kết cục của mua condotel dần hé lộ

[avenaven]

Ô hay. Tiền ngân hàng xuất ra cho ai cũng là tiền nhé.
Đem căn hộ condotel đó đi thế chấp được 70% có tin không? Đang sẵn hợp đồng chính chủ đã trả hết tiền trong tay đây, làm ván nhé, mỗi bên cọc 10% giá trị căn hộ, ai thua thì mất cho bên kia.

Xuất cho ai nghĩ thử xem. Ngân hàng bảo lãnh nào mà không có phần trong cái dự án condotel đấy? Nó chỉ xuất cho cụ mua sản phẩm của nó thôi. Cầm cái hợp đồng đấy ra ngân hàng khác mà cũng được xác định tài sản thế chấp có gía trị 70% hợp đồng thì mới giỏi. Chưa nói đến việc là nó chỉ giải ngân cho bao nhiêu trước, rồi đè cổ ra mà trả nợ thế nào.
Còn việc cá cược, cần gì phải mất thời gian thế nhỉ. Cụ khoe là cụ vay 70% mua rồi thì cụ cứ up cái giấy vay với hợp đồng của cụ ra là rõ hết chứ có cái gì đâu. Tưởng vay ngân hàng mà dễ lắm đấy, chúng nó tính cả rồi. Dẫn mấy cái link toàn của bọn sale quảng cáo ra thì lúc nào chả đơn giản, lúc nào chả được vay tối đa, cái gì khó khăn nó giấu hết rồi. Cứ trưng cái đinh giá của ngân hàng độc lập ra là khách quan nhất.

 

[Dumypi]

Thấy các cụ tranh luận hăng quá, em bên ngân hàng xin có đôi lời:

1) Có mấy cụ bảo condotel CĐT bán ra giá trị gấp 2 gấp 3 giá trị thực, và cái tiền cam kết CĐT trả khách hàng chính là mỡ nó rán nó: CHUẨN nhé. Nhưng kể cả như vậy, các cụ nếu chọn ĐÚNG CĐT và ĐÚNG DỰ ÁN thì vẫn có lãi như thường nhé. Ví dụ FLC Sầm Sơn năm 2016 trả lợi nhuận cho khách hàng 16%

2) Có mấy cụ bảo mang hợp đồng mua bán sang ngân hàng định giá để mua oto nọ kia: BUỒN CƯỜI nhé. Vì thứ nhất, mỗi dự án chỉ liên kết với một vài ngân hàng, các cụ muốn thế chấp chính căn hộ nào thì phải vay ở ngân hàng do CĐT chỉ định, ví dụ mua Vinhomes thì vay Tech vay VPBank, mua CocoBay thì vay SHB,... Thứ hai, thế chấp HĐMB thì chỉ có mục đích là vay mua chính căn hộ đó thôi, không vay mục đích khác được.

3) Có mấy cụ bảo dự án để ở trong thành phố thì nó bán sát giá và đúng giá trị thực: SAI nhé. Đơn cử như thằng Vin, chuyên bán giá cao hơn giá thực (tuy nhiên người ta vẫn mua ầm ầm do tiện ích dịch vụ nó quá tốt). Bằng chứng: Các căn hộ Vinhomes bán đi đều cắt lỗ, một số ngân hàng bắt đầu ra quy định định giá theo giá thị trường đối với dòng sản phẩm của Vin

 

[avenaven]

Thấy các cụ tranh luận hăng quá, em bên ngân hàng xin có đôi lời:

1) Có mấy cụ bảo condotel CĐT bán ra giá trị gấp 2 gấp 3 giá trị thực, và cái tiền cam kết CĐT trả khách hàng chính là mỡ nó rán nó: CHUẨN nhé. Nhưng kể cả như vậy, các cụ nếu chọn ĐÚNG CĐT và ĐÚNG DỰ ÁN thì vẫn có lãi như thường nhé. Ví dụ FLC Sầm Sơn năm 2016 trả lợi nhuận cho khách hàng 16%

2) Có mấy cụ bảo mang hợp đồng mua bán sang ngân hàng định giá để mua oto nọ kia: BUỒN CƯỜI nhé. Vì thứ nhất, mỗi dự án chỉ liên kết với một vài ngân hàng, các cụ muốn thế chấp chính căn hộ nào thì phải vay ở ngân hàng do CĐT chỉ định, ví dụ mua Vinhomes thì vay Tech vay VPBank, mua CocoBay thì vay SHB,... Thứ hai, thế chấp HĐMB thì chỉ có mục đích là vay mua chính căn hộ đó thôi, không vay mục đích khác được.

3) Có mấy cụ bảo dự án để ở trong thành phố thì nó bán sát giá và đúng giá trị thực: SAI nhé. Đơn cử như thằng Vin, chuyên bán giá cao hơn giá thực (tuy nhiên người ta vẫn mua ầm ầm do tiện ích dịch vụ nó quá tốt). Bằng chứng: Các căn hộ Vinhomes bán đi đều cắt lỗ, một số ngân hàng bắt đầu ra quy định định giá theo giá thị trường đối với dòng sản phẩm của Vin

Mình cũng biết là không thể vay linh tinh được, thế nên mới bảo cụ ý là phải mua đứt cái condotel đấy đi, rồi mang đi thế chấp thì mới được định giá khách quan nhất.
Nói trong thành phố bán sát hơn là sát hơn so với condotel thôi, ai mà chả biết bán phải có lãi mới bán.

 

[Dumypi]

Mình cũng biết là không thể vay linh tinh được, thế nên mới bảo cụ ý là phải mua đứt cái condotel đấy đi, rồi mang đi thế chấp thì mới được định giá khách quan nhất.
Nói trong thành phố bán sát hơn là sát hơn so với condotel thôi, ai mà chả biết bán phải có lãi mới bán.

mang đi định giá làm gì đâu cụ. Vì ai chả biết CĐT bán condotel gấp 2 gấp 3 giá trị thực của nó. Nhưng quan trọng nhà đầu tư nhìn ra được dự án nào tiềm năng, có khả nagw sinh lời như kỳ vọng mà chấp nhận cái gấp 2 gấp 3 đấy thôi cụ

 

[_Mộc_]

Cầm bòi cho thằng khác đái,

Cụ lại thích ăn cả boom bia hơi vào đầu mà nói vậy he he.

 

[The Peace]

Nói tóm lại mua Condotel là rủi ro cao hơn mua các sản phẩm BĐS khác vì:

1. Giá trị SP được định giá vô tội vạ, gấp 3-n lần giá trị sản phẩm thực (quy theo chuẩn đầu tư BĐS từ giá trị đất, xây, lãi vay và lợi nhuận phổ biến của các CDT nói chung).

2. Giá trị đổi lại không phải là một sản phẩm BĐS được định giá bởi việc mua đi bán lại của sản phẩm trên cơ sở tham chiếu với các SP khác tương tự, mà là dựa trên tính toán dòng tiền bỏ ra và dòng dự kiến thu về.

Bài toán này có thể gặp rủi ro ở một số điểm sau:
- CDT làm ăn không uy tín, cài cắm HĐ và xuất hiện nhiều khoản tiền phải chi dành cho người mua mà không chủ động được, buộc phải theo như bảo trì bảo dưỡng SP, các phụ phí duy trì hoạt động, v.v...

- CĐT đàng hoàng nhưng khai thác không hiệu quả, gánh lỗ một thời gian không chịu được nhiệt hoặc không có tiền trả lãi => kiện nhau. Truờng hợp đen thì đành thu hồi căn hộ về tự cho thuê, nhưng nếu CĐT nó không cung cấp dịch vụ quản lý tốt thì cho "Tây" thuê hoặc giá thuê thấp.

- Cam kết trả lãi trên giá trị HĐ mua bán, gặp phải thời điểm lạm phát thì lãi không còn cao như thời điểm kỳ vọng khi mua.

- Giả định mọi thứ đều ổn, lãi đúng cam kết, lạm phát thấp. Nhưng đến thời gian kết thúc cam kết thường chưa thu hồi được vốn đầu tư (trừ đi lãi suất đáng lẽ gửi TK được hưởng, lạm phát v.v.. thì thực tế giỏi thu được tương đương 50% tiền đã đầu tư).

Bài toán tiếp theo là gì? Số tiền còn lại phải thu hồi từ căn condotel bằng cách nào?
Bán? Liệu có khả thi
Tiếp tục khai thác cùng CDT? Liệu còn lợi nhuận cao không khi đã hết thời gian cam kết, CĐT sẽ trả lãi bằng thực tế cho thuê căn condotel đó trừ phí quản lý và các chi phí duy trì thực tế => vớ vẫn lãi ít hoặc lỗ là chuyện bình thường. Chưa kể CĐT còn thu tiền bảo trì bảo dưỡng chung và riêng cho căn condotel.

Câu trả lời chỉ thực sự chính xác sau ít nhất 10 năm kể từ khi dự án đi vào hoạt động. Và có lẽ lúc đó chạy lại bài toán dòng tiền thực tế tổng kết lại, so sánh với bài toán đơn giản nhất là để số tiền đó mua Vàng hoặc gửi NH mới biết đầu tư kiểu này có ổn không?

Em cho rằng chả có ai dại hay khôn ở đây, chỉ là cách lựa chọn đầu tư phù hợp với mỗi người thôi. Còn được hay mất thì khó nói lắm

 

[Mingxing]

ý là khi Cụ ra NH thế chấp thì NH nó sẽ xác định thực chất kiểu tài sản của Cụ, cũng như giá trị.
Nếu nó mà cho Cụ vay 70% giá trị condotel ( giá theo HD ) thì Cụ thắng lớn và thằng CDT nó không biết mang cái đấy ra thế chấp NH mà vay như Cụ mà phải chi trả lãi xuất cao 12% cho cụ.
Và như thế, cụ cũng nhanh chóng mua thêm condotel mà đầu tư ( vì mỡ nó rán nó) gần như không mất mấy mà rủi ro NH chịu rồi.

e vẫn chưa hiểu ý cụ . E vay bank thì e phải trả lãi chứ thắng lớn chỗ nào nhỉ

 

[LePower]

Nếu vay được tiền theo 70% giá trí HD condotel, E áng chứng:
- Thu của chủ đầu tư 12%/ năm/100% GT HD condotel.
- Trả lãi 7%/ năm / 70% GT HD Condotel.
- Có vấn đề gì thì bank chịu, kiểu gì chả lãi sau 1-2 năm.
Tất nhiên cụ thể hơn thì Cụ tự deal với Bank cũng như tính toán phần chi ohí bảo trì ăn chia với CDT.

Mà thôii, tính làm gì đã có Ông NH ở trên xác nhận condotel bị đội giá 2-3 lần giá trị thực thì khi vay Bank chỉ cho vay được khoảng 20-30% giá trị HD thôi, nó không cho vay đến 70% giá trị HD đâu.
Còn việc Bank nào đó liên kết với CDT đứng ra cam kết giải ngân tiền vay 70% để trả tiền condotel là khác nhớ vì Bank liên kết đấy+ CDT có thể coi là một, nó không mất được tiền ( Tiền giải ngân chuyển thẳng cho CDT)

 

[LePower]

mang đi định giá làm gì đâu cụ. Vì ai chả biết CĐT bán condotel gấp 2 gấp 3 giá trị thực của nó. Nhưng quan trọng nhà đầu tư nhìn ra được dự án nào tiềm năng, có khả nagw sinh lời như kỳ vọng mà chấp nhận cái gấp 2 gấp 3 đấy thôi cụ

Nói như cụ thì đã không nên chuyện.

 

[Dumypi]

Nói như cụ thì đã không nên chuyện.

thế cụ đang đầu tư dự án nào?

 

[LePower]

thế cụ đang đầu tư dự án nào?

Chuyện đầu tư dự án nào là chuyện cá nhân.
Cơ bản cái condotel này quảng cáo quá nhiều ưu điểm cho nên E mới không dám đầu tư.

 

[dongcar]

Cũng có ông anh giới thiệu loại hình này. Không tìm hiểu kỹ nhưng nhìn cách bán hàng mồi chài như đa cấp thì em cũng chẳng tin. Lấy mỡ mình rán mình thôi. Ngộ ra thì đã.

 

[Mingxing]

Nếu vay được tiền theo 70% giá trí HD condotel, E áng chứng:
- Thu của chủ đầu tư 12%/ năm/100% GT HD condotel.
- Trả lãi 7%/ năm / 70% GT HD Condotel.
- Có vấn đề gì thì bank chịu, kiểu gì chả lãi sau 1-2 năm.
Tất nhiên cụ thể hơn thì Cụ tự deal với Bank cũng như tính toán phần chi ohí bảo trì ăn chia với CDT.

Mà thôii, tính làm gì đã có Ông NH ở trên xác nhận condotel bị đội giá 2-3 lần giá trị thực thì khi vay Bank chỉ cho vay được khoảng 20-30% giá trị HD thôi, nó không cho vay đến 70% giá trị HD đâu.
Còn việc Bank nào đó liên kết với CDT đứng ra cam kết giải ngân tiền vay 70% để trả tiền condotel là khác nhớ vì Bank liên kết đấy+ CDT có thể coi là một, nó không mất được tiền ( Tiền giải ngân chuyển thẳng cho CDT)

cụ ơi, cụ vay mua nhà ở đâu được 7% cố định thế ạ? cùng lắm chỉ ưu đãi 1-2 năm đầu thôi cụ ơi. Có bank còn có ls 12%/năm ấy chứ

 

[LePower]

cụ ơi, cụ vay mua nhà ở đâu được 7% cố định thế ạ? cùng lắm chỉ ưu đãi 1-2 năm đầu thôi cụ ơi. Có bank còn có ls 12%/năm ấy chứ

Cụ ko đọc kỹ à.
Tôi đang nói thế chấp nhà để vay tiền NH.

Cụ mua của CDT cái condotel rồi còn mua gi nữa,
Mang cái condotel đấy ra Bank thế chấp mà vay.

Theo Tôi được biết NH nông nghiệp cho vay thế chấp BDS khoảng 7-9%/ năm, giá trị họ định giá cao đấy ( Theo nguồn tin tin cậy từ internet cho biết - Cụ tự tìm hiểu).

 

[avenaven]

Các cụ không cần phải tổ lái quá nhiều sang chuyện vay bank được bao nhiêu nữa đâu. Lúc đầu nói chuyện đó chỉ là để xem cái giá trị condotel nó đáng bao nhiêu so với hợp đồng thôi. Có có nít mới không biết là kẹt hết mức mới phải đi vay bank, vay rồi chỉ có è cổ ra mà trả nợ chứ sung sướng gì đâu. Bank đợt vừa rồi thừa nhiều tiền nên họ thông qua cái trò condotel này để dụ nhiều người vay, bởi thế nên mới có trò bảo lãnh dự án và được vay cao hơn bt. Tóm lại cũng là chiêu trò của mấy thằng tay to đứng sau dự án cả. Bank VN toàn lũ trùm bất động sản

 

[thehai2]

Không chơi với Condotel, các cụ đừng nghe cái cam kết 8%, 16% gì đó. Đó là cam kết trước thuế và phí. Nếu thực nhận về ví các cụ sẽ không quá 6%, và nếu tính cả xuống cấp cho căn condotel nữa thì chắc 5% cũng khó. Đừng nghe sales quảng cáo, hãy hỏi xung quanh mình, hỏi những kênh thông tin mình có biết để rõ chính xác con số thực của lợi nhuận các cụ nhé. Cũng đừng nghe sales quảng cáo chủ đầu tư uy tín này nọ, CON SỐ 8%, 10% LÀ CÓ THỰC NHƯNG ĐÓ LÀ TÍNH TRƯỚC THUẾ VÀ PHÍ, KHÔNG PHẢI THỰC NHẬN.

 

[lẩu cưng]

Không chơi với Condotel, các cụ đừng nghe cái cam kết 8%, 16% gì đó. Đó là cam kết trước thuế và phí. Nếu thực nhận về ví các cụ sẽ không quá 6%, và nếu tính cả xuống cấp cho căn condotel nữa thì chắc 5% cũng khó. Đừng nghe sales quảng cáo, hãy hỏi xung quanh mình, hỏi những kênh thông tin mình có biết để rõ chính xác con số thực của lợi nhuận các cụ nhé. Cũng đừng nghe sales quảng cáo chủ đầu tư uy tín này nọ, CON SỐ 8%, 10% LÀ CÓ THỰC NHƯNG ĐÓ LÀ TÍNH TRƯỚC THUẾ VÀ PHÍ, KHÔNG PHẢI THỰC NHẬN.

tóm lại: kệ mịa chúng nó, thằng nào thik thì cứ mua, dư tiền đầu tư k sợ lỗ đâu, các cụ có nói câu "ngu thì chết, bệnh tật giề"

còn việc của sale là họ phải hót hay, k thì có mứt mà vào miệng, nghề của họ nên họ phải cố gắng, chả trách họ được.

nói chuyện bđs chán vãi, e kể 1 câu chuyện thực cách đây vài năm nghe xả sì trét chơi

hôm đó đang ngồi taxi nghe nhạc, 1 thằng gọi điện đến bảo e đầu tư sàn vàng, forex j đó, đảm bảo 100% thắng, nhiều người làm như thế rồi. e chậm rãi bảo nguyên văn "e làm đó lương nhiêu, qua a a trả 100 củ/tháng, ăn uống ngủ nghỉ a lo, việc e chỉ là làm những điều như e nói, cứ kiếm lời cho a, ngoài lương cứng a chia 1/2 lợi nhuận, a léo có j chỉ có tiền và rất nhiều tiền, chỉ mỗi yêu cầu nhỏ - mất tiền của bố mày dù chỉ 1 xu bố móc mù 2 con mắt, chơi k ?"

đcm thằng ranh trốn biệt, tiền dễ kiếm thế mà nó lặn đâu k thấy tăm

 

[nghiapham188]

Cụ đưa ra câu hỏi rất hay ah: vậy em hỏi cụ là người ta mua loại hình BĐS du lịch thì ng ta mua ở hà nội hay ở Phú Quốc , nha trang, đà nẵng ah. Đây được tính là kênh đầu tư cụ ah, Và CĐT phải đưa ra chính sách cho số đông, nếu không nhận cam kết lợi nhuânk chắc chắn giá sẽ giảm vì để trả 10% như cụ nói CĐT phải tính toán để dự án hoạt động tốt mới mang lại doanh thu đc. Có nhiều dự án không cam kết lợi nhuận giá rất hợp lý đó ạ.
Và mọi người ko tính đến giá trị sau khi khu nghỉ dưỡng đó hoàn thiện , nếu các cụ mua nhà thì có đuợc hưởng những tiện ích, dịch vui đẳng cấp, những trải nghiệm 5* như vậy không ạ. Em thấy là những khách mua đều là những kh rất hiểu biết đi nhiều nơi trên thế giới, họ mua BĐS ngoài lợi nhuận ra còn tính đến tiềm năng trong tương lai, cái đó là vô hình ah.

Nếu không có cam kết 10% liệu ai dám mua cái biệt thự triệu đô ở Việt Nam nhỉ?
Nếu không có cam kết thì biệt thự này có bán nổi 50% giá đang bán có cam kết không?
Ps: Bác nào đang bán biệt thự biển vào chia sẻ cho anh em đi

 

[0987999386]

Cũng tùy tình sales thôi cụ ah. Mấy tháng trước em cũng định đầu tư vào CoCoBay sales thì nói là mức lợi nhuận tối thiểu là 12% jiji đó, về vấn đề đó thì em cũng không bàn cãi nhưng đến khi em hỏi là khi tôi không có nhu cầu muốn bán thì CĐT có mua lại không thì họ trả lời là không. Thế là em chuồn. Bây jo đang đi tìm đất or nhà mua xong lại bán cho nó lành

 

[Gia Khiemm]

Bên cocobay còn bán sở hữu kỳ nghỉ nữa ạ. Cơ mà không cho khách hàng đọc trước hợp đồng, chỉ tư vấn rồi khi ký hợp đồng xong cũng không cho mang về đọc thêm luôn ạ. E lỡ đặt cọc rồi thì bị dọa là nếu bỏ sẽ phải đền vì hợp đồng có ghi vậy ạ!