[Funland] Làm sao để kiểm tra pháp lý căn hộ chung cư dự án mới bàn giao?

[aladanh2000]

Đầu năm mới chúc các cụ năm mới an khang thịnh vượng.

Em lần đầu đi tìm mua chung cư, mục tiêu nhà đã hoàn thiện. Gần đây em mới đọc được 1 tin (phóng sự tivi) 1 khách hàng mua phải căn hộ đã bị chủ đầu tư CenInvest đem thế chấp bên dự án Bình Minh Garden. 1 khách hàng khác tại dự án Hoà Bình Green thì mặc dù đã vay thế chấp ở VCB, đến khi thanh toán hết thì mới phát hiện căn hộ vẫn bị thế chấp ở BIDV. Câu hỏi em đặt ra là từ góc độ người mua, trong trường hợp dự án mới bàn giao, chưa có sổ hồng, thì check pháp lý dự án và căn hộ muốn mua như nào, gồm những bước gì?
Qua tìm hiểu google thì có vài ý như sau với loại đã hoàn thiện nhưng chưa có sổ hồng có thể gồm, nhưng không rõ thực tế có làm được không?
- kiểm tra hồ sơ nghiệm thu PCCC: cái này đảm bảo điều kiện vận hành, cũng như xây đúng thiết kế?
- kiểm tra nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư xem có nợ đọng gì không? Cái này thì kiểm tra ở đâu?
- kiểm tra xem căn hộ có bị đem đi thế chấp? Hình như có cổng thông tin nào đó, nhưng làm sao để mình tiếp cận? Hay mất phí cho phòng công chứng?

Còn ý nào nữa không ạ?

Ngoài ra, nếu như mua nhà đất thông thường, có thể ràng buộc các điều kiện tranh chấp pháp lý vào làm điều kiện hoàn trả cọc / phạt cọc, nhưng với căn hộ chung cư thì như nào ạ?

 

[TreeBoo]

Rủi ro cho người mua nhà thật. Em lót dép hóng.

 

[Dirtbike01]

Gặp mấy thằng CĐT lởm đến khổ, ở mãi không có sổ, rồi còn nguy cơ dính kiện tụng, tranh chấp. Mà em méo hiểu nổi vai trò của cơ quan quản lý nhà nước ở đâu? sao để các CĐT nó lộng hành như vậy được?

 

[TungThoc]

Gặp mấy thằng CĐT lởm đến khổ, ở mãi không có sổ, rồi còn nguy cơ dính kiện tụng, tranh chấp. Mà em méo hiểu nổi vai trò của cơ quan quản lý nhà nước ở đâu? sao để các CĐT nó lộng hành như vậy được?

Thằng CĐT nó là sân sau của ông quan.

 

[Vietex]

Ngoài ra, nếu như mua nhà đất thông thường, có thể ràng buộc các điều kiện tranh chấp pháp lý vào làm điều kiện hoàn trả cọc / phạt cọc, nhưng với căn hộ chung cư thì như nào ạ?

Có mỗi cái hợp đồng như hợp đồng mẫu thôi, mà toàn điều khoản bất lợi nếu có tranh chấp xảy ra. Nó kh sửa hợp đồng cho từng khách hàng đâu cụ. Luật quy định đóng 95%, đến khi nhận sổ đóng nốt, nhưng có chỗ vẫn thu 100%. Thứ 2 là mình làm việc với môi giới, mà môi giới toàn nói vống lên, mình phải tỉnh táo. Nói chung may hơn khôn. Gặp đc chủ đầu tư uy tín thì đỡ lo.

 

[haiauluotgio]

Em cũng quan tâm, đặt gạch ở đây chờ các cụ khác vào tư vấn chứ nghe Cen bán vậy hoang mang quá

 

[bihero114]

Nếu dễ dàng trả lời được hết những câu hỏi của cụ thì dân tình mua nhà đã không khổ. E làm chuyên viên pháp lý BĐS của 1 CĐT. Xin góp vài ý cho cụ tham khảo thế này:
- Về nghiệm thu PC: là điều kiện cần để vận hành nhưng k phải điều kiện đủ (ngoài ra còn có nghiệm thu xây dựng, giấy phép môi trường). Nghiệm thu PC được thì cơ bản là đáp ứng thiết kế PCCC, chứ k có nghĩa đúng thiết kế xây dựng. E đã biết nhiều công trình nghiệm thu cả PC, xây dựng nhưng vẫn sai thiết kế.
- Kiểm tra nghĩa vụ tài chính: Cục thuế, Sở TNMT. Dân thường rất khó tiếp cận. Về cơ bản nếu CĐT được cấp sổ đỏ rồi thì đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính nhưng có những dự án sổ đỏ cầm trong tay CĐT rồi nhưng lại chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
- Căn hộ đã được thế chấp chưa: Mọi dự án CĐT đều thế chấp đất và nhà ở hình thành trong tương lai (căn hộ) để lấy vốn. Nếu căn hộ nằm trong danh sách đủ điều kiện để bán của Sở Xây dựng , check công chứng ok thì sẽ giảm bớt rủi ro (nhưng CĐT lừa đảo vẫn thế chấp thì chịu).
Với tình trạng cầu lớn hơn cung thì việc cụ đòi hỏi đưa điều kiện riêng vào hợp đồng mua căn hộ dự án là cực kì khó

 

[14m6789]

Mua để ở hoặc để làm tài sản thì khuyên cụ cứ có sổ đỏ thì mới múc. Lừa đảo với trộm cắp nó là cái gì đấy không thể thay đổi được rồi, nhất là thời buổi khó khăn như này

 

[Mợ_Toét_2710]

Chỉ có cách có sổ mới yên tâm, dự án Kinh đô e mua chả thiếu giấy tờ gì, xong cuối cùng mới biết cđt sai thiết kế, k đủ đk phòng cháy, k dc cấp sổ đến giờ cụ ạ, gần 10 năm rồi

 

[DCCHA]

Gặp mấy thằng CĐT lởm đến khổ, ở mãi không có sổ, rồi còn nguy cơ dính kiện tụng, tranh chấp. Mà em méo hiểu nổi vai trò của cơ quan quản lý nhà nước ở đâu? sao để các CĐT nó lộng hành như vậy được?

Cụ nghĩ là các cán bộ quản lý nhà nước đến cơ quan nhận lương rồi đi về xong có tiền mua biệt thư với xe sang, con cái học ở bên Giãy chết à?

 

[tuan2681]

Đầu năm mới chúc các cụ năm mới an khang thịnh vượng.

Em lần đầu đi tìm mua chung cư, mục tiêu nhà đã hoàn thiện. Gần đây em mới đọc được 1 tin (phóng sự tivi) 1 khách hàng mua phải căn hộ đã bị chủ đầu tư CenInvest đem thế chấp bên dự án Bình Minh Garden. 1 khách hàng khác tại dự án Hoà Bình Green thì mặc dù đã vay thế chấp ở VCB, đến khi thanh toán hết thì mới phát hiện căn hộ vẫn bị thế chấp ở BIDV. Câu hỏi em đặt ra là từ góc độ người mua, trong trường hợp dự án mới bàn giao, chưa có sổ hồng, thì check pháp lý dự án và căn hộ muốn mua như nào, gồm những bước gì?
Qua tìm hiểu google thì có vài ý như sau với loại đã hoàn thiện nhưng chưa có sổ hồng có thể gồm, nhưng không rõ thực tế có làm được không?
- kiểm tra hồ sơ nghiệm thu PCCC: cái này đảm bảo điều kiện vận hành, cũng như xây đúng thiết kế?
- kiểm tra nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư xem có nợ đọng gì không? Cái này thì kiểm tra ở đâu?
- kiểm tra xem căn hộ có bị đem đi thế chấp? Hình như có cổng thông tin nào đó, nhưng làm sao để mình tiếp cận? Hay mất phí cho phòng công chứng?

Còn ý nào nữa không ạ?

Ngoài ra, nếu như mua nhà đất thông thường, có thể ràng buộc các điều kiện tranh chấp pháp lý vào làm điều kiện hoàn trả cọc / phạt cọc, nhưng với căn hộ chung cư thì như nào ạ?

1- PCCC: nó chỉ là 1 bước trong công tác nghiệm thu với cơ quan quản lý nhà nước trước khi bàn giao đưa vào sử dụng (nhưng cũng là bước "khó" nhất bây giờ).
--> hiện nay, đa phần đủ các thủ tục với pccc, cục giám định bộ xd nghiệm thu xong thì cdt mới dám kí biên bản bàn giao cho khách mua, nên cái này k đáng lo
2- cái này trong hồ sơ pháp lý lúc bán hàng sẽ có, để kiểm tra hồ sơ đủ hay không thì cần người có chuyên môn về pháp lý dự án bds.
3- 100% các dự án đều được mang đi thế chấp (chính là ở ngân hàng bảo lãnh cho dự án). còn để kiểm tiếp cận thì cũng khó
nên muốn chắc chắn thì mua nhà đã bàn giao và có sổ rồi.

 

[thosandocu]

Chẳng chủ đầu tư nào xây bằng vốn tự có xong rồi bán, tất cả đều dùng đòn bẩy tài chính của NH, dân ta thì cứ nhao nhao lên không mua nhanh sợ hết chỗ...HĐ mua bán thì có rất nhiều thuật ngữ, điều khoản mà không phải ai cũng hiểu được.