[Funland] Khủng hoảng tuổi trung niên - tầng 2

[Smile1102]

Em thuộc loại chó ngáp phải nhặng. Khi mua miếng đất cũng mua bừa được 400m2 với giá 1 triệu. Mua xong chẳng phải biết làm gì với nó sẵn hào nên xây khách sạn hết 2,5 triệu... xây song kinh doanh thì lẹt phẹt nhưng được cái đường mở thông ra biển chỗ em cánh biển 100m đi bộ, Ks ở ngã ba, đất bên cạnh làm công viên, phố chuyển thành phố đi bộ nên giá BĐS cũng tăng nhiều.

Đây là làm giàu ko khó đây ạ, quan trọng là có thông tin và ... đc cô thương.

 

[Son.Hoang]

Thấy tụi nó đợt này kiếm tốt, chuyên nghiệp lắm cụ. Mình làm không bằng để người giỏi hơn họ làm.

Em cũng làm mấy cái ở Q1 chỗ chợ bến thành và Lê Thánh Tôn phố Nhật. năm 2024 cũng tạm ổn ạ. Mợ cho thuê ở HN hay ở đâu ạ?

 

[Rừng Chiều]

Đây là làm giàu ko khó đây ạ, quan trọng là có thông tin và ... đc cô thương.

Hôm nay em có báo cáo số lượng lưu trú năm 2024

Em gửi anh bảng tổng hợp số lượng người lưu trú các tháng năm 2024

Tháng	Công suất 2024	Số lượng người lưu trú
Tháng 1	50,54%	1.089
Tháng 2	69,10%	1.509
Tháng 3	77,13%	1.818
Tháng 4	78,78%	2.092
Tháng 5	73,33%	1.998
Tháng 6	88,67%	2.616
Tháng 7	92,62%	2.731
Tháng 8	84,95%	2.366
Tháng 9	57,99%	1.402
Tháng 10	47,81%	1.186
Tháng 11	64,00%	1.337
Tháng 12	63,58%	1.379
Cộng	70,71%	21.523
Trung bình tháng		1.794

Đấy, mỗi người ăn cho em bữa cơm thôi cũng có thêm tiền cho anh em làm ở đó rồi. Tính em tham nhưng em tham cái to thôi những cái nhỏ này cố gắng làm để người lao động có thêm thu nhập mợ ạ. Cố gắng làm cho mọi người có thu nhập ngày một tốt hơn cũng là niềm vui mà.

 

[prado2012]

Em cũng làm mấy cái ở Q1 chỗ chợ bến thành và Lê Thánh Tôn phố Nhật. năm 2024 cũng tạm ổn ạ. Mợ cho thuê ở HN hay ở đâu ạ?

Hà nội cụ ạ.

 

[Mystery2024]

Cũng không thép đâu mợ ạ. Trừ đầu tư mạo hiểm, còn các cổ phiếu được ban bệ phân tích, lựa chọn trên nguyên tắc đầu tiên là bảo toàn vốn. Đầu tư số lớn thì lãi 15% sau khi trừ các chi phí đã là quá giỏi rồi. Chỗ em có hệ thống phân tích có đầu tư ngắn hạn, trung và dài hạn. Báo cáo gửi mỗi sáng em cũng chẳng đọc. Em chỉ chõ mũi vào đối với trường hợp rủi ro rất cao (có báo cáo riêng) không ai dám quyết thì em quyết và sẵn sàng chấp nhận mất trắng, phần còn lại các con giời tự quyết. Với anh Đức nổ em cho người vào tìm hiểu kỹ, sang cả Lào xem tài sản của anh ấy đánh giá đúng giá trị sổ sách nên em yên tâm.

Em xin phép chia sẻ thêm với cụ một chút ạ, bởi vì cụ cảm thấy mua HAG là đã xem xét tài sản (cả tài sản bên Lào) và an tâm là đánh giá đúng giá trị sổ sách.

Giao dịch cổ phiếu có 2 trường phái, 1 là phân tích cơ bản (FA), 2 là phân tích kỹ thuật (TA), với nền tảng khác hẳn nhau là đánh giá "Giá trị" của doanh nghiệp (với FA) và "Giá" của doanh nghiệp (theo TA). Giá trị thuộc về nội tại doanh nghiệp, còn Giá do cung cầu thị trường quyết định. Kể cả rác, nhưng nếu chào mua liên tục với giá cao, cầu áp đảo, cổ phiếu vẫn giữ được mức Giá cao. Đó là lý do mua rác đúng thời điểm vẫn có lãi. Người giao dịch theo TA mới là không quan tâm các loại báo cáo, cứ có nhiều người mua, tiền to mua, cầu tăng, thì mua theo. Cụ, theo em hiểu là giao dịch theo FA, đánh giá Giá trị nội tại và sẵn sàng mua khi giá cổ phiếu xuống thấp hơn mức Giá trị đó, được coi là rẻ. Còn giảm giá còn mua.

Giá trị nội tại không phải riêng với HAG, cổ phiếu nào cũng thế, đầu tiên đánh giá dựa trên Báo cáo tài chính, và cụ có làm thêm bước kiểm kê tài sản (ở mức độ giới hạn là cho người đi xem, không kiểm tra giấy tờ pháp lý, không kiểm tra tỷ lệ sở hữu, không đối chiếu công nợ... thậm chí không có quyền "xem" đầy đủ tài sản thực tế đối chiếu theo BCTC doanh nghiệp). BCTC sau kiểm toán khác trước kiểm toán, và có thể kiểm toán rồi cũng chưa chuẩn. Các tập đoàn, các công ty lớn còn có những phần hạch toán và định giá theo những tiêu chí riêng miễn là không bị pháp luật cấm. Cụ chỉ xem sơ qua BCTC và cử người - không rõ trình độ thẩm định - xem qua tài sản bên Lào, mà an tâm nắm giữ, thì cụ đầu tư mạo hiểm hơn cả dân đầu cơ là em nhiều. 4,5 tỷ là số tiền to, nói xác định mất trắng là dối lòng, đầu tư mà sẵn sàng xanh cỏ đỏ ngực chuẩn là đánh bạc ạ.

Nhìn góc độ quản lý rủi ro thì cụ liều lĩnh và không nghiêm túc bằng em. Thật lòng

 

[Rừng Chiều]

Em xin phép chia sẻ thêm với cụ một chút ạ, bởi vì cụ cảm thấy mua HAG là đã xem xét tài sản (cả tài sản bên Lào) và an tâm là đánh giá đúng giá trị sổ sách.

Giao dịch cổ phiếu có 2 trường phái, 1 là phân tích cơ bản (FA), 2 là phân tích kỹ thuật (TA), với nền tảng khác hẳn nhau là đánh giá "Giá trị" của doanh nghiệp (với FA) và "Giá" của doanh nghiệp (theo TA). Giá trị thuộc về nội tại doanh nghiệp, còn Giá do cung cầu thị trường quyết định. Kể cả rác, nhưng nếu chào mua liên tục với giá cao, cầu áp đảo, cổ phiếu vẫn giữ được mức Giá cao. Đó là lý do mua rác đúng thời điểm vẫn có lãi. Người giao dịch theo TA mới là không quan tâm các loại báo cáo, cứ có nhiều người mua, tiền to mua, cầu tăng, thì mua theo. Cụ, theo em hiểu là giao dịch theo FA, đánh giá Giá trị nội tại và sẵn sàng mua khi giá cổ phiếu xuống thấp hơn mức Giá trị đó, được coi là rẻ. Còn giảm giá còn mua.

Giá trị nội tại không phải riêng với HAG, cổ phiếu nào cũng thế, đầu tiên đánh giá dựa trên Báo cáo tài chính, và cụ có làm thêm bước kiểm kê tài sản (ở mức độ giới hạn là cho người đi xem, không kiểm tra giấy tờ pháp lý, không kiểm tra tỷ lệ sở hữu, không đối chiếu công nợ... thậm chí không có quyền "xem" đầy đủ tài sản thực tế đối chiếu theo BCTC doanh nghiệp). BCTC sau kiểm toán khác trước kiểm toán, và có thể kiểm toán rồi cũng chưa chuẩn. Các tập đoàn, các công ty lớn còn có những phần hạch toán và định giá theo những tiêu chí riêng miễn là không bị pháp luật cấm. Cụ chỉ xem sơ qua BCTC và cử người - không rõ trình độ thẩm định - xem qua tài sản bên Lào, mà an tâm nắm giữ, thì cụ đầu tư mạo hiểm hơn cả dân đầu cơ là em nhiều. 4,5 tỷ là số tiền to, nói xác định mất trắng là dối lòng, đầu tư mà sẵn sàng xanh cỏ đỏ ngực chuẩn là đánh bạc ạ.

Nhìn góc độ quản lý rủi ro thì cụ liều lĩnh và không nghiêm túc bằng em. Thật lòng

Em là người lao động, kiếm tiền bằng sức lực của mình nên một đồng cũng quý, mất một đồng em cũng tiếc chứ đừng nói tới tiền tỷ. Đây là em chấp nhận kiểu như đánh cược. Khi quyết đinh, ngoài ngoài số liệu còn có dự cảm của người ra quyết định nữa mợ ạ. Em nghĩ thế.

 

[Mystery2024]

Bọn em gọi người dzư mợ là đã xinh còn thông minh

Em cảm ơn mợ, em tính nhẩm kém, nhớ số cũng kém lắm ạ. Cộng trừ đơn giản em cũng phải mang máy tính ra. Đi họp vừa nói câu trước, câu sau đã "để em xem lại", xong hì hụi mở giấy hoặc máy tính ra

 

[Mystery2024]

Em là người lao động, kiếm tiền bằng sức lực của mình nên một đồng cũng quý, mất một đồng em cũng tiếc chứ đừng nói tới tiền tỷ. Đây là em chấp nhận kiểu như đánh cược. Khi quyết đinh, ngoài ngoài số liệu còn có dự cảm của người ra quyết định nữa mợ ạ. Em nghĩ thế.

Thế em mới nói rằng cụ nghĩ đó là đầu tư, thực ra là đánh bạc. Nhiều người mua bán cổ phiếu theo cách của cụ, với tâm thế sẵn sàng chấp nhận đánh cược, nên mới coi sàn chứng khoán là sòng bạc. Cũng vì thế mà mặc dù các cụ đánh bạc ác liệt, thực chất, đúng nghĩa hơn dân đầu cơ bọn em, nhưng vẫn nhìn bọn em với ánh mắt cửa trên nhìn xuống, vẫn cho là bọn em không nghiêm túc.

 

[prado2012]

Em xin phép chia sẻ thêm với cụ một chút ạ, bởi vì cụ cảm thấy mua HAG là đã xem xét tài sản (cả tài sản bên Lào) và an tâm là đánh giá đúng giá trị sổ sách.

Giao dịch cổ phiếu có 2 trường phái, 1 là phân tích cơ bản (FA), 2 là phân tích kỹ thuật (TA), với nền tảng khác hẳn nhau là đánh giá "Giá trị" của doanh nghiệp (với FA) và "Giá" của doanh nghiệp (theo TA). Giá trị thuộc về nội tại doanh nghiệp, còn Giá do cung cầu thị trường quyết định. Kể cả rác, nhưng nếu chào mua liên tục với giá cao, cầu áp đảo, cổ phiếu vẫn giữ được mức Giá cao. Đó là lý do mua rác đúng thời điểm vẫn có lãi. Người giao dịch theo TA mới là không quan tâm các loại báo cáo, cứ có nhiều người mua, tiền to mua, cầu tăng, thì mua theo. Cụ, theo em hiểu là giao dịch theo FA, đánh giá Giá trị nội tại và sẵn sàng mua khi giá cổ phiếu xuống thấp hơn mức Giá trị đó, được coi là rẻ. Còn giảm giá còn mua.

Giá trị nội tại không phải riêng với HAG, cổ phiếu nào cũng thế, đầu tiên đánh giá dựa trên Báo cáo tài chính, và cụ có làm thêm bước kiểm kê tài sản (ở mức độ giới hạn là cho người đi xem, không kiểm tra giấy tờ pháp lý, không kiểm tra tỷ lệ sở hữu, không đối chiếu công nợ... thậm chí không có quyền "xem" đầy đủ tài sản thực tế đối chiếu theo BCTC doanh nghiệp). BCTC sau kiểm toán khác trước kiểm toán, và có thể kiểm toán rồi cũng chưa chuẩn. Các tập đoàn, các công ty lớn còn có những phần hạch toán và định giá theo những tiêu chí riêng miễn là không bị pháp luật cấm. Cụ chỉ xem sơ qua BCTC và cử người - không rõ trình độ thẩm định - xem qua tài sản bên Lào, mà an tâm nắm giữ, thì cụ đầu tư mạo hiểm hơn cả dân đầu cơ là em nhiều. 4,5 tỷ là số tiền to, nói xác định mất trắng là dối lòng, đầu tư mà sẵn sàng xanh cỏ đỏ ngực chuẩn là đánh bạc ạ.

Nhìn góc độ quản lý rủi ro thì cụ liều lĩnh và không nghiêm túc bằng em. Thật lòng

Định giá doanh nghiệp cho tới giờ vẫn là rất khó cho nhà đầu tư FA. Đơn giản là case hpg, tổ chức đội nhóm đi thăm nhà máy, xem báo cáo tài chính rồi mua hpg giá 38. Sau nó tụt về 2x lại bình quân lần nữa, thấy đây là dưới giá trị thực, cuối cùng nó về 1x chắc đây mới là giá trị thật sau khi chia 4 lần từ đỉnh 5x. Đấy là cổ phiếu quốc dân. Đời người vài lần chia 2 chia 4 tài sản là rất khó làm lại. Bạn em là một người môi giới có tiếng chết vì case này.

 

[Nhimtiu]

Em thuộc loại chó ngáp phải nhặng. Khi mua miếng đất cũng mua bừa được 400m2 với giá 1 triệu. Mua xong chẳng phải biết làm gì với nó sẵn hào nên xây khách sạn hết 2,5 triệu... xây song kinh doanh thì lẹt phẹt nhưng được cái đường mở thông ra biển chỗ em cánh biển 100m đi bộ, Ks ở ngã ba, đất bên cạnh làm công viên, phố chuyển thành phố đi bộ nên giá BĐS cũng tăng nhiều.

Vâng mua nắm giữ đc thì vẫn ngon mà mợ ơi. Nhà mợ kd đc thì cũng tốt còn mệt quá thì cho thuê lại càng nhàn.

 

[BDS68]

Cũng không thép đâu mợ ạ. Trừ đầu tư mạo hiểm, còn các cổ phiếu được ban bệ phân tích, lựa chọn trên nguyên tắc đầu tiên là bảo toàn vốn. Đầu tư số lớn thì lãi 15% sau khi trừ các chi phí đã là quá giỏi rồi. Chỗ em có hệ thống phân tích có đầu tư ngắn hạn, trung và dài hạn. Báo cáo gửi mỗi sáng em cũng chẳng đọc. Em chỉ chõ mũi vào đối với trường hợp rủi ro rất cao (có báo cáo riêng) không ai dám quyết thì em quyết và sẵn sàng chấp nhận mất trắng, phần còn lại các con giời tự quyết. Với anh Đức nổ em cho người vào tìm hiểu kỹ, sang cả Lào xem tài sản của anh ấy đánh giá đúng giá trị sổ sách nên em yên tâm.

Ui, cụ đầu tư cổ cánh mà nghiên cứu kỹ thế. Em dân tài chính mà nói thực với cụ nhiều khi đọc BCTC của doanh nghiệp đôi khi gọi là xem cho có thôi chứ số liệu họ múa thì mình cũng chịu, chỉ số ít trong nội bộ doanh nghiệp mới hiểu được những con số trong BCTC đó thôi. Mà cụ cho người sang cả Lào để xem tài sản của HAGL thì xem cái gì được ạ

 

[Mystery2024]

Định giá doanh nghiệp cho tới giờ vẫn là rất khó cho nhà đầu tư FA. Đơn giản là case hpg, tổ chức đội nhóm đi thăm nhà máy, xem báo cáo tài chính rồi mua hpg giá 38. Sau nó tụt về 2x lại bình quân lần nữa, thấy đây là dưới giá trị thực, cuối cùng nó về 1x chắc đây mới là giá trị thật sau khi chia 4 lần từ đỉnh 5x. Đấy là cổ phiếu quốc dân. Đời người vài lần chia 2 chia 4 tài sản là rất khó làm lại. Bạn em là một người môi giới có tiếng chết vì case này.

Đây ạ. Phân tích cơ bản phù hợp với uptrend, chứ downtrend thì lặn lội lắm ạ

Người đỗ nhiều chứng chỉ quốc tế nhất Việt Nam tiết lộ: Học CFA xong, tôi càng tự ti khi đặt lệnh đầu tư!

Những kiến thức học trong các chứng chỉ rất nhiều nhưng thực tế đầu tư hoàn toàn khác với lý thuyết.

cafebiz.vn

“Khi tôi học CFA xong tôi luôn đặt ra câu hỏi học xong cái này rồi sao càng học mình càng thấy tự ti hơn, không tự tin vào lệnh. Phân tích cơ bản chỉ nói rằng dưới giá trị cơ bản thì mua vào, mình cũng chờ xuống dưới giá trị cơ bản thì mua vào, xuống tiếp nữa thì làm thế nào. Sách dạy phải mua tiếp nữa, bình quân giá. Nó xuống tiếp nữa thì làm thế nào nữa?"

 

[TorienT]

Nắng lên rồi đem đi chơi thôi các cụ mợ.

 

[Rừng Chiều]

Thế em mới nói rằng cụ nghĩ đó là đầu tư, thực ra là đánh bạc. Nhiều người mua bán cổ phiếu theo cách của cụ, với tâm thế sẵn sàng chấp nhận đánh cược, nên mới coi sàn chứng khoán là sòng bạc. Cũng vì thế mà mặc dù các cụ đánh bạc ác liệt, thực chất, đúng nghĩa hơn dân đầu cơ bọn em, nhưng vẫn nhìn bọn em với ánh mắt cửa trên nhìn xuống, vẫn cho là bọn em không nghiêm túc.

Có trách nhiệm với tài sản tiền bạc của mình không ai là không nghiêm túc cả mợ ạ, kinh doanh thì thuận mua vừa bán thôi, mỗi người mỗi cách nuôi sống mình. Kinh doanh trên thị trường mở mọi người đều ở vị thế ngang bằng.

Í zi đi mợ, chúc mợ có buổi tối tốt lành với bữa ăn ngon và bớt ghét con cá chìa vôi như em đi nhé.

 

[BDS68]

Em xin phép chia sẻ thêm với cụ một chút ạ, bởi vì cụ cảm thấy mua HAG là đã xem xét tài sản (cả tài sản bên Lào) và an tâm là đánh giá đúng giá trị sổ sách.

Giao dịch cổ phiếu có 2 trường phái, 1 là phân tích cơ bản (FA), 2 là phân tích kỹ thuật (TA), với nền tảng khác hẳn nhau là đánh giá "Giá trị" của doanh nghiệp (với FA) và "Giá" của doanh nghiệp (theo TA). Giá trị thuộc về nội tại doanh nghiệp, còn Giá do cung cầu thị trường quyết định. Kể cả rác, nhưng nếu chào mua liên tục với giá cao, cầu áp đảo, cổ phiếu vẫn giữ được mức Giá cao. Đó là lý do mua rác đúng thời điểm vẫn có lãi. Người giao dịch theo TA mới là không quan tâm các loại báo cáo, cứ có nhiều người mua, tiền to mua, cầu tăng, thì mua theo. Cụ, theo em hiểu là giao dịch theo FA, đánh giá Giá trị nội tại và sẵn sàng mua khi giá cổ phiếu xuống thấp hơn mức Giá trị đó, được coi là rẻ. Còn giảm giá còn mua.

Giá trị nội tại không phải riêng với HAG, cổ phiếu nào cũng thế, đầu tiên đánh giá dựa trên Báo cáo tài chính, và cụ có làm thêm bước kiểm kê tài sản (ở mức độ giới hạn là cho người đi xem, không kiểm tra giấy tờ pháp lý, không kiểm tra tỷ lệ sở hữu, không đối chiếu công nợ... thậm chí không có quyền "xem" đầy đủ tài sản thực tế đối chiếu theo BCTC doanh nghiệp). BCTC sau kiểm toán khác trước kiểm toán, và có thể kiểm toán rồi cũng chưa chuẩn. Các tập đoàn, các công ty lớn còn có những phần hạch toán và định giá theo những tiêu chí riêng miễn là không bị pháp luật cấm. Cụ chỉ xem sơ qua BCTC và cử người - không rõ trình độ thẩm định - xem qua tài sản bên Lào, mà an tâm nắm giữ, thì cụ đầu tư mạo hiểm hơn cả dân đầu cơ là em nhiều. 4,5 tỷ là số tiền to, nói xác định mất trắng là dối lòng, đầu tư mà sẵn sàng xanh cỏ đỏ ngực chuẩn là đánh bạc ạ.

Nhìn góc độ quản lý rủi ro thì cụ liều lĩnh và không nghiêm túc bằng em. Thật lòng

Cứ học theo cụ Đặng: Không cần biết mèo trắng hay mèo đen, miễn bắt được chuột là mèo tốt. Em nhỉ

 

[BDS68]

View attachment 9005943
Nắng lên rồi đem đi chơi thôi các cụ mợ.

Cụ lại phiêu bạt nơi đâu thế ? Chụp xa quá em chả thấy dì

 

[Mystery2024]

Có trách nhiệm với tài sản tiền bạc của mình không ai là không nghiêm túc cả mợ ạ, kinh doanh thì thuận mua vừa bán thôi, mỗi người mỗi cách nuôi sống mình. Kinh doanh trên thị trường mở mọi người đều ở vị thế ngang bằng.

Í zi đi mợ, chúc mợ có buổi tối tốt lành với bữa ăn ngon và bớt ghét con cá chìa vôi như em đi nhé.

Không, em có nhìn thấy mỏ cụ bao giờ đâu mà cá chìa vôi được ạ . Em không ghét cụ, ghét thì em không nói chuyện ạ. Vì cụ trao đổi nghiêm túc nên em thật lòng tranh luận. Em chỉ muốn nói rằng, đầu tư có nghĩa là đưa ra quyết định dựa trên nhận thức đầy đủ, đánh giá rủi ro, và tìm cách đảm bảo an toàn nhất cho tài sản của mình. Nghiêm túc không tỷ lệ thuận với thời gian nắm giữ tài sản, không phải người ôm cổ phiếu dài hạn thì nghiêm túc hơn người lướt sóng ngắn hạn. Chỉ là vậy thôi ạ.

Em cũng chúc cụ buổi tối tốt lành!

 

[prado2012]

View attachment 9005943
Nắng lên rồi đem đi chơi thôi các cụ mợ.

Nhà em cũng đi con land này phượt thích. Cụ đi ngắm hoa sơn tra rồi à? Úp ảnh tụi em xem nhé.

 

[Nhimtiu]

Hồi em ngồi cà phê với cụ ở HTK định đi xuyên việt vào NT hình như có nghe cụ nói về cái khách sạn này phải nhỉ

Hồi đó tầm covid rồi thì phải cụ anh ạ.

 

[TorienT]

Cụ lại phiêu bạt nơi đâu thế ? Chụp xa quá em chả thấy dì

Nồm quá em mang các thứ đi phơi cụ anh ạ, không mốc meo hết cả