn giữ bản gốc):

đây là sổ đỏ (em cũng đang giữ)

 

[vuanhanghi]

đây là giấy tờ làm giữa 2 bên, có xác nhận của UBND Phường (em vẫn giữ bản gốc):

đây là sổ đỏ (em cũng đang giữ)

Em ko muốn trình bày nhiều nhưng tr hợp của cụ rất khó vì cái Bản khai kia ko có nhiều ý nghĩa như cụ tưởng đâu.
Để rõ hơn cụ ra bộ phận tiếp nhận hồ sơ ở vpđk Hoàng Minh Giám hỏi thủ tục làm nhé.
Đừng ra chi nhánh vpđk cấp quận (số 10 Đặng Dung) như mấy cụ đã tư vấn làm gì cho mất công vì ng ta sẽ chỉ cụ lên HMG.

 

[lolotica]

Em ko muốn trình bày nhiều nhưng tr hợp của cụ rất khó vì cái Bản khai kia ko có nhiều ý nghĩa như cụ tưởng đâu.
Để rõ hơn cụ ra bộ phận tiếp nhận hồ sơ ở vpđk Hoàng Minh Giám hỏi thủ tục làm nhé.
Đừng ra chi nhánh vpđk cấp quận (số 10 Đặng Dung) như mấy cụ đã tư vấn làm gì cho mất công vì ng ta sẽ chỉ cụ lên HMG.

em nghĩ nếu làm qua dịch vụ thì 100% xuôi, nhưng em muốn tiết giảm chi phí nên sẽ tự làm.

 

[congduc1992]

đây là giấy tờ làm giữa 2 bên, có xác nhận của UBND Phường (em vẫn giữ bản gốc):

đây là sổ đỏ (em cũng đang giữ)

Bà chị em làm luật sư thấy cũng hay làm mấy vụ như này. Cụ cần thì ib e gửi sđt mà hỏi cho cụ thể cụ ạ.

 

[lishn_2001]

E hướng dẫn phút mốt là bác làm đc ngay, các bác trên cứ làm cụ chu lo. Bác tìm cái thủ tục đk biến động để rõ hồ sơ nộp vpdk hn gồm cái j quy định tại qd 3542 hình như năm 2017 của tp hn.
Còn việc này thực hiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 82 Nghị định số 43/2014 của Cp như sau: "2. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:

a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;

b) Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trả);

c) Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền.

Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định."
Quả này mà ko đc chục cút rượu mời thì buồn

 

[muitranhaibanh]

E hướng dẫn phút mốt là bác làm đc ngay, các bác trên cứ làm cụ chu lo. Bác tìm cái thủ tục đk biến động để rõ hồ sơ nộp vpdk hn gồm cái j quy định tại qd 3522 hình như năm 2017 của tp hn.
Còn việc này thực hiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 82 Nghị định số 43/2014 của Cp như sau: "2. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:

a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;

b) Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trả);

c) Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền.

Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định."
Quả này mà ko đc chục cút rượu mời thì buồn

Bác đã vào trường hợp này chưa mà bác biết.còn trích lục như văn bản thì rất dễ.nhưng khi đi làm thì mới biết.đầu tiên bác phải chứng minh được là mình sinh sống từ thời điểm mua bán cho tới bây giờ có chứng nhận của khu vực và trưởng công an phường thì bác mới đi đc quá trình thứ hai bác nhé.không ai cấp lại sổ cho bác đâu.vì cũng có cái lý của bên bán nhà cho chủ mới.quay lại kiện.tất nhiên là điều đó không bao giờ xẩy ra.nhưng bên ubnd và phòng quản lý họ cứ nói như vậy thì cũng không bắt họ phải làm được đâu

 

[namtuocbongdem2]

Em ké cụ chủ tí nhé. E định mua 1 mảnh đất vốn là đất nông nghiệp, xã đã làm hồ sơ chuyển đổi sang đất ở cho cả khu và có nhận được giấy của phòng đăng ký đất đai mang tên chủ cũ, chờ khi nào có đợt thì đóng thuế và làm sổ cho cả khu. Giờ mua bán thì đất chưa có sổ nên ko công chứng đc, e hỏi thì người ta bảo chỉ làm vi bằng được thôi. Trong trường hợp sau này huyện chỉ thị đóng thuế và làm sổ đỏ thì sổ vẫn mang tên chủ cũ ạ, và khi đó cần phải xử lý như nào để sang tên mình? Chủ nhà bây giờ bán xong đất là về tỉnh chứ ko ở HN, sau này cũng có thể là ko liên lạc được nữa. Nhờ các cụ tư vấn giúp, e phân vân quá. Thanks

 

[VậnTải Hà Nội]

Chắc là ng quen nên tin tưởng chứ bt ko ai làm vậy.

Vâng cụ , nhưng giờ tấc đất tấc vàng người tốt cũng có thể thành người sấu chước cám rỗ của tiền

 

[lishn_2001]

Bác đã vào trường hợp này chưa mà bác biết.còn trích lục như văn bản thì rất dễ.nhưng khi đi làm thì mới biết.đầu tiên bác phải chứng minh được là mình sinh sống từ thời điểm mua bán cho tới bây giờ có chứng nhận của khu vực và trưởng công an phường thì bác mới đi đc quá trình thứ hai bác nhé.không ai cấp lại sổ cho bác đâu.vì cũng có cái lý của bên bán nhà cho chủ mới.quay lại kiện.tất nhiên là điều đó không bao giờ xẩy ra.nhưng bên ubnd và phòng quản lý họ cứ nói như vậy thì cũng không bắt họ phải làm được đâu

E đã chỉ cho bác quy định làm ntn thì đg nhiên là đã làm đc, nó quy định để tháo gỡ ntn mà bác còn băn khoăn thì chắc là nhờ tư vấn họ làm cho từ a tới z.
Đây là vấn đề chuyên môn, e chỉ tận cách làm, quy định ở đâu, ko làm đc chắc chịu

 

[xmen_pro]

Em với cụ cá 50 củ, em cho cụ hẳn 6 tháng, ko cấp được sổ hồng cụ mất em 50 củ nhé.

50 tr chưa đủ tiền đăng tin và tiền xxx đâu cụ ạ.