[Đã bán] Không có tiền xây, em bán đất mặt phố Long Biên 90 triệu /mét

[LionKingMT]

Em săn mãi mới được thửa đất ổn ổn mà giờ nghĩ đến xây nhà ngại quá, em đăng bán để mua nhà. Thông tin cụ thể như sau:
- Đất mặt phố Bát Khối, cách cầu Vĩnh Tuy 500 mét, nằm giữa chợ Thạch Bàn và cầu Vĩnh Tuy.
- Diện tích đất, trên sổ đỏ 113,4 mét, diện tích quản lý trên quận (đo lại chính xác) là 133.8 mét (em có hình đính kèm bản trích lục em xin trên quận). Em thuê đo thực tế như phía dưới là 130.8 mét (cái này tương đối vì mốc do em chỉ). Chốt lại diện tích sử dụng hiểu đâu đó khoang 131 đến 134 mét.
- Vị trí các cụ cứ tìm 427 Bát Khối sẽ ra.
- Hình đất và hình đường như ảnh của em.

Giá em mong muốn: 90 triệu / mét x 113.4 mét = 10.2 tỷ
50 triệu / mét x 20 mét tăng thêm = 1 tỷ.

Tổng cộng: 11.2 tỷ.
Note: Em không có nhu cầu đăng quảng cáo, các mợ tha cho em

 

[chieu_vang_hn]

Đất dài quá, mặt tiền bé,cụ nào có nhu cầu nghiên cứu thêm.

 

[LionKingMT]

Đất dài quá, mặt tiền bé,cụ nào có nhu cầu nghiên cứu thêm.

Đất phố nó không hoàn hảo được cụ ạ. Khu này mà kích thước đẹp thì 110 triệu / mét..

 

[poiuy]

Em nhìn tiêu đề tưởng là đất ở phố Long Biên, hoá ra phố ở quận Long Biên.

 

[Hanh Ha]

Mặt tiền mà 6m thì lại đẹp quá

 

[LionKingMT]

Mặt tiền mà 6m thì lại đẹp quá

Xây lùi vào 1 chút sau nó mở rộng đường chân đê là vừa đẹp cụ ạ. Mặt tiền 4.1 cũng không bé

 

[LionKingMT]

Đo khoảng cách đến AEON và cầu Vĩnh Tuy cho các cụ dễ tưởng tượng. Đường chim đi bộ dài hơn chim bay 1 chút.

 

[LionKingMT]

Cái chỗ khoanh đỏ (đối diện thửa đất qua đê) là quy hoạch khu đô thị theo bản đồ quy hoạch Phân khu N10 Hà Nội.

 

[berryfun]

Em săn mãi mới được thửa đất ổn ổn mà giờ nghĩ đến xây nhà ngại quá, em đăng bán để mua nhà. Thông tin cụ thể như sau:
- Đất mặt phố Bát Khối, cách cầu Vĩnh Tuy 500 mét, nằm giữa chợ Thạch Bàn và cầu Vĩnh Tuy.
- Diện tích đất, trên sổ đỏ 113,4 mét, diện tích quản lý trên quận (đo lại chính xác) là 133.8 mét (em có hình đính kèm bản trích lục em xin trên quận). Em thuê đo thực tế như phía dưới là 130.8 mét (cái này tương đối vì mốc do em chỉ). Chốt lại diện tích sử dụng hiểu đâu đó khoang 131 đến 134 mét.
- Vị trí các cụ cứ tìm 427 Bát Khối sẽ ra.
- Hình đất và hình đường như ảnh của em.

Giá em mong muốn: 90 triệu / mét x 113.4 mét = 10.2 tỷ
50 triệu / mét x 20 mét tăng thêm = 1 tỷ.

Tổng cộng: 11.2 tỷ.
Note: Em không có nhu cầu đăng quảng cáo, các mợ tha cho em

Ngày xưa theo đê thường hay cách chân đê

5m. Ko hiểu giờ xin giấy phép xây dựng thì có phải cách 5m hành lang thoát lũ hay bảo vệ chân đê gì ko hở cụ chủ?

 

[LionKingMT]

Ngày xưa theo đê thường hay cách chân đê
View attachment 6884186
5m. Ko hiểu giờ xin giấy phép xây dựng thì có phải cách 5m hành lang thoát lũ hay bảo vệ chân đê gì ko hở cụ chủ?

Không cụ ạ. Nhưng đất trên 90m không được xây 100% đất. Được khoảng 85% thôi

 

[Supperhoi]

Em săn mãi mới được thửa đất ổn ổn mà giờ nghĩ đến xây nhà ngại quá, em đăng bán để mua nhà. Thông tin cụ thể như sau:
- Đất mặt phố Bát Khối, cách cầu Vĩnh Tuy 500 mét, nằm giữa chợ Thạch Bàn và cầu Vĩnh Tuy.
- Diện tích đất, trên sổ đỏ 113,4 mét, diện tích quản lý trên quận (đo lại chính xác) là 133.8 mét (em có hình đính kèm bản trích lục em xin trên quận). Em thuê đo thực tế như phía dưới là 130.8 mét (cái này tương đối vì mốc do em chỉ). Chốt lại diện tích sử dụng hiểu đâu đó khoang 131 đến 134 mét.
- Vị trí các cụ cứ tìm 427 Bát Khối sẽ ra.
- Hình đất và hình đường như ảnh của em.

Giá em mong muốn: 90 triệu / mét x 113.4 mét = 10.2 tỷ
50 triệu / mét x 20 mét tăng thêm = 1 tỷ.

Tổng cộng: 11.2 tỷ.
Note: Em không có nhu cầu đăng quảng cáo, các mợ tha cho em

Vị trí này, mt bé như này, cụ ko bán đc giá đấy đâu cụ! 40-50m2 thì bán dc! Tầm 11ty sang HN mua đc nhiều mảnh đẹp hơn, hoạc nhà ngon hơn! Chắc cụ cũng đánh giá đc như vậy!

 

[LionKingMT]

Vị trí này, mt bé như này, cụ ko bán đc giá đấy đâu cụ! 40-50m2 thì bán dc! Tầm 11ty sang HN mua đc nhiều mảnh đẹp hơn, hoạc nhà ngon hơn! Chắc cụ cũng đánh giá đc như vậy!

60 mét vuông (4x15 chẳng hạn) mà 6.5 tỷ em nghĩ rao không quá 2 tiếng là bay. Coi như 73 mét còn lại có 4,7 tỷ.

Đất to sẽ kén khách hơn là đương nhiên nhưng không phải không có người thích đất rộng để còn có tý làm vườn. Chỗ này làm phòng khách ở tầng 5 ngắm sông Hồng cũng thích đấy

Ở 4 quận nội thành chắc gì hơn Long Biên chỗ này đâu cụ. Khi vành đai 2 với cầu Vĩnh Tuy xong thì lên Royal city mất 10 phút.

 

[Supperhoi]

60 mét vuông (4x15 chẳng hạn) mà 6.5 tỷ em nghĩ rao không quá 2 tiếng là bay. Coi như 73 mét còn lại có 4,7 tỷ.

Đất to sẽ kén khách hơn là đương nhiên nhưng không phải không có người thích đất rộng để còn có tý làm vườn. Chỗ này làm phòng khách ở tầng 5 ngắm sông Hồng cũng thích đấy

Ở 4 quận nội thành chắc gì hơn Long Biên chỗ này đâu cụ. Khi vành đai 2 với cầu Vĩnh Tuy xong thì lên Royal city mất 10 phút.

E đi lam qua mặt đê này nhìn như ở quê ý! Ở thì chán, buôn bán chẳng dc j, mt thì bé! Đi học, đi làm, bệnh viện thì xa! Nếu xác đinh ở khu này thì lùi lại khu đô thị mới thích hơn , chắc gia sêm sêm giá mảnh 60m2 khu có vỉa hè đầy đủ dịch vụ kiểu thành phố! Hoặc lùi lên trên mạn Ngọc lâm, câuuf chương dương, LB thì đẹp! Đất to, mt bé chẳng sử dụng đc nhiều, xây nhà kiểu j cũng xấu vì hẹp!

 

[martin01]

Giá thì e thấy hợp lý nhưng cụ chủ bỏ khoảng đất không giấy tờ ra thì ổn. Cứ dính dáng đến không giấy tờ tham rẻ một tí về sau có việc gì tranh chấp đau đầu lắm

 

[LionKingMT]

Giá thì e thấy hợp lý nhưng cụ chủ bỏ khoảng đất không giấy tờ ra thì ổn. Cứ dính dáng đến không giấy tờ tham rẻ một tí về sau có việc gì tranh chấp đau đầu lắm

Do phương pháp đo cũ bị sai thôi chứ có tranh chấp gì đâu cụ. Giờ nộp thuế là tăng diện tích trông sổ được luôn. Nếu ít theo luật còn không phải nộp thuế, nhưng chênh nhiều nên chắc sẽ mất. Nhà 2 bên cao thế rồi, tranh chấp với ai.

 

[LionKingMT]

E đi lam qua mặt đê này nhìn như ở quê ý! Ở thì chán, buôn bán chẳng dc j, mt thì bé! Đi học, đi làm, bệnh viện thì xa! Nếu xác đinh ở khu này thì lùi lại khu đô thị mới thích hơn , chắc gia sêm sêm giá mảnh 60m2 khu có vỉa hè đầy đủ dịch vụ kiểu thành phố! Hoặc lùi lên trên mạn Ngọc lâm, câuuf chương dương, LB thì đẹp! Đất to, mt bé chẳng sử dụng đc nhiều, xây nhà kiểu j cũng xấu vì hẹp!

Những thứ cảm tính như chán, buồn, giống ở quê em không bàn.

Giờ bàn những thứ có thể đo được:
- Đi học: Trường ngay bên cạnh cả mẫu giáo, C1, C2, C3. Sang Vinschool nhanh, LB chắc cũng đầy trường tốt. E không biết cụ nói trường nào nên em cứ tạm nhắc đến Vinschool.
- Bệnh viện: Sang Vinmec 10 phút, 108 chắc 12 phút. Bạch Mai giờ thì 20 phút còn sau này đường trên cao thông chắc 15 phút.
- Đi làm: Em không biết cụ làm ở đâu còn em đi lên Hoàn Kiếm mất 20 phút vào giờ buổi sáng (đi qua cầu Chương Dương), đường vành đai 3 cũng tiện, vành đai 2 nếu thông thì siêu tiện, cầu Trần Hưng Đạo triển khai nữa là miễn chê.

Giờ giả sử 1 thửa đất đối diện AEON Long Biên mà cụ ghi những thứ này người ta cười cho, trong khi thực tế từ đất của em đến AEON có 500 mét đường thông hè thoáng.

Cám ơn cụ đã ý kiến nhưng em nghĩ thông tin của cụ hơi nhiều góc nhìn chủ quan

 

[Rickyman]

Đất "tăng thêm" cũng bán được 50 củ/m2 cơ à ...tốt nhất là tính thêm vào giá đất trong sổ đỏ chứ chả ai muốn bỏ tiền mua cái chỗ "tăng thêm" cả

 

[LionKingMT]

Đất "tăng thêm" cũng bán được 50 củ/m2 cơ à ...tốt nhất là tính thêm vào giá đất trong sổ đỏ chứ chả ai muốn bỏ tiền mua cái chỗ "tăng thêm" cả

Tăng thêm này không phải do lấn chiếm đâu cụ. Giữa phương án đo cũ (trước 2009) và phương án đo mới (chính xác hơn) nó thay đổi diện tích. Theo quy định phần tăng thêm này không phải nộp thuế. Tuy nhiên vì số mét tăng thêm của mình lớn nên để hợp thức hóa vào sổ sẽ mất lệ khoảng 100-200 (em đi hỏi rồi nhưng chưa làm).
Diện tích quản lý trong hồ sơ nhà nước đang là 133.8 mét kìa cụ.

 

[Supperhoi]

Những thứ cảm tính như chán, buồn, giống ở quê em không bàn.

Giờ bàn những thứ có thể đo được:
- Đi học: Trường ngay bên cạnh cả mẫu giáo, C1, C2, C3. Sang Vinschool nhanh, LB chắc cũng đầy trường tốt. E không biết cụ nói trường nào nên em cứ tạm nhắc đến Vinschool.
- Bệnh viện: Sang Vinmec 10 phút, 108 chắc 12 phút. Bạch Mai giờ thì 20 phút còn sau này đường trên cao thông chắc 15 phút.
- Đi làm: Em không biết cụ làm ở đâu còn em đi lên Hoàn Kiếm mất 20 phút vào giờ buổi sáng (đi qua cầu Chương Dương), đường vành đai 3 cũng tiện, vành đai 2 nếu thông thì siêu tiện, cầu Trần Hưng Đạo triển khai nữa là miễn chê.

Giờ giả sử 1 thửa đất đối diện AEON Long Biên mà cụ ghi những thứ này người ta cười cho, trong khi thực tế từ đất của em đến AEON có 500 mét đường thông hè thoáng.

Cám ơn cụ đã ý kiến nhưng em nghĩ thông tin của cụ hơi nhiều góc nhìn chủ quan

Mỗi người 1 ý thôi cụ! Nếu ko nhầm cụ mua căn này đầu tư lướt, bây h cụ bán lại tìm người có cùng khẩu vị thôi! Cá nhân e ít Dùng dịch vụ của Vin, vì nàm j có xèng mà dùng! Nếu ở Vin thì đa số mới dùng dịch vụ của Vin

 

[Supperhoi]

Tăng thêm này không phải do lấn chiếm đâu cụ. Giữa phương án đo cũ (trước 2009) và phương án đo mới (chính xác hơn) nó thay đổi diện tích. Theo quy định phần tăng thêm này không phải nộp thuế. Tuy nhiên vì số mét tăng thêm của mình lớn nên để hợp thức hóa vào sổ sẽ mất lệ khoảng 100-200 (em đi hỏi rồi nhưng chưa làm).
Diện tích quản lý trong hồ sơ nhà nước đang là 133.8 mét kìa cụ.

Cái phần m2 tăng thêm: xin gpxd+ luật thì ốm lắm! Tính luôn giá thị trường nên cũng ko báu j đâu! E dính vụ này rồi buốt phết!