Kinh nghiệm khi chọn mua chung cư-đúc rút từ bản thân.

[HieuXuan]

Em đang có ý định mua cc tầm 3 tỏi, vào thớt này thấy rất ok. Dưng mà mình là dân Việt, sao thấy vc bố trí bàn thờ kho khó thế nào ấy. Cụ nào có kn chia sẻ cái

 

[cuong.nguyen16]

tóm lại là khá chuẩn đấy , cơ mà hội tụ hết í kiến như trên - khá khoai đấy

 

[Ongcovan76]

Cụ chủ nói rất chuẩn, em thêm tý là tránh khu dùng nước......Sông Đà

 

[William Chen]

Phải nói là cụ quá kinh nghiệm. Em mới về ở được hơn năm đọc bài cụ thấy không sót điểm nào trừ nhà em ở cao hơn tầng 15 nhưng chưa bao giờ phải đi bộ (trừ muốn tập thể dục).

 

[bang99mumy]

chuẩn rồi, mình kết quả hành lang rộng tha hồ chơi và nhậu

 

[Trâu Đồ Sơn]

Tổng hợp ý kiến của cụ, căn chung cư nhà em chọn phạm mỗi 1 lỗi

7.Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện-Nhiều khi muốn mở cửa ra cho thoáng rất bất tiện).

Như vậy cũng là tạm được rồi các cụ nhỉ? Mỗi tội nhà em mua cc 5 tỏi, như vậy chắc nhiều cụ thích nhà đất sẽ ném đá nhưng nhà em vẫn ưng

 

[moonyking]

Em đang ở cc ban công Đông Nam, đang chờ đợi 1 mùa hè mát mẻ sau thời gian ở cái tầng 3 hướng tây nhà mặt đất. Và chờ xem hàng xóm hướng Tây có nhiều mồ hôi không, . Em đang ở tầng 16.

 

[stone_lamp]

Em xin phép ké Cụ chủ thớt ạ, em có căn chung cư bên khu Ngoại giao đoàn Tây Hồ Tây cần bán ạ. Các cụ tham khảo nhé, em xin lỗi nếu đã làm phiền.
Vị trí:
+ Chung hạ tầng với dự án Tây Hồ Tây 2 tỷ USD của HQ(đang triển khai rầm rộ)
+ Ngay cạnh Hồ Tây lộng gió
+ Cách công viên hồ đại sứ 150m
....
- Cách đg Phạm Văn Đồng 5 phút (xe máy), đường đôi 10 làn
- Cách Hồ Tây, cách Lạc Long Quân 3 phút
- Cách Hoàng Quốc Việt 7p (đg đôi Ng.Văn.Huyên kéo dài 8 làn đường)
- Cách đg lớn Võ Chí Công (thông thẳng lên cầu Nhật Tân) 2 phút xe máy
- Cách giao lộ Bưởi - Hoàng Hoa Thám - Hoàng Quốc Việt: 5p xe máy
Thông tin chi tiết:
Mình là chính chủ cần bán căn 2118 tòa N03T8 khu Ngoại Giao Đoàn Tây Hồ Tây, tháng 4/2015 bàn giao nhà, 2 phòng ngủ + ban công + lô gia đều hướng Nam cực mát mẻ, cửa ra vào hướng Tây bố trí cực hợp lý tránh nhìn thẳng vào căn hộ (cái này xem hình bên dưới sẽ thấy) diện tích 80.5m2(tim tường) thiết kế đẹp, hiện tại đã đóng 30%. Nguời mua đóng 30%(507tr) + chênh 10tr bao vào tên HĐ trực tiếp với CĐT Cty XD số 2 (tháng 4/2015 giao nhà, bán bằng giá bán của CĐT: 21tr/m2 tính theo Tim tường, 22,428tr/m2 tính theo thông thủy (21tr x 80.5m2 hoặc 22,428x74,6 thông thủy; Total: 1,691 tỷ)
Liên hệ: a. Tiến, tel: 0934420180 (chính chủ căn hộ)

em hóng cái căn này của cụ, để em gúc thử xem chính xác nó ở vị trí nào

 

[NhanF]

Mang cái chuồng chim nhà em ra review với các tiêu chí nhà cụ cái

Lời đầu tiên em xin gửi tới các cụ nào có ngân sách tầm 2,5 tỷ đổ lại(nhất lại là vợ chồng trẻ)mà còn đang phân vân giữa mua đất và mua chung cư thì em khuyên thật nên mua chung cư mà ở cho sướng-cái “sướng” => Đồng Ý
1.Nên chọn những chủ đầu tư lớn như HUD hoặc Vinaconex- vì mấy ông này hay có đất dự án rộng-đặc biệt ông HUD-nên họ không tận dụng tối đa diện tích để xây dựng.Trước em ở Văn Quán rất khoái vì có nhiều cây xanh.Chọn những toà càng có nhiều không gian chung càng nhiều càng tốt => Em không đạt, ít tiền ở nhà anh Thản!.
2.Nên mua nhà từ khoảng tầng 7-15-Vì ở thấp quá thì cũng nhiều bụi,nhiều muỗi,lại hay bị ồn ào.Cao quá thì đi lại bất tiện và nhỡ có sự cố gì thì cũng khó “chạy” hơn => Em không đạt. Cái này em cũng chỉ đồng ý một phần thôi. Ở trên cao sẽ được đón thang máy nên ko bị tình trạng thang máy đầy chạy qua
3.Nên chọn những nhà có thêm tầng hầm-vì như vậy nếu các cụ có xe oto sẽ đỡ phải vứt ngoài đường => Đạt, nhà có 2 tầng hầm
4.Không nên chọn những toà nhà ở mặt đường lớn,đông người đi lại-Vì sân chơi sẽ ít,con cái đi lại hoặc chơi sẽ nguy hiểm vì nhiều xe cộ.Hoặc là chủ đầu tư cho thuê vài tầng để làm siêu thị thì sẽ bớt đi chỗ gửi xe,bớt chỗ vui chơi….. => Không đạt, nhà trong khu đô thị nhưng lại có cái đường chạy qua
5.Chọn những căn xa chỗ đổ rác,xa thang máy.Nên chọn những căn ô góc,càng nhiều mặt thoáng càng tốt.Và tránh những căn có phòng nào đó có cửa sổ hoặc ban công hướng chính Tây. => Đạt, căn góc
6.Tuyệt đối tránh những căn mà có phòng nào đo bị bịt kín-không có cửa sổ hướng ra ngoài trời => Đạt. Nhưng với những nhà không phải căn góc thì rất khó đạt tiêu chí này cụ ợ
7.Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện-Nhiều khi muốn mở cửa ra cho thoáng rất bất tiện). => Đạt
8.Nên chọn những căn có trên 1 nhà WC(nhiều khi không dùng đến mấy,hoặc hơi lãng phí nhưng bù lại sẽ có nhiều cái hay các cụ ạ) => Đạt
9.Chọn những toà nhà có hành lang càng rộng càng tốt-ngoài chức năng là lối đi chung,hành lang còn là nơi vui chơi cho trẻ em thậm chí nhiều khi còn là nơi liên hoan tầng mỗi khi có dịp => Đạt
10.Phải chú ý số lượng và chất lượng thang máy của toà nhà mình định mua.Bây giờ nhiều nơi có khoảng 3 thang máy chở người + 1 thang máy chở hàng(phục vụ cho việc chuyển nhà-nhưng khi bình thường vẫn dùng để chở người.Vì hằng ngày mình sử dụng cái này rất nhiều => Đạt
11.Cộng điểm cho những toà có 2 thang bộ thoát hiểm(tốt nhất là nó cửa sắt ra hành lang và luôn đóng(ko khoá nhé) để đề phòng khi có cháy hoặc sự cố gì thì sẽ không lan nhanh ra lối thoát hiểm và các tầng khác => Đạt
……
[/COLOR][/SIZE]

Bổ sung ít ý kiến:
12. Ở trong một quần thể đô thị đầy đủ hạ tầng trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, khu thể thao...
13. Khu nên có một cái hồ hay một dòng sông
14. Có xe buyt chạy qua
15. Quản lý chung cư chuyên nghiệp, thân thiện

 

[BELFOTO]

Cụ chia sẻ hay quá!!!
Nhưng em sợ những cc không phải cao cấp chất lượng cũng như tuổi thọ có được 10-15 năm ko ạ, nhất là thang máy sử dụng sau 10 năm??
Đi thang bộ từ tầng 9 xuống còn được chứ tầng 19 thì toi các cụ nhỉ.

 

[toannguyen01]

cám ơn cụ chủ nhé.

 

[moonyking]

Cụ chia sẻ hay quá!!!
Nhưng em sợ những cc không phải cao cấp chất lượng cũng như tuổi thọ có được 10-15 năm ko ạ, nhất là thang máy sử dụng sau 10 năm??
Đi thang bộ từ tầng 9 xuống còn được chứ tầng 19 thì toi các cụ nhỉ.

Xuống thì được, chứ lên thì hơi mệt. Giờ F1 còn bé, thang máy đang đi lại ổn, 10 năm nữa thang máy trục trặc thì ko biết thế nào?

 

[vietsunboy]

Thank bạn đã cho 1 số kinh nghiệm hay!

 

[prokinkin]

Em có cái căn đáp ứng toàn bộ ý cụ, e cũng suy nghĩ giống cụ.

 

[vatlieu_pro1987]

Em mới có thông tin của cc Times city giai đoạn 2, các cụ mợ nào quan tầm thì pm nhé 0917848844

 

[quan thất]

Cám ơn cụ chủ thớt chia sẻ kinh nghiệm, em oánh dấu phát sau có xèng thì mua

 

[Bùi Thế Minh]

Tks chủ thớt, rất ý nghĩa nhé cụ!

 

[Bùi Thế Minh]

Tks chủ thớt, rất ý nghĩa nhé cụ!

 

[Bùi Thế Minh]

Cụ này chăc mất nhiều tiền học phí lắm đây!

 

[tudic9]

Cụ chủ cho thêm vài ý kiến về việc chú ý giấy tờ khi mua chung cư nữa thì tốt ạ!