Kinh nghiệm bán đất?

dotcms

Xe tăng
Biển số
OF-43664
Ngày cấp bằng
18/8/09
Số km
1,274
Động cơ
479,107 Mã lực
Mảnh nhà em 34.5 m2, mặt tiền 3.5m, hướng Đông, ngõ thoáng rộng nhưng ô tô không vào được, Tổ 10 Yên Nghĩa, nằm giữa khu đô thị Đô Nghĩa và Đê, gần trường mẫu giáo, và cấp 1, sđcc. Các bác quan tâm hoặc biết ai có nhu cầu thì giúp em chia sẻ thông tin này giúp em với nhé.
Oto ko vô được thì hơi khó bán đó cụ. Hoặc cụ bán rẻ chút dễ trôi hơn
 

piston

Xe container
Biển số
OF-12752
Ngày cấp bằng
18/1/08
Số km
6,211
Động cơ
567,725 Mã lực
Mảnh nhà em 34.5 m2, mặt tiền 3.5m, hướng Đông, ngõ thoáng rộng nhưng ô tô không vào được, Tổ 10 Yên Nghĩa, nằm giữa khu đô thị Đô Nghĩa và Đê, gần trường mẫu giáo, và cấp 1, sđcc. Các bác quan tâm hoặc biết ai có nhu cầu thì giúp em chia sẻ thông tin này giúp em với nhé.
Diện tích này là dễ bán nhất đấy. Giá thì cho lên luôn còn gì.
 

keepgoing

Xe máy
Biển số
OF-408860
Ngày cấp bằng
7/3/16
Số km
83
Động cơ
226,116 Mã lực
Tuổi
37
Diện tích này là dễ bán nhất đấy. Giá thì cho lên luôn còn gì.
Khổ quá em định cho giá lên chứ có dấu làm gì, nhưng chỉ sợ Mod không cho bác ạ. Giá thì em nói chuyện với mấy bạn mô giới các bạn đó đều bảo giá hợp lý, nhận kèo bán cho em mà mãi chưa thấy ới.
 

piston

Xe container
Biển số
OF-12752
Ngày cấp bằng
18/1/08
Số km
6,211
Động cơ
567,725 Mã lực
Khổ quá em định cho giá lên chứ có dấu làm gì, nhưng chỉ sợ Mod không cho bác ạ. Giá thì em nói chuyện với mấy bạn mô giới các bạn đó đều bảo giá hợp lý, nhận kèo bán cho em mà mãi chưa thấy ới.
Môi giới nó nói "hợp ní" thì chưa chắc đã là hợp lý. Có thể chỉ là xã giao thôi ạ.
 

moonlife

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,368
Động cơ
367,674 Mã lực
99% là do cái "giá thị trường" của cụ nó chưa đúng. Người bán thường kỳ vọng quá cao vào giá trị tài sản của họ. Cho nên thông thường chủ nhà ra giá sau khi tham khảo các kiểu, vẫn cao hơn giá thật khoảng 10-20%. Giá môi giới đưa ra chưa chắc đã là giá đúng, nhiều khi chỉ là xã giao hoặc họ muốn nhận bán nên họ tạm đồng ý mức giá chủ nhà đưa ra. Nhiều trường hợp bên môi giới chuyên nghiệp thường đưa ra mức giá mà chủ nhà nào cũng cảm thấy quá thấp + mức phí môi giới của họ cao. Họ định giá đúng thì chủ nhà chê thấp đuổi thẳng cổ ko hợp tác với họ nữa.
Muốn biết chính xác giá thị trường đang giao dịch bao nhiêu cụ có thể thuê dịch vụ định giá BĐS độc lập hoặc định giá của ngân hàng. Giá đó mới là giá thực. Sau đó lúc rao cụ tăng lên tầm 5% cho khách mặc cả là ok.
 
Chỉnh sửa cuối:

taxi tai

Xe tăng
Biển số
OF-113400
Ngày cấp bằng
19/9/11
Số km
1,753
Động cơ
10,669 Mã lực
bán rẻ luôn cho thằng hàng xóm :D
 

Kem tươi

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-508190
Ngày cấp bằng
4/5/17
Số km
6,716
Động cơ
255,609 Mã lực
Mảnh nhà em 34.5 m2, mặt tiền 3.5m, hướng Đông, ngõ thoáng rộng nhưng ô tô không vào được, Tổ 10 Yên Nghĩa, nằm giữa khu đô thị Đô Nghĩa và Đê, gần trường mẫu giáo, và cấp 1, sđcc. Các bác quan tâm hoặc biết ai có nhu cầu thì giúp em chia sẻ thông tin này giúp em với nhé.
Giá đất tầm 35 -50 triệu/m2, tùy địa thế, cảnh quan, vị trí cụ thể có kinh doanh đc ko..
 

keepgoing

Xe máy
Biển số
OF-408860
Ngày cấp bằng
7/3/16
Số km
83
Động cơ
226,116 Mã lực
Tuổi
37
99% là do cái "giá thị trường" của cụ nó chưa đúng. Người bán thường kỳ vọng quá cao vào giá trị tài sản của họ. Cho nên thông thường chủ nhà ra giá sau khi tham khảo các kiểu, vẫn cao hơn giá thật khoảng 5-10%.
Muốn biết chính xác giá thị trường đang giao dịch bao nhiêu cụ có thể thuê dịch vụ định giá BĐS độc lập hoặc định giá của ngân hàng. Giá đó mới là giá thực. Sau đó lúc rao cụ tăng lên tầm 5% cho khách mặc cả là ok.
Bác cho em hỏi thêm còn có cách nào để mình định giá được giá thị trường không? cách dễ dễ re rẻ cho những người chưa có kinh nghiệm như em chẳng hạn, chứ đất nhà em nhỏ, em phải mất kha khá tiền cho mô giới, phí chuyển nhượng, sau lại thuê bên định giá BĐS thì nhà em chả còn bao nhiêu nữa.
 

hayate999

Xe máy
Biển số
OF-311886
Ngày cấp bằng
16/3/14
Số km
94
Động cơ
298,240 Mã lực
99% là do cái "giá thị trường" của cụ nó chưa đúng. Người bán thường kỳ vọng quá cao vào giá trị tài sản của họ. Cho nên thông thường chủ nhà ra giá sau khi tham khảo các kiểu, vẫn cao hơn giá thật khoảng 10-20%. Giá môi giới đưa ra chưa chắc đã là giá đúng, nhiều khi chỉ là xã giao hoặc họ muốn nhận bán nên họ tạm đồng ý mức giá chủ nhà đưa ra. Nhiều trường hợp bên môi giới chuyên nghiệp thường đưa ra mức giá mà chủ nhà nào cũng cảm thấy quá thấp + mức phí môi giới của họ cao. Họ định giá đúng thì chủ nhà chê thấp đuổi thẳng cổ ko hợp tác với họ nữa.
Muốn biết chính xác giá thị trường đang giao dịch bao nhiêu cụ có thể thuê dịch vụ định giá BĐS độc lập hoặc định giá của ngân hàng. Giá đó mới là giá thực. Sau đó lúc rao cụ tăng lên tầm 5% cho khách mặc cả là ok.
Dịch vụ định giá BĐS độc lập, tên gọi , từ khóa là gì cụ ơi ? Còn định giá của Ngân hàng, làm sao mình tìm dc thông tin ạ ?

Em là người muốn mua nhà / chung cư, muốn tìm hiểu giá thực ạ

Thanks cụ


Sent from my iPhone using Tapatalk
 

keepgoing

Xe máy
Biển số
OF-408860
Ngày cấp bằng
7/3/16
Số km
83
Động cơ
226,116 Mã lực
Tuổi
37
bán rẻ luôn cho thằng hàng xóm :D
Bác nói đúng bác ạ, hôm nọ bác hàng xóm bảo mày bán thì bán cho anh. Nhưng khổ nỗi anh ý mua với giá bằng 70% giá của em đưa ra bảo anh chỉ có thế thôi. Em chỉ biết cười khổ bác ạ.
 

moonlife

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,368
Động cơ
367,674 Mã lực
Bác cho em hỏi thêm còn có cách nào để mình định giá được giá thị trường không? cách dễ dễ re rẻ cho những người chưa có kinh nghiệm như em chẳng hạn, chứ đất nhà em nhỏ, em phải mất kha khá tiền cho mô giới, phí chuyển nhượng, sau lại thuê bên định giá BĐS thì nhà em chả còn bao nhiêu nữa.
Thuê định giá xịn nhất như CBRE cũng chỉ tầm 2 củ. Còn định giá ngân hàng thì cụ thử liên hệ xem, em nhớ là 200k hay 500k của bên tienphongbank. Nhưng thường khi khách có nhu cầu vay họ mới làm định giá. Số tiền này nghe to nhưng thực ra còn chưa bằng 1 lần đăng tin rao vặt trên batdongsan.
 

taxi tai

Xe tăng
Biển số
OF-113400
Ngày cấp bằng
19/9/11
Số km
1,753
Động cơ
10,669 Mã lực
Bác nói đúng bác ạ, hôm nọ bác hàng xóm bảo mày bán thì bán cho anh. Nhưng khổ nỗi anh ý mua với giá bằng 70% giá của em đưa ra bảo anh chỉ có thế thôi. Em chỉ biết cười khổ bác ạ.
Trước nhà em rao mãi, cò các kiểu đến chê bai linh tinh, em cắm cái que ghi bán đất rõ to, khoảng 2 tuần chốt xong, giá 2 bên cảm thấy thoải mái :D
 

moonlife

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,368
Động cơ
367,674 Mã lực
Dịch vụ định giá BĐS độc lập, tên gọi , từ khóa là gì cụ ơi ? Còn định giá của Ngân hàng, làm sao mình tìm dc thông tin ạ ?

Em là người muốn mua nhà / chung cư, muốn tìm hiểu giá thực ạ

Thanks cụ


Sent from my iPhone using Tapatalk
Mời cụ xơi. Nếu cần tư vấn trọn gói cụ mạnh dạn alo em.
http://www.cbrevietnam.com/vietnam-real-estate-valuations-advisory-services?lang=vi
 

keepgoing

Xe máy
Biển số
OF-408860
Ngày cấp bằng
7/3/16
Số km
83
Động cơ
226,116 Mã lực
Tuổi
37
Giá đất tầm 35 -50 triệu/m2, tùy địa thế, cảnh quan, vị trí cụ thể có kinh doanh đc ko..
Đất nhà em không kinh doanh được bác ạ, ngõ xe máy nhưng mà rộng, thoáng trước thoáng sau (không bị nhà che chắn), thế đất cao không bao giờ bị ngập nước. Ngày xưa mua xong nhà em thoả mãn với lựa chọn này lắm, sau đó làm ăn trời thương lại mua được chỗ khác gần chỗ làm hơn nên mới để không vậy, chứ ngày xưa xác định mua để ở lâu dài nên đi tham khảo khu đó kỹ lắm.
 

keepgoing

Xe máy
Biển số
OF-408860
Ngày cấp bằng
7/3/16
Số km
83
Động cơ
226,116 Mã lực
Tuổi
37
Trước nhà em rao mãi, cò các kiểu đến chê bai linh tinh, em cắm cái que ghi bán đất rõ to, khoảng 2 tuần chốt xong, giá 2 bên cảm thấy thoải mái :D
Hihi, bác có duyên bán đất đấy tự nhiên bán được mà chả mất xu nào. Em cũng học theo bác, nói chung là kết hợp các thể loại cho được việc bác nhỉ/
 

dogolegia

Xe điện
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-413488
Ngày cấp bằng
29/3/16
Số km
3,619
Động cơ
247,404 Mã lực
Tuổi
34
Nơi ở
Hà Nội
Website
dogolegia.vn
E thấy mua thì dễ, bán thì phải có duyên mới bán được, cụ nhờ nhiều mô giới vào, các bạn loan ti đi khắp nơi thì may ra nhanh
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top