[Funland] Kinh nghiệm và thủ tục mua đất chưa tách sổ

[leechul]

Em chào CCCM,
Em có đặt cọc mua 1 mảnh đất c.bị tách thửa. Dự kiến khi ra công văn chia tách thửa đất sẽ làm HĐMB thanh toán 80% số tiền và còn lại 20% sẽ thanh toán khi ra sổ.
Chủ nhà nói khi làm hđmb sẽ khai theo barem nhà nước để đóng thuế thấp.
Em muốn hỏi như vậy có hợp lý không và nên làm hđmb như thế nào để chắc chắn nhất cho mình.
Em lo có rủi ro gì đó mà không ra được sổ trong khi hđmb không ghi đúng tổng giá trị.
Em cảm ơn ~

 

[MR Fe]

Để an toàn thì cụ đặt cọc 20% giá trị mua bán thôi. Chứ cụ đặt 80% rồi, nhỡ nhà kia không tách được sổ, hoặc ngâm cho 1 năm thì cụ mệt đấy. Thiện chí và tử tế thì cụ cọc ít người ta vẫn nhận. Miễn sao họ có đủ tiền để bôi trơn việc tách sổ.
Sau khi tách sổ xong, cụ muốn khai trên hđmb như nào thì tùy, khai thấp hơn mà bị thuế kiểm tra thì mình khai lại là xong. Coi như có bài học

 

[leechul]

Ra được công văn tách thửa hợp pháp rồi em mới thanh toán bác ạ. Vì chủ nhà yêu cầu nộp 80% thì mới bán.

 

[MR Fe]

Ra được công văn tách thửa hợp pháp rồi em mới thanh toán bác ạ. Vì chủ nhà yêu cầu nộp 80% thì mới bán.

Ý cụ là công văn cho phép tiếp tục tách thửa chung của thành phố hay là tách thửa riêng cho mảnh đất đó?

 

[leechul]

Ý cụ là công văn cho phép tiếp tục tách thửa chung của thành phố hay là tách thửa riêng cho mảnh đất đó?

Ah văn bản tách thửa riêng của mảnh đất đó, có tên mình trong hồ sơ tách thửa rồi ạ.

 

[MR Fe]

Ah văn bản tách thửa riêng của mảnh đất đó, có tên mình trong hồ sơ tách thửa rồi ạ.

Thế thì yên tâm, cụ ra làm cọc công chứng, tốn phí thôi, là ok. Còn có vấn đề gì thì sẵn sàng đem giấy tờ ra kiện cáo. Cụ trước lập cái topic mua đất mở thêm ngõ. Nay lại hỏi kiểu này. Không biết cụ mua có rẻ hơn thị trường nhiều không

 

[leechul]

Thế thì yên tâm, cụ ra làm cọc công chứng, tốn phí thôi, là ok. Còn có vấn đề gì thì sẵn sàng đem giấy tờ ra kiện cáo. Cụ trước lập cái topic mua đất mở thêm ngõ. Nay lại hỏi kiểu này. Không biết cụ mua có rẻ hơn thị trường nhiều không

Dạ em mua rẻ hơn đc vài giá nhỏ thôi ạ. Nhưng cơ bản là e mua vì thích cái ngõ thông sau này nữa.

 

[badboyvn]

cứ đúng quy định là tách đc thôi cụ, cứ đợi ra công văn rồi công chứng mua bán. Cụ mua khu vực nào thế

 

[leechul]

cứ đúng quy định là tách đc thôi cụ, cứ đợi ra công văn rồi công chứng mua bán. Cụ mua khu vực nào thế

Em mua khu nam từ liêm bác ạ.

 

[badboyvn]

Em mua khu nam từ liêm bác ạ.

nam từ liêm nhiều khu sai quy hoạch , cụ phải cẩn thận nhé. cứ có sổ mua cho chắc

 

[leechul]

nam từ liêm nhiều khu sai quy hoạch , cụ phải cẩn thận nhé. cứ có sổ mua cho chắc

Vâng. Đoạn tách sổ là bên vp đất đai phải kiểm tra full điều kiện mới cho phép tách mà cụ.

 

[Tomy Trọc]

Em chào CCCM,
Em có đặt cọc mua 1 mảnh đất c.bị tách thửa. Dự kiến khi ra công văn chia tách thửa đất sẽ làm HĐMB thanh toán 80% số tiền và còn lại 20% sẽ thanh toán khi ra sổ.
Chủ nhà nói khi làm hđmb sẽ khai theo barem nhà nước để đóng thuế thấp.
Em muốn hỏi như vậy có hợp lý không và nên làm hđmb như thế nào để chắc chắn nhất cho mình.
Em lo có rủi ro gì đó mà không ra được sổ trong khi hđmb không ghi đúng tổng giá trị.
Em cảm ơn ~

Cụ nên xem về diêud kiện tách được sổ chưa

 

[Masayuki85]

Vâng. Đoạn tách sổ là bên vp đất đai phải kiểm tra full điều kiện mới cho phép tách mà cụ.

Cụ tách dc chưa?

 

[leechul]

Cụ tách dc chưa?

May mắn e mua được đất r cụ ạ

 

[Masayuki85]

May mắn e mua được đất r cụ ạ

Đất cụ mua là khu vực nào và có theo quy định mới ko hay tách trước quy định mới về tách thửa?

 

[Ly Wooribank]

Em chấm hóng kinh nghiệm tách sổ. Em đang định mua 1 lô

 

[_MCM_]

Em có 1 lần mua đất tách sách rồi. Nói chung là cũng chả có kinh nghiệm gì. Đặt cọc trước. Mọi việc tách sổ để bên bán làm. Khi nào có văn bản chấp thuận tách sổ của bên Quận, thì ra phòng công chứng ký hợp đồng mua bán. Ký xong thì trả trước 90-95% giá trị đất, đợi thêm 1-2 tuần ra sổ.

Cũng ko có gì rủi ro đâu, bên công chứng họ cũng phải có trách nhiệm. HỌ đồng ý ký thì hợp đồng mua bán, chứng thực cho là ok rồi. Cái nhà vài tỷ với mình là to, chứ với uy tín 1 công ty công chứng bao năm chả là gì đâu. Cứ chọn công ty công chứng to to chút là yên tâm.

 

[leechul]

Đất cụ mua là khu vực nào và có theo quy định mới ko hay tách trước quy định mới về tách thửa?

Nhà e tách từ 2023 rồi cụ. Em đặt cọc trước mấy chục tr để xác nhận mua đất rồi đợi nhà chủ làm thủ tục tách thửa. Khi có c.văn tách thửa thì ra vpcc làm thủ tục sang tên và thanh toán 90% h.đồng. Nó là lần đầu e mua đc mảnh đất nên cũng nhiều bỡ ngỡ , nhưng cơ bản nếu có c.văn tách thửa ra rồi thì yên tâm mà múc thôi cụ.

 

[Masayuki85]

Em có 1 lần mua đất tách sách rồi. Nói chung là cũng chả có kinh nghiệm gì. Đặt cọc trước. Mọi việc tách sổ để bên bán làm. Khi nào có văn bản chấp thuận tách sổ của bên Quận, thì ra phòng công chứng ký hợp đồng mua bán. Ký xong thì trả trước 90-95% giá trị đất, đợi thêm 1-2 tuần ra sổ.

Cũng ko có gì rủi ro đâu, bên công chứng họ cũng phải có trách nhiệm. HỌ đồng ý ký thì hợp đồng mua bán, chứng thực cho là ok rồi. Cái nhà vài tỷ với mình là to, chứ với uy tín 1 công ty công chứng bao năm chả là gì đâu. Cứ chọn công ty công chứng to to chút là yên tâm.

Bây giờ theo quy định mới thì thủ tục phải thêm 1 vài bước nữa cụ ạ, và phải thoả mãn điều kiện thì mới tách được.

 

[Masayuki85]

Nhà e tách từ 2023 rồi cụ. Em đặt cọc trước mấy chục tr để xác nhận mua đất rồi đợi nhà chủ làm thủ tục tách thửa. Khi có c.văn tách thửa thì ra vpcc làm thủ tục sang tên và thanh toán 90% h.đồng. Nó là lần đầu e mua đc mảnh đất nên cũng nhiều bỡ ngỡ , nhưng cơ bản nếu có c.văn tách thửa ra rồi thì yên tâm mà múc thôi cụ.

Hồi đó là vẫn dễ vì chưa có quyết định mới, giờ quyết định mới nên nhiều ng vẫn chưa tách được. Không hiểu do vấn đề gì mà nhiều nơi chưa nhận hồ sơ.