[Funland] Làm nhà - Những chuyện cười ra nước mắt.

[Wave Alpha 20]

Em mới làm nhà xong năm ngoái. Giờ này năm ngoái em đang quay cuồng các cụ ah.
Đến khổ và mệt với bao nhiêu thứ, từ giấy phép, phường xã, hàng xóm, đội thợ.
Nghĩ lại bây giờ vẫn thấy mệt
Rồi mọi thứ cũng xong, có nhiều thứ cũng phải chấp nhận các cụ ah.

trăm dâu đổ đầu tằm mà cụ thôi thì dù sao cũng xong xuôi rồi, qua đợt làm nhà cũng xác định được một vài hàng xóm như thế nào cụ ạ

 

[aromacar.vn]

Điện nước với nề, đều làm thuê, nhưng lại hay chơi nhau, thế mới tài

 

[lẩu cưng]

Làm xong nhà em bị sút mất 7kg, nói chung rất nhiều vấn đề bực mình

chắc k đấy cụ, thế thì để e làm luôn 4 cái, chứ ngót nghét 1 tạ như e gái nó ngán hẳn

 

[Đời Bất Công Lắm]

Cụ thử phát biết liền à

e vừa thử xong cụ ạ

 

[Hại Điện]

Hớ hờ.....
CHÚ RUỘT !!!!!!!!

Cụ hiểu sai rồi. Vụ đó là em của nhà khác do ông VLXD đó làm, em tìm hiểu được

 

[HAMATA]

Làm xong nhà em bị sút mất 7kg, nói chung rất nhiều vấn đề bực mình

Em làm nhà xong cũng gầy hẳn, nhưng mong được như vậy vì giờ e quá ký lô

 

[Hại Điện]

Chúc mừng cụ sắp có nhà mới! Xin cụ lưu ý là xây nhà để mình sử dụng, thế nên phương án thiết kế đã chuẩn y rồi thì cứ vậy mà phang, đừng nghe nhiều tư vấn đểu. Có tư vấn thì từ khi thiết kế nhé nếu không sẽ bị xáo trộn hết đấy.

Nhà cụ làm không có thiết kế à?
Khó xử 1: Rất bình thường. Riêng cái móng đã có tỉ phương án.
Khó xử 2: Hãy để người chuyên nghiệp làm theo thiết kế.
Khó xử 3: Vẫn chưa khó xử đâu. VLXD là thứ dễ bị bên cung cấp ăn chặn nhiều nhất, nhất là cát, sỏi, đá (tính bằng xe quy ra mét khối).
Em còn chứng kiến vụ này: Một nhà phân phối VL đổ cát cho nhà A, nhà B đồng thời. Thế rồi, lợi dụng lúc trưa, tối, cứ ra đống cát, sỏi nhà A, B dùng xe cải tiến xúc cát, sỏi sang bán cho nhà C.

Nhà em có thiết kế chứ, thiết kế kỹ là đằng khác. Em vẫn tuân thủ tối đa thiết kế. Tuy nhiên, không phải lúc nào thiết kế cũng đầy đủ hoặc tối ưu.

 

[Hại Điện]

Làm xong nhà em bị sút mất 7kg, nói chung rất nhiều vấn đề bực mình

V/c bà chị em dính cái sao quả tạ gì mà cứ 3 năm lại xây nhà một lần. Được mấy cái rồi và chưa có dấu hiệu dừng lại. Rút kn là chỉ dùng vật liệu thường thôi vì đằng nào 3 năm sau cũng bán.

 

[Luu Lehong]

Em làm nhà 6 tháng, 75m2 sàn 4 tầng, gầy 8kg! Nhưng cũng may mọi việc ổn thỏa vì mình có nhờ người giám sát, bản thân cũng liên tục ở Công trình! Nhiều thứ em lấy trên OF như TBVS, gỗ lát sàn, cửa kính! Thợ thuyền đều chuyên nghiệp, mình theo mà toát mồ hôi! May xong thì mấy tháng sau hồi lại và lên cân 10 kg!
Riêng thợ các cụ làm nhà cần phải chọn chuyên nghiệp thì mới ổn chứ ko là tốn tiền, hỏng việc!

 

[nguyen_tranhn]

Em cũng như cụ xây nhà lần đầu chắc chết luôn, anh điện nước với a thợ hồ chả có phối hợp gì cả toàn anh này phải chờ a kia, chưa kể hàng xóm láng giềng xong người này 1 câu người kia 1 câu làm mình hoảng thay đổi chóng cả mặt. Tới bây giờ e thấy khâu kiến trúc sư thiết kế là cực kỳ quan trọng, em nghĩ quan trọng nhất luôn khi xây nhà. Nếu có xây lại e sẽ cho thiết kế kèm thi công luôn , mình chỉ giám sát họ làm thôi. Chắc sẽ tốn kém hơn chút nhưng đem lại sự hài lòng và đỡ mệt đầu.

 

[Chu An]

E đang bàn về vđề xây nhà ở gia đình thôi Mà sao cụ ko làm ống luồn?

Chủ đầu tư quyết định chi cho việc đó hay k mới là quan trọng cụ ạ. Giá điện nước không ống gen trung bình 90-120k/m2, có ống 150-160/m2, chưa tính chi phí phụ trội.

 

[Chu An]

Tại bản chất con người thằng cu đó tiểu nhân thế thôi, chứ không phải thợ nào cũng thế

Thợ học việc đa phần trẻ con cả tuổi lẫn tính cách. Va chạm thường ngày với nhau có mà như cơm bữa cụ ạ. Chỉ cần gặp "tai nạn" đôi ba lần là ông chủ phải có bài học và rút ra đc kinh nghiệm rồi.

 

[VespaS]

trăm dâu đổ đầu tằm mà cụ thôi thì dù sao cũng xong xuôi rồi, qua đợt làm nhà cũng xác định được một vài hàng xóm như thế nào cụ ạ

Chuẩn ah.

 

[KenLem]

Nhà em có thiết kế chứ, thiết kế kỹ là đằng khác. Em vẫn tuân thủ tối đa thiết kế. Tuy nhiên, không phải lúc nào thiết kế cũng đầy đủ hoặc tối ưu.

E cũng vừa hoàn thiện nhà e cuối năm ngoái đây.

1. Kinh nghiệm chỉ ra: nên hóng nhiều phía, chắt lọc ra mà áp dụng cho nhà mình.

2. Điện nước nào cần đi với thợ Hồ? Thợ điện nước kinh nghiệm, trừ khoản trát trần, còn lại họ làm được hết. Khoản đục đẽo, đi ống ... họ làm còn giỏi hơn thợ hồ nhiều. Tóm gọn: thợ điện nước chuyên, họ làm được hết.

3. Vật liệu thì phải kiếm tra từng chút 1, ngay cả lúc thợ làm, hở mắt ra là lãng phí. E ví dụ: nhà e lát sân, lát xong còn thừa đúng 6 miếng gạch dở (hạ long A1 40x40). Trước khi lát e đã đo hết, mua thừa 1 chút (được gửi trả). Lúc lát bắt cắt ra những viên dở... Chứ ko trông, các bố thợ cứ tiện, viên nguyên mang ra cắt thì lúc lát xong thừa 1 đống Lát sàn tầng 1 nhà e cũng chỉ thừa vài miếng dở. E phải mang đi vứt đi nên e nắm được hết

Thường các công trình lớn có bản vẽ thiết kế, thuyết minh bản vẽ thiết kế rồi đến biện pháp thi công. Trong biện pháp thi công có nói rõ quy trình xây, ông nào vào trước ông nào vào sau. Các ông thi công cứ cầm biện pháp thi công mà triển, các ông giám sát thì cứ cầm bản vẽ thiết kế mà chém, vật tư thì cứ dự toán thi công mà triển. Đấy là các công trình lớn.
Còn đối với công trình là nhà ở thì bản vẽ thiết kế là điều không thể thiếu, còn lại cụ có đòi thuyết minh hay đòi biện pháp thi công hay không là tùy gia chủ. Thực tế là nếu bắt đơn vị thi công lên biện pháp thi công từng giai đoạn thì chủ nhà dễ kiểm soát nhất.

 

[Cụ Kéo]

Em có thời gian đi làm thợ , nhận thấy tinh thần hợp tác của thợ thuyền mình rất kém , chỉ thích chơi xỏ nhau .
hai zaaaa ......bảo sao ....

 

[Im pọt]

Cứ thấy nhà là em vào

 

[ltlinh]

Kinh nghiệm lớn nhất của tôi là....tiền, cụ nào làm nhà mà quyết toán không đội lên ít nhất 20-30% là tôi phục lắm .

- Trên thực tế thì nên thi công kiểu trọn gói từ KTS đế nội thất cùng một dội KTS đó làm luôn mới lên được 90-95% bản vẽ 3D chứ mỗi toán vào làm một việc là hỏng bét.

- Kiếm một giám sát thi công (người nhà được thì tốt) giám sát kỹ thuật, chủng loại vật liệu, thợ thuyền 24/24 các cụ sẽ nhàn tênh.

- Đội KTS lên phương án dự toán càng chi tiết càng tốt, chi tiết hết mức có thể sau đó các cụ có thể chỉ cần dành một ngày nhờ giáo sư google khảo sát giá để đàm phán cho sát, bước này càng cần thận chi tiết thì về sau càng nhàn và càng đơ bị ...sốc khi quyết toán .

- Hợp đồng thi công càng chi tiết càng tốt, đặc biệt phần tiến độ, trách nhiệm bên thi công, phạt hợp đồng... Mẫu có người quen làm xây dựng cơ bản các cơ quan nàh nước, tập đoàn hay ngân hàng là tốt nhất . Không thì google.

 

[ubisapro]

Thường các công trình lớn có bản vẽ thiết kế, thuyết minh bản vẽ thiết kế rồi đến biện pháp thi công. Trong biện pháp thi công có nói rõ quy trình xây, ông nào vào trước ông nào vào sau. Các ông thi công cứ cầm biện pháp thi công mà triển, các ông giám sát thì cứ cầm bản vẽ thiết kế mà chém, vật tư thì cứ dự toán thi công mà triển. Đấy là các công trình lớn.
Còn đối với công trình là nhà ở thì bản vẽ thiết kế là điều không thể thiếu, còn lại cụ có đòi thuyết minh hay đòi biện pháp thi công hay không là tùy gia chủ. Thực tế là nếu bắt đơn vị thi công lên biện pháp thi công từng giai đoạn thì chủ nhà dễ kiểm soát nhất.

Nhà e thiết kế đến từng vị trí đặt ống => thợ cứ thế mà theo. Nhưng đó chỉ là phần thô thôi, còn lại lúc hoàn thiện còn rất nhiều thứ, hở ra là thợ làm tắt ngay. Nhiều khi thợ biết nhưng nếu mình ko nói, thợ bỏ qua luôn là điều ... bình thường. E ví dụ: e được ông quản đốc công trường gần nhà phím cho mấy món làm hợp đồng hoàn thiện nhà, áp dụng ngon choét mà chặt chẽ. Ví dụ: yêu cầu trát cả trần trong hợp đồng (ông nề lúc đó mới ú ớ, phải trát ah, cháu tưởng đóng trần giả). Nhà thô của tao đấy, đến mà đo rồi báo giá tổng tiền. Chứ ko có kiểu báo theo m2, rồi lúc làm xong mỗi ông tính m2 1 kiểu thì mệt...

Ngay cả phần thô, về điện nước , trát ... lúc làm sẽ phát sinh nhiều vđê. Cần giám sát liên tục và sửa luôn theo yêu cầu của mình. Càng sát được bao nhiêu, thì sẽ đỡ phải sửa bấy nhiêu. Nhà e hoàn thiện xong, mà còn mấy chỗ tí thì e muốn đập đi làm lại

 

[hungvu2480]

Trăm người mua thua người bán

 

[vertaq]

Trước e thiết kế hộ cái nhà 5 tầng trong phố, combo từ kiến trúc + kết cấu + ME cả quyển thế mà ra thi công các cụ họ hàng lên góp ý mỗi thứ sáng tác một cái hãi hùng lắm

E thì trước khi xây, nghiên cứu nửa năm, cân đối phong thủy đủ kiểu, rốt cuộc vẫn chỉ 8 phần hài lòng