Kinh nghiệm làm nhà trọ cho thuê

[tantran2020]

Em cũng đang tính toán và biết là cũng ko phải dễ ăn, sau vài năm lại phải sửa chữa. Nhà cụ 150m 5 tầng thì cũng phải 30-35 phòng mà thuê trọn gói được 50 triệu thì hơi thấp nhỉ. Ba Đình cũng trung tâm nữa.

Ko chia kiểu phòng trọ mà căn hộ mini (có vệ sinh và bếp khép kín) cụ à, 150m2 nhưng chừa thang máy, thang bộ, hành lang các kiểu. Mỗi tầng đâu được 2-3 căn, mà mỗi căn chỉ 5-7 triệu thôi. Chứ cao hơn người ta thuê chung cư cho rồi. Cho thuê trọn gói chính xác 52 triệu. Mình ở cùng mà cho thuê phòng trọ giá rẻ thì lôm côm, ảnh hưởng đến mình.
Cụ xây phòng chia nhỏ thì có thể được nhiều tiền hơn chút, nhưng em thấy là cũng chả ăn thua mấy đứng về mặt đầu tư. Nếu cụ là dân xây dựng có thể xây nhà với giá rẻ hơn, rồi có thời gian tự quản lý - là cụ xây để tạo công ăn việc làm cho chính cụ thì ok.

 

[WaveX5]

Em có mảnh đất 68m ở gần Ngã Tư Sở định xây nhà trọ cho thuê. Các cụ cho em hỏi kinh nghiệm xây và quản lý với? Em định làm 6 tầng (khoảng 18-20 phòng) thì tổng đầu tư từ a đến z hết bao nhiêu ạ.
Mảnh này đẹp, ngõ đẹp em cũng thấy hơi tiếc đang tính bán ra xa mua được nhiều đất hơn xây nhà trọ một thể các cụ ạ.

Cụ thiết kế giỏi và không thang máy thì mỗi tầng cũng tối đã 3 phòng; tầng 1 để xe --> tổng cộng 15 phòng thôi cụ.
Cụ làm đơn giản tiết kiệm thì đơn giá khoảng 4.5-5tr/m2 --> Tổng đầu tư khoảng 2 tỷ

 

[kvboto]

Em có mảnh đất 68m ở gần Ngã Tư Sở định xây nhà trọ cho thuê. Các cụ cho em hỏi kinh nghiệm xây và quản lý với? Em định làm 6 tầng (khoảng 18-20 phòng) thì tổng đầu tư từ a đến z hết bao nhiêu ạ.
Mảnh này đẹp, ngõ đẹp em cũng thấy hơi tiếc đang tính bán ra xa mua được nhiều đất hơn xây nhà trọ một thể các cụ ạ.

Em cứ mạnh dạn thế này:
- Chi phí Xây 6 - 7 tầng + thang máy: 3,5 tỷ đồng
- 6 tầng x 3 phòng (khoảng 18 m2/ phòng gồm vệ sinh), trung bình cho thuê được 4 triệu /phòng / tháng, hiệu suất trung bình cả năm 70% phòng cho doanh thu full
- Điện nước, bảo vệ, quan hệ phường: chênh giá, tính tiền gửi xe,.... lấy mỡ nó dán nó ==> cân bằng thu chi được.

Vậy Doanh thu được: 6 x 3 x 4 x 70% = 50,4 triệu / tháng = 604 triệu / năm

 

[WaveX5]

Em cứ mạnh dạn thế này:
- Chi phí Xây 6 - 7 tầng + thang máy: 3,5 tỷ đồng
- 6 tầng x 3 phòng (khoảng 18 m2/ phòng gồm vệ sinh), trung bình cho thuê được 4 triệu /phòng / tháng, hiệu suất trung bình cả năm 70% phòng cho doanh thu full
- Điện nước, bảo vệ, quan hệ phường: chênh giá, tính tiền gửi xe,.... lấy mỡ nó dán nó ==> cân bằng thu chi được.

Vậy Doanh thu được: 6 x 3 x 4 x 70% = 50,4 triệu / tháng = 604 triệu / năm

- Có thang máy thì chỉ làm được 2 phòng. Ngoài ra tầng 1 không tính cụ ah
- phòng 18m2 em nghĩ kịch kim giá thuê 3 triệu (có thể hơn 1,2 trăm)

 

[kvboto]

- Có thang máy thì chỉ làm được 2 phòng. Ngoài ra tầng 1 không tính cụ ah
- phòng 18m2 em nghĩ kịch kim giá thuê 3 triệu (có thể hơn 1,2 trăm)

Vậy thêm Phương án tính Doanh thu 5 x 2 x 3,5 x 70% = 25 triệu / tháng = 300 triệu / năm.

 

[kvboto]

Nếu không tính tiền đất thì lợi OK
Nếu tính tiền đất thì cũng không lợi, chỉ là bỏ tiền tỷ, thu tiền lẻ trong nhiều năm làm thú vui ông chủ nhà trọ.

 

[TKNTTTAH]

Em có mảnh đất 68m ở gần Ngã Tư Sở định xây nhà trọ cho thuê. Các cụ cho em hỏi kinh nghiệm xây và quản lý với? Em định làm 6 tầng (khoảng 18-20 phòng) thì tổng đầu tư từ a đến z hết bao nhiêu ạ.
Mảnh này đẹp, ngõ đẹp em cũng thấy hơi tiếc đang tính bán ra xa mua được nhiều đất hơn xây nhà trọ một thể các cụ ạ.

cụ check inbox em tư ván chop a đênn z

 

[carrot123]

Cám ơn các cụ, bài toán khá thực tế. Nếu như thế nhà em mặt đường, diện tích chỉ tầm 50m2 thì có khi ko nên xây cho thuê ở nữa mà xây văn phòng/cửa hàng mini thì hơn nhỉ? Nhưng em chỉ ngại thời buổi này mọi nguoiwf bán hàng online hết, như cầu mặt bằng buôn bán cũng giảm, nhu cầu ở vẫn là cao hơn.

 

[Sonduong.BMV]

Em có 85 m2 ở khu Mỹ ĐÌnh cũng định làm phòng trọ cho thuê. Em dự kiến làm 1 tầng hầm để xe, tầng 1 cho thuê kinh doanh, 4 tầng trên cho thuê. "Người mộ nơi, của một nẻo, nếu làm thì phải thuê người quản lý. Đang phân vân không biết bao giờ thu đủ gốc.

 

[TKNTTTAH]

Cám ơn các cụ, bài toán khá thực tế. Nếu như thế nhà em mặt đường, diện tích chỉ tầm 50m2 thì có khi ko nên xây cho thuê ở nữa mà xây văn phòng/cửa hàng mini thì hơn nhỉ? Nhưng em chỉ ngại thời buổi này mọi nguoiwf bán hàng online hết, như cầu mặt bằng buôn bán cũng giảm, nhu cầu ở vẫn là cao hơn.

mb tầng 1 cho thuê bán hàng. bên trên vẫn trọ cụ ạ sẽ lợi hơn

 

[hungpm245]

Cám ơn các cụ, bài toán khá thực tế. Nếu như thế nhà em mặt đường, diện tích chỉ tầm 50m2 thì có khi ko nên xây cho thuê ở nữa mà xây văn phòng/cửa hàng mini thì hơn nhỉ? Nhưng em chỉ ngại thời buổi này mọi nguoiwf bán hàng online hết, như cầu mặt bằng buôn bán cũng giảm, nhu cầu ở vẫn là cao hơn.

Nếu cụ có nhà mặt phố và nhân lực thì người nhà bán tạp hóa, tầng trên cho thuê hoặc mình ở. Tiền còn dư đem đầu tư đất ngoại thành có khi hiệu quả hơn nhà trọ cụ ạ vì nhà 50m cũng nhỏ.

 

[cattrang130390]

Em cứ mạnh dạn thế này:
- Chi phí Xây 6 - 7 tầng + thang máy: 3,5 tỷ đồng
- 6 tầng x 3 phòng (khoảng 18 m2/ phòng gồm vệ sinh), trung bình cho thuê được 4 triệu /phòng / tháng, hiệu suất trung bình cả năm 70% phòng cho doanh thu full
- Điện nước, bảo vệ, quan hệ phường: chênh giá, tính tiền gửi xe,.... lấy mỡ nó dán nó ==> cân bằng thu chi được.

Vậy Doanh thu được: 6 x 3 x 4 x 70% = 50,4 triệu / tháng = 604 triệu / năm

Ph 18m2 cả khép kín 3M e cũng không muốn thuê cụ ạ. Xe mà phải gửi ở chỗ khác (chủ nhà trả phí) là cũng lăn tăn rồi. Đi sớm về muộn, quên sót đồ ở xe mà phải chạy đi chạy lại lấy xe là mệt rồi

 

[moonlife]

Ph 18m2 cả khép kín 3M e cũng không muốn thuê cụ ạ. Xe mà phải gửi ở chỗ khác (chủ nhà trả phí) là cũng lăn tăn rồi. Đi sớm về muộn, quên sót đồ ở xe mà phải chạy đi chạy lại lấy xe là mệt rồi

Đúng rồi. Dịch vụ quan trọng lắm. Ở bất tiện đủ đường thì ngta chỉ ở tạm trong lúc chờ tìm đc chỗ khác. Lại tìm ng thuê có quá tội. Tỷ lệ lấp phòng khéo chỉ 70%.

 

[Demchinhhang.net]

Ph 18m2 cả khép kín 3M e cũng không muốn thuê cụ ạ. Xe mà phải gửi ở chỗ khác (chủ nhà trả phí) là cũng lăn tăn rồi. Đi sớm về muộn, quên sót đồ ở xe mà phải chạy đi chạy lại lấy xe là mệt rồi

Tối thiểu phải có chỗ để xe máy chứ đi xe máy còn gửi bên ngoài thì chắc tìm khách đi bộ thuê

 

[cattrang130390]

Tối thiểu phải có chỗ để xe máy chứ đi xe máy còn gửi bên ngoài thì chắc tìm khách đi bộ thuê

vậy mà cụ chủ thread tính tận dụng hết tầng 1 làm phòng cho gửi xe ngoài đó

 

[Demchinhhang.net]

Cụ chủ th
vậy mà cụ chủ thread tính tận dụng hết tầng 1 làm phòng cho gửi xe ngoài đó

Làm thế thì nhà gần ga tầu điện bên Tokyo sẽ có khách cụ nhể

 

[freethinker]

68m2, 1 tầng chỉ được 2 phòng thôi cụ ạ. Cụ tính toán xem doanh thu từ thuê nhà so với tiền gửi tiết kiệm từ bán đất + tiền xây cái nào lợi hơn?

 

[0978617028]

68m2, 1 tầng chỉ được 2 phòng thôi cụ ạ. Cụ tính toán xem doanh thu từ thuê nhà so với tiền gửi tiết kiệm từ bán đất + tiền xây cái nào lợi hơn?

Em hỏi thật, bản thân cụ cụ có mảnh đất có bán đi để gửi tiền vào Bank bây giờ không, người ta làm như thế là không tính tiền đất, lợi nhuận từ đất nó vô kể lắm đừng bao giờ so sánh với LS ngân hàng, còn đúng là bỏ một mớ tiền ra xây nhà thì cũng phải tính toán cho hợp lý. em nghĩ phương án này cũng khả thi sau này về hưu cứ trông phòng trọ lấy tiền tiêu hằng ngày lại được ở một hai tầng