[Funland] Khu biệt thự liền kề nào tốt nhất ở Hanoi hiện nay

[tantran2020]

Về qui hoạch thông thoáng chắc The Manor Centre Park Nguyễn Xiển cũng đáng quan tâm (21%) Mỗi tiện ích chưa có gì mà cũng 300 củ /m2 sốp hao.

Khu này bị ngáo giá hay sao ý .. kể cả có đủ tiện ích thì vị trí đó có gì đắc địa mà giá lên đến 300 triệu/m2?

 

[laixeviet]

The manor nguyễn xiển mắc lỗi đường quá nhỏ nếu 2 nhà cùng đậu oto 2 bên.

 

[Hainguyen.98]

Khu này bị ngáo giá hay sao ý .. kể cả có đủ tiện ích thì vị trí đó có gì đắc địa mà giá lên đến 300 triệu/m2?

Ngáo giá mà CDT nó cũng bán hết giai đoạn 1 rồi đấy cụ

 

[tuxedo.maskblack]

Ngồi nghe các cụ thảo luận xem sao.

 

[Tuannew]

Sudico Nam an Khánh khu hồ lớn 7ha thuê Savils quản lý. Các cụ thấy sao ạ?

 

[Demchinhhang.net]

Đang nói đến cái 'tốt nhất', chứ không nói cái 'hoàn hảo'

Em đọc kỹ mà, mỗi cụ có 1 ý kiến một chỗ nhưng vẫn có chữ NHƯNG.
Nói nghiêm túc chẳng có cái nào tốt nhất đâu, vì tốt nhất nó rộng quá. Xa với cụ này thì gần với cụ kia....
Phải có bộ tiêu chí súc tích rồi từ đó bám theo như tổ chữ thi hoa hậu may ra chọn được. Mà làm đueọc bộ đấy cũng công phu và chuyên nghiệp chứ không đoen giản. Trên nayd toàn cụ hóng cho vui là chính ai hơi đâu đi xây dựng bộ đó làm gì, mà có khi xây dựng bộ đó xong CĐT lại lấy QC là ngu đô thị tốt nhất theo vodka của otofun

 

[tantran2020]

Trong các khu này thì khu nào đã ở kín hết rồi các cụ (trừ Cipiutra từ lâu rồi)?

 

[aveo_kia]

Sunny garden quốc oai

 

[vh2]

Trong các khu này thì khu nào đã ở kín hết rồi các cụ (trừ Cipiutra từ lâu rồi)?

Ciputra ở đông nhất như khu C, D,G, T, Q nhưng có khu K Ciputra rất vắng bác nhé vì thực tế nó khá hẻo lánh. Các khu khác em nghĩ khoảng 70-90% cả ở thật và cho thuê, cái tỉ lệ 10 - 30% không ở còn lại có những trường hợp fun lăm là chủ đầu tư còn không tìm được ...chủ nhà (để giục làm sổ đỏ và đóng tiền phí dịch vụ).
Bác nào tìm hiểu Ciputra thì có thêm khu Wonder Villas thì phải của thằng Sunshine (nó mua lại đất của Ciputra), giá bán cũng đắt lòi kèn, nhưng là biệt thự mà xây 1 hầm chung của cả khu biệt thự, các nhà đánh xe xuống hầm chung rồi đi lên nhà mình theo thang máy riêng, ý tưởng cũng hay.

Sudico Nam an Khánh khu hồ lớn 7ha thuê Savils quản lý. Các cụ thấy sao ạ?

Em chưa bao giờ tin cái loại công ty nhà nước (mặc dù cổ phần tư nhân lớn rồi) xây rồi thuê Savill/CBRE vận hành, tuy nhiên đầu tư nhà đất của các kiểu Cty nhà nước này thì có thể tỉ lệ lãi lại tốt, có thể thôi bác ạ

Khu này bị ngáo giá hay sao ý .. kể cả có đủ tiện ích thì vị trí đó có gì đắc địa mà giá lên đến 300 triệu/m2?

Chuyện này em nghe thôi nhé không khẳng định thật : anh H cứ đưa giá thị trường lên 250tr, rồi bán rất nhiều suất ngoại giao giá 175tr/m2 (70%), uh thì các sếp thấy rẻ hơn TT 30%, lại cũng muốn rửa ráy một số thứ nên mua, thế nên nó treo thành bán nhiều với giá được thị trường chính thức công nhận 250tr, còn các S thì thấy sướng âm ỉ là mua rẻ hơn thị trường

Không thấy cụ nào nhắc đến thành phố giao lưu nhà iem nhể?

Em xin lỗi không có ý gì đâu nhưng tất cả những gì "Tiền còi" làm cho dân thì không nên xếp cùng chiếu đội kia bác ạ. Bán xong là Tiền té ngay lập tức thì không thể có môi trường ở tốt được, nhưng rất có thể là đầu tư tốt.
Hihi, nhưng mình đang nói về các khu đóng kín có bảo vệ để tiêu chí ở thuần túy.

- Biệt thự để ở tốt nhất Hà nội thì phải kể đến phố Cột cờ, cả 1 trung đoàn áo trắng/áo xanh 2 màu bảo vệ, 6 lớp an ninh mới đến cổng nhà, nhà xây kiểu Pháp mùa hè thì mát mùa đông thì ấm, ôtô chạy vòng quanh nhà, 1' đi bộ ra đến quảng trường Lăng.
- Muốn cơ sở hạ tầng mở nhưng vẫn thoáng mát thì khu Lão thành cách mạng - Yên Hòa, mấy cái bt quanh cv Cầu giấy hoặc khu bt chỗ nhà bầu Kiên gần Phủ
- Còn muốn yên tĩnh, thanh tịnh mới đến Riverside, Ecopark, Starlake, Greenbay...

Khu bầu Kiên gọi là khu 3.2 ha, ngày xưa hồi còn ở Cipu suốt ngày em đạp xe qua, không khí, vị trí hay vị thế độc nhất ở đó là số 1.
Duy nhất ở em đánh giá ở không sướng vì suốt ngày ầm ĩ hàng quán ngay sát vách vì nó ở gần Phủ Tây Hồ quá
Nếu nói khu này thì cũng kiểu như khu Vườn đào, vị trí đẹp dã man nhưng không ai quản lý.
Ở khu Hồ Tây 1 loạt biệt thự kiểu như nhà bầu Kiên ở ngay sát chỗ vườn Hoa và hồ Sen chị em hay chụp ảnh, xây khoảng 30-40 căn rồi bỏ không đó 5-6 năm, em nghe đội môi giới nói là là của chị Hương Bắc Á nhưng do không lo đủ giấy tờ nên bị dừng để đó.

Sunny garden quốc oai

Kakakakaka, bác làm em nhớ đến forum có bác nào đó luôn luôn hô lên khu biệt thự Lideco là số 1 của Hà Nội

 

[Tranhoa24]

Trong tất cả các khu thì với cá nhân em.
1. chỉ để ở em ở park city -> vin green bay -> ecopark
2. vẫn đi làm thì Green Bay -> tây hồ tây
3. Để đầu tư trung - dài hạn thì... nhường cụ dưới chứ em cũng đang ngâm cứu...

 

[yokio90]

Xu hướng sống ở các khu biệt thự liền kề có quản lý đang là xu hướng hiện nay nhất là khi covid 19 chưa kết thúc. Dựa trên một số tiêu chí này theo các cụ khu nào đg tốt nhất ở hà nôi

- Khoảng cách đến cụ Rùa. Tiêu chí khoảng cách khá là tương đối vì còn phụ thuộc vào chỗ làm. Em lấy tạm tiêu chí cụ Rùa cho khách quan
- Kinh nghiệm quản lý của CĐT
- Phí quản lý
- Tiện ích: dịch vụ thể thao và cảnh quan
- Siêu thiệu và chợ dân sinh
- Trường học
- Bệnh viện
- Giá
- Xây dựng và kiến trúc
- Giao thông

Một số khu em đưa ra các cụ cho thứ tự tổng thể dựa trên các tiêu chí trên

Vinhomes Ocean park
Ecopark
Park City
Tây Hồ Tây
Ciputra
Vinhomes Riverside/Harmony
Làng Việt Kiều Châu Âu
Vinhomes Thăng Long
Vinhomes Gardenia
Garmuda
Vinhomes GreenBay

Các khu ocean park hay eco park có nhiều khu biệt thự liền kề các cụ chỉ cần chọn khu tốt nhất đại diện cho cả khu đó

Về cá nhân em thấy Vinhomes Riverside/Harmony đặc biệt khu có hồ tốt nhất. Vinhomes Greenbay cũng oki nhưng giá đắt quá mà cảnh quan không bằng trong khi đường hay tắc

bác có nắm đc giá dịch vụ của các khu biệt thự liền kề này không a, cho em xin ít thông tin a

 

[lodudu]

Khu nào có hồ, càng to càng tốt

 

[laixeviet]

bác có nắm đc giá dịch vụ của các khu biệt thự liền kề này không a, cho em xin ít thông tin a

Em chỉ biết Vinhomes khoảng 13k/m2, các khu khác em k rõ lắm

 

[NguyenDangbds]

TP Giao Lưu mặt tiền hồ giờ giá bn rồi các cụ?

 

[biahoihanoi]

Các anh ý thuê mười mấy năm ở đó rồi, hình như cả mấy anh ngân hàng như anh Vinh Techcom cũ cũng ở đây.
Ban đầu cũng định ở lâu rồi tìm cách lobby hóa giá , nhưng với tình hình đất đai điên loạn như bây giờ thì còn lâu.
Tất nhiên các anh ý không là người thường nên bỏ 6-7 tỉ thuê/năm cũng nhẹ nhàng

Em mà có tiền thì cũng thuê ở đây.

 

[tung1311 .]

Khu nào có hồ, càng to càng tốt

Em thấy cái hồ nó như trào lưu chứ chả đem lại value gì, hồ thường là hồ đào trong dự án quá bé nên không có tác dụng điêù hoà không khí hay giảm nhiệt nhiều. Còn nếu thay thế hồ bằng 1 thảm cỏ với nhiều cây to thì giá trị sử dụng và cảnh quan cao hơn nhiều

 

[BDS68]

Sudico Nam an Khánh khu hồ lớn 7ha thuê Savils quản lý. Các cụ thấy sao ạ?

Không có lẽ thằng ăn mày lại bỏ tiền đi thuê vệ sỹ bảo vệ hả cụ

 

[muabenem123]

Starlake.

 

[Phevos]

Ở Hà Nội tiềm năng nhất bây giờ trong nội đô là khu Giảng Võ và Cao Xà Lá, ngoại thành là khu vực Đông Anh bao quanh giáp cầu Tứ Liên, Nhật Tân và Đông Trù, tương lai xa hơn là Khu đô thị ven sông Hồng. Hiện tại thì xét tiêu chí cận đô thị Starlake, yên tĩnh Riverside, sinh thái Ecopark..., mấy khu vực khác em thấy chưa đủ tầm xét được 3 khu đô thị này

 

[Mabumap2k6]

Có cụ nào có thông tin biệt thự nào bán ở Vườn Đào Võ Chí Công báo em với ạ

Khu đó loanh quanh 500tr/m2 đó cụ