[Funland] Kinh nghiệm xin cấp phép xây dựng nhà dân

[koka]

Chào các cụ, e đang cần cấp phép cho một công trình nhà dân tại Bắc Từ Liêm - HN và cần nhanh được việc, nên có thắc mắc mong được các cụ chuyên gia tư vấn hộ e cũng như những người cùng quan tâm ạ
- Trước khi Cấp phép XD mình có thể hỏi ai, đơn vị nào để biết được vị trí nhà mình cấp tối đa là bao nhiêu tầng theo đúng quy định nhà nước ko ạ? Để tiện làm việc cùng KTS về bản vẽ thực tế (Mất phí thì sẽ là bao nhiêu)
- Có Nên làm việc với các cán bộ tại phường phụ trách mảng XD để nhờ họ làm thủ tục cấp phép XD cho mình luôn ko, để sau này thuận lợi hơn trong quá trình kiểm tra XD? Hay là làm việc với cán bộ phòng QL đô thị của quận để xin cấp phép cho nhanh?
- Vì sao có trường hợp khi hỏi (khéo léo qua các mối quan hệ) cán bộ xd phường thì nói chỉ cấp được 4,5 tầng nhưng hỏi qua cán bộ quận thì trả lời có thể dc 5.5 tầng, liệu có phải do các cấp khác nhau họ có quyền hạn hơn không ạ?
- Nếu tự làm thủ tục cấp phép (ko qua dich vụ) liệu họ có cấp cho mình tối đa số tầng, số mét chiều cao nhà, theo quy định không, hay họ sẽ chỉ cấp ở mức vừa phải (thấp) cho dễ?
- cụ nào chuyên món này ib thêm cho e nếu có dịch vụ tốt ạ
Trân thành cảm ơn cccm!

 

[phihanhgia]

Chào các cụ, e đang cần cấp phép cho một công trình nhà dân tại Bắc Từ Liêm - HN và cần nhanh được việc, nên có thắc mắc mong được các cụ chuyên gia tư vấn hộ e cũng như những người cùng quan tâm ạ
- Trước khi Cấp phép XD mình có thể hỏi ai, đơn vị nào để biết được vị trí nhà mình cấp tối đa là bao nhiêu tầng theo đúng quy định nhà nước ko ạ? Để tiện làm việc cùng KTS về bản vẽ thực tế (Mất phí thì sẽ là bao nhiêu)
- Có Nên làm việc với các cán bộ tại phường phụ trách mảng XD để nhờ họ làm thủ tục cấp phép XD cho mình luôn ko, để sau này thuận lợi hơn trong quá trình kiểm tra XD? Hay là làm việc với cán bộ phòng QL đô thị của quận để xin cấp phép cho nhanh?
- Vì sao có trường hợp khi hỏi (khéo léo qua các mối quan hệ) cán bộ xd phường thì nói chỉ cấp được 4,5 tầng nhưng hỏi qua cán bộ quận thì trả lời có thể dc 5.5 tầng, liệu có phải do các cấp khác nhau họ có quyền hạn hơn không ạ?
- Nếu tự làm thủ tục cấp phép (ko qua dich vụ) liệu họ có cấp cho mình tối đa số tầng, số mét chiều cao nhà, theo quy định không, hay họ sẽ chỉ cấp ở mức vừa phải (thấp) cho dễ?
- cụ nào chuyên món này ib thêm cho e nếu có dịch vụ tốt ạ
Trân thành cảm ơn cccm!

Theo tôi, làm việc trực tiếp với phòng QLĐT của quận sẽ là nhanh và tiết kiệm nhất, xây được tối đa chiều cao ở khu vực. Muốn cao hơn chút cũng được, tùy nơi, tùy lúc, và tốn nhiều thôi.

 

[bing-bing]

E thấy đâu cg chơi max 7 tầng nổi, 1 tầng tum, 1 tầng hầm. Tầng 1 có tầng lửng

 

[koka]

Theo tôi, làm việc trực tiếp với phòng QLĐT của quận sẽ là nhanh và tiết kiệm nhất, xây được tối đa chiều cao ở khu vực. Muốn cao hơn chút cũng được, tùy nơi, tùy lúc, và tốn nhiều thôi.

Cứ nhờ cán bộ phòng QL đô thị quận là ok cụ nhỉ

 

[koka]

E thấy đâu cg chơi max 7 tầng nổi, 1 tầng tum, 1 tầng hầm. Tầng 1 có tầng lửng

Ko phải vị trí nào cũng xây dc như thế, còn tùy diện tích với mặt tiền, đường trước nhà nữa cụ ạ

 

[bing-bing]

Ko phải vị trí nào cũng xây dc như thế, còn tùy diện tích với mặt tiền, đường trước nhà nữa cụ ạ

Thì luật nó thế, mà e thấy dân họ chơi thế mới ác. Nọ nghe có ông bác mất 1 tỷ nguyên tiền xin phép

 

[anhtu2006]

E thấy đâu cg chơi max 7 tầng nổi, 1 tầng tum, 1 tầng hầm. Tầng 1 có tầng lửng

K phải như vậy đâu cuh, nó còn tuỳ thuộc vào từng khu vực và vị trí cụ thể

 

[agrimeco]

Quy định xin giấy ở đâu thì hỏi ở đấy, ban đầu họ hướng dẫn như nào thì về làm hs đúng như thế (có muốn làm khác họ cũng ko ký duyệt đâu). Muốn thay đổi so vói giấy phép thì đàm phán trực tiếp, ko nên nhờ vả cấp cao hơn vì cấp càng cao, qua nhiều cửa thì phí càng lớn (trừ khi có quan hệ dạng cccc).

 

[D.D.C]

Chào các cụ, e đang cần cấp phép cho một công trình nhà dân tại Bắc Từ Liêm - HN và cần nhanh được việc, nên có thắc mắc mong được các cụ chuyên gia tư vấn hộ e cũng như những người cùng quan tâm ạ
- Trước khi Cấp phép XD mình có thể hỏi ai, đơn vị nào để biết được vị trí nhà mình cấp tối đa là bao nhiêu tầng theo đúng quy định nhà nước ko ạ? Để tiện làm việc cùng KTS về bản vẽ thực tế (Mất phí thì sẽ là bao nhiêu)
- Có Nên làm việc với các cán bộ tại phường phụ trách mảng XD để nhờ họ làm thủ tục cấp phép XD cho mình luôn ko, để sau này thuận lợi hơn trong quá trình kiểm tra XD? Hay là làm việc với cán bộ phòng QL đô thị của quận để xin cấp phép cho nhanh?
- Vì sao có trường hợp khi hỏi (khéo léo qua các mối quan hệ) cán bộ xd phường thì nói chỉ cấp được 4,5 tầng nhưng hỏi qua cán bộ quận thì trả lời có thể dc 5.5 tầng, liệu có phải do các cấp khác nhau họ có quyền hạn hơn không ạ?
- Nếu tự làm thủ tục cấp phép (ko qua dich vụ) liệu họ có cấp cho mình tối đa số tầng, số mét chiều cao nhà, theo quy định không, hay họ sẽ chỉ cấp ở mức vừa phải (thấp) cho dễ?
- cụ nào chuyên món này ib thêm cho e nếu có dịch vụ tốt ạ
Trân thành cảm ơn cccm!

Nhà nước có quy định về công trình xây dựng phị thuộc vào diện tích và vị trí khu đất . Cái này cun có thể lên phường xin hướng dẫn và tìm hiểu .
- nếu cụ quen trên phòng của quận thì lên nhờ họ làm cho.
Kiểu gì cũng phải qua dịch vụ cụ mới làm được . Giấy phép sau này còn liên quan đến thi công nên tự làm thò khó khăn nhiều lắm .

 

[ha050703]

lên quận max đc 5 tầng 1 tum 1 lửng có thể có hầm

 

[koka]

lên quận max đc 5 tầng 1 tum 1 lửng có thể có hầm

Dạ, nhưng để dc như vậy, họ có quy định đất phải S tối thiểu bao nhiêu, mặt tiền bn m ko cụ

 

[Dung nguyen 186]

Cái này em nghĩ nhanh và gần nhất cụ vào phường, phòng tài nguyên - xây dựng hỏi đơn cũng như hướng dẫn xem vị trí ấy đc xây thế nào, sau đó muốn xây hơn thì tuỳ mối quan hệ, còn xây đúng như hướng dẫn thì đơn giản và làm đúng thôi.

 

[D.D.C]

lên quận max đc 5 tầng 1 tum 1 lửng có thể có hầm

Còn tuỳ vào diện tích đất và vị trí nữa cụ ạ .

 

[ha050703]

Dạ, nhưng để dc như vậy, họ có quy định đất phải S tối thiểu bao nhiêu, mặt tiền bn m ko cụ

chắc điện tích trên 50 mt trên 4m

 

[koka]

chắc điện tích trên 50 mt trên 4m

Dưới 50m, mặt tiền dưới 5m thì liệu cấp dc bao nhiêu tối đa cụ nhỉ

 

[volvo.XC90]

Lên thẳng QLĐT quận

 

[volvo.XC90]

Dưới 50m, mặt tiền dưới 5m thì liệu cấp dc bao nhiêu tối đa cụ nhỉ

Ko quá 5 tầng + 1 tum (tổng chiều cao ko quá 20m)

 

[moonlife]

Chào các cụ, e đang cần cấp phép cho một công trình nhà dân tại Bắc Từ Liêm - HN và cần nhanh được việc, nên có thắc mắc mong được các cụ chuyên gia tư vấn hộ e cũng như những người cùng quan tâm ạ
- Trước khi Cấp phép XD mình có thể hỏi ai, đơn vị nào để biết được vị trí nhà mình cấp tối đa là bao nhiêu tầng theo đúng quy định nhà nước ko ạ? Để tiện làm việc cùng KTS về bản vẽ thực tế (Mất phí thì sẽ là bao nhiêu)
- Có Nên làm việc với các cán bộ tại phường phụ trách mảng XD để nhờ họ làm thủ tục cấp phép XD cho mình luôn ko, để sau này thuận lợi hơn trong quá trình kiểm tra XD? Hay là làm việc với cán bộ phòng QL đô thị của quận để xin cấp phép cho nhanh?
- Vì sao có trường hợp khi hỏi (khéo léo qua các mối quan hệ) cán bộ xd phường thì nói chỉ cấp được 4,5 tầng nhưng hỏi qua cán bộ quận thì trả lời có thể dc 5.5 tầng, liệu có phải do các cấp khác nhau họ có quyền hạn hơn không ạ?
- Nếu tự làm thủ tục cấp phép (ko qua dich vụ) liệu họ có cấp cho mình tối đa số tầng, số mét chiều cao nhà, theo quy định không, hay họ sẽ chỉ cấp ở mức vừa phải (thấp) cho dễ?
- cụ nào chuyên món này ib thêm cho e nếu có dịch vụ tốt ạ
Trân thành cảm ơn cccm!

Nơi cấp phép là phòng QLĐT của quận cụ nhé. Phường chỉ có chức năng thanh tra xây dựng đúng GP.
Cơ bản ở trong HN này thì sẽ cấp được tối đa 3 đến 5 tầng tùy khu vực, tùy diện tích, tùy mặt tiền. Ngoài ra họ có thể cấp thêm 1 đến 3 chỉ tiêu bao gồm : tum, lửng, hầm. Tùy theo mức độ "quan hệ" mà họ vận dụng các chỉ tiêu này.
Sau khi có GPXD, thì TTXD phường, chính là đơn vị có "nhắm mắt" cho cụ xây sai phép vượt phép hay ko. Khi đó 1 tum cụ có thể xây cao hơn và kéo ra thành 1 tầng, 1 lửng cụ có thể kéo thành 1 tầng full...... Do vậy nếu với giấy phép 5 tầng 1 lủng 1 tum nếu quan hệ khéo đã có thể làm được 7 tầng rồi.
Trên đây hoàn toàn là lý thuyết thôi nhé. Thực tế vài năm trở lại đây đã khác rất nhiều khó khăn hơn rất nhiều. Tiền quan hệ vẫn mất mà ko được việc.

 

[KeanuR]

E thấy đâu cg chơi max 7 tầng nổi, 1 tầng tum, 1 tầng hầm. Tầng 1 có tầng lửng

Kiki cụ vui tính thế, giấy phép 7 tầng 1 tum, cho dân đất ở ngõ e chưa thấy bao giờ ở các quận, đất kdoanh thì thấy mấy lần.
Còn chỗ e thì xây dc 7 tầng thì trâu xanh ra đi cứ phải nói là hàng tập đoàn quân

 

[Van Cong Nguyen]

mình cũng có mảnh đất Bắc từ liêm nên cũng quan tâm