Kinh nghiệm khi chọn mua chung cư-đúc rút từ bản thân.

[xedapdien99]

mua chung cư thì ko có sổ đỏ mà là sổ hồng bác nhé, quyền sở hữu đất vĩnh viễn , cần tt gì bác cứ ới em. em Phương 0988594605

Em cũng đang thèm mua chung cư ở riêng vừa sách vừa tiện lợi, nhưng mà các cụ già nhà em tính vẫn thích mùa nhà dưới đất ở cho chắc, mình được sở hữu luôn sổ đỏ nên các cụ cứ cản.
Em không rõ vụ sổ đỏ của các chung cư thì ntn, các Cm nào biết về vụ này cho em hỏi chút kinh nghiệm với ạ.

 

[Cao boi]

Em muốn mua cc ở giữa mỹ đình và gia lâm, giá từ 1ty3 đổ lại, nhờ các bác tư vấn giúp

 

[hailahai123]

Toàn thông tin hữu ích và cơ bản. Cám ơn các cụ.

 

[An Nguy]

Cụ cần thông tin chung cư khu vực nào thì ới em nhé. phân phối cc giá gốc, ở ngay tại Hn

Em đang cần mua chung cư khu Hà Đông - Xuân Phương tầm tiền 1 tỉ, cụ có chỗ nào giá đẹp mật thư cho em cái

 

[X-trails]

mua chung cư thì ko có sổ đỏ mà là sổ hồng bác nhé, quyền sở hữu đất vĩnh viễn , cần tt gì bác cứ ới em. em Phương 0988594605

Có chung cư nào ở trục đường lớn giá tốt cho trả góp cả gốc lẫn lãi hàng tháng chỉ ngang như đi thuê VP k kụ nhể, iem đang tính làm cái cho VP.

 

[xedapdien99]

tầm tiền đó bác có thể mua 1 căn 45m trong cc cao cấp Mulberry lane Mỗ Lao Hà ĐÔNG,
1 căn 66m chung cư Ellipse mặt đường Trần Phú Hà Đông,
hoặc 1 căn 101 m căn 3PN khu Vân Canh , cách Mỹ Đình 5km
Cần tư vấn bác cứ ới em,

Em muốn mua cc ở giữa mỹ đình và gia lâm, giá từ 1ty3 đổ lại, nhờ các bác tư vấn giúp

 

[hungdongvinh]

mua chung cư thì ko có sổ đỏ mà là sổ hồng bác nhé, quyền sở hữu đất vĩnh viễn , cần tt gì bác cứ ới em. em Phương 0988594605

Đất đâu mà sở hữu hả cụ ?
Thớt này toàn những ông cò chung cư vào nâng bi nhau.
Nhà đất và chung cư có thể nói là ở 2 đẳng cấp khác nhau.

 

[hoangdc]

Toàn mua dự án trên giấy, nhiều khi còn ko biết chất lượng ct thế nào

 

[Mợ toét 2710]

Có chung cư nào ở trục đường lớn giá tốt cho trả góp cả gốc lẫn lãi hàng tháng chỉ ngang như đi thuê VP k kụ nhể, iem đang tính làm cái cho VP.

Có món này cụ ới e với nhá, e cũng muốn làm một cái

 

[hungthinh3]

Hiện nay chúng tôi đang phân phối trung cư HH4 tòa C với diện tích căn hộ từ 45.55m2- 76.27m2 ,giá gốc 14-15.5 triệu/m2 chênh thấp nhất
thị trường với nhiều tầng nhiều loại diện tích khác nhau .chúng tôi mong muốn những căn hộ đẹp và thuận tiện nhất đến quý khách hàng
Liên hệ: Mr Bá Chủ 094.333.6828
Mr Thúy Kiều 0167.489.0990
Địa chỉ: Công ty TNHH tư vấn BĐS Hưng Thịnh
Phòng 504 -tòa nhà HH2 bắc Hà -lê Văn Lương-Hà Nội

 

[Vova]

Đầu tiên em phải nói rõ là em không liên quan đến các kiểu mua bán nhá. Em thấy khu Ngoại giao đoàn, Xuân Đỉnh giờ có vẻ ổn phết, nằm yên mấy năm, giờ cũng rục rịch xây, hạ tầng như đường sá, hồ nước gần hoàn thành. Xét về mật độ xây dựng, em thấy khu này cây xanh nhiều, ở thoáng đãng. Xét về giao thông, chắc sẽ có đường thông ra Xuân La hoặc đường dẫn từ cầu Nhật Tân nên ra Hồ Tây hơi bị gần. Sau còn có đường nối thẳng từ Ciputra xuống Hoàng Quốc Việt. Ảnh hôm đi với ông bạn xem tiến độ công trình đây ạ:

Cụ nào kiếm mua căn hộ ở tòa nào sắp xây xong, thỏa thuận được giá re rẻ thì em nghĩ là khá ổn. Cá nhân em thích trên mạn hồ Tây hơn nhiều so với chen trúc nhau quanh quanh THNC (đương nhiên là trong tương lai )

 

[xedapdien99]

Cụ ơi sàn của chung cư nó vững chắc và độ cách âm cao, tầng trên tầng dưới cách nhau cả 1 mặt sàn với 8-16 hộ dân nên con cái có nhảy kiểu gì thì chỉ tổ đau chân cháu nó thôi chứ lam sao gây ồn được xuống tận tần dưới như nhà thổ cư đâu ạ.

tất nhiên là ngta sẽ khó chịu
còn có lên chỉ mặt nói k là do tính mỗi người
có khi họ sẽ bảo bql cc nhắc nhở
phải cụ cụ có khó chịu k

i

 

[xedapdien99]

em nói nhầm, quyền sở hữu căn hộ vĩnh viễn, bác làm gì mà có vẻ khó chịu vậy?

Đất đâu mà sở hữu hả cụ ?Thớt này toàn những ông cò chung cư vào nâng bi nhau.
Nhà đất và chung cư có thể nói là ở 2 đẳng cấp khác nhau.

 

[Hương Điệp]

Cảm ơn cụ chủ ạ. Phấn đấu để có cái không gian của riêng mình

 

[tuancland]

Hiện nay chúng tôi đang phân phối trung cư HH4 tòa C với diện tích căn hộ từ 45.55m2- 76.27m2 ,giá gốc 14-15.5 triệu/m2 chênh thấp nhất
thị trường với nhiều tầng nhiều loại diện tích khác nhau .chúng tôi mong muốn những căn hộ đẹp và thuận tiện nhất đến quý khách hàng
Liên hệ: Mr Bá Chủ 094.333.6828
Mr Thúy Kiều 0167.489.0990
Địa chỉ: Công ty TNHH tư vấn BĐS Hưng Thịnh
Phòng 504 -tòa nhà HH2 bắc Hà -lê Văn Lương-Hà Nội

HH4 của cụ là CC của CĐT nào vậy, vị trí ở đâu

 

[liho.naq]

Đầu tiên em phải nói rõ là em không liên quan đến các kiểu mua bán nhá. Em thấy khu Ngoại giao đoàn, Xuân Đỉnh giờ có vẻ ổn phết, nằm yên mấy năm, giờ cũng rục rịch xây, hạ tầng như đường sá, hồ nước gần hoàn thành. Xét về mật độ xây dựng, em thấy khu này cây xanh nhiều, ở thoáng đãng. Xét về giao thông, chắc sẽ có đường thông ra Xuân La hoặc đường dẫn từ cầu Nhật Tân nên ra Hồ Tây hơi bị gần. Sau còn có đường nối thẳng từ Ciputra xuống Hoàng Quốc Việt. Ảnh hôm đi với ông bạn xem tiến độ công trình đây ạ:

Cụ nào kiếm mua căn hộ ở tòa nào sắp xây xong, thỏa thuận được giá re rẻ thì em nghĩ là khá ổn. Cá nhân em thích trên mạn hồ Tây hơn nhiều so với chen trúc nhau quanh quanh THNC (đương nhiên là trong tương lai )

4 tòa CT có xuất hiện trong ảnh phía trên, ở trục Lạc Long Quân - nằm mặt đường mới lên cầu Nhật Tân, sát Ciputra ý ạ, xong đc 2 năm rồi mà vẫn còn trống nhiều lắm. Giá lại mềm các cụ ạ! Nhà e đang ở đấy ạ. Cụ nào mua thì nhận hàng xóm với em đê

 

[lamphong88]

cụ nói chọn HUD vậy HUD xậy dựng 2 tòa trong bán đảo linh đàm 6 năm rồi chưa xong thì tính sao cụ. cái ở văn quán hà đông sky like cũng thế, cụ là người mua nhà cụ có chọn những dự án vậy không,em góp những gì em biết thôi chứ em không có ý gì đâu cụ nhé.dù sao cũng kính cụ 1 ly

Em đã ở chung cư nhiều năm rồi,và cũng chuyển đi chuyển lại vài nơi rồi nên cũng có 1 vài lưu ý viết lên để hầu các cụ nào đang có nhu cầu chọn mua chung cư.
Lời đầu tiên em xin gửi tới các cụ nào có ngân sách tầm 2,5 tỷ đổ lại(nhất lại là vợ chồng trẻ)mà còn đang phân vân giữa mua đất và mua chung cư thì em khuyên thật nên mua chung cư mà ở cho sướng-cái “sướng” này thì chắc nhiều cụ sẽ gạch đá nhưng nếu cần lúc khác em sẽ lập 1 thớt khác để so sánh vì sao trong khoảng tiền đó thì chọn CC sẽ có nhiều ưu điểm hơn.
Ngoài những vấn đề như vị trí,giá cả(cái này các cụ đi mua nhà chắc cũng đã khoanh vùng và khảo sát chán rồi) thì các cụ nên lưu ý những điểm sau:
1.Nên chọn những chủ đầu tư lớn như HUD hoặc Vinaconex- vì mấy ông này hay có đất dự án rộng-đặc biệt ông HUD-nên họ không tận dụng tối đa diện tích để xây dựng.Trước em ở Văn Quán rất khoái vì có nhiều cây xanh.Chọn những toà càng có nhiều không gian chung càng nhiều càng tốt.
2.Nên mua nhà từ khoảng tầng 7-15-Vì ở thấp quá thì cũng nhiều bụi,nhiều muỗi,lại hay bị ồn ào.Cao quá thì đi lại bất tiện và nhỡ có sự cố gì thì cũng khó “chạy” hơn.
3.Nên chọn những nhà có thêm tầng hầm-vì như vậy nếu các cụ có xe oto sẽ đỡ phải vứt ngoài đường.
4.Không nên chọn những toà nhà ở mặt đường lớn,đông người đi lại-Vì sân chơi sẽ ít,con cái đi lại hoặc chơi sẽ nguy hiểm vì nhiều xe cộ.Hoặc là chủ đầu tư cho thuê vài tầng để làm siêu thị thì sẽ bớt đi chỗ gửi xe,bớt chỗ vui chơi…..
5.Chọn những căn xa chỗ đổ rác,xa thang máy.Nên chọn những căn ô góc,càng nhiều mặt thoáng càng tốt.Và tránh những căn có phòng nào đó có cửa sổ hoặc ban công hướng chính Tây.
6.Tuyệt đối tránh những căn mà có phòng nào đo bị bịt kín-không có cửa sổ hướng ra ngoài trời.
7.Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện-Nhiều khi muốn mở cửa ra cho thoáng rất bất tiện).
8.Nên chọn những căn có trên 1 nhà WC(nhiều khi không dùng đến mấy,hoặc hơi lãng phí nhưng bù lại sẽ có nhiều cái hay các cụ ạ).
9.Chọn những toà nhà có hành lang càng rộng càng tốt-ngoài chức năng là lối đi chung,hành lang còn là nơi vui chơi cho trẻ em thậm chí nhiều khi còn là nơi liên hoan tầng mỗi khi có dịp.
10.Phải chú ý số lượng và chất lượng thang máy của toà nhà mình định mua.Bây giờ nhiều nơi có khoảng 3 thang máy chở người + 1 thang máy chở hàng(phục vụ cho việc chuyển nhà-nhưng khi bình thường vẫn dùng để chở người.Vì hằng ngày mình sử dụng cái này rất nhiều.
11.Cộng điểm cho những toà có 2 thang bộ thoát hiểm(tốt nhất là nó cửa sắt ra hành lang và luôn đóng(ko khoá nhé) để đề phòng khi có cháy hoặc sự cố gì thì sẽ không lan nhanh ra lối thoát hiểm và các tầng khác.
……
Phù,em tạm thế đã có gì các bác bổ xung nhé.Chúc các bác mua được căn nhà như ý và không phải nuối tiếc về quyết định của mình.

P/s: Ý kiến trên đây của em có thể đúng,có thể sai mong các cụ góp ý thêm để những ai đang phân vân khi chọn mua 1 căn CC(họ đã quyết định là sẽ ở CC) có thể chọn được cho mình 1 căn hộ như ý nhất.Xin các cụ tập trung giúp em và mọi người vào chủ đề "kinh nghiệm chọn mua CC" nhé đừng lạm bàn sang việc so sánh CC với nhà dưới đất.Nếu cần thiết thì hôm nào em sẽ lập thớt riêng để bàn luận sau ạ.Cảm ơn các cụ,các mợ đã ghé qua và góp ý.

 

[MrChildren]

Em thêm một tiêu chí của em :

- Cách xa nghĩa trang
- Nằm trong khu đô thị khép kín nhưng gần khu dân cư được thì tốt để tiện đi chợ
- Giao thông có nhiều hướng thoát phòng trường hợp tắc đường
- Gần các trường học tốt
- Hành lang rộng có nhiều ánh sáng

 

[xe bò cải tiến]

Em đánh dấu thớt này phát.

 

[X-trails]

Có món này cụ ới e với nhá, e cũng muốn làm một cái

Cái này khó tìm phết, trong SG thì nhiều. CHắc thỉnh thoảng ủn lên để các kụ BDS thấy thôi.