[Khẩn] Nên xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay hay tính công thợ??

[2 tai 8 banh]

lắm nghề thế cụ ??
bên chợ giời mua đồng nát đã nhều chưa cụ ??

nhà cụ ở đâu ạ
nếu tiện em thì em làm trọn gói cho ợ
mọi thứ đều có thể thỏa thuận mờ

em nói thật với cụ chủ thớt - làm nghề nào ăn nghề đấy, nếu không chủ thầu bỏ vốn ra làm cho mềnh làm giề ??
cho nên : rẻ đẹp thì cụ phải mất công trông nom vào đấy - còn đẹp mà không mất công trông thì sẽ tốn hơn là chắc chắn

 

[vietha_mazda]

Em thêm tý: Nếu thuê trọn gói thì cụ cần yêu cầu bên thầu họ đề xuất tất cả các loại vật tư như: Thép, xi măng, gạch, sơn, đá, cát... và thuê người trông nom, đúng chủng loại mới được sử dụng vào công trình của cụ là OK

 

[Bố Khỉ rỗi hơi]

Thợ thuyền dạo này chán lắm, họ không ăn bớt được nguyên vật liệu thì họ thi công cực điêu nếu mình thuê khoán thì họ làm ẩu để giảm ngày công, còn nếu mình thuê công nhật thì họ làm kéo dài ra. Em cũng đang xây nhà ức chế với họ lắm. Khuyên cụ nếu nhà mình có người, càng đông càng tốt thì thuê công nhật và giám sát thật chặt, đối xử với họ thật tốt như trà, thuốc, bia bọt đầy đủ thì mới yên tâm chất lượng công trình và tiết kiệm.

 

[pooka]

em cũng chuẩn bị khởi công nhà trong tháng 4 này, lúc đầu cũng băn khoăn như cụ chủ. Sau khi nghiên cứu chán chê giờ quyết định thế này:
- Thuê nhân công: 800k/m2 sàn, không bao gồm sơn, điện, nước, sân vườn, cửa. Đội thợ này em cũng biết nguồn gốc, đã từng xây nhà ông chú em nên có thể tin tưởng tay nghề được.
- Nhờ ông cậu làm xây dựng giám sát và trông vật liệu 24/24. Chưa chốt được mức lương.
- Vật tư thì tìm ngay gần nhà định xây, may quá em lại tìm được người quen, cung cấp toàn bộ các thể loại, giá bằng giá thị trường, gọi lúc nào có lúc đó, giao hàng xong thì khoảng 1 tuần mới phải thanh toán.
Cách làm này hơi mệt chút nhưng kiểm soát tốt chất lượng đầu vào và kỹ thuật thi công

Quyết định nhờ người nhà biết về xây dựng trông coi giúp là chuẩn nhất rồi cụ

 

[nguyenph]

Em lần đầu xây nhà các cụ ạ.

Hiện em rất phân vân vì không biết nên chọn gói thầu nào.

Chủ thầu thì đang xây 1 công trình nhà dân ngay gần nhà em đang ở (nhà thuê thôi ạ) nên mấy tháng nay cũng có tí quen biết thợ thuyền, nhìn thấy quá trình thi công cũng gọn gàng, sạch sẽ, nói chung cũng vừa mắt.

---Anh ấy muốn nhà em trọn gói thầu chìa khóa trao tay với giá hơn 6tr/m2 theo yêu cầu thiết kế mà bên em đề ra thì có thể nói là nhà đẹp mức độ khá, đơn giản nhưng hiện đại. (em biết giá thị trường thì có nhà 4tr-5tr/m2 cũng xây được)

---Nhưng có nhiều thông tin khuyên nên chọn gói thầu tính theo công thợ, đâu đấy giá thị trường 800-850k/m2 thì phải. còn vật tư vật liệu trang thiết bị mình tự lo. Vì sợ tính theo gói chìa khóa trao tay thì dễ bị nhà thầu dùng thủ thuật khiến mình bị thiệt nhiều. nhất là sau này phải khắc phục hậu quả thì vừa mệt vừa bực mình.

Vậy nhờ các cụ cho em lời khuyên, chuyện xây nhà là chuyện cả đời nên em cần phương án nào yên tâm về lâu về dài các cụ ạ
Tiền em ít chứ Vodka thì em nhiều
p/s: em bổ sung là nhà em có người trông thợ ạ. nhưng ông cụ nhà em có vẻ hơi thiên về phương án trọn gói (và mình có người giám sát) Em phân vân quá.

Trọn gói ở dưới hà đông em là 4tr & 4.5tr nhưng thực tế gói 4.5tr em tự làm chỉ hết 3.8tr/m

Các cụ tính giá là hoàn thiện hay chỉ xây thô thôi ợ. E cảm ơn

 

[taylaihanoi]

Nhà em làm thuê nhân công đây. Làm xong quyết toán cũng ngang với trọn gói, mà lại mệt. Nếu cụ tìm được thầu tin tưởng thì nên giao trọn gói phần thô (xây, điện nước phần chìm, sơn nước và công hoàn thiện..) Riêng vật liệu hoàn thiện mình mua (gạch lát, thiết bị vệ sinh...). Em không rõ Hà nội thì sao, nhưng Sài gòn thì hay giao kiểu đó. Khi hoàn thiện, mình kêu vật tư còn nhà thầu làm.
Có vài cụ kêu từng đội riêng (xây riêng, điện riêng, sơn nước riêng...) em thấy không ổn. Trong khi thi công, nếu các đội không biết nhau thì không có sự kết hợp, hỗ trợ. Mà không kết hợp thì mệt lắm cụ ạ. Mỗi thằng nó để lại 1 tý thì cụ đi sửa cũng chết.

 

[QAZ]

Thợ thuyền dạo này chán lắm, họ không ăn bớt được nguyên vật liệu thì họ thi công cực điêu nếu mình thuê khoán thì họ làm ẩu để giảm ngày công, còn nếu mình thuê công nhật thì họ làm kéo dài ra. Em cũng đang xây nhà ức chế với họ lắm. Khuyên cụ nếu nhà mình có người, càng đông càng tốt thì thuê công nhật và giám sát thật chặt, đối xử với họ thật tốt như trà, thuốc, bia bọt đầy đủ thì mới yên tâm chất lượng công trình và tiết kiệm.

Thợ làm các việc do mình gọi đến, như sơn, sắt, gỗ v.v... nếu không có mặt chủ nhà ở đấy kèm thì nó cũng vẫn làm láo và ẩu, nên kiểu gì cùng phải tự mà trông. Nếu khoán thì khó điều trị lắm, vì thợ khoán nó nghe theo cai thầu chứ không cần biết chủ nhà là ai.

Khoản chè thuốc nước nôi thì các bác cứ nói luôn với cai + thợ trước khi làm, là mỗi tuần tôi khoán cho các ông tần này chè, tần này thuốc, hôm nào đổ bê-tông thì có thêm trà đá, còn lại chấm hết đừng có vòi vĩnh vớ vẩn. Mấy khoản ấy tuy rất nhỏ nhưng lại rất bực mình đấy.

 

[NHON 2012]

Nếu cụ xây còn cơ hội xây nhà nhiều thì thuê trọn gói cho khoẻ, Nếu như cái nhà là cả đời phấn đấu thì thuê từng phần, tuy mệt nhưng cảm giác yên tâm và đó cũng là trải nghiệm sau này tha hồ chém

 

[muadem]

Cụ làm ở đâu và như thế nào:
- Diện tích đất, S xây dựng, tầng cao?
- Thủ tục pháp lý: GPXD kẻo mấy ông phường vào đình chỉ là toi công thợ
- Giao thông thế nào: ngõ hẹp hay rộng, có đổ VL vào tận cửa không?
- Quan hệ hàng xóm: họ có vui vẻ hay lại kiện cáo trong quá tình thi công? có thằng cháu Chí Phèo nào ở đấy không?
- Thiết kế đã có chưa? và đã chi tiết đến nội thất chưa?
- Xèng cụ đã có dự phòng cho đủ chưa?
- ...

Kể cả khoán nhân công hay trọn gói thì quan trọng nhất là các điều khoản thỏa thuận của hợp đồng: càng chi tiết càng tốt, đặc biệt là chủng loại vật tư và tiến độ. Sau đấy là phạt hoặc thưởng. Đương nhiên tìm được người có nghề mà tin tưởng thì rõ là lý tưởng dồi
Nếu cần cụ có thể PM em để em tư vấn tiếp cho.

 

[Hung Soa]

Nếu cụ xây còn cơ hội xây nhà nhiều thì thuê trọn gói cho khoẻ, Nếu như cái nhà là cả đời phấn đấu thì thuê từng phần, tuy mệt nhưng cảm giác yên tâm và đó cũng là trải nghiệm sau này tha hồ chém

Theo em, cụ nên thuê nhân công, phần vật tư mình lo, không thuê kiểu chìa khóa trao tay, dù cụ có năng lực giám sát hay không.
Năm 2009 em cũng vừa làm xong nhà, lúc đầu cũng phân vân lựa chọn nhưng xong mới thấy quyết định đúng đắn.
Vấn đề đặt ra là cụ lên một kế hoạch và thực hiện theo kế hoạch đó.
Đừng phân vân vào thời gian của cụ có rãnh rỗi hay không, quan trọng là cụ có lên được kế hoạch để thực hiện hay ko mà thôi.
Chúc cụ xây được nhà ưng ý

 

[tudic9]

Em nghĩ là chỉ phụ thuộc vào thời gian của cụ thôi ạ!

 

[indochina]

Nếu có thời gian và người ngó nghía thì bác chọn phương án thuê khoán, còn không thì ngược lại. Giá thuê nhân công (nhà 50m2x3 tầng): 800k-850k thì chỉ được tổ thợ địa phương thôi ạ, thợ chuyên nghiệp thì phải >=900k mới đảm bảo. Việc xây nhà rất đau đầu, chuẩn bị bao nhiêu thứ: tiền, nhân công, chất lượng,... Hôm nào đổ bê tông mái thì các bác bồi dưỡng cho các bác thợ 2 con gà + 2 két bia cho làm nhiệt tình và trách nhiệm, nước thì nhà nào cũng phải chi rồi ah. Các bác đặc biệt lưu ý không nên thuê công nhật về làm xây dựng nhà cửa (không đạt chất lượng xây dựng). Thợ giá cao thấp còn phụ thuộc vào trình độ của thợ, tránh trường hợp thợ đang làm bỏ zở công việc, chất lượng mai sau phải sửa chữa thì mệt lắm ah.
Gửi các bác nhà e làm cách đây gần 2 năm:
Xây dựng nhà:


Nhà hoàn thiện

 

[ZARG]

Ai cũng bảo tự thuê nhân công làm mệt nhưng thà mệt mà yên tâm còn hơn. Khoán thì sợ lắm, chất lượng lởm, ở biết ngay.

 

[Toinhaque]

Theo em cụ nên sử dụng phương án chìa khóa trao tay và có người nhà giám sát là hợp lý nhất cụ

 

[tqttn2007]

Xây nhà ở cả đời, không nên mua nhà xây sẵn, ở mình họ kiếm tiền bằng mọi giá, chả tin được mấy anh thợ.

 

[ngdinhthang]

Em hóng vụ này ạ

 

[manhhungle]

Theo em cụ nên sử dụng phương án chìa khóa trao tay và có người nhà giám sát là hợp lý nhất cụ

vâng hiện tại sau 2 ngày làm việc thì nhà em cũng đang nghiêng về phương án này nhất ạ. nhưng em cẩn thận vẫn muốn nghe thêm ý kiến các cụ

 

[trai3bua]

Chìa khóa đi cụ. Bóc dự toán ném lên a e xem cho. Ok là duyệt. Đỡ phải mệt đầu. Nhà cụ bao nhiêu m2. Nếu thuê thợ ngon thì phải 900k/ m2 trở lên. Còn ko vớ vẩn lắm. Giá tầm 5tr/m2 chưa tính bàn ghế, giường tủ là ngon rồi cụ ah. Phấn thô hết tầm 2tr

 

[leo989]

các cụ ơi cho em hỏi thuê thợ đục và trát lại tường cũ, đi dây điện ngầm thì công xá thế nào ợ?

 

[kieninnova]

lắm nghề thế cụ ??
bên chợ giời mua đồng nát đã nhều chưa cụ ??



em nói thật với cụ chủ thớt - làm nghề nào ăn nghề đấy, nếu không chủ thầu bỏ vốn ra làm cho mềnh làm giề ??
cho nên : rẻ đẹp thì cụ phải mất công trông nom vào đấy - còn đẹp mà không mất công trông thì sẽ tốn hơn là chắc chắn

mua được nhõn cái bếp ga và chậu rửa bát...còn toàn cái ứ thích