[Funland] Kiến trúc Riverside

[7usd]

Chốt lại theo em mua nhà nên gần chỗ làm hay chỗ con cái học.

 

[ToRung]

Có vẻ như thớt cũng nên dừng ở đây. Cảm ơn các cụ chia sẻ. Nhờ min mod khóa lại hoặc xóa

 

[ToRung]

Tắc chủ yếu do quay đầu xe hướng từ Aeon đi lên cầu Thanh Trì và từ cầu Thanh trì đi xuống Eco gây xung đột giao thông. Đã bắt đầu có điều tiết giao thông hạn chế xe tải to và >16 chỗ quay đầu nhưng không ăn thu lắm.
Bên cạnh đó một lượng khá lớn ( khoảng 30-40% số lượng xe là sẽ vòng lên cao tốc HN-HP nên nhiều lúc bị ùn ứ. Bản thân đây lại là con đường tránh hay đường gom chứ ko phải trục chính nên khá bé.
Nút này chỉ cần điều tiết đường gom lên cao tốc tách riêng, mở rộng thêm đường hiện có thêm 3-5m và điều tiết tránh xung đột xe lên, xuống cầu Thanh Trì là ok. Lý tưởng thì đại lộ Ecopark mở một phát ra cầu Thanh Trì thì xong luôn.
Một dự án sẽ cung cấp sp ra thị trường 15 năm nữa ko lẽ họ chịu để như vậy? Bỏ ra vài biệt thự to là có chính sách làm đường ngay và luôn ý chứ.
Nút giao này để nói lượng di chuyển phương tiện của khu đô thị Eco lại là rất ít, chiếm không quá 10-15% tổng lượng vậy nên ùn tắc ở đây ko phải là từ đó mà ra.
Các Cụ cứ nghĩ Eco nhiều cư dân nhưng E thử nhẩm tính chắc chỉ tầm khoảng 1500 hộ gđ hiện đang ở mà thôi trong đó có khi quá 40% lại là cặp vc già nghỉ hưu. Lượng cư dân phải đi làm giờ hành chính chắc cũng chỉ là 300-400 hộ mà thôi mà đa phần lại đi xe bus. Giờ tan tầm hiện tượng ùn ùn gần như là ko có.

Còm của cụ có rất nhiều ý về quy hoạch thiết kế giao thông. Hôm nào xin chém gió, trong một thớt khác ạ.

 

[qhhp]

Có vẻ như thớt cũng nên dừng ở đây. Cảm ơn các cụ chia sẻ. Nhờ min mod khóa lại hoặc xóa

Sao lại dừng hả cụ

 

[xeghe22]

em chưa sang đây bao giờ, em đang làm ở vinhome thăng long thấy vắng quá, đi thì xa,

Có được 50% nhà đã có người ở không bác

 

[Jamebonds]

Giờ hiện hữu có thằng Eurowindow gần cầu Đông Trù, sang năm có hàng loạt dự án cực lớn cụ tha hồ mà lựa chọn.
Từ Đông anh cụ đi ra cao tốc Nội bài lào cai, đi Quảng Ninh, HP, Lạng Sơn, đi phía nam đường Pháp Vân qua ngả cầu Thanh Trì, đi Thái nguyên qua đường cao tốc HN - TN chỗ ngã 4 cầu 4 Liên cắt Trường Sa, đi Hoà Bình Sơn La qua đường cầu Thăng Long đi trên cao về đại lộ Thăng Long, đi khắp thế giới từ Nội Bài... Nói chung toàn cao tốc với đại lộ nên chẳng lo tắc đường, toàn khu mới nên hạ tầng sẽ hoành tráng, rộng rãi sống nó sướng, cứ bon chen nhiều làm con người cứ tủn mủn hẹp hòi ra

Eurowindow là cc hay biệt thự cụ

 

[Jamebonds]

Cho e hỏi VHR giờ tỷ lệ ở được ? % rồi các cụ

 

[ToRung]

Sao lại dừng hả cụ

Bàn về VHR khác nào quảng cáo ko công cho Vin nhiều cái khác chém gió hay hơn

 

[Ducphuc1072dlt]

Có được 50% nhà đã có người ở không bác

Em thấy dân phố về mua khá nhiều. Nhưng hầu như nhà nào cũng thiết kế cải tạo lại. Ko dùng tk thô chủ đầu tư. Ở vinhome này mua nhà bên quản lí họ bắt về ở sớm từ 3 đến 6 tháng. Ko nó cắt hết quyền lợi ưu đãi. Từ giờ đến tết dân về ở nhiều. Thế mới biết dân tình nhiều tiền. Mua bt song lập giá 10 tỏi như lợn con

 

[Greeno]

Eurowindow là cc hay biệt thự cụ

Cụ hoải anh Gúc xem, có đủ cả đấy. Khu của Eurowindow và Vinhomes Cổ Loa thực sự là đắc địa

 

[Greeno]

Ơ thế cứ Tây nghĩ gì, nói gì là chuẩn à.
Chả ở đâu mà giàu lên bất động sản đc tung hô đâu. Tỷ phú thế giới nó về công nghệ hay sản xuất thì nó mới tự hào.

Em nghĩ cái này cần phải xem xét thấu đáo chứ ko như vài bác ko phải ngành kinh tế chém bừa là ném tiền vào BĐS là tiền chết nọ kia...
Tất cả các nền kinh tế đều có chu kỳ phát triển nhất định nên khó mà so sánh với nhau khi không có sự tương đồng về thể chế, về môi trường, về hành lang pháp lý... Các nước phát triển họ cũng phải trải qua thời kỳ như VN hiện nay là xây dựng và phát triển hạ tầng, đời sống của người dân bắt đầu gọi là sung túc lên thì nhu cầu mua sắm nhà cửa đất đai tăng lên và các DN nhìn thấy nhu cầu này để đầu tư. Với các DN thì đầu tư vào các ngành công nghệ thì rủi ro nhiều và khó cạnh tranh do pháp lý, vốn, vào sản xuất thì chi phí ở VN quá cao nên sp sx ra khó mà cạnh tranh được với hàng của các nước xung quanh, vậy lựa chọn đầu tư vào ngành BĐS có cầu nhiều lại lợi dụng được khoảng tối của chính sách nên họ sẽ tập trung vào tham gia để tìm kiếm lợi nhuận là tối ưu nhất thời điểm hiện nay.

Khi DN tham gia vào XD cơ sở hạ tầng, BĐS cũng kéo theo bao nhiêu ngành nghề sản xuất kinh doanh hưởng lợi và đóng thuế cho nhà nước, tạo công an việc làm cho hàng vạn hàng triệu người lao động như ngành vật liệu xây dựng, ngành thiết kế hạ tầng, ngành nội thất, ngành xậy dựng, ngành logistic...

Em nghĩ đừng bao giờ hô hào DN phải có trách nhiệm nọ kia, họ chỉ tìm kiếm lợi nhuận là điều cốt lõi sau mới đến các mục tiêu khác. Đến thời điểm nào đó khi các đô thị lớn ở VN cũng như nhu cầu cơ bản của người dân về chỗ ở được đáp ứng thì tự nhiên các DN BĐS sẽ giảm đi, thậm chí chẳng ai thèm đầu tư vào nữa mà dòng tiền sẽ chảy vào các ngành công nghệ, dịch vụ, thương mại để kiếm lợi nhuận... Kiểm soát và định hướng thế nào là do các ngài làm chính sách xây dựng hành lang cho DN họ hoạt động thôi cụ ạ.

 

[qhhp]

Cụ hoải anh Gúc xem, có đủ cả đấy. Khu của Eurowindow và Vinhomes Cổ Loa thực sự là đắc địa

Đắc địa nhưng 20 năm nữa đã xong hạ tầng, hết đục đẽo, hết khói bụi chưa cụ?

 

[Greeno]

Đắc địa nhưng 20 năm nữa đã xong hạ tầng, hết đục đẽo, hết khói bụi chưa cụ?

Ngon như Mỹ Đình làm nhanh cũng phải 10 năm mới ổn định được, ở trong vòng 10 năm chắc như ở trong cái công trường khổng lồ cụ nhể

 

[truongdq94]

thực tế là các cụ mua chung cư hay liền kề ở những khu sang choảnh ko chỉ vì để ở ạ, còn vì thanh khoản, quan hệ hay đầu tư nữa ạ

 

[huycan_112]

Em đang dùng đồ của Vịn Hòm đây. Khi đã bán xong hàng thì chủ đầu tư làm gì:
- Tháo dỡ công viên nước chuyển đi.
- Định tháo bớt thang máy chuyển đi, bị cư dân phản đối
- Đuổi cổ thằng chiếu phim Platinum, thay bằng thằng khác.
- Dùng tiền bảo trì để làm lại bể bơi, lúc trước ông xây tạm cho có bể bơi để bán.
- Thay đổi chính sách, cắt bớt dịch vụ: tắt điều hòa hành lang, bóng cháy không thay, lễ tân không nhận giúp bưu phẩm, .... và còn nhiều thứ lắm.

Vậy nên là người mua thì cần biết người, biết ta: biết chủ đầu tư là thằng nào và nó như thế nào, biết mình cần gì, tương lai sẽ thế nào và chấp nhận điều gì

bác ở khu nào ạ, em đang định mua vào dự án the harmony, bác cho em xin cái nhận xét ạ.

 

[huycan_112]

Chả biết thế nào là hay là dở, em thấy có cụ gì to lắm quê ở Thái Bình có ngôi biệt thự đẹp nhất ở đó, mua rồi sửa lại đẹp long lanh nhưng chưa ở được bao lâu thì đứt gánh, chuyển hộ khẩu vĩnh viễn về quê nhà...
Thế mới biết phong thủy quan trọng lắm ợ

nguy hiểm phết nhỉ bác, cụ ấy là Phạm Quý N thì phải.

 

[huycan_112]

Em có dư 1 khoản tiền, cũng đã từng ngâm cứu việc chuyển về VHR hoặc The Harmony. VHR hiện nay mua cũng dễ dàng và giá bán thực tế thì thấp hơn giá công bố công khai cũng kha khá. Ví dụ: 1 căn giá công bố là 18 tỷ, có chủ bán 14 tỷ đã hoàn thiện và có sẵn đồ, còn chủ đầu tư thì có chính sách là người mua cho thuê lại 1 năm, CĐT hoàn thiện và vào đồ như nhà mẫu với trị giá khoảng 4 tỷ, sau 1 năm nhận nhà là của mình (tức là cũng tương đương khoảng 14 tỷ). VHR thì công nhận là yên tĩnh, nhưng buồn vì mật độ dân thấp, toàn nhà để không nên cũng sờ sợ. Em chuyển sang xem the Harmony thì thấy là mật độ đông đúc hơn, có trường liên cấp, tuy nhiên em đang ngại vụ nghĩa trang ở đây, và ngoài ra hàng còn rất nhiều (tổng có hơn 1000 căn) nên cứ em chậm tiến độ lại, chờ dân vào ở xem ntn đã, sau khi đã từng mua nhà của a V thì em tâm niệm mấy điều như sau: 1. Không bao giờ mua nhà trên giấy sau khi đi xem nhà mẫu long lanh của CĐT; 2. Nhà của a V chả có khả năng lên giá đề có lời khi mua đi bán lại, nếu có nhu cầu ở thực sự thì ở là cũng được. Nhà giao thô, chỉ yêu cầu giữ đúng cảnh quan mặt ngoài và số tầng nên việc bố trí lại trong nhà cho phù hợp với nhu cầu sử dụng là đơn giản. Cá nhân em thì cũng không thích nhà sát mặt nước vì vấn đề môi trường chứ em không duy tâm ạ.

em cũng phân vân như bác, hy vọng 2 năm nữa khu the harmony ko lên giá, lúc đó em mới đủ tiền ,

 

[29S2929]

Các cụ cứ ham hố mịa gì cái vườn BBQ ăn thì cháy dễ ung thư.Ra nhà hàng làm tí hải sản cho nhanh.
Nướng xong mệt quá chả muốn ăn.
Mua biệt thư xong chỉ trông cho có khách đến để hầu hạ nó ăn nhậu .mất công dọn dẹp tốn mồi.
Mấy ông chuyển nhà sang đấy đúng là cả năm mới đến nhà nhau chơi.
Còn môi trường sống ok miễn chê

 

[mrdaubac]

nguy hiểm phết nhỉ bác, cụ ấy là Phạm Quý N thì phải.

Vâng cụ ạ, các cụ từ đời xưa đã bẩu rằng: thiên thời, địa lợi, nhân hòa mà, thiếu thứ gì thì cũng tèo...

 

[Greeno]

Em nghĩ cái này cần phải xem xét thấu đáo chứ ko như vài bác ko phải ngành kinh tế chém bừa là ném tiền vào BĐS là tiền chết nọ kia...
Tất cả các nền kinh tế đều có chu kỳ phát triển nhất định nên khó mà so sánh với nhau khi không có sự tương đồng về thể chế, về môi trường, về hành lang pháp lý... Các nước phát triển họ cũng phải trải qua thời kỳ như VN hiện nay là xây dựng và phát triển hạ tầng, đời sống của người dân bắt đầu gọi là sung túc lên thì nhu cầu mua sắm nhà cửa đất đai tăng lên và các DN nhìn thấy nhu cầu này để đầu tư. Với các DN thì đầu tư vào các ngành công nghệ thì rủi ro nhiều và khó cạnh tranh do pháp lý, vốn, vào sản xuất thì chi phí ở VN quá cao nên sp sx ra khó mà cạnh tranh được với hàng của các nước xung quanh, vậy lựa chọn đầu tư vào ngành BĐS có cầu nhiều lại lợi dụng được khoảng tối của chính sách nên họ sẽ tập trung vào tham gia để tìm kiếm lợi nhuận là tối ưu nhất thời điểm hiện nay.

Khi DN tham gia vào XD cơ sở hạ tầng, BĐS cũng kéo theo bao nhiêu ngành nghề sản xuất kinh doanh hưởng lợi và đóng thuế cho nhà nước, tạo công an việc làm cho hàng vạn hàng triệu người lao động như ngành vật liệu xây dựng, ngành thiết kế hạ tầng, ngành nội thất, ngành xậy dựng, ngành logistic...

Em nghĩ đừng bao giờ hô hào DN phải có trách nhiệm nọ kia, họ chỉ tìm kiếm lợi nhuận là điều cốt lõi sau mới đến các mục tiêu khác. Đến thời điểm nào đó khi các đô thị lớn ở VN cũng như nhu cầu cơ bản của người dân về chỗ ở được đáp ứng thì tự nhiên các DN BĐS sẽ giảm đi, thậm chí chẳng ai thèm đầu tư vào nữa mà dòng tiền sẽ chảy vào các ngành công nghệ, dịch vụ, thương mại để kiếm lợi nhuận... Kiểm soát và định hướng thế nào là do các ngài làm chính sách xây dựng hành lang cho DN họ hoạt động thôi cụ ạ.

Có cụ mời rượu em nhớ ra thì lại lôi lên đọc cho vui