Quy hoạch này nó gắn với cái tầm nhìn hn 2050 nên nó không điều chỉnh gì đâu.
Em cũng vừa suýt mua đất dính quy hoạch 1/2000. Nhưng hỏi ku em bên bank nó bảo ko giải ngân cho nên em thôi. Nhưng thực tế là 1/2000 thì đa phần là treo và chờ huy động vốnĐến 1/500 là lúc đó đi kèm là qđ thu hồi đất cụ ạđoạn này thì có mà bán cho ma à
Nó là dự án mở đường lên chả biết đc cụ ạ
cả đời sống trong phấp phỏng bị thu hồi nhà khéo sinh bệnh mà die ấy
Cảm ơn những chia sẻ của cụVâng, nhiều người có tâm lý để cho chúng chết như mình cho đỡ ấm ức
Đợt đó, vc em cũng ngơ ngơ mất mấy tháng vì tiếc tiền, nhưng sau tự an ủi nhau là của đi thay người, mọi qđ sai lầm thì đều phải trả giá bằng tiền mặt.
Hôm nay em mới hết tiếc của nên ngồi chia sẻ để các cụ khác đỡ dính, nhất là với nhiều cụ kinh tế khó khăn, gom góp đc ít tiền mua nhà, kinh nghiệm chưa nhiều, cứ ra phường check xong rồi hỉ hả đi mua thì vỡ mồm, lúc đó tiếc của quá lại nghĩ quẩn thì khổ vợ khổ con.
Các cụ nên nhớ, khi chưa có qđ thu hồi đất thì kể cả ra công chứng vẫn mua bán bình thường, và trên sổ không hề có chữ đất thuộc diện quy hoạch đâu nhé.
Đúng rồi cụ ở Phường không chuẩn, 1 là lên phòng xây dựng quản lý đô thị quận chekc 1/500 hoặc lên sở quy hoạch kiến trúc check 1/2000Chia sẻ với các cụ bài học của em về check quy hoạch
Năm 2015-2016 em có mua một căn nhà, gọi là ngõ nhưng to như phố. Em không tiện nêu lên đây
1. Ra phường check quy hoạch, ok không sao, cán bộ phường còn khuyên nên mua vì khu đó dân trí tốt
2. Sổ đỏ của khách đang nằm tại ngân hàng xxbank nên mình cũng cơ bản nghĩ chắc thằng bank nó đã thẩm thêm rồi nên càng yên tâm
Nhưng mua xong, một lần qua Quận đó chơi vì có ông anh làm ở quận ủy, tiện mồm nói chuyện mua nhà, ông ấy mới bảo để tao dẫn mày sang check lại cho yên tâm.
Và ô la la dính quy hoạch tỷ lệ 1/2000 bản quy hoạch đã phê duyệt cách đó 2 năm. Nhưng không hiểu sao chưa đưa về phường nên phường nó không biết.
Sẵn mối quan hệ, 2 anh em mò sang viện quy hoạch kiến trúc, áp bản vẽ lên và cái nhà em vừa mua bay mất 2/3 diện tích.
Toi mẹ nó rồi, em mua lúc đó là 6 tỷ.
Ngồi nc với cậu bên viện quy hoạch, thì nó nói anh thích xây để ở thì cứ xây, vì quy hoạch treo cũng nhiều, không biết đâu mà lần. Nhưng nếu bán được thì anh lên bán, vì với diện tích còn lại sau quy hoạch thì không đủ đẻ làm sổ nên sẽ bị thu hồi nốt
Về nhà bàn với vợ, ở cái nhà mà nó đang quy hoạch tâm bất an lắm, không xây thì nhà lụp xụp ở cũng chán, mà xây thì chưa khấu hao xong nó đã hê mình đi thì đau đớn ai bằng.
2 vợ chồng qđ bán, và vì không muốn người sau bị đau như mình, em đã dẫn họ đi lên quận và viện quy hoạch để xem lại cho rõ nội tình
Và họ chấp nhận rủi ro bằng việc em cắt lỗ 900tr. Mua 6 tỷ năm 2015 và bán 2017. Lỗ tuyệt đối là 900tr, còn nếu nói chi phí cơ hội nữa thì nhiều lắm.
Vì vậy, em chia sẻ kinh nghiệm bằng tiền lên đây để các cụ mua nhà, mua đất lên lưu ý, cách an toàn nhất để check quy hoạch là ra viện quy hoạch kiến trúc hà nội mà check, nếu có người quen thì càng tốt, check ở đó mình còn biết cả những chỗ sắp được phê duyệt ấy
Thường khi quy hoạch đã về đến phường thì cũng thuộc giai đoạn cuối chuẩn bị thu hồi rồi.
Và thêm nữa, các cụ đừng tin lời sales, họ chỉ vì mục đích bán được hàng để nhận hoa hồng nên ngôn ngữ tư vấn của họ nó khác lắm. Tất nhiên, cũng có sales tốt nhưng không nhiều
Hoặc ông mua của cụ thôn tính cái nhà bên trong ( nhà không ra mặt đường ) để hợp 2 nhà là 1Người ta có quan điểm riêng và có mục đích riêng, thậm chí họ có thủ đoạn riêng. Cái đó thì em không bàn cụ ạ. Thị trường bds còn có đội chuyên đi thu mua đất thuộc diện giải tỏa ấy, càng gần ngày giải tỏa họ càng săn. Mỗi nghề có bí quyết riêng.
Biết đâu cụ kia mua 5.1 xong sang tay cho cụ nào đó ở giá 5.2 thì sao? khi mà cụ mua kia chỉ ra phường check như em từng thế.
Vì vậy, cái em chia sẽ là các cụ mua nhà đừng vội tin người bán và sales là chỉ ra phường check. Vấn đề ở chỗ đó.
Chuyện từ chính bản thân em thì đương nhiên nó là thật, còn các cụ nào thấy băn khoăn thì qua em dẫn đến xem lại ngôi nhà mà vc em từng rơi lệ tiễn đưa
Không có viện nào nằm ở quận cả. 1 là cụ check ở phòng xd và quản lý đô thị quận 2 là sở quy hoach kt hà nội
Ngõ đang 8m chưa vỉa hè, nó quy hoạch lên 15m và vỉa hè 3m mỗi bên cụ ạ
Có thể họ đầu tư hợp thửa, nhưng họ có tiền nên ạo hiểm liều ăn nhiều, chứ vc em i cóp mua đc câi nhà mà liweuf thế thì toi .
