Kinh nghiệm xương máu khi mua nhà dính quy hoạch

[hiepnongdan1988]

Lâu chưa Cụ. Tại lấy xong nhà Em kiểu hình thang, 1 phần gần 2m còn 1 phần gần 4m nên em lo cụ ah!

Mới lun nha cụ ơi

 

[whitewood]

Thường với người không có kinh nghiệm về pháp lý thì nghe quy hoạch sợ xanh mặt lo bán. Nhưng có 1 số nhóm người chuyên mua dạng đất này. Họ đánh giá đc khả năng qui hoạch là cho sướng mồm hay nghiêm túc có khả năng thực hiện. Những người dám mua loại bds này thường không phải dạng tầm thường...

 

[truong]

Tức là bây giờ cụ vẫn đang ở đấy ạ? Có lo sợ k cụ?

nhà cháu thì bán rồi. ý là nhà cháu giảm tiền cho bên mua luôn cụ ạ.

 

[bilic]

Thường với người không có kinh nghiệm về pháp lý thì nghe quy hoạch sợ xanh mặt lo bán. Nhưng có 1 số nhóm người chuyên mua dạng đất này. Họ đánh giá đc khả năng qui hoạch là cho sướng mồm hay nghiêm túc có khả năng thực hiện. Những người dám mua loại bds này thường không phải dạng tầm thường...

Ở khu An dương phường yên phụ cũng quy hoạch đầy mà vẫn giao dịch ầm ầm, ngân hàng vẫn cho thế chấp bình thường nhé

 

[tintucvn]

Lâu chưa Cụ. Tại lấy xong nhà Em kiểu hình thang, 1 phần gần 2m còn 1 phần gần 4m nên em lo cụ ah!

Nhà em hiện trạng 4x19m, sau quy hoạch theo bản vẽ thì còn 1 chiều 1,9m; 1 chiều 2,92m, dài vẫn 19m. Thực tế đo tọa độ thì thành 2.05m và 3m.
Em vẫn xây bình thường, làm giấy phép xây dựng 2 hệ cột và móng khác nhau. Ở vẫn ổn mà sau làm đường vẫn cho thuê thoải mái mà.

 

[tuan281085]

Đến thời điểm này thì chỗ ấy vẫn còn hay là giải tỏa rồi Cụ nhỉ? Cũng 3 năm từ ngày Cụ chia sẻ rồi.

 

[toyfriend]

Đến thời điểm này thì chỗ ấy vẫn còn hay là giải tỏa rồi Cụ nhỉ? Cũng 3 năm từ ngày Cụ chia sẻ rồi.

Em nghĩ vẫn còn sờ sờ đấy thôi, quy hoạch 1/2000 thì có mà hàng chục năm sau còn ko biết lúc nào làm ý

 

[trieuanh25]

Cụ chủ có tâm tốt.
Đúng như cụ chia sẻ: quy hoạch nó vô cùng lắm.
Việc có người mua đất dính quy hoạch là rất bình thường. Có thể là 1 dạng đầu tư: nếu không quy hoạch họ mua được rẻ, mà nếu quy hoạch thì chứng tỏ chỗ đó mở rộng đường, giá nhà sẽ cao lên rất nhiều, họ tính toán phần còn lại và phần được đền bù vẫn hơn cái giá bỏ ra mua.
Tất nhiên, đầu tư thì luôn có rủi ro.

 

[Hoang Lam Nguyen Sy]

Nhà em hiện trạng 4x19m, sau quy hoạch theo bản vẽ thì còn 1 chiều 1,9m; 1 chiều 2,92m, dài vẫn 19m. Thực tế đo tọa độ thì thành 2.05m và 3m.
Em vẫn xây bình thường, làm giấy phép xây dựng 2 hệ cột và móng khác nhau. Ở vẫn ổn mà sau làm đường vẫn cho thuê thoải mái mà.

Xin giấy phép xây dựng sẽ có chính xác toạ độ biết được quy hoạch chính xác lấy bao nhiu và họ sẽ cấp giấy phép bao nhiêu đúng k cụ?

 

[thanhnv13]

Chia sẻ với các cụ bài học của em về check quy hoạch

Năm 2015-2016 em có mua một căn nhà, gọi là ngõ nhưng to như phố. Em không tiện nêu lên đây

1. Ra phường check quy hoạch, ok không sao, cán bộ phường còn khuyên nên mua vì khu đó dân trí tốt
2. Sổ đỏ của khách đang nằm tại ngân hàng xxbank nên mình cũng cơ bản nghĩ chắc thằng bank nó đã thẩm thêm rồi nên càng yên tâm

Nhưng mua xong, một lần qua Quận đó chơi vì có ông anh làm ở quận ủy, tiện mồm nói chuyện mua nhà, ông ấy mới bảo để tao dẫn mày sang check lại cho yên tâm.
Và ô la la dính quy hoạch tỷ lệ 1/2000 bản quy hoạch đã phê duyệt cách đó 2 năm. Nhưng không hiểu sao chưa đưa về phường nên phường nó không biết.
Sẵn mối quan hệ, 2 anh em mò sang viện quy hoạch kiến trúc, áp bản vẽ lên và cái nhà em vừa mua bay mất 2/3 diện tích.
Toi mẹ nó rồi, em mua lúc đó là 6 tỷ.
Ngồi nc với cậu bên viện quy hoạch, thì nó nói anh thích xây để ở thì cứ xây, vì quy hoạch treo cũng nhiều, không biết đâu mà lần. Nhưng nếu bán được thì anh lên bán, vì với diện tích còn lại sau quy hoạch thì không đủ đẻ làm sổ nên sẽ bị thu hồi nốt

Về nhà bàn với vợ, ở cái nhà mà nó đang quy hoạch tâm bất an lắm, không xây thì nhà lụp xụp ở cũng chán, mà xây thì chưa khấu hao xong nó đã hê mình đi thì đau đớn ai bằng.

2 vợ chồng qđ bán, và vì không muốn người sau bị đau như mình, em đã dẫn họ đi lên quận và viện quy hoạch để xem lại cho rõ nội tình

Và họ chấp nhận rủi ro bằng việc em cắt lỗ 900tr. Mua 6 tỷ năm 2015 và bán 2017. Lỗ tuyệt đối là 900tr, còn nếu nói chi phí cơ hội nữa thì nhiều lắm.

Vì vậy, em chia sẻ kinh nghiệm bằng tiền lên đây để các cụ mua nhà, mua đất lên lưu ý, cách an toàn nhất để check quy hoạch là ra viện quy hoạch kiến trúc hà nội mà check, nếu có người quen thì càng tốt, check ở đó mình còn biết cả những chỗ sắp được phê duyệt ấy

Thường khi quy hoạch đã về đến phường thì cũng thuộc giai đoạn cuối chuẩn bị thu hồi rồi.

Và thêm nữa, các cụ đừng tin lời sales, họ chỉ vì mục đích bán được hàng để nhận hoa hồng nên ngôn ngữ tư vấn của họ nó khác lắm. Tất nhiên, cũng có sales tốt nhưng không nhiều

Cụ thử tính toán áp giá đền bù giải phóng mặt bằng xem mất đất như vậy thì đền bao nhiêu? có bù được giá mua không?

 

[Warren Buffet]

Em cũng từng dính 1 phát với khách như này ở Võ Văn Dũng thời mới đi làm BĐS còn non và xanh nên nhớ mãi.
Chủ nhà cũng ko biết là có qui hoạch( em ko biết có nên tin hay không) nhưng em và khách lên phường check ok
Cọc xong khách làm thủ tục vay NH, bên NH check lại với bên viện qui hoạch dính mở đường nhà mất 5m, nếu lâyd đúng như thế thì vẫn đủ làm sổ nhà mai sau còn ra mặt đương
Vì chủ nhà cần bán gấp, khách lại Vin vào đó đòi lại cọc. Hôm đó nói thật là chủ nhà cũng hiền, KH cũng đi check rồi nên 2 bên trách nhau cũng khó. Khách Vin vào đó để ép chủ nhà giảm giá, nhà đó cũng hơi kén khách vì bị thóp mất 30cm dù mặt ngõ Kinh doanh được
- Cuối cùng mất gần tuần chủ nhà chấp nhận giảm thêm 300tr cho khách từ 4.9 xuống 4.6 Tỉ. Căn này ban đầu giao 5.4 và chốt 4.9 Đó là cuối năm 2019. Nhưng cũng lằng nhằng rất nhiều chuyện, bọn em cũng vì thương chủ nhà nên chấp nhận giảm phí hỗ trợ
- Chuyện qui hoạch ở HN nhiều lắm. Gần như chỗ nào cũng có thôi. Chuẩn nhất cứ lên Viện qui hoạch check là ok
- Còn nhà dính qui hoạch vẫn mua bán xd bình thường nên mọi người vẫn có thể cân nhắc để mua. Trên này vẫn có cụ chuyên nhờ em tìm nhà qui hoạch để lấy thôi ạ

 

[xda6789]

Cụ chủ chắc bán mảnh mặt ngõ mua mảnh phía trong chờ làm đường lại ra mặt phố đó.

 

[thuegiare286]

cảm ơn kinh nghiệm của cụ , bác kia Mua đất chờ xóa quy hoạch có khi lại lãi to giá lên vùn vụt

 

[tranhoangminh]

Chia sẻ với các cụ bài học của em về check quy hoạch

Năm 2015-2016 em có mua một căn nhà, gọi là ngõ nhưng to như phố. Em không tiện nêu lên đây

1. Ra phường check quy hoạch, ok không sao, cán bộ phường còn khuyên nên mua vì khu đó dân trí tốt
2. Sổ đỏ của khách đang nằm tại ngân hàng xxbank nên mình cũng cơ bản nghĩ chắc thằng bank nó đã thẩm thêm rồi nên càng yên tâm

Nhưng mua xong, một lần qua Quận đó chơi vì có ông anh làm ở quận ủy, tiện mồm nói chuyện mua nhà, ông ấy mới bảo để tao dẫn mày sang check lại cho yên tâm.
Và ô la la dính quy hoạch tỷ lệ 1/2000 bản quy hoạch đã phê duyệt cách đó 2 năm. Nhưng không hiểu sao chưa đưa về phường nên phường nó không biết.
Sẵn mối quan hệ, 2 anh em mò sang viện quy hoạch kiến trúc, áp bản vẽ lên và cái nhà em vừa mua bay mất 2/3 diện tích.
Toi mẹ nó rồi, em mua lúc đó là 6 tỷ.
Ngồi nc với cậu bên viện quy hoạch, thì nó nói anh thích xây để ở thì cứ xây, vì quy hoạch treo cũng nhiều, không biết đâu mà lần. Nhưng nếu bán được thì anh lên bán, vì với diện tích còn lại sau quy hoạch thì không đủ đẻ làm sổ nên sẽ bị thu hồi nốt

Về nhà bàn với vợ, ở cái nhà mà nó đang quy hoạch tâm bất an lắm, không xây thì nhà lụp xụp ở cũng chán, mà xây thì chưa khấu hao xong nó đã hê mình đi thì đau đớn ai bằng.

2 vợ chồng qđ bán, và vì không muốn người sau bị đau như mình, em đã dẫn họ đi lên quận và viện quy hoạch để xem lại cho rõ nội tình

Và họ chấp nhận rủi ro bằng việc em cắt lỗ 900tr. Mua 6 tỷ năm 2015 và bán 2017. Lỗ tuyệt đối là 900tr, còn nếu nói chi phí cơ hội nữa thì nhiều lắm.

Vì vậy, em chia sẻ kinh nghiệm bằng tiền lên đây để các cụ mua nhà, mua đất lên lưu ý, cách an toàn nhất để check quy hoạch là ra viện quy hoạch kiến trúc hà nội mà check, nếu có người quen thì càng tốt, check ở đó mình còn biết cả những chỗ sắp được phê duyệt ấy

Thường khi quy hoạch đã về đến phường thì cũng thuộc giai đoạn cuối chuẩn bị thu hồi rồi.

Và thêm nữa, các cụ đừng tin lời sales, họ chỉ vì mục đích bán được hàng để nhận hoa hồng nên ngôn ngữ tư vấn của họ nó khác lắm. Tất nhiên, cũng có sales tốt nhưng không nhiều

giờ chỗ đó chắc vẫn nằm im cụ nhỉ, e cũng mới múc cái nhà, sổ nằm bank nên e cũng k check gì, check qua thêm với mấy cụ check phí trên này, kể thế e cũng liều nhỉ,

 

[Hoavokhuyet hp]

Chia sẻ với các cụ bài học của em về check quy hoạch

Năm 2015-2016 em có mua một căn nhà, gọi là ngõ nhưng to như phố. Em không tiện nêu lên đây

1. Ra phường check quy hoạch, ok không sao, cán bộ phường còn khuyên nên mua vì khu đó dân trí tốt
2. Sổ đỏ của khách đang nằm tại ngân hàng xxbank nên mình cũng cơ bản nghĩ chắc thằng bank nó đã thẩm thêm rồi nên càng yên tâm

Nhưng mua xong, một lần qua Quận đó chơi vì có ông anh làm ở quận ủy, tiện mồm nói chuyện mua nhà, ông ấy mới bảo để tao dẫn mày sang check lại cho yên tâm.
Và ô la la dính quy hoạch tỷ lệ 1/2000 bản quy hoạch đã phê duyệt cách đó 2 năm. Nhưng không hiểu sao chưa đưa về phường nên phường nó không biết.
Sẵn mối quan hệ, 2 anh em mò sang viện quy hoạch kiến trúc, áp bản vẽ lên và cái nhà em vừa mua bay mất 2/3 diện tích.
Toi mẹ nó rồi, em mua lúc đó là 6 tỷ.
Ngồi nc với cậu bên viện quy hoạch, thì nó nói anh thích xây để ở thì cứ xây, vì quy hoạch treo cũng nhiều, không biết đâu mà lần. Nhưng nếu bán được thì anh lên bán, vì với diện tích còn lại sau quy hoạch thì không đủ đẻ làm sổ nên sẽ bị thu hồi nốt

Về nhà bàn với vợ, ở cái nhà mà nó đang quy hoạch tâm bất an lắm, không xây thì nhà lụp xụp ở cũng chán, mà xây thì chưa khấu hao xong nó đã hê mình đi thì đau đớn ai bằng.

2 vợ chồng qđ bán, và vì không muốn người sau bị đau như mình, em đã dẫn họ đi lên quận và viện quy hoạch để xem lại cho rõ nội tình

Và họ chấp nhận rủi ro bằng việc em cắt lỗ 900tr. Mua 6 tỷ năm 2015 và bán 2017. Lỗ tuyệt đối là 900tr, còn nếu nói chi phí cơ hội nữa thì nhiều lắm.

Vì vậy, em chia sẻ kinh nghiệm bằng tiền lên đây để các cụ mua nhà, mua đất lên lưu ý, cách an toàn nhất để check quy hoạch là ra viện quy hoạch kiến trúc hà nội mà check, nếu có người quen thì càng tốt, check ở đó mình còn biết cả những chỗ sắp được phê duyệt ấy

Thường khi quy hoạch đã về đến phường thì cũng thuộc giai đoạn cuối chuẩn bị thu hồi rồi.

Và thêm nữa, các cụ đừng tin lời sales, họ chỉ vì mục đích bán được hàng để nhận hoa hồng nên ngôn ngữ tư vấn của họ nó khác lắm. Tất nhiên, cũng có sales tốt nhưng không nhiều

cảm ơn cụ đã chia sẻ kinh nghiệm quý báu.

 

[Hoavokhuyet hp]

Lại đẩy phần khó cho người tiếp theo đến khi dự án thực hiện thì thôi hì

Tay nhanh hơn não rồi đó cụ, đọc kỹ đi cụ!

 

[Tâm Sinh Phúc]

Chia sẻ với các cụ bài học của em về check quy hoạch

Năm 2015-2016 em có mua một căn nhà, gọi là ngõ nhưng to như phố. Em không tiện nêu lên đây

1. Ra phường check quy hoạch, ok không sao, cán bộ phường còn khuyên nên mua vì khu đó dân trí tốt
2. Sổ đỏ của khách đang nằm tại ngân hàng xxbank nên mình cũng cơ bản nghĩ chắc thằng bank nó đã thẩm thêm rồi nên càng yên tâm

Nhưng mua xong, một lần qua Quận đó chơi vì có ông anh làm ở quận ủy, tiện mồm nói chuyện mua nhà, ông ấy mới bảo để tao dẫn mày sang check lại cho yên tâm.
Và ô la la dính quy hoạch tỷ lệ 1/2000 bản quy hoạch đã phê duyệt cách đó 2 năm. Nhưng không hiểu sao chưa đưa về phường nên phường nó không biết.
Sẵn mối quan hệ, 2 anh em mò sang viện quy hoạch kiến trúc, áp bản vẽ lên và cái nhà em vừa mua bay mất 2/3 diện tích.
Toi mẹ nó rồi, em mua lúc đó là 6 tỷ.
Ngồi nc với cậu bên viện quy hoạch, thì nó nói anh thích xây để ở thì cứ xây, vì quy hoạch treo cũng nhiều, không biết đâu mà lần. Nhưng nếu bán được thì anh lên bán, vì với diện tích còn lại sau quy hoạch thì không đủ đẻ làm sổ nên sẽ bị thu hồi nốt

Về nhà bàn với vợ, ở cái nhà mà nó đang quy hoạch tâm bất an lắm, không xây thì nhà lụp xụp ở cũng chán, mà xây thì chưa khấu hao xong nó đã hê mình đi thì đau đớn ai bằng.

2 vợ chồng qđ bán, và vì không muốn người sau bị đau như mình, em đã dẫn họ đi lên quận và viện quy hoạch để xem lại cho rõ nội tình

Và họ chấp nhận rủi ro bằng việc em cắt lỗ 900tr. Mua 6 tỷ năm 2015 và bán 2017. Lỗ tuyệt đối là 900tr, còn nếu nói chi phí cơ hội nữa thì nhiều lắm.

Vì vậy, em chia sẻ kinh nghiệm bằng tiền lên đây để các cụ mua nhà, mua đất lên lưu ý, cách an toàn nhất để check quy hoạch là ra viện quy hoạch kiến trúc hà nội mà check, nếu có người quen thì càng tốt, check ở đó mình còn biết cả những chỗ sắp được phê duyệt ấy

Thường khi quy hoạch đã về đến phường thì cũng thuộc giai đoạn cuối chuẩn bị thu hồi rồi.

Và thêm nữa, các cụ đừng tin lời sales, họ chỉ vì mục đích bán được hàng để nhận hoa hồng nên ngôn ngữ tư vấn của họ nó khác lắm. Tất nhiên, cũng có sales tốt nhưng không nhiều

Kính cụ 1 ly vì sự trung thực, thẳng thắn và sống có Tâm như vậy!
E cũng mới mua cái nhà trong ngõ, diện tích 101m2 trong đó có cả 35m ngõ đi chung. theo bản đồ quy hoạch quận LB 1/2000 thì 1 phần ngõ đi chung dính đường 13 ~ 17.5 m. Mà bây giờ trên sổ họ cũng thể hiện rõ ràng lắm, Ghi rõ thửa nhà e là 333 ( riêng ) + 555 ( chung ) trong đó phần 555 ( chung ) dính quy hoạch đường theo bản đồ 1/2000
Vậy trường hợp này e có nên lên viện nhờ người ta đo như cụ k nhỉ?

 

[Tâm Sinh Phúc]

Hooid đó chưa ghi thông tin quy hoạch vào sổ hay sao mà cụ chủ k biết nhỉ

 

[vangiangfly]

Đất vào quy hoạch hành lang cây xanh 1:2000 có đáng lo không các cụ.

 

[Visa Du Lich]

Em mua 2 lô đất Yên Bài - Ba Vì tháng 12/2021 đến giờ vẫn ko sang tên được do dính quy hoạch + khu đó có vấn đề về pháp lý với chủ tịch xã từ năm 2012 (cụ này đang bóc lịch). Em ra vpcc vẫn công chứng, vẫn làm thủ tục bình thường, đến khi ra 1 cửa nó nhận hso và nó check lại thì ko làm được.
em chia sẻ để cụ nào mua đất Yên Bài - Ba Vì thì lưu ý check kỹ nhé.
Cụ mợ nào có kinh nghiệm vụ này báo em với ạ.