Kinh nghiệm bán đất?

[dotcms]

Mảnh nhà em 34.5 m2, mặt tiền 3.5m, hướng Đông, ngõ thoáng rộng nhưng ô tô không vào được, Tổ 10 Yên Nghĩa, nằm giữa khu đô thị Đô Nghĩa và Đê, gần trường mẫu giáo, và cấp 1, sđcc. Các bác quan tâm hoặc biết ai có nhu cầu thì giúp em chia sẻ thông tin này giúp em với nhé.

Oto ko vô được thì hơi khó bán đó cụ. Hoặc cụ bán rẻ chút dễ trôi hơn

 

[piston]

Mảnh nhà em 34.5 m2, mặt tiền 3.5m, hướng Đông, ngõ thoáng rộng nhưng ô tô không vào được, Tổ 10 Yên Nghĩa, nằm giữa khu đô thị Đô Nghĩa và Đê, gần trường mẫu giáo, và cấp 1, sđcc. Các bác quan tâm hoặc biết ai có nhu cầu thì giúp em chia sẻ thông tin này giúp em với nhé.

Diện tích này là dễ bán nhất đấy. Giá thì cho lên luôn còn gì.

 

[dotcms]

bán rẻ rẻ thì bay nhanh lắm

Hoặc cho ở trước, trả tiền sau cũng nhanh cụ nhỉ

 

[keepgoing]

Diện tích này là dễ bán nhất đấy. Giá thì cho lên luôn còn gì.

Khổ quá em định cho giá lên chứ có dấu làm gì, nhưng chỉ sợ Mod không cho bác ạ. Giá thì em nói chuyện với mấy bạn mô giới các bạn đó đều bảo giá hợp lý, nhận kèo bán cho em mà mãi chưa thấy ới.

 

[keepgoing]

Hoặc cho ở trước, trả tiền sau cũng nhanh cụ nhỉ

Là sao hả bác? Đất nhà em chưa có nhà đâu ạ.

 

[piston]

Khổ quá em định cho giá lên chứ có dấu làm gì, nhưng chỉ sợ Mod không cho bác ạ. Giá thì em nói chuyện với mấy bạn mô giới các bạn đó đều bảo giá hợp lý, nhận kèo bán cho em mà mãi chưa thấy ới.

Môi giới nó nói "hợp ní" thì chưa chắc đã là hợp lý. Có thể chỉ là xã giao thôi ạ.

 

[moonlife]

99% là do cái "giá thị trường" của cụ nó chưa đúng. Người bán thường kỳ vọng quá cao vào giá trị tài sản của họ. Cho nên thông thường chủ nhà ra giá sau khi tham khảo các kiểu, vẫn cao hơn giá thật khoảng 10-20%. Giá môi giới đưa ra chưa chắc đã là giá đúng, nhiều khi chỉ là xã giao hoặc họ muốn nhận bán nên họ tạm đồng ý mức giá chủ nhà đưa ra. Nhiều trường hợp bên môi giới chuyên nghiệp thường đưa ra mức giá mà chủ nhà nào cũng cảm thấy quá thấp + mức phí môi giới của họ cao. Họ định giá đúng thì chủ nhà chê thấp đuổi thẳng cổ ko hợp tác với họ nữa.
Muốn biết chính xác giá thị trường đang giao dịch bao nhiêu cụ có thể thuê dịch vụ định giá BĐS độc lập hoặc định giá của ngân hàng. Giá đó mới là giá thực. Sau đó lúc rao cụ tăng lên tầm 5% cho khách mặc cả là ok.

 

[taxi tai]

bán rẻ luôn cho thằng hàng xóm

 

[Kem tươi]

Mảnh nhà em 34.5 m2, mặt tiền 3.5m, hướng Đông, ngõ thoáng rộng nhưng ô tô không vào được, Tổ 10 Yên Nghĩa, nằm giữa khu đô thị Đô Nghĩa và Đê, gần trường mẫu giáo, và cấp 1, sđcc. Các bác quan tâm hoặc biết ai có nhu cầu thì giúp em chia sẻ thông tin này giúp em với nhé.

Giá đất tầm 35 -50 triệu/m2, tùy địa thế, cảnh quan, vị trí cụ thể có kinh doanh đc ko..

 

[keepgoing]

99% là do cái "giá thị trường" của cụ nó chưa đúng. Người bán thường kỳ vọng quá cao vào giá trị tài sản của họ. Cho nên thông thường chủ nhà ra giá sau khi tham khảo các kiểu, vẫn cao hơn giá thật khoảng 5-10%.
Muốn biết chính xác giá thị trường đang giao dịch bao nhiêu cụ có thể thuê dịch vụ định giá BĐS độc lập hoặc định giá của ngân hàng. Giá đó mới là giá thực. Sau đó lúc rao cụ tăng lên tầm 5% cho khách mặc cả là ok.

Bác cho em hỏi thêm còn có cách nào để mình định giá được giá thị trường không? cách dễ dễ re rẻ cho những người chưa có kinh nghiệm như em chẳng hạn, chứ đất nhà em nhỏ, em phải mất kha khá tiền cho mô giới, phí chuyển nhượng, sau lại thuê bên định giá BĐS thì nhà em chả còn bao nhiêu nữa.

 

[hayate999]

99% là do cái "giá thị trường" của cụ nó chưa đúng. Người bán thường kỳ vọng quá cao vào giá trị tài sản của họ. Cho nên thông thường chủ nhà ra giá sau khi tham khảo các kiểu, vẫn cao hơn giá thật khoảng 10-20%. Giá môi giới đưa ra chưa chắc đã là giá đúng, nhiều khi chỉ là xã giao hoặc họ muốn nhận bán nên họ tạm đồng ý mức giá chủ nhà đưa ra. Nhiều trường hợp bên môi giới chuyên nghiệp thường đưa ra mức giá mà chủ nhà nào cũng cảm thấy quá thấp + mức phí môi giới của họ cao. Họ định giá đúng thì chủ nhà chê thấp đuổi thẳng cổ ko hợp tác với họ nữa.
Muốn biết chính xác giá thị trường đang giao dịch bao nhiêu cụ có thể thuê dịch vụ định giá BĐS độc lập hoặc định giá của ngân hàng. Giá đó mới là giá thực. Sau đó lúc rao cụ tăng lên tầm 5% cho khách mặc cả là ok.

Dịch vụ định giá BĐS độc lập, tên gọi , từ khóa là gì cụ ơi ? Còn định giá của Ngân hàng, làm sao mình tìm dc thông tin ạ ?

Em là người muốn mua nhà / chung cư, muốn tìm hiểu giá thực ạ

Thanks cụ


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[keepgoing]

bán rẻ luôn cho thằng hàng xóm

Bác nói đúng bác ạ, hôm nọ bác hàng xóm bảo mày bán thì bán cho anh. Nhưng khổ nỗi anh ý mua với giá bằng 70% giá của em đưa ra bảo anh chỉ có thế thôi. Em chỉ biết cười khổ bác ạ.

 

[moonlife]

Bác cho em hỏi thêm còn có cách nào để mình định giá được giá thị trường không? cách dễ dễ re rẻ cho những người chưa có kinh nghiệm như em chẳng hạn, chứ đất nhà em nhỏ, em phải mất kha khá tiền cho mô giới, phí chuyển nhượng, sau lại thuê bên định giá BĐS thì nhà em chả còn bao nhiêu nữa.

Thuê định giá xịn nhất như CBRE cũng chỉ tầm 2 củ. Còn định giá ngân hàng thì cụ thử liên hệ xem, em nhớ là 200k hay 500k của bên tienphongbank. Nhưng thường khi khách có nhu cầu vay họ mới làm định giá. Số tiền này nghe to nhưng thực ra còn chưa bằng 1 lần đăng tin rao vặt trên batdongsan.

 

[taxi tai]

Bác nói đúng bác ạ, hôm nọ bác hàng xóm bảo mày bán thì bán cho anh. Nhưng khổ nỗi anh ý mua với giá bằng 70% giá của em đưa ra bảo anh chỉ có thế thôi. Em chỉ biết cười khổ bác ạ.

Trước nhà em rao mãi, cò các kiểu đến chê bai linh tinh, em cắm cái que ghi bán đất rõ to, khoảng 2 tuần chốt xong, giá 2 bên cảm thấy thoải mái

 

[moonlife]

Dịch vụ định giá BĐS độc lập, tên gọi , từ khóa là gì cụ ơi ? Còn định giá của Ngân hàng, làm sao mình tìm dc thông tin ạ ?

Em là người muốn mua nhà / chung cư, muốn tìm hiểu giá thực ạ

Thanks cụ


Sent from my iPhone using Tapatalk

Mời cụ xơi. Nếu cần tư vấn trọn gói cụ mạnh dạn alo em.
http://www.cbrevietnam.com/vietnam-real-estate-valuations-advisory-services?lang=vi

 

[keepgoing]

Giá đất tầm 35 -50 triệu/m2, tùy địa thế, cảnh quan, vị trí cụ thể có kinh doanh đc ko..

Đất nhà em không kinh doanh được bác ạ, ngõ xe máy nhưng mà rộng, thoáng trước thoáng sau (không bị nhà che chắn), thế đất cao không bao giờ bị ngập nước. Ngày xưa mua xong nhà em thoả mãn với lựa chọn này lắm, sau đó làm ăn trời thương lại mua được chỗ khác gần chỗ làm hơn nên mới để không vậy, chứ ngày xưa xác định mua để ở lâu dài nên đi tham khảo khu đó kỹ lắm.

 

[keepgoing]

Trước nhà em rao mãi, cò các kiểu đến chê bai linh tinh, em cắm cái que ghi bán đất rõ to, khoảng 2 tuần chốt xong, giá 2 bên cảm thấy thoải mái

Hihi, bác có duyên bán đất đấy tự nhiên bán được mà chả mất xu nào. Em cũng học theo bác, nói chung là kết hợp các thể loại cho được việc bác nhỉ/

 

[dogolegia]

E thấy mua thì dễ, bán thì phải có duyên mới bán được, cụ nhờ nhiều mô giới vào, các bạn loan ti đi khắp nơi thì may ra nhanh

 

[Fim]

Hoặc cho ở trước, trả tiền sau cũng nhanh cụ nhỉ

hốt luôn cụ ơi

 

[keepgoing]

Mời cụ xơi. Nếu cần tư vấn trọn gói cụ mạnh dạn alo em.
http://www.cbrevietnam.com/vietnam-real-estate-valuations-advisory-services?lang=vi

Em cảm ơn bác! thông tin của bác rất hữu ích.