[Funland] Không thể sang tên QSD đất vì dính quy hoạch?

[Tomy Trọc]

Nhờ các cụ tư vấn giúp case nhà em, chứ tết nhất đến nơi rồi mà em ĐAU quá các cụ ạ.

Chả là cách đây 10 năm, bố mẹ em cần mua cái nhà vừa để ở vừa để giữ tiền, lúc đó em lại có đứa bạn học chung cấp 3 bảo nhà ông bà nó muốn bán (nó ở chung với ông bà và mẹ nó ở đó), thế là em về bảo bố mẹ em rồi cứ thế 2 bên tin nhau mua chứ không check quy hoạch gì. Cái nhà nằm ở ngõ hai xe máy nhưng được cái ba mặt tiền, xây thoáng, nghĩ nhà bạn em thì chắc tử tế rồi nên quyết định đặt cọc và mua trong có hai ngày. Gía mua theo đúng thị trường, ko rẻ hơn chút nào. Xin nói thêm 1 chút đoạn này là bạn em nó biết em đang tìm nhà trước, biết mọi việc liên quan tới việc tìm nhà của em vì em hay tâm sự với nó. Mà hồi đấy thú thực với các cụ là nhà em tìm cả năm giời rồi, còn bị dính một lần suýt mất cọc nữa nên tâm lý rất chán nản. Em lại đều kể tuốt tuột với nó. Một hôm em đang ngồi ở cơ quan thì nó bảo qua chơi xong hỏi tình hình em mua nhà như thế nào, sau đó thì bảo em là nhà ông bà nó đang bán. Thêm chi tiết nữa là hồi ấy nó sắp cưới, mang bầu mấy tháng rồi nhưng em ko hề biết. Lúc mua nhà xong còn xin nhà em cho khoảng 1 tháng gì đó rồi mới chuyển. Lúc ăn hỏi và đám cưới nó là vẫn ở cái nhà đấy. ̣̣Tí em sẽ giải thích với các cụ tại sao em kể đoạn này.

Ngày đó em nhớ mang máng có hỏi nó là nhà có bị làm đường gì ko vì thì nó bảo không. Hồi đó dộ lên cái vụ các trường đại học sẽ chuyển ra ngoại thành, mà cái nhà này lại sát trường đại học nên bạn em nó bảo là nếu mà làm đường, bỏ trường đại học đó đi thì có khi nhà em lại ra mặt phố. Với bố mẹ em và em nghĩ, nhà trong ngõ sâu, chẳng có đường nào mà qua đây. Lúc sang tên sổ đỏ vẫn làm được bình thường nên ko kiểm tra gì. Thú thật hồi đấy nhà em sẵn tâm lý chán nản tìm nhà, lại cũng gà nên cũng ko biết đằng nào mà kiểm tra, cứ tin lời bạn là chính rồi mua, em thề là như vậy.

Lúc đầu nhà em định về ở, nhưng sau ko tiện công việc của bố mẹ em, rồi thì nhà đó cũ rồi, muốn ở phải có thêm tiền xây, mà hồi đó nhà em còn phải đi vay thêm mới mua được nhà nên quyết định ko về ở. Sau thì BĐS vỡ nên nhà em bán cũng chẳng được, đành cho thuê, mỗi tháng được có 4 củ. Bố mẹ em bảo thôi để đó coi như tiền dưỡng già sau này. Vì nghĩ nhà đất kiểu gì chẳng tăng, mà biết đâu trường đại học chuyển ra ngoại thành thì sao. Nói như vậy để các cụ hiểu tại sao mười năm nhà em cứ cho thuê.

Ngót 10 năm, năm nay thấy giá nhà có chút tăng thì em mới bảo bố mẹ em bán đi. Em mới quen anh bạn làm bên Sở tài nguyên Hà Nội, nghĩ thế nào em hỏi vui vui nhờ anh ấy check hộ quy hoạch cái nhà thì té ngửa nó dính đường quy hoạch nội đô. Em sốc quá, ko tin nổi. Rồi em mới lần mò lên Sở quy hoạch và kiến trúc thành phố để hỏi cho chắc thì đúng là như vậy. Họ bảo quy hoạch này từ trước có rồi nhưng giờ mới duyệt, quy hoạch 1/2000, mới duyệt được 1 tháng nay, khi nào làm thì chưa biết.

Em phóng về chỗ nhà đó để hỏi dân xung quanh xem sao ̣thì họ bảo không thấy có thông báo gì cả còn quy hoạch thì lâu lắm rồi. Mấy ngày qua em lại lượn quanh đó để hỏi nhiều người xem thế nào thì họ bảo em là cái đường này có quy hoạch từ mấy chục năm rồi, theo đúng như lời bác tổ trưởng dân phố thì nó có quy hoạch từ hơn 20 năm nay và họ đều biết cái chỗ nhà em là sẽ vào đường, có điều cái đường đó làm khi nào thì ko ai biết. Vẫn có một số nhà mua bán.

Giờ em rất rối, chưa dám nói với bố mẹ em vì sợ ông bà sốc. Cái nhà mà bố mẹ dành dụm cả đời, định dưỡng già thì nay có nguy cơ ko cánh mà bay. Mà khổ lăm các cụ ạ, bố em lúc mua cái nhà ấy còn cẩn thận dậy từ ̀ năm giờ sáng qua chở ông bạn em đi làm giấy tờ. Rồi nhà bẩn, bụi bặm, bố em cọ từng cm cho nó. Cứ nhớ đoạn này là em ko cầm được nước mắt. Bố em còn bảo, có cái nhà thì mình quan tâm, yêu thương nó thì nó cũng thương mình. ĐAU lắm các cụ ạ.

Hiện tại em có check kế hoạch sử dụng đất của quận đó thì chưa có kế hoạch làm cái đường ấy trong năm nay, mà cũng ko biết khi nào nó mới làm. Theo luật thì em vẫn bán bình thường nhưng thực tâm em lại ko muốn người mua sau phải chịu cảnh như mình. Chẳng ai muốn mua một cái nhà dính quy hoạch cả. Nếu trước nhà em biết về cái nhà này như vậy thì chắc chắn không mua. Giờ ông bà đứa bạn em thì đều đã mất mấy năm nay rồi.

Nói về đoạn em kể ở trên, em kể ra vì em nghĩ đó có thể là động cơ hay lý do khiến nó làm thế với em. Ở thời điểm bán nhà cho nhà em, thì em hoàn toàn ko biết chuyện nó có bầu hay gia cảnh thực sự như thế nào. Mãi sau này, chẳng hiểu trời đất xui khiến thế nào hai đứa làm gần nhau, chính xác là cùng cơ quan lớn, khác cơ quan nhỏ, em cũng chính là người bảo nó thi vào cơ quan đó. Từ hồi đó thì hai đứa có điều kiện gặp nhau nhiều và em mới biết những chuyện năm đó, nhưng em cũng ko nghĩ ngợi gì cả. Em không muốn tin đây là sự thật, nhưng chắp nối lại nhiều chi tiết bao năm qua thì thực sự là sự thật bẽ bàng.

Em ĐAU quá các cụ ạ, xin các cụ tư vấn giúp phải làm sao?

cứ bình tõm thôi cụ ạ. Quy hoạch 1/2000 cứ bình tĩnh.
Cụ vẫn sửa nhà được mà, cần sơn sửa để cho thuê tăng giá cụ bảo em nhé.

 

[hackspeed]

Cái này quận ok quận ko (chưa có tb/qd thu hồi thì sang tên bt). Rất phức tạp

 

[TNT_123]

Sông Hồng city trên văn bản có phải là thành phố ven sông dạo này thấy dân tình xôn xao ko nhỉ ? Nếu đúng thế thì chắc dự án sắp triển khai nên bị chỗ đất dính quy hoạch bị ách lại.

 

[Phatdat6688]

Quy hoạch 1/2000 thì ko lo cụ ạ, cụ xem quy hoạch cấp quận hay cấp tp, giá hợp lý thì vẫn mua bán bt cụ ạ, quy hoạch 1/500 mới lo. Cụ cứ hiểu thế này cho dễ, quy hoạch 1/2000 là tầm nhìn 20 năm, còn 1/500 là tầm nhìn 5 năm. Đấy cứ thế mà chắc tay mua bán cụ nhé.

Nay em lại lên Sở quy hoạch hỏi tiếp cho rõ ngọn ngành thì nó thế này, nhờ cụ tư vấn thêm. Cái quy hoạch này là quy hoạch mở đường nội đô của thành phố, đã được đưa ra từ năm 2002, tỉ lệ 1/500 nhưng 20 năm rồi chưa thực hiện. Mới đây tức tháng 3/2021 thì lại quy hoạch lại, đường y như cũ ko khác gì chỉ có điều là thành tỉ lệ 1/2000. Em có hỏi bên công chứng gần đó thì họ bảo ngày xưa tỉ lệ 1/500 vẫn sang tên được bình thường và ko bị ghi gì, nhưng 5 năm trở lại đây thì quy hoạch 1/2000 bị ghi vào khi sang tên sổ đỏ. Ngoài ra bên công chứng bảo là quy hoạch 1/500 hoặc 1/1000 thì ko sang tên được, còn quy hoạch 1/2000 thì được. Bên quy hoạch thì bảo là đường nội đô rất hiếm khi làm, cứ vẽ thế thôi chứ còn làm thì ko biết bao giờ, có điều mua bán như vậy thành ra mình thiệt. Em lên phường hỏi phòng địa chính thì họ bảo ko biết, bảo em ra phòng công chứng hỏi thế đấy các cụ ạ.

 

[vuongchieuquan]

Nay em lại lên Sở quy hoạch hỏi tiếp cho rõ ngọn ngành thì nó thế này, nhờ cụ tư vấn thêm. Cái quy hoạch này là quy hoạch mở đường nội đô của thành phố, đã được đưa ra từ năm 2002, tỉ lệ 1/500 nhưng 20 năm rồi chưa thực hiện. Mới đây tức tháng 3/2021 thì lại quy hoạch lại, đường y như cũ ko khác gì chỉ có điều là thành tỉ lệ 1/2000. Em có hỏi bên công chứng gần đó thì họ bảo ngày xưa tỉ lệ 1/500 vẫn sang tên được bình thường và ko bị ghi gì, nhưng 5 năm trở lại đây thì quy hoạch 1/2000 bị ghi vào khi sang tên sổ đỏ. Ngoài ra bên công chứng bảo là quy hoạch 1/500 hoặc 1/1000 thì ko sang tên được, còn quy hoạch 1/2000 thì được. Bên quy hoạch thì bảo là đường nội đô rất hiếm khi làm, cứ vẽ thế thôi chứ còn làm thì ko biết bao giờ, có điều mua bán như vậy thành ra mình thiệt. Em lên phường hỏi phòng địa chính thì họ bảo ko biết, bảo em ra phòng công chứng hỏi thế đấy các cụ ạ.

Thế cụ yên tâm mà mua bán, có quy hoạch cấp thành phố và cấp quận. Chắc của cụ là quy hoạch cấp quận, ko phải là quy hoạch cấp thiết, khi nào ngân sách quận có mới triển khai. Tỉ lệ 1/2000 thì vô tư đi cụ, riêng mấy cái quy hoạch thành phố như đường Vành đai đấy còn chật vật mãi nữa là quy hoạch cấp quận

 

[Phatdat6688]

Thế cụ yên tâm mà mua bán, có quy hoạch cấp thành phố và cấp quận. Chắc của cụ là quy hoạch cấp quận, ko phải là quy hoạch cấp thiết, khi nào ngân sách quận có mới triển khai. Tỉ lệ 1/2000 thì vô tư đi cụ, riêng mấy cái quy hoạch thành phố như đường Vành đai đấy còn chật vật mãi nữa là quy hoạch cấp quận

Ko cụ ơi, bên quy hoạch họ bảo em là quy hoạch thành phố mà cụ, ko phải quy hoạch cấp quận đâu ạ. Em vẫn chán đời lắm cụ ơi, còn chưa dám hé răng với bố mẹ vì ông bà đã có tuổi rồi, chịu ko nổi sốc .

 

[vuongchieuquan]

Ko cụ ơi, bên quy hoạch họ bảo em là quy hoạch thành phố mà cụ, ko phải quy hoạch cấp quận đâu ạ. Em vẫn chán đời lắm cụ ơi, còn chưa dám hé răng với bố mẹ vì ông bà đã có tuổi rồi, chịu ko nổi sốc .

Ko sao đâu cụ, quy hoạch 1/2000 thoải mái nhé, đất cụ ở phố nào e xem cho

 

[Phatdat6688]

Cái này quận ok quận ko (chưa có tb/qd thu hồi thì sang tên bt). Rất phức tạp

Bác bên công chứng ạ? Quận Đống Đa có cho sang tên tỉ lệ 1/2000 ko bác? Em mới hỏi 1 phòng công chứng tư nhân ngay gần đó thì họ bảo công chứng sang tên bình thường ạ. Nay sát tết rồi nên em cũng chẳng hỏi thêm ở đâu được nữa, chắc ra tết mới đi hỏi thêm được.

 

[Huuhiep]

Nhờ các cụ tư vấn giúp case nhà em, chứ tết nhất đến nơi rồi mà em ĐAU quá các cụ ạ.

Chả là cách đây 10 năm, bố mẹ em cần mua cái nhà vừa để ở vừa để giữ tiền, lúc đó em lại có đứa bạn học chung cấp 3 bảo nhà ông bà nó muốn bán (nó ở chung với ông bà và mẹ nó ở đó), thế là em về bảo bố mẹ em rồi cứ thế 2 bên tin nhau mua chứ không check quy hoạch gì. Cái nhà nằm ở ngõ hai xe máy nhưng được cái ba mặt tiền, xây thoáng, nghĩ nhà bạn em thì chắc tử tế rồi nên quyết định đặt cọc và mua trong có hai ngày. Gía mua theo đúng thị trường, ko rẻ hơn chút nào. Xin nói thêm 1 chút đoạn này là bạn em nó biết em đang tìm nhà trước, biết mọi việc liên quan tới việc tìm nhà của em vì em hay tâm sự với nó. Mà hồi đấy thú thực với các cụ là nhà em tìm cả năm giời rồi, còn bị dính một lần suýt mất cọc nữa nên tâm lý rất chán nản. Em lại đều kể tuốt tuột với nó. Một hôm em đang ngồi ở cơ quan thì nó bảo qua chơi xong hỏi tình hình em mua nhà như thế nào, sau đó thì bảo em là nhà ông bà nó đang bán. Thêm chi tiết nữa là hồi ấy nó sắp cưới, mang bầu mấy tháng rồi nhưng em ko hề biết. Lúc mua nhà xong còn xin nhà em cho khoảng 1 tháng gì đó rồi mới chuyển. Lúc ăn hỏi và đám cưới nó là vẫn ở cái nhà đấy. ̣̣Tí em sẽ giải thích với các cụ tại sao em kể đoạn này.

Ngày đó em nhớ mang máng có hỏi nó là nhà có bị làm đường gì ko vì thì nó bảo không. Hồi đó dộ lên cái vụ các trường đại học sẽ chuyển ra ngoại thành, mà cái nhà này lại sát trường đại học nên bạn em nó bảo là nếu mà làm đường, bỏ trường đại học đó đi thì có khi nhà em lại ra mặt phố. Với bố mẹ em và em nghĩ, nhà trong ngõ sâu, chẳng có đường nào mà qua đây. Lúc sang tên sổ đỏ vẫn làm được bình thường nên ko kiểm tra gì. Thú thật hồi đấy nhà em sẵn tâm lý chán nản tìm nhà, lại cũng gà nên cũng ko biết đằng nào mà kiểm tra, cứ tin lời bạn là chính rồi mua, em thề là như vậy.

Lúc đầu nhà em định về ở, nhưng sau ko tiện công việc của bố mẹ em, rồi thì nhà đó cũ rồi, muốn ở phải có thêm tiền xây, mà hồi đó nhà em còn phải đi vay thêm mới mua được nhà nên quyết định ko về ở. Sau thì BĐS vỡ nên nhà em bán cũng chẳng được, đành cho thuê, mỗi tháng được có 4 củ. Bố mẹ em bảo thôi để đó coi như tiền dưỡng già sau này. Vì nghĩ nhà đất kiểu gì chẳng tăng, mà biết đâu trường đại học chuyển ra ngoại thành thì sao. Nói như vậy để các cụ hiểu tại sao mười năm nhà em cứ cho thuê.

Ngót 10 năm, năm nay thấy giá nhà có chút tăng thì em mới bảo bố mẹ em bán đi. Em mới quen anh bạn làm bên Sở tài nguyên Hà Nội, nghĩ thế nào em hỏi vui vui nhờ anh ấy check hộ quy hoạch cái nhà thì té ngửa nó dính đường quy hoạch nội đô. Em sốc quá, ko tin nổi. Rồi em mới lần mò lên Sở quy hoạch và kiến trúc thành phố để hỏi cho chắc thì đúng là như vậy. Họ bảo quy hoạch này từ trước có rồi nhưng giờ mới duyệt, quy hoạch 1/2000, mới duyệt được 1 tháng nay, khi nào làm thì chưa biết.

Em phóng về chỗ nhà đó để hỏi dân xung quanh xem sao ̣thì họ bảo không thấy có thông báo gì cả còn quy hoạch thì lâu lắm rồi. Mấy ngày qua em lại lượn quanh đó để hỏi nhiều người xem thế nào thì họ bảo em là cái đường này có quy hoạch từ mấy chục năm rồi, theo đúng như lời bác tổ trưởng dân phố thì nó có quy hoạch từ hơn 20 năm nay và họ đều biết cái chỗ nhà em là sẽ vào đường, có điều cái đường đó làm khi nào thì ko ai biết. Vẫn có một số nhà mua bán.

Giờ em rất rối, chưa dám nói với bố mẹ em vì sợ ông bà sốc. Cái nhà mà bố mẹ dành dụm cả đời, định dưỡng già thì nay có nguy cơ ko cánh mà bay. Mà khổ lăm các cụ ạ, bố em lúc mua cái nhà ấy còn cẩn thận dậy từ ̀ năm giờ sáng qua chở ông bạn em đi làm giấy tờ. Rồi nhà bẩn, bụi bặm, bố em cọ từng cm cho nó. Cứ nhớ đoạn này là em ko cầm được nước mắt. Bố em còn bảo, có cái nhà thì mình quan tâm, yêu thương nó thì nó cũng thương mình. ĐAU lắm các cụ ạ.

Hiện tại em có check kế hoạch sử dụng đất của quận đó thì chưa có kế hoạch làm cái đường ấy trong năm nay, mà cũng ko biết khi nào nó mới làm. Theo luật thì em vẫn bán bình thường nhưng thực tâm em lại ko muốn người mua sau phải chịu cảnh như mình. Chẳng ai muốn mua một cái nhà dính quy hoạch cả. Nếu trước nhà em biết về cái nhà này như vậy thì chắc chắn không mua. Giờ ông bà đứa bạn em thì đều đã mất mấy năm nay rồi.

Nói về đoạn em kể ở trên, em kể ra vì em nghĩ đó có thể là động cơ hay lý do khiến nó làm thế với em. Ở thời điểm bán nhà cho nhà em, thì em hoàn toàn ko biết chuyện nó có bầu hay gia cảnh thực sự như thế nào. Mãi sau này, chẳng hiểu trời đất xui khiến thế nào hai đứa làm gần nhau, chính xác là cùng cơ quan lớn, khác cơ quan nhỏ, em cũng chính là người bảo nó thi vào cơ quan đó. Từ hồi đó thì hai đứa có điều kiện gặp nhau nhiều và em mới biết những chuyện năm đó, nhưng em cũng ko nghĩ ngợi gì cả. Em không muốn tin đây là sự thật, nhưng chắp nối lại nhiều chi tiết bao năm qua thì thực sự là sự thật bẽ bàng.

Em ĐAU quá các cụ ạ, xin các cụ tư vấn giúp phải làm sao?

Em thấy nó bình thường chả sao cả
Quy hoạch thích thì mấy ông đấy vẽ, năm nào chả đổi. Khu đấy mà đông dân cư, nhà kín kẽ thì có ối tiền ấy mà đền bù, ko phải lo
Ko cần tiền thì cứ để đó, bán làm gì, thời buổi này thằng mua nó cũng có thông tin chán chê nó mới mua, nó đồng ý mua thì bác cần gì sợ, nó lại lấy cớ ép giá thơm bơ

 

[Entikei]

Kính nhờ các cụ xem giúp!

Cụ mở cái Điều 188 Luật Đất đai xem? E chả thấy liên can.

Luật, còn cả ti tỉ thứ hướng dẫn thi hành ấy chứ. Vớ va vớ vẩn

 

[Phatdat6688]

Em thấy nó bình thường chả sao cả
Quy hoạch thích thì mấy ông đấy vẽ, năm nào chả đổi. Khu đấy mà đông dân cư, nhà kín kẽ thì có ối tiền ấy mà đền bù, ko phải lo
Ko cần tiền thì cứ để đó, bán làm gì, thời buổi này thằng mua nó cũng có thông tin chán chê nó mới mua, nó đồng ý mua thì bác cần gì sợ, nó lại lấy cớ ép giá thơm bơ

Cụ cho em hỏi đất quy hoạch 1/2000 có phải là sau khi công bố thì trong vòng 5 năm nhà nước sẽ thu hồi nhà đất của mình mà ko bồi thường ko? Còn sau 5 năm Nhà nước mới thu hồi để làm quy hoạch thì mới bồi thường à cụ? Em vốn ko ở đó ngày nào, nên cũng bán thôi chứ ở thì lại khác cụ ạ.

 

[blackbear]

Cụ cho em hỏi đất quy hoạch 1/2000 có phải là sau khi công bố thì trong vòng 5 năm nhà nước sẽ thu hồi nhà đất của mình mà ko bồi thường ko? Còn sau 5 năm Nhà nước mới thu hồi để làm quy hoạch thì mới bồi thường à cụ? Em vốn ko ở đó ngày nào, nên cũng bán thôi chứ ở thì lại khác cụ ạ.

QH 1/2000 chỗ nhà Cụ theo như mô tả thì có thể là QHPk H1-3 vừa được TPHN phê duyệt năm 2021, làm căn cứ để quản lý hoạt động xây dựng của khu vực có QH. Cụ có chia sẻ đất nhà Cụ trong ngõ sâu và xung quanh có nhiều nhà, chưa có trong kế hoạch SD đất của năm tiếp theo thì việc thực hiện DA mở đường qua nhà cụ (nếu có) cũng còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có yếu tố về khả năng GPMB khu vực đó, ngân sách của TP/Quận có ưu tiên cho việc mở đường này ko!? Thêm vào đó, nếu đất nhà Cụ đã được cấp GCN quyền SDĐ và có nhà ở trên đất thì khi thực hiện DA mở đường sẽ được đền bù tái định cư theo quy định. Theo em Cụ cứ bình tĩnh và ngâm cứu thêm, chưa nên hoang mang và "nghĩ ko tốt" về Bạn Cụ!

 

[Phatdat6688]

QH 1/2000 chỗ nhà Cụ theo như mô tả thì có thể là QHPk H1-3 vừa được TPHN phê duyệt năm 2021, làm căn cứ để quản lý hoạt động xây dựng của khu vực có QH. Cụ có chia sẻ đất nhà Cụ trong ngõ sâu và xung quanh có nhiều nhà, chưa có trong kế hoạch SD đất của năm tiếp theo thì việc thực hiện DA mở đường qua nhà cụ (nếu có) cũng còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có yếu tố về khả năng GPMB khu vực đó, ngân sách của TP/Quận có ưu tiên cho việc mở đường này ko!? Thêm vào đó, nếu đất nhà Cụ đã được cấp GCN quyền SDĐ và có nhà ở trên đất thì khi thực hiện DA mở đường sẽ được đền bù tái định cư theo quy định. Theo em Cụ cứ bình tĩnh và ngâm cứu thêm, chưa nên hoang mang và "nghĩ ko tốt" về Bạn Cụ!

Đúng rồi cụ ơi, QHPK H1-3 cụ ạ, nếu cụ rõ chỗ này thì cho em xin sđt em hỏi thêm được ko? Còn bạn em thì em ko nghĩ oan đâu cụ ơi, em có cả nhân chứng vật chứng rồi em mới khẳng định đấy, trước khi có bằng chứng em vẫn còn bênh chằm chặp cụ ạ. Tức là cái nhà này nó vào quy hoạch từ năm 2002 rồi cụ ạ. Mới đây người ta phê duyệt cái H1-3 đấy nhưng quy hoạch cái đường i xì năm 2002 chứ ko khác gì. Ngày xưa quy hoạch 1/500 vẫn được mua bán bình thường, khi sang tên cũng ko ghi gì cả. Bây giờ thì quy hoạch 1/500 và 1/1000 là ko được mua bán. Quy hoạch 1/2000 thì mua bán bình thường nhưng khi sang tên sẽ ghi lù lù 1/2000 ở đấy cụ ạ. Mà kể cả ko ghi thì em cũng ko làm cái trò lừa đảo người mua sau. Em ngu thì em phải chịu nhưng bạn em nó lừa đảo thì em cũng "KO NGHĨ OAN" cho nó cụ ạ!

 

[forhome.vn]

Hà Nội em thấy hàng trăm cái qui hoạch treo mà cứ thế này thì dân khổ nhỉ!

 

[Lyquangdieu1]

Em thấy nó bình thường chả sao cả
Quy hoạch thích thì mấy ông đấy vẽ, năm nào chả đổi. Khu đấy mà đông dân cư, nhà kín kẽ thì có ối tiền ấy mà đền bù, ko phải lo
Ko cần tiền thì cứ để đó, bán làm gì, thời buổi này thằng mua nó cũng có thông tin chán chê nó mới mua, nó đồng ý mua thì bác cần gì sợ, nó lại lấy cớ ép giá thơm bơ

Đất đó có dự án mở đường thì em nghĩ nó tiềm năng.
Sau này biết đâu ngon hơn nữa.
Bán giờ sau này tiếc

 

[Phatdat6688]

Đất đó có dự án mở đường thì em nghĩ nó tiềm năng.
Sau này biết đâu ngon hơn nữa.
Bán giờ sau này tiếc

Em thì chỉ muốn bán cho đỡ nặng đầu bác ạ.

 

[thaomoc]

Theo hiểu biết của em, thì đất quy hoạch nhưng phải nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì mới cấm chuyển nhượng, sang tên. Luật thì lắt léo, nhiều khi áp dụng cũng theo chủ quan người duyệt. Trường hợp của cụ em nghĩ nên nhờ qua dịch vụ liên quan tới đất đai khu vực Ba Đình, có thể đặt vấn đề thẳng với địa chính phường Phúc Xá xem có xử lý đc ko. Còn nếu muốn cứ thẳng tưng mà làm, thì làm tiếp cái đơn y/c làm rõ. Trong đơn Hỏi xem cụ thể căn cứ vào điểm nào, khoản nào của điều 188 luật đất đai 2013 ứng với trường hợp của nhà cụ là đất vướng quy hoạch theo quyết định187/TTg ký năm 1995 thì cấm làm biến động sang tên. Trích dẫn thêm điều 49 khoản 2, cũng nằm trong luật đất đai 2013 quy định: "Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật."

Cụ cho e hỏi là trường hợp nếu đã có QH 1/500 và nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì khi ra P Công chứng để ký HĐ, họ có check và dừng lại không hay vẫn cho CC bình thường, khi nộp HS đến VP DK đất đai họ mới từ chối. Nếu P. Công chứng ko từ chối vẫn cho CC bình thường thì CC xong bên mua sẽ thanh toán hết hoặc gần hết tiền, sang bên VP 1 cửa mới biết có QH thì hai bên lại khó giải quyết với nhau !