Kinh nghiệm xây nhà ống 5x20

[boyhanoi724]

Cụ nên thuê thiết kế. Tuy nhiên phải tìm thiết kế tốt, có kinh nghiệm và có tâm. Thiết kế cũng nhiều trường phái và thế mạnh của từng thiết kế: Biệt thự, liền kề, nhà vườn, nhà ống, nhà phố, văn phòng, khách sạn mini, ... mỗi người sẽ có kinh nghiệm và thế mạnh từng dòng riêng.
Cụ nên tìm người đã thiết kế những nhà tương tự nhà cụ ý. Đắt hơn chút nhưng rất đáng tiền đấy ạ. Đắt hơn 10tr so với bình thường nhưng chỉ ko hợp lý 1 cái gì đấy thì chi phí sửa cũng từng đấy rồi. Mà có cái ko sửa được thì cụ phải sống chung với cái ko hợp lý đấy.
Em làm thang máy nên gặp hàng trăm ctr, cũng tự giám sát xây nhà nên nhìn qua công trình đang xây là biết chủ nhà chi mức nào, thiết kế tốt hay không, thợ xây ở mức nào.

 

[Kim J. Ủn]

Cụ tham khảo mẫu trong này. Nhà 2x20 y như nhà cụ. Em nhìn cũng ưng mắt
về cơ bản nhà ống 5x20 cũng khó thiết kế khác hơn

 

[tuankm2009]

Mình xây nhà 3 lần, sửa nhà 1 lần thì kinh nghiệm rút ra phải có thiết kế. Mà phải thuê thiết kế tốt và tự bản thân mình cũng phải tìm hiểu nữa sau đó 2 bên cùng bàn bạc thảo luận đi đến chốt vấn đề. Lúc triển khai thi công thợ góp ý tư vấn thì mình cũng trao đổi 3 bên để đi đến cái cuối cùng chứ ko phải bảo thủ giữ nguyên ý kiến.
P/s cụ chủ em xây nhà cho bố mẹ ở quê 1 tầng có 84m2 thôi cũng thuê thiết kế và giờ ai cũng khen là hợp lý, cụ đừng tiếc 50tr tiền thiết kế cụ nhé

Cám ơn cụ. Em hỏi bên thiết kế rồi cụ ạ (có tên tuổi lớn và uy tín). Chi phí thiết kế 3 tầng 1 tum tổng sàn dự kiến 330m2 là 148 triệu bao gồm cả 3D nội thất. Bỏ 3D nội thất còn 103 triệu.

Thế em mới xót mà đăn đo.

 

[boyhanoi724]

Cám ơn cụ. Em hỏi bên thiết kế rồi cụ ạ (có tên tuổi lớn và uy tín). Chi phí thiết kế 3 tầng 1 tum tổng sàn dự kiến 330m2 là 148 triệu bao gồm cả 3D nội thất. Bỏ 3D nội thất còn 103 triệu.

Thế em mới xót mà đăn đo.

Nếu cụ thuê cty thiết kế, cụ cần hỏi và làm việc trực tiếp với người thiết kế cho cụ nữa nhé.
Với nhà ống của cụ thì cụ nên tìm trực tiếp làm ngoài, đã làm, có kinh nghiệm làm những công trình nhà hình ống. Không nhất thiết phải cty đâu, sẽ đội chi phí. Đôi lúc trong cty cũng có người làm tốt, người mới làm đấy ạ. Và có thể họ cũng bắn lại cho các bác làm ngoài thiết kế cho họ thôi.
Tổng chi phí nhà cụ cũng tầm 2,5-3,5ty. Phần 3D cụ cũng nên trao đổi và lưu ý khoảng chi phí của mình nhé. Phần này vô cùng lắm. Đơn giản họ thiết kế loại đá gì, hệ đèn, chiếu sáng, nội thất tắm,... e gặp vài cái phòng tắm tiền trăm triệu đến tỷ rồi ạ.
Ngay cái thang máy nếu thiết kế loại nhập, ko PIT, ko OH, cabin, khung vách kính cũng tiền tỷ đấy ạ.

 

[zonda82]

Sao lại cứ phải xây nhà ống nhỉ.

 

[HungNexus]

Kinh nghiệm bên e cho thấy nhà phải thuê Kiến trúc sư
Thợ chỉ kinh nghiệm xử lý kết cấu bề mặt

 

[Trương_Long]

Thế kts để làm gì hả cụ

 

[Friedrich II]

Cám ơn cụ. Em hỏi bên thiết kế rồi cụ ạ (có tên tuổi lớn và uy tín). Chi phí thiết kế 3 tầng 1 tum tổng sàn dự kiến 330m2 là 148 triệu bao gồm cả 3D nội thất. Bỏ 3D nội thất còn 103 triệu.

Thế em mới xót mà đăn đo.

Sao đắt thế nhỉ? Em 5x21 1 trệt 2 lầu 1 tum mà bạn em nó lấy có 15tr

 

[tuankm2009]

Sao đắt thế nhỉ? Em 5x21 1 trệt 2 lầu 1 tum mà bạn em nó lấy có 15tr

Tùy mà cụ. Tiền nào của đó. Miễn phí cũng có cụ ạ.
Cái đội 15, 20 triệu là không có ý tưởng gì đâu, toàn đi bê form mẫu sẵn xong chỉnh sửa tý cho cụ thôi. Thiết kế website cũng thế, 1 triệu cũng có mà vài trăm triệu cũng có.

 

[XayDungTronGoi]

Chào các cụ,

Em đang định xây nhà ống 5x20

Có người khuyên em chỉ cần bản vẽ mặt bằng các tầng và phối cảnh 3D ngoại thất là thợ kinh nghiệm có thể thi công được.

Đây là lần đầu tiên em xây nhà, chưa có nhiều kinh nghiệm.

Em muốn hỏi các cụ làm như vậy có ổn không? Em có người giám sát công trình 24/24 ạ.

Đầu tiên là về thủ tục nhà cụ được cấp phép mấy tầng thực tế cụ xây mấy tầng và sai phép những gì xem địa phương đó cụ có làm luật để làm sai phép theo ý mình được ko
Sau đó về mặt kết cấu nếu nhà từ 4 tầng trở lên thì nền móng nên gia cố bằng cọc ép btct . Phải khảo sát địa chất hoặc ép cọc thử 2 điểm trước sau để xem địa chất có đồng nhất hay không .
Còn về mặt xấu đẹp hay ở tiện lợi hay không thì tùy mức đầu tư của cụ, xây lên ko có thiết kế chuẩn cần thì đập đi xây lại hay đập 1 phần rồi sửa sau

 

[tienaka]

Cụ hỏi này khó lắm. Nó còn tuỳ thợ và tuỳ thiết kế cụ thuê. Về bản vẽ 5*20 thì nó quá phổ thông rồi

 

[The GhostFather]

Nhiều cụ bỏ cả đống tiền để làm cái nhà, ở vài chục năm, có đôi lúc vừa làm vừa sửa, làm lên rồi ko hợp mắt lại sửa, lại thay đổi, ko muốn sửa thì khi sử dụng lại cứ ấm ức, khó chịu, lại làm lại, lại mất tiền. Em thật cái tiền lãng phí đấy có khi gấp cả chục lần tiền thiết kế, chưa kể thời gian kéo dài, rồi các hạng mục ko đồng bộ với nhau, khá là bực bội.
Mà cụ ko thuê thiết kế thì thuê giám sát để làm gì? Sợ thợ ăn bớt, lãng phí vật liệu à? Khi làm thực tế cụ sẽ thấy có nhiều cái đáng phải để ý hơn nhiều.
Cái thiết kế chính là cái để cụ hình dung trước nhà cụ sẽ ntn, tiết kiệm được khơ khớ tiền đếy. Mà nếu cụ săn siu budget thì cụ ký HĐ trọn gói với 1 cty, họ free luôn cho cụ phí thiết kế, làm theo budget của cụ, mà lại còn được bảo hành.

 

[v-kong]

Chào các cụ,

Em đang định xây nhà ống 5x20

Có người khuyên em chỉ cần bản vẽ mặt bằng các tầng và phối cảnh 3D ngoại thất là thợ kinh nghiệm có thể thi công được.

Đây là lần đầu tiên em xây nhà, chưa có nhiều kinh nghiệm.

Em muốn hỏi các cụ làm như vậy có ổn không? Em có người giám sát công trình 24/24 ạ.

Cả mâm cỗ toàn thịt cá mà vẫn tiết kiệm gia vị.

 

[buicongchuc]

Chào các cụ,

Em đang định xây nhà ống 5x20

Có người khuyên em chỉ cần bản vẽ mặt bằng các tầng và phối cảnh 3D ngoại thất là thợ kinh nghiệm có thể thi công được.

Đây là lần đầu tiên em xây nhà, chưa có nhiều kinh nghiệm.

Em muốn hỏi các cụ làm như vậy có ổn không? Em có người giám sát công trình 24/24 ạ.

Cụ nên thuê thiết kế để đạt được hiệu quả tốt nhất về công năng - kiến trúc - kinh tế - kỹ thuật.

 

[khkt_cc2]

Giờ em mới vỡ ra tại sao dân thiết kế xây dựng đa số đứa nào cũng đói dài răng rồi.

 

[Sonduong.BMV]

Thiết kế mặt bằng và 3d thì làm gì có kích thước, chiều cao, chi tiết các mặt.
Làm kiểu phương phưởng ở ức chế suốt đời.

 

[Sonduong.BMV]

Cám ơn cụ. Em hỏi bên thiết kế rồi cụ ạ (có tên tuổi lớn và uy tín). Chi phí thiết kế 3 tầng 1 tum tổng sàn dự kiến 330m2 là 148 triệu bao gồm cả 3D nội thất. Bỏ 3D nội thất còn 103 triệu.

Thế em mới xót mà đăn đo.

Bạn e thuê thiết kế biệt thự mà có 150k/ m2.

 

[Megaton]

Chào các cụ,

Em đang định xây nhà ống 5x20

Có người khuyên em chỉ cần bản vẽ mặt bằng các tầng và phối cảnh 3D ngoại thất là thợ kinh nghiệm có thể thi công được.

Đây là lần đầu tiên em xây nhà, chưa có nhiều kinh nghiệm.

Em muốn hỏi các cụ làm như vậy có ổn không? Em có người giám sát công trình 24/24 ạ.

Nếu cụ có giám sát 24/24 đáng tin tưởng, thì theo e cụ thiết kế cẩn thận và chi tiết, sau đó tự tìm thợ thi công và nhập vật tư là tốt nhất

 

[tien123]

Nhà e nhà ống 5x24m cũng thuê thiết kế đây ợ

 

[Master Architecture]

Chào các cụ,

Em đang định xây nhà ống 5x20

Có người khuyên em chỉ cần bản vẽ mặt bằng các tầng và phối cảnh 3D ngoại thất là thợ kinh nghiệm có thể thi công được.

Đây là lần đầu tiên em xây nhà, chưa có nhiều kinh nghiệm.

Em muốn hỏi các cụ làm như vậy có ổn không? Em có người giám sát công trình 24/24 ạ.

Chào cụ chủ, em nghĩ nếu cụ đã có một số kinh nghiệm làm nhà rồi thì thôi, còn k thì cứ nên thuê thiết kế đi, cho nó yên tâm và bài bản cụ ạ! làm cái nhà tiền tỏi thì tiếc gì dăm ba cái bản vẽ hả cụ thà làm 1 lần chứ sau này sửa chữa rồi ở k thoải mãi thì phí lắm ấy