Iêm cần thông tin về chung cư Flc Green home - 18A Phạm Hùng

[biahoihanoi]

Chỗ này xây lên thấy cũng đông phết. Chen chúc mất hết view.

 

[tigerlady187]

bác cho em mail, em đang phân phối dự án này, ibox em mail em gửi cụ bảng giá

hkim4161@gmail.com

Cụ gửi vào đây giúp nhà cháu. Thanks cụ!

 

[tigerlady187]

em gửi rồi cụ nhé, khi nào muốn mua thì ới em 0962789932

File cụ gửi là D'el Dorado, không phải FLC Green cụ ới

 

[tuvdc]

Em bới móc lên vậy. Sao một số cụ mua giá 28, em vừa hỏi môt số chỗ giá lại là 22 hợp đồng mua là 50 năm mà các cụ

 

[Vancua04]

Em bới móc lên vậy. Sao một số cụ mua giá 28, em vừa hỏi môt số chỗ giá lại là 22 hợp đồng mua là 50 năm mà các cụ

Vì không ra được sổ vĩnh viễn cho người mua nên chủ đầu tư giảm giá 20% cụ ạ, hợp đồng chuyển nhượng 50 năm, không có sổ. Cụ nào xác định ở lâu dài thì ổn, coi như đi thuê, căn 2 ngủ tầm 1,7-2 tr/ tháng. Coi như giá thuê rất rẻ mạt cho 1 khu vực khá trung tâm như này

 

[Maybach88]

chán các dự án của FLC, tốt nhất dự án pháp lý chưa ổn thì ko nên dây vào,rẻ hơn hay không thì chưa biết nhưng mang uất ức vào người lại tổn thọ.nghỉ cho khỏe

 

[sorciere_vn]

chán các dự án của FLC, tốt nhất dự án pháp lý chưa ổn thì ko nên dây vào,rẻ hơn hay không thì chưa biết nhưng mang uất ức vào người lại tổn thọ.nghỉ cho khỏe

Em thấy cụ nói chuẩn quá ạ, pháp lý chưa rõ ràng thì không nên dính vào, đây lại từ 1 công ty mà ông chủ đi lên từ Luật thì đúng là không chấp nhận được

 

[sorciere_vn]

Nếu các cụ theo dõi thị trường thì FLC đi lên từ nhờ một loạt các thương vụ mua bán, sáp nhập các dự án ngay trong thời kì đen tối nhất của thị trường bất động sản Việt Nam. Nhờ vào đâu? Chính là nền tảng pháp lý cực kỳ tốt. Nên về cơ bản, là mua hàng của FLC mới hoàn toàn không lo lắng gì về vấn đề pháp lý.

Còn thì em nói với các cụ mua nhà có sổ chứng nhận sở hữu lâu dài là tâm lý chung của người dân. Cũng giống y như việc tầm 10 năm về trước người ta rất e dè khi mua nhà chung cư vậy. Nhưng nhà chung cư là xu thế không tránh khỏi, và thực tế là bây giờ người người mua chung cư, nhà nhà mua chung cư. Tiếp đến, với sự phát triển của thị trường nhà ở chung cư thì chuyện vài năm nữa tất cả các dự án chung cư đều sẽ bán 50 năm hết, nhất là với sự tham gia của các tập đoàn nước ngoài. Các đô thị lớn trên thế giới đều bán thế rồi, các cụ nên làm quen dần với việc đó.

Vì sao em nói thế? Các cụ nhìn khu Trung Hòa - Nhân Chính đi. Có sổ lâu dài, mới được tầm chục năm trông nó đã lỗi thời cũ nát như vậy. Em hỏi thât, với tốc độ phát triển như Hà Nội, các cụ có nghĩ cái khu đấy tồn tại nổi 30 năm nữa không? Mà nếu chính quyền họ lập cái dự án phá dỡ và xây mới nhà ở không đủ điều kiện an toàn, giống như chuyện xảy ra với tập thể C1 Thành Công thì nói thật dân đen như mình kiện cũng không nổi, đi nơi khác ở hết các cụ ơi, sổ có cũng chả để làm gì

Cho nên là, đối với việc mua chung cư bây giờ, có 2 việc các cụ nên quan tâm: Chủ đầu tư uy tín hay không? và chất lượng công trình có thực sự tốt để có thể ở 50 năm hay không? Còn việc mua 50 năm các cụ nên chấp nhận dần. Em nói ngay như FLC GreenHome, giá đang khoảng 22 triệu/m2, tức rà rẻ hơn 10 triệu so với mặt bằng chung khu vực đấy. Mua căn 70m2 là tiết kiệm được 700. Tiền đấy để mà mua ô tô, không thì để cho con đi học trường chuyên lớp chọn, sau này chúng nó sẽ mua biệt thự ở nha các cụ ahihi.

Cụ phân tích chuẩn quá ạ, còn cảm nhận của cá nhân riêng em thì ở Việt Nam để nói là nền tảng pháp lý cực kỳ tốt nghe nó cứ ảo ảo , và em thì cdt mà có dính phốt, điều tiếng, dể dân phải phản đối là em không dính vầo, chứ chưa nói để tìm hiểu phân tích sâu hơn về chất lượng hay vị trí ...

 

[binhyennoidau]

Cập nhật cho các cụ về con FLC Green Apartment này nhé:
A-Thông tin chính thức:
Tên thương mại: FLC GREEN APARTMENT
Chủ đầu tư:FLC
Vị trí: 18A Phạm Hùng, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Tổng diện tích dự án: 3.611m2
Mật độ xây dựng chung: 37,7%
Diện tích đất xây dựng: 1.360m2
Chức năng: Tòa tháp có chiều cao 30 tầng và 1 tầng hầm gồm: 1 tầng thương mại, 5 tầng để xe trên cao, 1 tầng làm cảnh quan – sân vườn – bể bơi và 23 tầng căn hộ
Diện tích căn hộ: 45- 76,76m2
Mặt bằng: 16 căn/tầng + 6 thang máy
Thời gian sở hữu: 50 năm
Thời điểm nhận nhà: Quý I - 2019

B- Chính sách bán hàng
- Chiết khấu 8% khi thanh toán theo tiến độ
- Chiết khấu tiếp 2-3% nếu thanh toán sớm 70-100% giá trị căn hộ
- Tặng 2% đối với các căn từ 4-13 / Tặng 4% với các căn còn lại
C- Vị trí dự án
Vị trí đắc địa, trung tâm khu vực Mỹ Đình - Cầu Giấy, dễ dàng di chuyển nhanh chóng:
- Bệnh viện 198, bệnh viện Huyết học TW...
- ĐH Quốc Gia, ĐH Thương Mại, Học viện Báo chí tuyên truyền, Cấp 1-2-3 Đoàn Thị Điểm, Lê Quý Đôn, Lomonoxop…
- Công viên Cầu Giấy, Hồ điều hòa Nhân Chính, Bảo tàng dân tộc học, Khu Liên hợp thể thao Quốc Gia Mỹ Đình…
- Siêu thị Big C, Metro, Indochina Plaza, Fivimart…
- Bến xe Mỹ Đình, đường trên cao vành đai 3 đi các tỉnh...
D- Mặt bằng & tiến độ dự án
Dự án đang hoàn thành phần thô, dự kiến quý I/2019 bàn giao nhà cho khách hàng
Hiện tại khách hàng có thể đăng ký xem 1 sàn mẫu của dự án

Theo quan điểm của em, đây là một dự án khá tốt, với số tiền hơn 1 tỷ rất khó có thể sở hữu chung cư khu vực trung tâm & các tiện ích đi kèm 4 sao như vậy, chưa kể đến khả năng cho thuê tốt nhất thị trường do nhu cầu thuê khu vực này rất cao.
Các cụ quan tâm có thể inbox hoặc sms em: 0968 217 427 nhé !
Many Thanks ~

 

[violetdylan]

Ngửi bụi vành đai 3 thôi chứ báu bở gì đâu

 

[nguyentrang93]

Bên căn hộ FLC sở hữu 50 năm, không tách sổ riêng cho từng căn hộ (chỉ ký HDMB) với CDT.
Em là sale bên dự án này nên em phân tích ưu nhược điểm của căn hộ FLC cho các cụ các mợ cân nhắc thiệt hơn.

Nhược điểm:

Thứ 1: Không làm được hộ khẩu. Do căn hộ ở dạng căn hộ dịch vụ. Nhưng năm ngoái NN ra quyết định bãi bỏ CMND và Sổ hộ khẩu, dự kiến đến 2020 sẽ bắt đầu thực hiện quản lý công dân trên mã số định danh duy nhất. Nên việc ko làm đc hộ khẩu cũng ko phải là vấn đề

Thứ 2: Không làm được sổ chứng nhận quyền sở hữu riêng cho từng căn hộ. Quyền sở hữu thể hiện trên hợp đồng mua bán. Sẽ khó thế chấp tài sản này cho ngân hàng để vay vốn kinh doanh. Hiện FLC cũng ko có ngân hàng nào cho vay, vì vậy cccm phải thanh toán bằng tiền tự có hết, cụ mợ nào muốn vay ngân hàng để mua ở đây thì nên bye bye luôn ạ.
Nhưng vấn đề chuyển nhượng thì không sao cả cccm nhé, sẽ chuyển nhượng qua HDMB thôi.

Thứ 3: Còn 1 nhược điểm khác nữa, ko hẳn về pháp luật mà về tâm lý sở hữu của người dân mình. Đó là nhà đất hay chung cư gì cũng phải sở hữu vĩnh viễn để làm tài sản tích lũy cho con cháu sau này. Trong khi đó căn hộ FLC sẽ sở hữu chỉ trong 50 năm. Nên cccm mua ở đây thì tập xác định là 50 năm nữa, nó ko còn là của mình, sẽ ko phải là vĩnh viễn lâu dài để mà có tài sản để lại cho con cho cháu. Đã sở hữu 50 năm thì là 50 năm, còn câu chuyện gia hạn để ở tiếp thì cccm đừng nghĩ tới nhé.

Ưu điểm:

Thứ 1. Giá căn hộ rẻ hơn so với khu vực. Giá chung cư Garden Hill Trần Bình và Mỹ Đình Plaza 2 ngay cạnh đó hiện đang từ 29 - 34 triệu/m2. Diện tích từ 75m2 đổ lên nên để sở hữu căn hộ phải có từ trên 2 tỷ. Còn FLC thì giá từ 22tr/m2, diện tích 45m2 60m2 70m2 nên chỉ từ 1.1 tỷ - dưới 1.9 tỷ

Thứ 2: Vị trí gần trung tâm nên đi lại thuận tiện. Phù hợp khách hàng đi lại trên trục Phạm Hùng Cầu Giấy

Thứ 3: sở hữu 50 năm với căn hộ 1.1 tỷ so với đi thuê nhà vẫn có lợi hơn về tài chính. Vì tính ra chỉ mất từ 1.8 triệu/ tháng với căn hộ 45m2 (giá thuê hiện tại từ 6 - 8 triệu trở lên, chưa kể việc tăng giá hàng năm từ 3-5%) Được toàn quyền sở hữu căn hộ, thích làm gì thì làm, ko phải lo chuyển nhà, chủ nhà đòi tăng giá. Nói tóm lại là vẫn đảm bảo tiêu chí An Cư Lạc Nghiệp

Thứ 4: Có thể vừa dùng làm văn phòng, gym, spa vừa dùng để ở vì đây là căn hộ dịch vụ sở hữu 50 năm, chứ ko phải căn hộ để ở lâu dài. So với giá thuê văn phòng hiện tại ít nhất từ 200.000/m2 - 400.000/m2, mỗi tháng văn phòng 45m2 mất từ 10 triệu thì bên FLC vẫn là một kiểu văn phòng với chi phí rất tiết kiệm. Tất nhiên đây là câu chuyện của các bác kinh doanh có nhiều vốn, chứ ít vốn mà chôn 1 cục tiền vô đây mua tài sản ko thế chấp đc ngân hàng thì ko sinh lời.

Phân tích ưu nhược vậy cho cccm cân nhắc. Em bán dự án này, Khách mua để ở cũng có, để đầu tư cho thuê cũng có, để làm văn phòng cũng có. Hiện bảng hàng còn 114 căn/ tổng 347 căn. Nghĩa là 233 căn giao dịch rồi nên cccm mua thì yên tâm là cũng có nhiều người cùng chung thuyền với mình

 

[longnt9783]

gửi báo giá căn góc 3 ngủ đi longnt97@gmail.com

 

[nguyentrang93]

gửi báo giá căn góc 3 ngủ đi longnt97@gmail.com

Đã inbox cụ chủ. Cụ check nhé

 

[longvuvan]

Như tiêu đề, em thấy khu vực này khá nhộn nhịp.
Cụ nào có thông tin chi tiết đẩy lên giúp em

Hợp đồng mua bán với quyền sở hữu 50 năm
tính ră căn 1,2bil (2 ngủ và 2 vs) cụ trả 1,6tr/tháng (còn nếu cụ ko ở cho thuê lại khu này tầm 5-7tr)

 

[longvuvan]

= = > TIẾN ĐỘ THANH TOÁN Chuẩn

+ Đặt cọc : 100 triệu.

+ Ký HĐVV : 30% giá trị căn hộ (bao gồm VAT) trong vòng 7 ngày từ ngày cọc ( đã bao gồm tiền cọc ).

+ Đợt 2 : sau 1,5 tháng: 20%

+ Đợt 3 : sau đợt 2 , 3 tháng: 20%

+ Đợt 4 : Khi có HĐMB hoặc bàn giao nhà : 25%

= = > Giao sổ: 5%

Gửi Cụ chủ thớt ạ!
Dự Án này vẫn đang bán bình thường cụ nhé!
Cụ nào cần bảng giá em ib cho ạ!

Cụ tư vấn có tâm tí coi, 5O năm thì cụ bàn giao sổ gạo ak cụ?

 

[JustCar]

Bên căn hộ FLC sở hữu 50 năm, không tách sổ riêng cho từng căn hộ (chỉ ký HDMB) với CDT.
Em là sale bên dự án này nên em phân tích ưu nhược điểm của căn hộ FLC cho các cụ các mợ cân nhắc thiệt hơn.

Nhược điểm:

Thứ 1: Không làm được hộ khẩu. Do căn hộ ở dạng căn hộ dịch vụ. Nhưng năm ngoái NN ra quyết định bãi bỏ CMND và Sổ hộ khẩu, dự kiến đến 2020 sẽ bắt đầu thực hiện quản lý công dân trên mã số định danh duy nhất. Nên việc ko làm đc hộ khẩu cũng ko phải là vấn đề

Thứ 2: Không làm được sổ chứng nhận quyền sở hữu riêng cho từng căn hộ. Quyền sở hữu thể hiện trên hợp đồng mua bán. Sẽ khó thế chấp tài sản này cho ngân hàng để vay vốn kinh doanh. Hiện FLC cũng ko có ngân hàng nào cho vay, vì vậy cccm phải thanh toán bằng tiền tự có hết, cụ mợ nào muốn vay ngân hàng để mua ở đây thì nên bye bye luôn ạ.
Nhưng vấn đề chuyển nhượng thì không sao cả cccm nhé, sẽ chuyển nhượng qua HDMB thôi.

Thứ 3: Còn 1 nhược điểm khác nữa, ko hẳn về pháp luật mà về tâm lý sở hữu của người dân mình. Đó là nhà đất hay chung cư gì cũng phải sở hữu vĩnh viễn để làm tài sản tích lũy cho con cháu sau này. Trong khi đó căn hộ FLC sẽ sở hữu chỉ trong 50 năm. Nên cccm mua ở đây thì tập xác định là 50 năm nữa, nó ko còn là của mình, sẽ ko phải là vĩnh viễn lâu dài để mà có tài sản để lại cho con cho cháu. Đã sở hữu 50 năm thì là 50 năm, còn câu chuyện gia hạn để ở tiếp thì cccm đừng nghĩ tới nhé.

Ưu điểm:

Thứ 1. Giá căn hộ rẻ hơn so với khu vực. Giá chung cư Garden Hill Trần Bình và Mỹ Đình Plaza 2 ngay cạnh đó hiện đang từ 29 - 34 triệu/m2. Diện tích từ 75m2 đổ lên nên để sở hữu căn hộ phải có từ trên 2 tỷ. Còn FLC thì giá từ 22tr/m2, diện tích 45m2 60m2 70m2 nên chỉ từ 1.1 tỷ - dưới 1.9 tỷ

Thứ 2: Vị trí gần trung tâm nên đi lại thuận tiện. Phù hợp khách hàng đi lại trên trục Phạm Hùng Cầu Giấy

Thứ 3: sở hữu 50 năm với căn hộ 1.1 tỷ so với đi thuê nhà vẫn có lợi hơn về tài chính. Vì tính ra chỉ mất từ 1.8 triệu/ tháng với căn hộ 45m2 (giá thuê hiện tại từ 6 - 8 triệu trở lên, chưa kể việc tăng giá hàng năm từ 3-5%) Được toàn quyền sở hữu căn hộ, thích làm gì thì làm, ko phải lo chuyển nhà, chủ nhà đòi tăng giá. Nói tóm lại là vẫn đảm bảo tiêu chí An Cư Lạc Nghiệp

Thứ 4: Có thể vừa dùng làm văn phòng, gym, spa vừa dùng để ở vì đây là căn hộ dịch vụ sở hữu 50 năm, chứ ko phải căn hộ để ở lâu dài. So với giá thuê văn phòng hiện tại ít nhất từ 200.000/m2 - 400.000/m2, mỗi tháng văn phòng 45m2 mất từ 10 triệu thì bên FLC vẫn là một kiểu văn phòng với chi phí rất tiết kiệm. Tất nhiên đây là câu chuyện của các bác kinh doanh có nhiều vốn, chứ ít vốn mà chôn 1 cục tiền vô đây mua tài sản ko thế chấp đc ngân hàng thì ko sinh lời.

Phân tích ưu nhược vậy cho cccm cân nhắc. Em bán dự án này, Khách mua để ở cũng có, để đầu tư cho thuê cũng có, để làm văn phòng cũng có. Hiện bảng hàng còn 114 căn/ tổng 347 căn. Nghĩa là 233 căn giao dịch rồi nên cccm mua thì yên tâm là cũng có nhiều người cùng chung thuyền với mình

Dự án bán hết chưa mợ, căn 45m còn nhiều k, đi qua k thấy thợ làm k biết bg xong?

 

[nguyentrang93]

Dự án bán hết chưa mợ, căn 45m còn nhiều k, đi qua k thấy thợ làm k biết bg xong?

Hiện còn khoảng 80 căn cụ ạ. Căn 45m2 vẫn còn 30 căn nữa

 

[JustCar]

Hiện còn khoảng 80 căn cụ ạ. Căn 45m2 vẫn còn 30 căn nữa

Đag dừng làm r ah e? K thấy công nhân đâu

 

[pnbinh]

E mới làm căn ở.đây, tối nào cũng đi bộ qua thấy xong cơ bản rùi, hạ cầu trục rùi, sảnh tầng 1 ốp đá rùi, chắc 1 tháng nữa có thể vào làm nội thất

 

[Mẹ của Giang Nam Sóc]

E mới làm căn ở.đây, tối nào cũng đi bộ qua thấy xong cơ bản rùi, hạ cầu trục rùi, sảnh tầng 1 ốp đá rùi, chắc 1 tháng nữa có thể vào làm nội thất

Mình cũng mua 1 căn rồi nên mong là chủ đầu tư bàn giao đúng tiến độ