- Biển số
- OF-332546
- Ngày cấp bằng
- 24/8/14
- Số km
- 308
- Động cơ
- 284,474 Mã lực
Đang dịch Covid tranh thủ ngó nghiêng làm tí BĐS, thấy có bài viết hay chia sẻ lại cho các cụ. Có gì các cụ chém nhẹ tay, yêu thì mời 1 ly chứ đừng vang em.
CHIA SẺ KINH NGHIỆM MUA NHÀ THỰC TẾ
Sau khi xác định được căn nhà muốn mua. Thường thì qua cò, hoặc qua người quen. Hoặc qua các kênh khác như quảng cáo rao vặt, nhưng các kênh này ít được quan tâm. Bạn cần làm tiếp những việc sau:
- Đến khu đó ban ngày đi lòng vòng xem tình hình thế nào. Có kẹt xe ko, người dân ăn ở sinh hoạt ra sao, đặc biệt động thái của các hàng xóm xung quanh.
Sẵn ghé hàng nước làm quen nói chuyện với các cụ lớn tuổi ở lâu năm là khu này có ngập nước ko, khu này trước kia là đất thế nào, có mồ mả nghĩa trang gì ko, nếu câu trả lời bên kia trước là nghĩa trang giải tỏa xây nhà, hoặc hồi chiến tranh bên đó là cái hầm chôn xác lính.... ví dụ là như vậy, té khẩn trương. Nếu mọi thứ ok.
- Buổi tối chạy lại 1 lần nữa. Có trường hợp ban ngày đến rất ok. Nhưng tối về hàng xóm hát karaoke bể làng bể xóm, nhà đối diện thì vợ chồng cãi nhau, nhà bên cạnh thì giang hồ đến đòi nợ ồn ào. Nếu tình hình cũng ok.
- Đến gặp chủ nhà. Tìm hiểu: Chủ nhà tên gì, bao nhiêu tuổi, làm nghề gì, vợ/chồng tên gì, bao nhiêu tuổi, làm nghề gì, vợ chồng ctac ở cơ quan nào, có mấy con bao nhiêu tuổi.
Ví dụ, chồng Ls vợ Bs giảng viên trường Đh L và Đh Y dược, thì cũng yên tâm hơn là chồng em mới mãn hạn tù 5 năm vì tội lừa đảo, giờ em bán nhà lấy vốn làm ăn.
Sẵn cũng tìm hiểu chủ cũ ở bao lâu, nguyên nhân bán nhà. Gặp nhà: em mới chuyển về đây 3 tháng, tối nào cũng có bóng đen lượn qua lượn lại từ nhà bếp lên phòng khách sợ quá em ko ở nữa. Dĩ nhiên là chủ cũ ko khai báo ngây thơ như vậy đâu nhé. Nhưng cũng cần tìm hiểu sự thật của nó.
- Xin 1 bản photo sổ đỏ. Sẵn hỏi bản chính hiện đang ở đâu. Nếu đang ở nhà thì đem ra coi luôn, đối chiếu với bản photo. Còn đang ở ngân hàng hay ở đâu thì tính sau.
Cầm cái sổ đó chạy ra Công an Phường hỏi chủ nhà thế nào, hàng xóm xung quanh thế nào, căn nhà đó thế nào.
Nếu câu trả lời, chủ nhà lâu lâu mới xuất hiện anh; ủa chứ ko phải người tóc bạc ở đó hả; ko anh, đó là ông em chỉ coi nhà giúp, ông chủ là ông bị què chân í lâu lâu ổng mới tới.
Hoặc, căn đó phức tạp lắm anh, con trai lấy sổ đi cầm giang hồ lây tiền cá độ đá banh, rồi báo mất sổ làm sổ mới, rồi tranh chấp, giang hồ đến, tụi em mấy lần phải xuống can thiệp vã mồ hôi ra.
Ví dụ là như vậy.
Sẵn hỏi chủ cũ ở bao lâu, trong quá trình ở địa phương có điều tiếng gì ko.
Sau khi thẩm định thông tin căn nhà và nhân thân chủ nhà đó xong, và quyết định là sẽ mua căn nhà đó.
- Đến gặp chủ nhà bàn chuyện giá cả, thanh toán, tiền cò trả thế nào mỗi người bao nhiêu, ngày nào ra công chứng được, đặt cọc bao nhiêu.
Giai đoạn này thường gặp tình huống: trong ngày mai anh phải xuống tiền cọc, nếu ko chiều sẽ có người cọc trước. Dẹp, ai muốn cọc trước thì cứ bán cho nó, mua nhà là duyên nên ko việc gì anh phải gấp gáp.
Hoặc, nếu anh chắc chắn mua, anh cọc trước cho em 200tr để em lấy sổ ra, chứ sổ đang cầm rồi. Dẹp, có sổ gốc cầm tay mới nói chuyện, vì anh đây ko việc gì phải thả gà ra rồi dí bắt lại.
Nhất định sổ gốc cầm tay hoặc sổ gốc đang cầm Ngân hàng.
Sau khi nói chuyện về giá cả, cọc, ngày công chứng, phương thức thanh toán, chi phí cò, tiền thuế sang tên thuế thu nhập cá nhân,.....
- Nếu sổ gốc cầm tay thì mình tiến hành làm việc với NH nào cũng được, còn nếu sổ gốc đang cầm ở NH Vietcom, Đầu tư, Á châu, ... ví dụ là vậy, thì mình làm việc với NH đó.
Anh mua căn nhà này, chủ nhà nói sổ đang cầm chỗ NH em phải ko. Lịch sử trả nợ có tốt ko, vay nợ gốc bao nhiêu còn dư nợ tính tới thời điểm hiện tại bao nhiêu.
Bây giờ anh mua 5 tỷ, vay 500tr.
Tại sao phải vay NH, dù mình dư tiền mặt để trả ngay.
Câu trả lời, đơn giản vay NH để cho NH nó thẩm định tính pháp lý của cái sổ, có quy hoạch ko, vướng quy hoặc chỗ nào, Sổ thiệt sổ giả, đăng ký giao dịch bảo đảm thế nào, .... tất cả cái đó NH phải lo hết nếu mình vay NH.
Sau khi làm việc với NH xong, thống nhất phương án xong. Quay lại làm việc với chủ nhà thông báo hướng của mình.
- Thường thì NH nào cũng có cty bất động sản, và có dịch vụ trung gian thanh toán, làm các thủ tục sang tên trước bạ. Thuê cty đó đại diện thực hiện các thủ tục cho mình luôn. Phí thì ko mắc, nhưng hạn chế những rủi ro cho mình.
Chuyển số tiền mình có về TK ở NH vay và lo thủ tục sang tên.
- Cty BĐS liên lạc 2 bên hẹn ngày cọc, ngày công chứng. Đến đây thường có 1 tình huống gay cấn.
Chuyển tiền trước hay ký trước. Bên bán muốn tiền vô tài khoản trước, rồi ký, với lý do ký coi như nhà của anh rồi, còn tiền tui chưa nhận, sao được. Bên mua muốn ký trước, rồi chuyển tiền, với lập luận lỡ chuyển tiền rồi anh ko ký thì sao.
Dĩ nhiên như bên trên nói, tất cả thủ tục do cty BĐS đại diện cho mình lo rồi, mình chả cần quan tâm đến vấn đề rủi ro này. Nhưng kinh nghiệm cá nhân đề xuất phương án:
Anh và tui ký đi, công chứng đóng dấu xong, tất cả giấy tờ sổ và hợp đồng anh cầm, leo lên xe tui, tui chở đến NH, đứng trước mặt nhân viên giao dịch tui ký ủy nhiệm chi và anh hỏi em ấy lệnh ủy nhiệm chi đó đi được ko, trong TK có tiền để ủy nhiệm chi ko, chữ ký chủ TK có hợp lệ không, nếu tất cả OK hết - anh đưa giấy tờ cho tui và em nhân viên giao dịch sẽ nhấn nút enter.
Sau khi thanh toán xong, giấy tờ giáo cho nhân viên cty BĐS để làm các thủ tục sang tên trước bạ.
Phi vụ coi như kết thúc.
Trên đây là một vài kinh nghiệm mua nhà của cá nhân, chia sẻ cùng các bạn. Có thể có những cái thực hiện được, có những cái ko, tùy theo điều kiện thực tế của từng tình huống cụ thể.
Chúc bác nhiều may mắn và tránh được rủi ro khi mua một cái tổ ấm cho mình.
Trân trọng chia sẻ
Nguồn (Sưu tầm)
CHIA SẺ KINH NGHIỆM MUA NHÀ THỰC TẾ
Sau khi xác định được căn nhà muốn mua. Thường thì qua cò, hoặc qua người quen. Hoặc qua các kênh khác như quảng cáo rao vặt, nhưng các kênh này ít được quan tâm. Bạn cần làm tiếp những việc sau:
- Đến khu đó ban ngày đi lòng vòng xem tình hình thế nào. Có kẹt xe ko, người dân ăn ở sinh hoạt ra sao, đặc biệt động thái của các hàng xóm xung quanh.
Sẵn ghé hàng nước làm quen nói chuyện với các cụ lớn tuổi ở lâu năm là khu này có ngập nước ko, khu này trước kia là đất thế nào, có mồ mả nghĩa trang gì ko, nếu câu trả lời bên kia trước là nghĩa trang giải tỏa xây nhà, hoặc hồi chiến tranh bên đó là cái hầm chôn xác lính.... ví dụ là như vậy, té khẩn trương. Nếu mọi thứ ok.
- Buổi tối chạy lại 1 lần nữa. Có trường hợp ban ngày đến rất ok. Nhưng tối về hàng xóm hát karaoke bể làng bể xóm, nhà đối diện thì vợ chồng cãi nhau, nhà bên cạnh thì giang hồ đến đòi nợ ồn ào. Nếu tình hình cũng ok.
- Đến gặp chủ nhà. Tìm hiểu: Chủ nhà tên gì, bao nhiêu tuổi, làm nghề gì, vợ/chồng tên gì, bao nhiêu tuổi, làm nghề gì, vợ chồng ctac ở cơ quan nào, có mấy con bao nhiêu tuổi.
Ví dụ, chồng Ls vợ Bs giảng viên trường Đh L và Đh Y dược, thì cũng yên tâm hơn là chồng em mới mãn hạn tù 5 năm vì tội lừa đảo, giờ em bán nhà lấy vốn làm ăn.
Sẵn cũng tìm hiểu chủ cũ ở bao lâu, nguyên nhân bán nhà. Gặp nhà: em mới chuyển về đây 3 tháng, tối nào cũng có bóng đen lượn qua lượn lại từ nhà bếp lên phòng khách sợ quá em ko ở nữa. Dĩ nhiên là chủ cũ ko khai báo ngây thơ như vậy đâu nhé. Nhưng cũng cần tìm hiểu sự thật của nó.
- Xin 1 bản photo sổ đỏ. Sẵn hỏi bản chính hiện đang ở đâu. Nếu đang ở nhà thì đem ra coi luôn, đối chiếu với bản photo. Còn đang ở ngân hàng hay ở đâu thì tính sau.
Cầm cái sổ đó chạy ra Công an Phường hỏi chủ nhà thế nào, hàng xóm xung quanh thế nào, căn nhà đó thế nào.
Nếu câu trả lời, chủ nhà lâu lâu mới xuất hiện anh; ủa chứ ko phải người tóc bạc ở đó hả; ko anh, đó là ông em chỉ coi nhà giúp, ông chủ là ông bị què chân í lâu lâu ổng mới tới.
Hoặc, căn đó phức tạp lắm anh, con trai lấy sổ đi cầm giang hồ lây tiền cá độ đá banh, rồi báo mất sổ làm sổ mới, rồi tranh chấp, giang hồ đến, tụi em mấy lần phải xuống can thiệp vã mồ hôi ra.
Ví dụ là như vậy.
Sẵn hỏi chủ cũ ở bao lâu, trong quá trình ở địa phương có điều tiếng gì ko.
Sau khi thẩm định thông tin căn nhà và nhân thân chủ nhà đó xong, và quyết định là sẽ mua căn nhà đó.
- Đến gặp chủ nhà bàn chuyện giá cả, thanh toán, tiền cò trả thế nào mỗi người bao nhiêu, ngày nào ra công chứng được, đặt cọc bao nhiêu.
Giai đoạn này thường gặp tình huống: trong ngày mai anh phải xuống tiền cọc, nếu ko chiều sẽ có người cọc trước. Dẹp, ai muốn cọc trước thì cứ bán cho nó, mua nhà là duyên nên ko việc gì anh phải gấp gáp.
Hoặc, nếu anh chắc chắn mua, anh cọc trước cho em 200tr để em lấy sổ ra, chứ sổ đang cầm rồi. Dẹp, có sổ gốc cầm tay mới nói chuyện, vì anh đây ko việc gì phải thả gà ra rồi dí bắt lại.
Nhất định sổ gốc cầm tay hoặc sổ gốc đang cầm Ngân hàng.
Sau khi nói chuyện về giá cả, cọc, ngày công chứng, phương thức thanh toán, chi phí cò, tiền thuế sang tên thuế thu nhập cá nhân,.....
- Nếu sổ gốc cầm tay thì mình tiến hành làm việc với NH nào cũng được, còn nếu sổ gốc đang cầm ở NH Vietcom, Đầu tư, Á châu, ... ví dụ là vậy, thì mình làm việc với NH đó.
Anh mua căn nhà này, chủ nhà nói sổ đang cầm chỗ NH em phải ko. Lịch sử trả nợ có tốt ko, vay nợ gốc bao nhiêu còn dư nợ tính tới thời điểm hiện tại bao nhiêu.
Bây giờ anh mua 5 tỷ, vay 500tr.
Tại sao phải vay NH, dù mình dư tiền mặt để trả ngay.
Câu trả lời, đơn giản vay NH để cho NH nó thẩm định tính pháp lý của cái sổ, có quy hoạch ko, vướng quy hoặc chỗ nào, Sổ thiệt sổ giả, đăng ký giao dịch bảo đảm thế nào, .... tất cả cái đó NH phải lo hết nếu mình vay NH.
Sau khi làm việc với NH xong, thống nhất phương án xong. Quay lại làm việc với chủ nhà thông báo hướng của mình.
- Thường thì NH nào cũng có cty bất động sản, và có dịch vụ trung gian thanh toán, làm các thủ tục sang tên trước bạ. Thuê cty đó đại diện thực hiện các thủ tục cho mình luôn. Phí thì ko mắc, nhưng hạn chế những rủi ro cho mình.
Chuyển số tiền mình có về TK ở NH vay và lo thủ tục sang tên.
- Cty BĐS liên lạc 2 bên hẹn ngày cọc, ngày công chứng. Đến đây thường có 1 tình huống gay cấn.
Chuyển tiền trước hay ký trước. Bên bán muốn tiền vô tài khoản trước, rồi ký, với lý do ký coi như nhà của anh rồi, còn tiền tui chưa nhận, sao được. Bên mua muốn ký trước, rồi chuyển tiền, với lập luận lỡ chuyển tiền rồi anh ko ký thì sao.
Dĩ nhiên như bên trên nói, tất cả thủ tục do cty BĐS đại diện cho mình lo rồi, mình chả cần quan tâm đến vấn đề rủi ro này. Nhưng kinh nghiệm cá nhân đề xuất phương án:
Anh và tui ký đi, công chứng đóng dấu xong, tất cả giấy tờ sổ và hợp đồng anh cầm, leo lên xe tui, tui chở đến NH, đứng trước mặt nhân viên giao dịch tui ký ủy nhiệm chi và anh hỏi em ấy lệnh ủy nhiệm chi đó đi được ko, trong TK có tiền để ủy nhiệm chi ko, chữ ký chủ TK có hợp lệ không, nếu tất cả OK hết - anh đưa giấy tờ cho tui và em nhân viên giao dịch sẽ nhấn nút enter.
Sau khi thanh toán xong, giấy tờ giáo cho nhân viên cty BĐS để làm các thủ tục sang tên trước bạ.
Phi vụ coi như kết thúc.
Trên đây là một vài kinh nghiệm mua nhà của cá nhân, chia sẻ cùng các bạn. Có thể có những cái thực hiện được, có những cái ko, tùy theo điều kiện thực tế của từng tình huống cụ thể.
Chúc bác nhiều may mắn và tránh được rủi ro khi mua một cái tổ ấm cho mình.
Trân trọng chia sẻ
Nguồn (Sưu tầm)
