kính khẩn nhờ các cụ chuyên về xd ạ

[HuyArt]

e có mảnh đất như thế này kính mong nhờ các cụ có nhiều kinh nghiệm xây dựng nhà của giúp e ạ

tuổi của e hợp hướng nam mà đường đi thì lại phía bắc như trong hình vẽ ạ. e muốn nhờ các cụ chỉ giùm e là e phải xây ntn cho hợp với tuổi . nhà nó đẹp mà chi phí lại ổn với túi tiền của e. e nhấn mạnh là xây ntn để cái nhà cấp 4 ko bị che mất mặt chính (ko được phá)tổng dt đất là 198m2 nhà cấp 4 xây mất 40m2 còn lại là như hình trên ạ.e xin ý kiến của các cụ đi trước. mà số tiền e dự kiến xây là 600-700 có được nhà 3 tầng với dt 60-70m2 thì có được ko ạ (cả tiền vay mượn rồi ạ)mà cụ nào bên xd cho e hỏi công phá rỡ và công xd là bn ạ.
e ko biết vẽ và văn hơi lủng củng nhưng rất mong các cụ cho ý kiến ạ

Nếu Đông tứ trạch thì hướng chính Bắc là Diên Niên rất tốt cụ ạ
Mới lị không nên quá đặt nặng vấn đề hướng nhà, mà nên chú ý tới công năng hợp lý. Thường thì bố trí hạp lý sẽ thuận về phong thủy

 

[HuyArt]

3 củ/m2 xây dựng k làm được đâu, kể cả chủ thớt học xây dựng ra và có đội thợ nhà.

Em xây cái nhà 3 tầng mái tôn mát, diện tích 38 m2 chưa đầy 500 tr, bao gồm tất cả nội thất và tiền bôi trơn luông

 

[abcdxyzw]

Đúng là ko làm đc nếu cụ ý xây hoàn chỉnh 3 tầng còn đây cụ ý xây 2 tầng, tầng trên bắn tôn và làm phòng dự phòng thì cũng làm đc nếu biết cách

Chi phí mái tôn với mái bê tông chênh nhau không đáng bao nhiêu cụ ơi. Nhưng bớt được công thợ. Tóm lại chênh nhau độ 10 củ , với cái mái 70m2

Nói chung cụ chủ tính 3 củ/m2 thì chắc phải cỡ xây dựng chuyên nghiệp mới làm được. Tính toán rất chi tiết kết cấu mà sử dụng phải tiết kiệm

Chứ không là khó...
nếu không phải xây nhà kết hợp ở với kd, thì xây 2 tầng ở vừa đủ, có điều kiện 10 năm nữa chồng thêm tầng. Vì sau 10 năm kiểu gì chả phải sửa chữa nâng cấp

 

[Hourse]

e thì có ý là ở HN kiếm dc mảnh đất xây nhà đã khó..nên cứ hướng nào tiện nhất cho sử dụng và đi lại thì làm thôi..phong thủy thì có thể dùng nhiều phương pháp để xử lý..
gửi cụ số 1 bác phá dỡ và đào móng e vẫn hay làm: 090.491.5579

 

[xauxi6868]

e thì có ý là ở HN kiếm dc mảnh đất xây nhà đã khó..nên cứ hướng nào tiện nhất cho sử dụng và đi lại thì làm thôi..phong thủy thì có thể dùng nhiều phương pháp để xử lý..
gửi cụ số 1 bác phá dỡ và đào móng e vẫn hay làm: 090.491.5579

vâng e cảm ơn cụ e lưu số cụ cho khi nào phá rơ thì e call ạ

 

[xauxi6868]

Chi phí mái tôn với mái bê tông chênh nhau không đáng bao nhiêu cụ ơi. Nhưng bớt được công thợ. Tóm lại chênh nhau độ 10 củ , với cái mái 70m2

Nói chung cụ chủ tính 3 củ/m2 thì chắc phải cỡ xây dựng chuyên nghiệp mới làm được. Tính toán rất chi tiết kết cấu mà sử dụng phải tiết kiệm

Chứ không là khó...
nếu không phải xây nhà kết hợp ở với kd, thì xây 2 tầng ở vừa đủ, có điều kiện 10 năm nữa chồng thêm tầng. Vì sau 10 năm kiểu gì chả phải sửa chữa nâng cấp

e tính nhà sây ở riêng nhà kd riêng ko liên quan tới nhau cụ ạ tính e ko thích trung đụng với ai

 

[abcdxyzw]

e tính nhà sây ở riêng nhà kd riêng ko liên quan tới nhau cụ ạ tính e ko thích trung đụng với ai

thế thì cách tiết kiệm nhất là xây vừa đủ dùng cụ ạ. Trong khi cụ còn tính nếu không đủ tiền thì thậm chí không cần sơn vội, có phải là thiếu tiện nghi không

Ví dụ 2 tầng là đủ. Xây 3 tầng lãng phí mất 1/3 không sử dụng đến trong vòng 10 năm. Quá lãng phí. Mà sau 10-15 năm kiều gì cũng phải cải tạo lại, lúc đó có nhu cầu thì chồng thêm 1-2 tầng nữa.

chỉ vì tâm lý không xây lom dom, ít cũng phải "cao bằng người ta"...

Nói vậy chứ lúc em xây và bà cụ em xây cũng không vượt qua được tâm lý đó, hức

 

[xauxi6868]

thế thì cách tiết kiệm nhất là xây vừa đủ dùng cụ ạ. Trong khi cụ còn tính nếu không đủ tiền thì thậm chí không cần sơn vội, có phải là thiếu tiện nghi không

Ví dụ 2 tầng là đủ. Xây 3 tầng lãng phí mất 1/3 không sử dụng đến trong vòng 10 năm. Quá lãng phí. Mà sau 10-15 năm kiều gì cũng phải cải tạo lại, lúc đó có nhu cầu thì chồng thêm 1-2 tầng nữa.

chỉ vì tâm lý không xây lom dom, ít cũng phải "cao bằng người ta"...

Nói vậy chứ lúc em xây và bà cụ em xây cũng không vượt qua được tâm lý đó, hức

cụ sây song có phát sinh ra nhiều ko ạ. e cung tính dự trù phát sinh là cái chắc mặc dù e chưa đi qua

 

[abcdxyzw]

cụ sây song có phát sinh ra nhiều ko ạ. e cung tính dự trù phát sinh là cái chắc mặc dù e chưa đi qua

Tính khá sát cụ ạ, nguyên vật liệu tự mua, nhà em không lo chỗ tập kết vật liệu, mặt bằng thi công rộng, vận chuyển tận cổng

Vậy mà cũng 4 triệu/m2, mà khá đơn giản. Lúc đó thép rẻ hơn bây giờ, công mới vào độ 820k/m để cụ tiện so sánh... nói chung xây nhà tính sát vẫn được, còn tính đại khái lại nhiều tư vấn bổ sung (từ phía bạn bè, họ hàng, hàng xóm hehe) thì đội gấp 1,5-2 lần cũng bình thường

 

[Lâm Sài]

Cụ nên lát gạch bóng kính là đẹp mắt rồi, lát sàn gỗ chẳng may mối mọt cụ lại đi vay để sửa lại à

 

[xauxi6868]

Cụ nên lát gạch bóng kính là đẹp mắt rồi, lát sàn gỗ chẳng may mối mọt cụ lại đi vay để sửa lại à

vâng thanhk cụ.

 

[LehmanBrothers]

Trên OF rất nhiều mợ/cụ làm xd nhưng e thấy chủ thớt hình như ko có tí thông tin về cách tính giá, vậy thì dự tính chi phí ko chuẩn đc.

Xem các còm thì ko rõ trước khi lập thớt cụ ấy có đọc bài nào về xd chưa ?

 

[xauxi6868]

Trên OF rất nhiều mợ/cụ làm xd nhưng e thấy chủ thớt hình như ko có tí thông tin về cách tính giá, vậy thì dự tính chi phí ko chuẩn đc.

Xem các còm thì ko rõ trước khi lập thớt cụ ấy có đọc bài nào về xd chưa ?

e cần những thông tin như cụ nghĩ đấy ạ cụ có thông tin gì chính xác nhất thì cho e xin nhá

 

[kìngdom911]

để làm ồn thì giá phải tầm 5tr/m2 cả trong cả ngoài

 

[hungnhd]

e cần những thông tin như cụ nghĩ đấy ạ cụ có thông tin gì chính xác nhất thì cho e xin nhá

Muốn có ttin chuẩn cụ phải có thiết kế chuẩn nhé. k thì kiểu j cũng chỉ là bốc thuốc.

 

[thanharc]

e cần những thông tin như cụ nghĩ đấy ạ cụ có thông tin gì chính xác nhất thì cho e xin nhá

Công thợ rẻ nhất tầm 850, khi làm giá cụ thoả thuận luôn bao gồm bể phốt, sàn kho wc, hoặc mái dốc nếu có. Nếu đất tốt làm móng băng thì 3tr là chưa có công thợ ( cũng tuỳ vào mức độ vật liệu hoàn thiện có thể hơn kém chút ít). Em nghĩ cụ nên có thiết kế làm sẽ tiết kiệm hơn. Hình vẽ của cụ em ko thấy ạ.

 

[xauxi6868]

Công thợ rẻ nhất tầm 850, khi làm giá cụ thoả thuận luôn bao gồm bể phốt, sàn kho wc, hoặc mái dốc nếu có. Nếu đất tốt làm móng băng thì 3tr là chưa có công thợ ( cũng tuỳ vào mức độ vật liệu hoàn thiện có thể hơn kém chút ít). Em nghĩ cụ nên có thiết kế làm sẽ tiết kiệm hơn. Hình vẽ của cụ em ko thấy ạ.

e chưa làm được bản thiết kế cụ ạ khi nào e làm đc thì pot lên hỏi các cụ tiếp nhá. còn bh e chỉ muốn hỏi công thợ và nguyên vật liệu ntn để còn tính vay mượn tiền cụ ạ.

 

[Hourse]

vâng e cảm ơn cụ e lưu số cụ cho khi nào phá rơ thì e call ạ

e thấy giải pháp của cụ Vịt cỏ là ổn áp rồi cụ ạ.cứ thế mà triển thôi.phong thủy nếu cụ cần e có thể giới thiệu tiếp..hihi

 

[hungnhd]

e chưa làm được bản thiết kế cụ ạ khi nào e làm đc thì pot lên hỏi các cụ tiếp nhá. còn bh e chỉ muốn hỏi công thợ và nguyên vật liệu ntn để còn tính vay mượn tiền cụ ạ.

cụ cứ tạm tính 3.5-4T/m2 cho em, vật liệu trung bình.
Đầu năm e làm cho ông anh cái nhà làm quán ăn, 90m2 hết 300 củ khoai cả móng. nó dư lày ạ

Cụ cần e cho cụ bản tổng hợp giá cho cụ tham khảo. tuy nhiên đơn giá có thể thay đổi đấy

 

[NamVaper]

Cụ này vẽ mô phỏng demo hay thế dễ hình dung