Kinh nghiệm làm nhà trọ cho thuê

[hungpm245]

Em có mảnh đất 68m ở gần Ngã Tư Sở định xây nhà trọ cho thuê. Các cụ cho em hỏi kinh nghiệm xây và quản lý với? Em định làm 6 tầng (khoảng 18-20 phòng) thì tổng đầu tư từ a đến z hết bao nhiêu ạ.
Mảnh này đẹp, ngõ đẹp em cũng thấy hơi tiếc đang tính bán ra xa mua được nhiều đất hơn xây nhà trọ một thể các cụ ạ.

 

[tantran2020]

Tầng 1 thì phải làm chỗ để xe, vậy có 5 tầng thì cụ làm thế nào được 18-20 phòng. Mỗi tầng muốn 3 phòng thì mặt tiền phải 6m ít nhất. Xây 6 tầng thì cũng phải 3 tỷ, thêm tiền thang máy nữa.

 

[moonlife]

Em có mảnh đất 68m ở gần Ngã Tư Sở định xây nhà trọ cho thuê. Các cụ cho em hỏi kinh nghiệm xây và quản lý với? Em định làm 6 tầng (khoảng 18-20 phòng) thì tổng đầu tư từ a đến z hết bao nhiêu ạ.
Mảnh này đẹp, ngõ đẹp em cũng thấy hơi tiếc đang tính bán ra xa mua được nhiều đất hơn xây nhà trọ một thể các cụ ạ.

Phân khúc xây trọ giờ cũng phải 6tr/m2 nếu cụ chia mỗi tầng 3 căn nhỏ (khép kín) như kia. Tổng cộng 6 tầng cũng phải 2,5 tỷ mới trôi cụ nhé.

 

[kenzzz]

Em có mảnh đất 68m ở gần Ngã Tư Sở định xây nhà trọ cho thuê. Các cụ cho em hỏi kinh nghiệm xây và quản lý với? Em định làm 6 tầng (khoảng 18-20 phòng) thì tổng đầu tư từ a đến z hết bao nhiêu ạ.
Mảnh này đẹp, ngõ đẹp em cũng thấy hơi tiếc đang tính bán ra xa mua được nhiều đất hơn xây nhà trọ một thể các cụ ạ.

Sao ko lót tay xin xây hẳn 8 tầng cụ

 

[hungpm245]

Tầng 1 thì phải làm chỗ để xe, vậy có 5 tầng thì cụ làm thế nào được 18-20 phòng. Mỗi tầng muốn 3 phòng thì mặt tiền phải 6m ít nhất. Xây 6 tầng thì cũng phải 3 tỷ, thêm tiền thang máy nữa.

Cạnh nhà em có cái công ty cho gửi xe nên tầng 1 cũng có thể tận dụng được cụ ạ. Em cũng tính ra tròm trèm 3 tỷ chưa có thang máy

 

[carrot123]

Các cụ cho em hỏi tí, em cũng quan tâm mảng này. Thế lót tay thì tầm bao nhiêu tiền ạ? Nhà em ở quận nội thành (Ba Đình) nếu lót tay thì max lên được bao nhiêu tầng ạ? Trong phố có được xây tầng hầm ko? Vì nhà em mặt phố nên em muốn xây tầng 1 làm cửa hàng còn các tầng trên là căn hộ, xây tầng hầm để xe cho đỡ phí tầng 1. Em cảm ơn

 

[Demchinhhang.net]

Các cụ cho em hỏi tí, em cũng quan tâm mảng này. Thế lót tay thì tầm bao nhiêu tiền ạ? Nhà em ở quận nội thành (Ba Đình) nếu lót tay thì max lên được bao nhiêu tầng ạ? Trong phố có được xây tầng hầm ko? Vì nhà em mặt phố nên em muốn xây tầng 1 làm cửa hàng còn các tầng trên là căn hộ, xây tầng hầm để xe cho đỡ phí tầng 1. Em cảm ơn

Tây nó đồn luật mới làm nhà 7 tầng không phải xin phép. Cụ nào thạo tin xác nhận cho em phát.

 

[vuanhanghi]

theo hiểu biết hạn hẹp của em, ở các quận kể cả nhà trong ngõ tầm 7-80m nếu xây 7 tầng đúng nghĩa (ko tính tầng lửng, tum giật lùi...) chắc bét cũng phải mất 200

 

[tantran2020]

Xây nhà cho thuê kiểu này nếu cụ tự đứng ra kinh doanh quản lý, coi như cụ mua việc cho bản thân thì còn ok, nhưng làm cũng không phải dễ dàng nếu không có nghề. Còn nếu xây rồi cho thuê trọn gói thì em thấy không ăn thua mấy. Nhà dì em có miếng đất gần 150m2 trong ngõ quận Ba Đình, xây 8 tầng, cho thuê 5 tầng (gia đình ở 2 tầng trên cùng còn tầng 1 để xe), không tính tiền xây tầng 7,8 để mình ở thì hết hơn 6 tỷ, cho thuê trọn gói được 50 triệu, tính ra 10 năm mới lại vốn. Mà sau 10 năm đấy thì sẽ còn phải sửa chữa nhiều nếu muốn cho thuê được giá.

 

[Altis 2011]

Xây nhà cho thuê kiểu này nếu cụ tự đứng ra kinh doanh quản lý, coi như cụ mua việc cho bản thân thì còn ok, nhưng làm cũng không phải dễ dàng nếu không có nghề. Còn nếu xây rồi cho thuê trọn gói thì em thấy không ăn thua mấy. Nhà dì em có miếng đất gần 150m2 trong ngõ quận Ba Đình, xây 8 tầng, cho thuê 5 tầng (gia đình ở 2 tầng trên cùng còn tầng 1 để xe), không tính tiền xây tầng 7,8 để mình ở thì hết hơn 6 tỷ, cho thuê trọn gói được 50 triệu, tính ra 10 năm mới lại vốn. Mà sau 10 năm đấy thì sẽ còn phải sửa chữa nhiều nếu muốn cho thuê được giá.

căng quá nhỉ, đấy là không tính tiền đất. nếu tính cả đất thì không ăn thua.

 

[them.4o]

E hóng hoc hỏi kinh nghiệm

 

[moonlife]

Xây nhà cho thuê kiểu này nếu cụ tự đứng ra kinh doanh quản lý, coi như cụ mua việc cho bản thân thì còn ok, nhưng làm cũng không phải dễ dàng nếu không có nghề. Còn nếu xây rồi cho thuê trọn gói thì em thấy không ăn thua mấy. Nhà dì em có miếng đất gần 150m2 trong ngõ quận Ba Đình, xây 8 tầng, cho thuê 5 tầng (gia đình ở 2 tầng trên cùng còn tầng 1 để xe), không tính tiền xây tầng 7,8 để mình ở thì hết hơn 6 tỷ, cho thuê trọn gói được 50 triệu, tính ra 10 năm mới lại vốn. Mà sau 10 năm đấy thì sẽ còn phải sửa chữa nhiều nếu muốn cho thuê được giá.

Chuẩn thực tế. Vừa muốn cho thuê vừa muốn ở nhà của mình thì phải chấp nhận như này thôi. Tự vận hành thì tầm 7 năm hồi vốn chưa tính tiền đất, nhưng cũng hên xui tùy theo tình hình khách.

 

[cuong_trang]

Làm mô hình hostel hoặc ks mini thì mới giật lại nhanh, kiểu nhà trọ không ăn thua nếu đầu tư nhiều ạ.

 

[hungpm245]

Xây nhà cho thuê kiểu này nếu cụ tự đứng ra kinh doanh quản lý, coi như cụ mua việc cho bản thân thì còn ok, nhưng làm cũng không phải dễ dàng nếu không có nghề. Còn nếu xây rồi cho thuê trọn gói thì em thấy không ăn thua mấy. Nhà dì em có miếng đất gần 150m2 trong ngõ quận Ba Đình, xây 8 tầng, cho thuê 5 tầng (gia đình ở 2 tầng trên cùng còn tầng 1 để xe), không tính tiền xây tầng 7,8 để mình ở thì hết hơn 6 tỷ, cho thuê trọn gói được 50 triệu, tính ra 10 năm mới lại vốn. Mà sau 10 năm đấy thì sẽ còn phải sửa chữa nhiều nếu muốn cho thuê được giá.

Em cũng đang tính toán và biết là cũng ko phải dễ ăn, sau vài năm lại phải sửa chữa. Nhà cụ 150m 5 tầng thì cũng phải 30-35 phòng mà thuê trọn gói được 50 triệu thì hơi thấp nhỉ. Ba Đình cũng trung tâm nữa.

 

[Acmin]

Nhà cụ mặt bằng 68k, mỗi tầng chia 3p hơi gạn, vì mỗi phòng khép kín phải khoảng hơn 20-25m2 mới ở đc, cần có ban công cho người ta phơi mữa, t1 để xe, hoăc may ra thêm dc 1 phòng, tổng ~ 15p, nếu đất có 3 mặt thoáng mới làm ban công cửa sổ dc, ko thì chia hơi khó, thuê dc ~ 3-3,5tr/1th, tổng 1 tháng đc khoảng 45tr, nếu kín p hết, đầu tư khoảng 5tr/1m2, nội thất kiểu phòng trọ đơn giản, chưa kể thang máy khoảng 500trieu

 

[hoang-tle]

Nhà cụ mặt bằng 68k, mỗi tầng chia 3p hơi gạn, vì mỗi phòng khép kín phải khoảng hơn 20-25m2 mới ở đc, cần có ban công cho người ta phơi mữa, t1 để xe, hoăc may ra thêm dc 1 phòng, tổng ~ 15p, nếu đất có 3 mặt thoáng mới làm ban công cửa sổ dc, ko thì chia hơi khó, thuê dc ~ 3-3,5tr/1th, tổng 1 tháng đc khoảng 45tr, nếu kín p hết, đầu tư khoảng 5tr/1m2, nội thất kiểu phòng trọ đơn giản, chưa kể thang máy khoảng 500trieu

Chuẩn cụ! Nhà em mặt bằng hơn 75m2, chia 3 phòng vẫn hơi nhỏ. Vì phải trừ hành lang, cầu thang.

 

[carrot123]

Em cũng đang tính toán và biết là cũng ko phải dễ ăn, sau vài năm lại phải sửa chữa. Nhà cụ 150m 5 tầng thì cũng phải 30-35 phòng mà thuê trọn gói được 50 triệu thì hơi thấp nhỉ. Ba Đình cũng trung tâm nữa.

Em cũng thấy con số 50 tr ko hợp lý. 150m2 là rộng lắm, mà quận Ba Đình cũng phải 3 tr 1 phòng, tháng cũng ngót trăm triệu mà sao trọn gói còn có 50. Trừ khi ko có thời gian chứ tự vận hành em tháy cũng ko có gì khó đến thế.

 

[hungpm245]

Nhà cụ mặt bằng 68k, mỗi tầng chia 3p hơi gạn, vì mỗi phòng khép kín phải khoảng hơn 20-25m2 mới ở đc, cần có ban công cho người ta phơi mữa, t1 để xe, hoăc may ra thêm dc 1 phòng, tổng ~ 15p, nếu đất có 3 mặt thoáng mới làm ban công cửa sổ dc, ko thì chia hơi khó, thuê dc ~ 3-3,5tr/1th, tổng 1 tháng đc khoảng 45tr, nếu kín p hết, đầu tư khoảng 5tr/1m2, nội thất kiểu phòng trọ đơn giản, chưa kể thang máy khoảng 500trieu

Cảm ơn cụ tính rất chi tiết ợ.

 

[hoang-tle]

Em cũng thấy con số 50 tr ko hợp lý. 150m2 là rộng lắm, mà quận Ba Đình cũng phải 3 tr 1 phòng, tháng cũng ngót trăm triệu mà sao trọn gói còn có 50. Trừ khi ko có thời gian chứ tự vận hành em tháy cũng ko có gì khó đến thế.

Cái này còn phụ thuộc cụ ấy tính tại thời điểm nào ạ?
1. Thu nhập trung bình hàng tháng, tính theo năm;
2. Thu nhập thấp nhất theo tháng? Cứ như đầu 2020 thì thu nhập vậy cũng cao ạ.

 

[18nlife]

Xây nhà cho thuê kiểu này nếu cụ tự đứng ra kinh doanh quản lý, coi như cụ mua việc cho bản thân thì còn ok, nhưng làm cũng không phải dễ dàng nếu không có nghề. Còn nếu xây rồi cho thuê trọn gói thì em thấy không ăn thua mấy. Nhà dì em có miếng đất gần 150m2 trong ngõ quận Ba Đình, xây 8 tầng, cho thuê 5 tầng (gia đình ở 2 tầng trên cùng còn tầng 1 để xe), không tính tiền xây tầng 7,8 để mình ở thì hết hơn 6 tỷ, cho thuê trọn gói được 50 triệu, tính ra 10 năm mới lại vốn. Mà sau 10 năm đấy thì sẽ còn phải sửa chữa nhiều nếu muốn cho thuê được giá.

Thế này nếu còn thuê người quản lý nữa thì đúng là chẳng được bao nhiêu, tổng tiền đầu tư thì nhiều! Bài toán ko dễ chút nào!