nguyenmanhhoang
Xe tải
Bạn đang tìm mua nhà mà đang không biết phải làm sao để có được ngôi nhà như mong muốn thì sau đây mình xin san sớt những kinh nghiệm đi mua và chọn mua nhà ở chung cư.
Với các gia đình trẻ, ở chung cư mới là một trong những chọn lựa tối ưu. Vị trí thuận lợi, hạ tầng đầy đủ, dịch vụ tương đối, sinh hoạt chung ấm êm trên một mặt bằng, giá cả và tiến độ trả góp..., là những nguyên tố mà nhà đất không thể so sánh với chung cư.
Nhưng để mua được một chung cư ưng không hề dễ. Khác với các hàng hóa khác, bất động sản là một mặt hàng rất khó mua và cũng khó bán bởi tính thanh khoản và độ lớn của tài sản khi cần quyết định.
Trong thời buổi bất động sản "nhiễu nhương", các chủ đầu tư "loạn đả", các sàn môi giới "làm xiếc", chọn mua một chung cư là điều khá khó khăn. Dựa trên kinh nghiệm của bản thân tôi và bạn bè (có nhu cầu mua nhà để ở lâu dài), tôi xin chia sẻ một số kinh nghiệm xương máu khi chọn mua nhà chung cư.
1. Chủ đầu tư: Đây là yếu tố quan yếu nhất khi bạn chọn mua nhà chung cư. Có đến 50% người mua chung cư trên địa bàn Hà Nội có vấn đề với chủ đầu tư. Tiến độ chậm hoặc bỏ hẳn không xây, bán nhà kiểu "Cuội bán vịt trời", bán nhà tính giá bằng đô, góp vốn một giá, khi lên giao kèo một giá, chất lượng cẩu thả, thu phí giá trên trời ... hiếm ai không gặp những tai nạn trên. Một chủ đầu tư tin cần có các nhân tố sau:
- Có kinh nghiệm xây dựng và quản lý các khu thành phố đã đi vào hoạt động. Hãy nhìn các khu tỉnh thành làm đổi thay khuôn mặt Hà Nội đang hoạt động để tìm cho mình một chủ đầu tư uy tín.
- Giá gốc trên hiệp đồng mua bán sát với giá thị trường. Đừng ham các chủ đầu tư đưa ra các căn hộ có giá gốc thấp. Thị trường Hà Nội giờ có thể khẳng định những dự án chung cư thương nghiệp chưa hoặc mới khởi công mà có giá gốc cỡ 12 triệu / m2 là khó khả thi bởi sự trượt giá về giá thành xây dựng. Của rẻ bao giờ cũng đi liền chữ ôi.
- Có tiềm lực tài chính và khả năng tự xây dựng tốt, có các công ty và xí nghiệp trực thuộc trực tiếp thi công. Những tập đoàn này khi gặp sóng gió họ vẫn bằng nội lực sử dụng dịch vụ các công ty nội bộ tập đoàn, vật tư, thiết kế... Họ sẽ có cách giảm được giá thành xây dựng và đảm bảo tiến độ cho khách hàng.
- Chủ đầu tư trực tiếp bán hàng, ít chuẩn y trung gian, đến tận tay khách hàng qua sàn giao tế của chính họ. Việc này có ích lợi lâu dài tới tận khi bạn nhận nhà, đóng thuế, làm sổ đỏ vì có quy định căn hộ giao tiếp qua sàn thì thủ tục đóng thuế, làm sổ đỏ mới chóng vánh và thuận lợi.
- Chủ đầu tư ngoài việc xây dựng nhà để bán cho khách hàng, bản thân họ còn giữ lại một phần và dùng chính những sản phẩm họ bán ra, đây là yếu tố quan trọng, khẳng định việc quản lý, thu phí, xây dựng hạ tầng... lâu dài và chung sống cùng khách hàng
- Chủ đầu tư được nhiều ngân hàng kết liên và hỗ trợ. Hãy qua sàn của chủ đầu tư, nếu bạn thấy nhiều ngân hàng có đại diện trực tiếp hỗ trợ khách hàng vay trả góp thì bạn cũng rất yên tâm. Các nhà băng có bộ phận thẩm định và đánh giá năng lực chủ đầu tư tốt hơn chúng ta nhiều...
2. Hạ tầng (nhất vị, nhị giá): Nếu trong phong thủy, khi coi xét một ngôi nhà có câu "nhất vị, nhị hướng", thì khi mua chung cư, nhân tố trước hết cũng là vị trí, "nhất vị, nhị giá".
Hạ tầng của một khu chung cư (tiểu tỉnh thành) có rất nhiều nguyên tố phải quan hoài. nhân tố trước nhất là vị trí. từ vựng trí, ta có mối tương quan với hạ tầng có sẵn của các khu tỉnh thành và phường xóm lân cận. yếu tố quan yếu nhất là khoảng cách từ chung cư đó tới vị trí làm việc ngay của bạn, khoảng cách với các dài cấp 1-2-3 mà con bạn đã/sẽ học.
Nhiều khu chung cư thiết kế rất đẹp và hạ tầng nội bộ khu rất ổn, nhưng để đi làm và con cái đi học lại là cả vấn đề rất lớn kể cả khi bạn có xe hơi. Hãy mường tượng một năm phải tiêu xài 700 tiếng đồng hồ cho việc đi trên đường và chờ khi tắc đường, cộng thêm phí xăng xe và hao tổn sức khỏe... Vài chục năm như thế, cái giá lượng hóa phải trả không dưới con số hàng tỷ đồng. Đây cũng là lý do vì sao các căn hộ chung cư cũ dù rất cũ nát hoặc mới toanh tươm trong bốn quận nội đô lại có khoảng cách giá dữ dội khi so với các khu thành phố mới ven đô.
Hãy đặt ra các câu hỏi sau về hạ tầng và đánh dấu cho điểm, nếu đạt 70% yêu cầu là bạn có thể đã tìm được một khu chung cư bằng lòng.
- Vị trí tương quan với cả khu vực và cả thủ đô Hà Nội thế nào? mai sau có phát triển không? thuận tiện về giao thông cho việc đi làm, đi học của phần đông thành viên trong gia đình không?
- Hạ tầng thiết yếu bảo đảm cuộc sống hàng ngày: điện, đường, trường, trạm, nước sạch, chợ, bệnh viện, công viên, các tiệm ăn, dịch vụ hành chính công… có đầy đủ và thuận tiện?
- Hạ tầng môi trường: gần sông, hồ nước sạch, cách xa khu công nghiệp, khu dịch vụ, không gian tĩnh, môi sinh trong sạch, nhiều cây xanh, có hồ điều hòa, có nhiều khoảng không công cộng không?
- Hạ tầng nhân sinh: cộng đồng công dân có văn minh, đồng đều văn hóa và lối sống hay gần khu dân cư phức tạp, tụ điểm bợt không?
- Hạ tầng văn hóa, tâm linh: có gần trọng điểm văn hóa, nơi thể thao tiêu khiển, hồ bơi, phòng tập gym, thương mại, mua sắm ... không?
- Hạ tầng ngày mai: quy hoạch chung tổng thể khu thị thành và các khu phụ cận có hài hòa, phát triển không?
- Hạ tầng phong thủy: nền đất khu vực có lành, dĩ vãng có từng là bãi nghĩa địa, nghĩa địa di dời, gần bệnh viện lây truyền, cuối nguồn sông nước thải, nền địa chất có ổn định không?
- Hạ tầng an ninh: khu vực có tình hình trị an, công an phường/xã có mạnh, các tổ chức đoàn thể có hoạt động ngay không?
- Hà tầng nội bộ: phí sinh hoạt hàng tháng, hàng ngũ quản lý tòa nhà, quy củ và quy định của của ban quản trị, chỗ gửi xe, nơi sinh hoạt chung...
Phải xét nhiều nhân tố và tự thống kê cho điểm, trật tự ưu tiên sẽ là: giao thông => Điều kiện thiết yếu => An ninh thứ tự => Văn hóa => Môi sinh.
Có nhiều nhân tố bạn có thể tự tìm hiểu qua mạng, bản đồ, văn phòng môi giới, báo chí, bạn bè... nhưng cũng có những yếu tố đích thân bạn phải tự khảo sát trên thực địa. Cách thức hiệu quả là hãy dành thời kì ngồi tại các quán nước hay gặp gỡ một và người dân đang sống tại khu tỉnh thành mà bạn định mua để nói chuyện, hỏi đáp là cách hiệu quả và xác thực nhất.
Với các gia đình trẻ, ở chung cư mới là một trong những chọn lựa tối ưu. Vị trí thuận lợi, hạ tầng đầy đủ, dịch vụ tương đối, sinh hoạt chung ấm êm trên một mặt bằng, giá cả và tiến độ trả góp..., là những nguyên tố mà nhà đất không thể so sánh với chung cư.
Nhưng để mua được một chung cư ưng không hề dễ. Khác với các hàng hóa khác, bất động sản là một mặt hàng rất khó mua và cũng khó bán bởi tính thanh khoản và độ lớn của tài sản khi cần quyết định.
Trong thời buổi bất động sản "nhiễu nhương", các chủ đầu tư "loạn đả", các sàn môi giới "làm xiếc", chọn mua một chung cư là điều khá khó khăn. Dựa trên kinh nghiệm của bản thân tôi và bạn bè (có nhu cầu mua nhà để ở lâu dài), tôi xin chia sẻ một số kinh nghiệm xương máu khi chọn mua nhà chung cư.
1. Chủ đầu tư: Đây là yếu tố quan yếu nhất khi bạn chọn mua nhà chung cư. Có đến 50% người mua chung cư trên địa bàn Hà Nội có vấn đề với chủ đầu tư. Tiến độ chậm hoặc bỏ hẳn không xây, bán nhà kiểu "Cuội bán vịt trời", bán nhà tính giá bằng đô, góp vốn một giá, khi lên giao kèo một giá, chất lượng cẩu thả, thu phí giá trên trời ... hiếm ai không gặp những tai nạn trên. Một chủ đầu tư tin cần có các nhân tố sau:
- Có kinh nghiệm xây dựng và quản lý các khu thành phố đã đi vào hoạt động. Hãy nhìn các khu tỉnh thành làm đổi thay khuôn mặt Hà Nội đang hoạt động để tìm cho mình một chủ đầu tư uy tín.
- Giá gốc trên hiệp đồng mua bán sát với giá thị trường. Đừng ham các chủ đầu tư đưa ra các căn hộ có giá gốc thấp. Thị trường Hà Nội giờ có thể khẳng định những dự án chung cư thương nghiệp chưa hoặc mới khởi công mà có giá gốc cỡ 12 triệu / m2 là khó khả thi bởi sự trượt giá về giá thành xây dựng. Của rẻ bao giờ cũng đi liền chữ ôi.
- Có tiềm lực tài chính và khả năng tự xây dựng tốt, có các công ty và xí nghiệp trực thuộc trực tiếp thi công. Những tập đoàn này khi gặp sóng gió họ vẫn bằng nội lực sử dụng dịch vụ các công ty nội bộ tập đoàn, vật tư, thiết kế... Họ sẽ có cách giảm được giá thành xây dựng và đảm bảo tiến độ cho khách hàng.
- Chủ đầu tư trực tiếp bán hàng, ít chuẩn y trung gian, đến tận tay khách hàng qua sàn giao tế của chính họ. Việc này có ích lợi lâu dài tới tận khi bạn nhận nhà, đóng thuế, làm sổ đỏ vì có quy định căn hộ giao tiếp qua sàn thì thủ tục đóng thuế, làm sổ đỏ mới chóng vánh và thuận lợi.
- Chủ đầu tư ngoài việc xây dựng nhà để bán cho khách hàng, bản thân họ còn giữ lại một phần và dùng chính những sản phẩm họ bán ra, đây là yếu tố quan trọng, khẳng định việc quản lý, thu phí, xây dựng hạ tầng... lâu dài và chung sống cùng khách hàng
- Chủ đầu tư được nhiều ngân hàng kết liên và hỗ trợ. Hãy qua sàn của chủ đầu tư, nếu bạn thấy nhiều ngân hàng có đại diện trực tiếp hỗ trợ khách hàng vay trả góp thì bạn cũng rất yên tâm. Các nhà băng có bộ phận thẩm định và đánh giá năng lực chủ đầu tư tốt hơn chúng ta nhiều...
2. Hạ tầng (nhất vị, nhị giá): Nếu trong phong thủy, khi coi xét một ngôi nhà có câu "nhất vị, nhị hướng", thì khi mua chung cư, nhân tố trước hết cũng là vị trí, "nhất vị, nhị giá".
Hạ tầng của một khu chung cư (tiểu tỉnh thành) có rất nhiều nguyên tố phải quan hoài. nhân tố trước nhất là vị trí. từ vựng trí, ta có mối tương quan với hạ tầng có sẵn của các khu tỉnh thành và phường xóm lân cận. yếu tố quan yếu nhất là khoảng cách từ chung cư đó tới vị trí làm việc ngay của bạn, khoảng cách với các dài cấp 1-2-3 mà con bạn đã/sẽ học.
Nhiều khu chung cư thiết kế rất đẹp và hạ tầng nội bộ khu rất ổn, nhưng để đi làm và con cái đi học lại là cả vấn đề rất lớn kể cả khi bạn có xe hơi. Hãy mường tượng một năm phải tiêu xài 700 tiếng đồng hồ cho việc đi trên đường và chờ khi tắc đường, cộng thêm phí xăng xe và hao tổn sức khỏe... Vài chục năm như thế, cái giá lượng hóa phải trả không dưới con số hàng tỷ đồng. Đây cũng là lý do vì sao các căn hộ chung cư cũ dù rất cũ nát hoặc mới toanh tươm trong bốn quận nội đô lại có khoảng cách giá dữ dội khi so với các khu thành phố mới ven đô.
Hãy đặt ra các câu hỏi sau về hạ tầng và đánh dấu cho điểm, nếu đạt 70% yêu cầu là bạn có thể đã tìm được một khu chung cư bằng lòng.
- Vị trí tương quan với cả khu vực và cả thủ đô Hà Nội thế nào? mai sau có phát triển không? thuận tiện về giao thông cho việc đi làm, đi học của phần đông thành viên trong gia đình không?
- Hạ tầng thiết yếu bảo đảm cuộc sống hàng ngày: điện, đường, trường, trạm, nước sạch, chợ, bệnh viện, công viên, các tiệm ăn, dịch vụ hành chính công… có đầy đủ và thuận tiện?
- Hạ tầng môi trường: gần sông, hồ nước sạch, cách xa khu công nghiệp, khu dịch vụ, không gian tĩnh, môi sinh trong sạch, nhiều cây xanh, có hồ điều hòa, có nhiều khoảng không công cộng không?
- Hạ tầng nhân sinh: cộng đồng công dân có văn minh, đồng đều văn hóa và lối sống hay gần khu dân cư phức tạp, tụ điểm bợt không?
- Hạ tầng văn hóa, tâm linh: có gần trọng điểm văn hóa, nơi thể thao tiêu khiển, hồ bơi, phòng tập gym, thương mại, mua sắm ... không?
- Hạ tầng ngày mai: quy hoạch chung tổng thể khu thị thành và các khu phụ cận có hài hòa, phát triển không?
- Hạ tầng phong thủy: nền đất khu vực có lành, dĩ vãng có từng là bãi nghĩa địa, nghĩa địa di dời, gần bệnh viện lây truyền, cuối nguồn sông nước thải, nền địa chất có ổn định không?
- Hạ tầng an ninh: khu vực có tình hình trị an, công an phường/xã có mạnh, các tổ chức đoàn thể có hoạt động ngay không?
- Hà tầng nội bộ: phí sinh hoạt hàng tháng, hàng ngũ quản lý tòa nhà, quy củ và quy định của của ban quản trị, chỗ gửi xe, nơi sinh hoạt chung...
Phải xét nhiều nhân tố và tự thống kê cho điểm, trật tự ưu tiên sẽ là: giao thông => Điều kiện thiết yếu => An ninh thứ tự => Văn hóa => Môi sinh.
Có nhiều nhân tố bạn có thể tự tìm hiểu qua mạng, bản đồ, văn phòng môi giới, báo chí, bạn bè... nhưng cũng có những yếu tố đích thân bạn phải tự khảo sát trên thực địa. Cách thức hiệu quả là hãy dành thời kì ngồi tại các quán nước hay gặp gỡ một và người dân đang sống tại khu tỉnh thành mà bạn định mua để nói chuyện, hỏi đáp là cách hiệu quả và xác thực nhất.
