Hướng dẫn thủ tục vay ngân hàng mua nhà đất dự án

[0904091636]

Chào các cụ !
Thời gian qua em đi làm thủ tục giúp bà dì em mua nhà đất tại Hà Nội của một chủ đầu tư lớn mà cảm thấy rất khổ sở mất nhiều thời gian.
Em xin chia sẻ lên đây để các cụ ai có ý định vay ngân hàng mua nhà dự án hình thành trong tương lai thì chú ý mấy vấn đề sau kẻo gặp sự cố rất mất công sức và thời gian.

Số là khi chủ đầu tư họ bán hàng thì họ chào mời mình rất chi là nồng nhiệt, họ nói với mình mua nhà đi thiếu tiền ngân hàng nọ, ngân hàng kia cho vay 70% với lãi suất thấp hoặc bằng không do chủ đầu tư đứng ra tài trợ này nọ..v.v...

Thực tế thì bên chủ đầu tư nó tính hết, nếu bạn không vay ngân hàng thì giá rẻ hơn khoảng 8-9% một năm(bằng lãi suất ngân hàng). Còn nếu bạn dùng gói vay thì giá trị hợp đồng đương nhiên bạn không được chiết khấu 8-9% đó.

Nghe chủ đầu tư quảng cáo ngân hàng nọ, ngân hàng kia cho vay thì rất là dễ dàng phải không ạ, nhưng đi vào thực tế thì các cụ không có kinh nghiệm sẽ bị quay cuồng làm khó dễ đủ đường từ phía ngân hàng, trong khi chủ đầu tư rất vô trách nhiệm với khách hàng.

Tiền thì bà dì mình chuyển cho chủ đầu tư 30% theo hợp đồng, đúng lý ra chủ đầu tư họ sẽ phải làm việc với phía ngân hàng để ký hợp đồng vay 3 bên trong đó chủ đầu tư đứng ra bảo lãnh với khoản tiền khách đã trả trước.

Thế nhưng bảo lãnh đâu không thấy, chủ đầu tư họ kêu khách hàng nếu chậm làm việc với phía ngân hàng ngày nào thì họ phạt chậm tiến độ ngày đó. Thế nên khách hàng sẽ phải đến ngân hàng trình đủ các giấy tờ sau:
Ngoài đưa hợp đồng và giấy chuyển tiền 30% để ngân hàng xem thì chúng ta phải chứng minh

Thứ nhất: tài sản đang đứng tên gấp đôi số tiền vay(ví dụ bạn vay 5 tỷ thì bạn phải chứng minh bạn có tài sản riêng là 10 tỷ)
Chứng minh bằng cách đưa các sổ đỏ đứng tên hai vợ chồng hoặc bố mẹ đẻ, bố mẹ vợ đến để ngân hàng thẩm định. Nhiều khi tài sản chúng ta đưa đến hơn 10 tỷ nhưng ngân hàng làm khó họ bảo bộ phận thẩm định chỉ định giá 7 tỷ thôi là coi như xong không đủ điều kiện được vay, vì thế bạn nên làm việc trước với phía ngân hàng để đảm bảo chứng minh đủ tài sản theo yêu cầu.

Thứ hai: Chứng minh thu nhập của hai vợ chồng để đảm bảo trả nợ cho ngân hàng, nếu bạn có công việc ổn định và vợ bạn cũng có công việc với thu nhập cao. Tổng lương hai vợ chồng/tháng phải >1% giá trị khoản vay thì ok
Nghĩa là nếu bạn vay 5 tỷ thì phải chứng minh thu nhập của hai vợ chồng >50 triệu/tháng.
Ở đây bà dì mình đã về hưu, hai ông bà thu nhập không có bảng lương gì nên mình đi xin bảng lương khống của một công ty tư nhân cho hai ông bà. Tuy nhiên khi bên ngân hàng gọi điện hỏi ông bà tên giám đốc, tên trưởng phòng, tên phó giám đốc của công ty..v.v... hỏi đủ kiểu rồi gọi đến công ty mà xác minh không đúng thì xong phim. Khoản vay bị treo vô thời hạn

Chính vì thế để đảm bảo việc xác minh được thuận lợi thì bạn phải lo hết các thông tin về công ty và dặn thật kỹ bạn trực máy phải thống nhất từ lương tới tên tuổi từng người lãnh đạo trong công ty...v.v.. có trường hợp chuẩn bị công phu rồi nhưng phía ngân hàng check sang thuế và không đạt điều kiện vẫn tạch như thường. Chính vì vậy phải hết sức chú ý nếu không thì ngân hàng họ treo khoản vay lên và mình mang tiền cho ngân hàng nhưng phải quỳ lạy nhờ họ giúp rất chi là khổ cực. Trong khi chủ đầu tư thì "bố đếch cần biết" ngân hàng giải ngân chậm ngày nào là bố phạt hợp đồng ngày đó, bên bố có bộ phận công nợ chỉ ăn với nhăm nhe đi phạt khách hàng.

 

[hungbalan]

Không vay ngân hàng thì thôi, vay ngân hàng lúc nào cũng bị o ép chóng mặt

 

[Anh HN]

e xem quảng cáo thì có vẻ dễ dàng. K ngờ vay ngân hàng bjo khó thế hả cụ

 

[Ngoc.Vpbank]

Chào các cụ !
Thời gian qua em đi làm thủ tục giúp bà dì em mua nhà đất tại Hà Nội của một chủ đầu tư lớn mà cảm thấy rất khổ sở mất nhiều thời gian.
Em xin chia sẻ lên đây để các cụ ai có ý định vay ngân hàng mua nhà dự án hình thành trong tương lai thì chú ý mấy vấn đề sau kẻo gặp sự cố rất mất công sức và thời gian.

Số là khi chủ đầu tư họ bán hàng thì họ chào mời mình rất chi là nồng nhiệt, họ nói với mình mua nhà đi thiếu tiền ngân hàng nọ, ngân hàng kia cho vay 70% với lãi suất thấp hoặc bằng không do chủ đầu tư đứng ra tài trợ này nọ..v.v...

Thực tế thì bên chủ đầu tư nó tính hết, nếu bạn không vay ngân hàng thì giá rẻ hơn khoảng 8-9% một năm(bằng lãi suất ngân hàng). Còn nếu bạn dùng gói vay thì giá trị hợp đồng đương nhiên bạn không được chiết khấu 8-9% đó.

Nghe chủ đầu tư quảng cáo ngân hàng nọ, ngân hàng kia cho vay thì rất là dễ dàng phải không ạ, nhưng đi vào thực tế thì các cụ không có kinh nghiệm sẽ bị quay cuồng làm khó dễ đủ đường từ phía ngân hàng, trong khi chủ đầu tư rất vô trách nhiệm với khách hàng.

Tiền thì bà dì mình chuyển cho chủ đầu tư 30% theo hợp đồng, đúng lý ra chủ đầu tư họ sẽ phải làm việc với phía ngân hàng để ký hợp đồng vay 3 bên trong đó chủ đầu tư đứng ra bảo lãnh với khoản tiền khách đã trả trước.

Thế nhưng bảo lãnh đâu không thấy, chủ đầu tư họ kêu khách hàng nếu chậm làm việc với phía ngân hàng ngày nào thì họ phạt chậm tiến độ ngày đó. Thế nên khách hàng sẽ phải đến ngân hàng trình đủ các giấy tờ sau:
Ngoài đưa hợp đồng và giấy chuyển tiền 30% để ngân hàng xem thì chúng ta phải chứng minh

Thứ nhất: tài sản đang đứng tên gấp đôi số tiền vay(ví dụ bạn vay 5 tỷ thì bạn phải chứng minh bạn có tài sản riêng là 10 tỷ)
Chứng minh bằng cách đưa các sổ đỏ đứng tên hai vợ chồng hoặc bố mẹ đẻ, bố mẹ vợ đến để ngân hàng thẩm định. Nhiều khi tài sản chúng ta đưa đến hơn 10 tỷ nhưng ngân hàng làm khó họ bảo bộ phận thẩm định chỉ định giá 7 tỷ thôi là coi như xong không đủ điều kiện được vay, vì thế bạn nên làm việc trước với phía ngân hàng để đảm bảo chứng minh đủ tài sản theo yêu cầu.

Thứ hai: Chứng minh thu nhập của hai vợ chồng để đảm bảo trả nợ cho ngân hàng, nếu bạn có công việc ổn định và vợ bạn cũng có công việc với thu nhập cao. Tổng lương hai vợ chồng/tháng phải >1% giá trị khoản vay thì ok
Nghĩa là nếu bạn vay 5 tỷ thì phải chứng minh thu nhập của hai vợ chồng >50 triệu/tháng.
Ở đây bà dì mình đã về hưu, hai ông bà thu nhập không có bảng lương gì nên mình đi xin bảng lương khống của một công ty tư nhân cho hai ông bà. Tuy nhiên khi bên ngân hàng gọi điện hỏi ông bà tên giám đốc, tên trưởng phòng, tên phó giám đốc của công ty..v.v... hỏi đủ kiểu rồi gọi đến công ty mà xác minh không đúng thì xong phim. Khoản vay bị treo vô thời hạn

Chính vì thế để đảm bảo việc xác minh được thuận lợi thì bạn phải lo hết các thông tin về công ty và dặn thật kỹ bạn trực máy phải thống nhất từ lương tới tên tuổi từng người lãnh đạo trong công ty...v.v.. có trường hợp chuẩn bị công phu rồi nhưng phía ngân hàng check sang thuế và không đạt điều kiện vẫn tạch như thường. Chính vì vậy phải hết sức chú ý nếu không thì ngân hàng họ treo khoản vay lên và mình mang tiền cho ngân hàng nhưng phải quỳ lạy nhờ họ giúp rất chi là khổ cực. Trong khi chủ đầu tư thì "bố đếch cần biết" ngân hàng giải ngân chậm ngày nào là bố phạt hợp đồng ngày đó, bên bố có bộ phận công nợ chỉ ăn với nhăm nhe đi phạt khách hàng.

Chào cụ, theo như cụ chia sẻ em thấy cụ đang có cái nhìn hơi tiêu cực về phía ngân hàng. Em chia sẻ một ít thông tin với cụ
Khi cụ đi mua nhà, nếu cụ không chọn gói vay ngân hàng có hỗ trợ lãi suất, chủ đầu tư thường sẽ giảm cho cụ tầm 3%-7% giá trị căn hộ, trừ trực tiếp vào HĐMB. Nếu cụ đi mua nhà mà có chủ ý vay ngân hàng thì nên mời ngân hàng về làm việc luôn, để tránh trường hợp cụ đóng đủ vốn đối ứng nhưng không đủ điều kiện vay, ngân hàng không giải ngân phần còn lại.
Về điều kiện vay thì có nhiều, nhưng có những khoản cụ nên chú ý: Cụ đã từng vay ở đâu, có bị chậm trả bao giờ ko. Nếu nợ chậm trả thời gian dài thì ngân hàng ko cho vay được đâu.
Về chứng minh tài chính, có 2 hình thức, một là chứng minh bằng tài sản, hai là chứng minh bằng thu nhập. Có những ngân hàng thì cụ có thể gộp cả 2 hình thức này được.
Về chứng minh bằng tài sản, tùy từng ngân hàng sẽ yêu cầu tài sản của cụ lớn hơn 1.5 lần đến 2 lần tổng nợ của cụ (Tổng nợ tại tất cả các tổ chức tín
dung, kể cả khoản chuẩn bị vay này).
Về chứng minh bằng thu nhập, có rất nhiều hình thức chứng minh. Khoản này bên tín dụng sẽ linh động cho khách hàng, tùy thuộc từng người sẽ tham khảo và đưa ra phương án cho khách. Hầu hết các ngân hàng bây giờ đều có thể thoáng trong việc chứng minh thu nhập này cho khách.

 

[anhquan_1310]

Hóng kinh nghiệm các cụ, các mợ!

 

[muabenem123]

Dài quá, e nản

 

[0904091636]

Chào cụ, theo như cụ chia sẻ em thấy cụ đang có cái nhìn hơi tiêu cực về phía ngân hàng. Em chia sẻ một ít thông tin với cụ
Khi cụ đi mua nhà, nếu cụ không chọn gói vay ngân hàng có hỗ trợ lãi suất, chủ đầu tư thường sẽ giảm cho cụ tầm 3%-7% giá trị căn hộ, trừ trực tiếp vào HĐMB. Nếu cụ đi mua nhà mà có chủ ý vay ngân hàng thì nên mời ngân hàng về làm việc luôn, để tránh trường hợp cụ đóng đủ vốn đối ứng nhưng không đủ điều kiện vay, ngân hàng không giải ngân phần còn lại.
Về điều kiện vay thì có nhiều, nhưng có những khoản cụ nên chú ý: Cụ đã từng vay ở đâu, có bị chậm trả bao giờ ko. Nếu nợ chậm trả thời gian dài thì ngân hàng ko cho vay được đâu.
Về chứng minh tài chính, có 2 hình thức, một là chứng minh bằng tài sản, hai là chứng minh bằng thu nhập. Có những ngân hàng thì cụ có thể gộp cả 2 hình thức này được.
Về chứng minh bằng tài sản, tùy từng ngân hàng sẽ yêu cầu tài sản của cụ lớn hơn 1.5 lần đến 2 lần tổng nợ của cụ (Tổng nợ tại tất cả các tổ chức tín
dung, kể cả khoản chuẩn bị vay này).
Về chứng minh bằng thu nhập, có rất nhiều hình thức chứng minh. Khoản này bên tín dụng sẽ linh động cho khách hàng, tùy thuộc từng người sẽ tham khảo và đưa ra phương án cho khách. Hầu hết các ngân hàng bây giờ đều có thể thoáng trong việc chứng minh thu nhập này cho khách.

Chưa bao giờ vay và nợ ngân hàng cụ ạ, không biết ngân hàng bên cụ linh hoạt thế nào nhưng thực tế việc vay mượn ngân hàng thế này chứng tỏ đến ngân hàng họ cũng không tin tưởng vào sản phẩm mà đối tác là chủ đầu tư dự án bán ra. Họ nắm 30% tiền đối ứng vẫn yêu cầu đủ các thủ tục đối với khách hàng

 

[Ngoc.Vpbank]

Chưa bao giờ vay và nợ ngân hàng cụ ạ, không biết ngân hàng bên cụ linh hoạt thế nào nhưng thực tế việc vay mượn ngân hàng thế này chứng tỏ đến ngân hàng họ cũng không tin tưởng vào sản phẩm mà đối tác là chủ đầu tư dự án bán ra. Họ nắm 30% tiền đối ứng vẫn yêu cầu đủ các thủ tục đối với khách hàng

Bên nào thì cũng cần phải thẩm định chứ cụ. Khách hàng mà nợ xấu nhiều quá ngân hàng đâu thể cho vay ra được đâu, nên ngân hàng vẫn phải yêu cầu cung cấp đủ hồ sơ thủ tục để làm.

 

[Megaton]

Chào các cụ !
Thời gian qua em đi làm thủ tục giúp bà dì em mua nhà đất tại Hà Nội của một chủ đầu tư lớn mà cảm thấy rất khổ sở mất nhiều thời gian.
Em xin chia sẻ lên đây để các cụ ai có ý định vay ngân hàng mua nhà dự án hình thành trong tương lai thì chú ý mấy vấn đề sau kẻo gặp sự cố rất mất công sức và thời gian.

Số là khi chủ đầu tư họ bán hàng thì họ chào mời mình rất chi là nồng nhiệt, họ nói với mình mua nhà đi thiếu tiền ngân hàng nọ, ngân hàng kia cho vay 70% với lãi suất thấp hoặc bằng không do chủ đầu tư đứng ra tài trợ này nọ..v.v...

Thực tế thì bên chủ đầu tư nó tính hết, nếu bạn không vay ngân hàng thì giá rẻ hơn khoảng 8-9% một năm(bằng lãi suất ngân hàng). Còn nếu bạn dùng gói vay thì giá trị hợp đồng đương nhiên bạn không được chiết khấu 8-9% đó.

Nghe chủ đầu tư quảng cáo ngân hàng nọ, ngân hàng kia cho vay thì rất là dễ dàng phải không ạ, nhưng đi vào thực tế thì các cụ không có kinh nghiệm sẽ bị quay cuồng làm khó dễ đủ đường từ phía ngân hàng, trong khi chủ đầu tư rất vô trách nhiệm với khách hàng.

Tiền thì bà dì mình chuyển cho chủ đầu tư 30% theo hợp đồng, đúng lý ra chủ đầu tư họ sẽ phải làm việc với phía ngân hàng để ký hợp đồng vay 3 bên trong đó chủ đầu tư đứng ra bảo lãnh với khoản tiền khách đã trả trước.

Thế nhưng bảo lãnh đâu không thấy, chủ đầu tư họ kêu khách hàng nếu chậm làm việc với phía ngân hàng ngày nào thì họ phạt chậm tiến độ ngày đó. Thế nên khách hàng sẽ phải đến ngân hàng trình đủ các giấy tờ sau:
Ngoài đưa hợp đồng và giấy chuyển tiền 30% để ngân hàng xem thì chúng ta phải chứng minh

Thứ nhất: tài sản đang đứng tên gấp đôi số tiền vay(ví dụ bạn vay 5 tỷ thì bạn phải chứng minh bạn có tài sản riêng là 10 tỷ)
Chứng minh bằng cách đưa các sổ đỏ đứng tên hai vợ chồng hoặc bố mẹ đẻ, bố mẹ vợ đến để ngân hàng thẩm định. Nhiều khi tài sản chúng ta đưa đến hơn 10 tỷ nhưng ngân hàng làm khó họ bảo bộ phận thẩm định chỉ định giá 7 tỷ thôi là coi như xong không đủ điều kiện được vay, vì thế bạn nên làm việc trước với phía ngân hàng để đảm bảo chứng minh đủ tài sản theo yêu cầu.

Thứ hai: Chứng minh thu nhập của hai vợ chồng để đảm bảo trả nợ cho ngân hàng, nếu bạn có công việc ổn định và vợ bạn cũng có công việc với thu nhập cao. Tổng lương hai vợ chồng/tháng phải >1% giá trị khoản vay thì ok
Nghĩa là nếu bạn vay 5 tỷ thì phải chứng minh thu nhập của hai vợ chồng >50 triệu/tháng.
Ở đây bà dì mình đã về hưu, hai ông bà thu nhập không có bảng lương gì nên mình đi xin bảng lương khống của một công ty tư nhân cho hai ông bà. Tuy nhiên khi bên ngân hàng gọi điện hỏi ông bà tên giám đốc, tên trưởng phòng, tên phó giám đốc của công ty..v.v... hỏi đủ kiểu rồi gọi đến công ty mà xác minh không đúng thì xong phim. Khoản vay bị treo vô thời hạn

Chính vì thế để đảm bảo việc xác minh được thuận lợi thì bạn phải lo hết các thông tin về công ty và dặn thật kỹ bạn trực máy phải thống nhất từ lương tới tên tuổi từng người lãnh đạo trong công ty...v.v.. có trường hợp chuẩn bị công phu rồi nhưng phía ngân hàng check sang thuế và không đạt điều kiện vẫn tạch như thường. Chính vì vậy phải hết sức chú ý nếu không thì ngân hàng họ treo khoản vay lên và mình mang tiền cho ngân hàng nhưng phải quỳ lạy nhờ họ giúp rất chi là khổ cực. Trong khi chủ đầu tư thì "bố đếch cần biết" ngân hàng giải ngân chậm ngày nào là bố phạt hợp đồng ngày đó, bên bố có bộ phận công nợ chỉ ăn với nhăm nhe đi phạt khách hàng.

E thấy cụ chủ cứ trách CĐT với NH mà chả thấy đả động gì đến thằng sale bán cho dì cụ, tội ở nó chứ chẳng phải đâu ra. CĐT thì họ chỉ đưa ra hàng và chính sách cho KH, đảm bảo trách nhiệm của họ nquy trình như cụ nói thì thằng ngân hàng nào cũng phải làm vì họ cũng làm ăn phải chắc chắn, hơn nữa đó là quy chế chung do NHNN ban hành, làm sai là phạt bỏ mịa. Thằng sale là ng tư vấn, đáng lẽ phải tư vấn cho đây đủ. Bọn e bán hàng trước khi khách vào đều phải gọi đối tác bên ngân hàng qua thẩm định, xem hồ sơ khách hàng cho vay đc mới để khách vào. Như trường hợp của dì cụ là còn giải uyết đc, nhiều trường hợp hồ sơ xấu quá ko thể cho vay nổi cũng đành chịu. Thực ra linh động đc hết và những cái hồ sơ thủ tục linh tinh bên NH bọn e cùng NH tìm cách giải quyết hết, chẳng để KH phải động tay động chân gì cả

 

[hungbalan]

E thấy cụ chủ cứ trách CĐT với NH mà chả thấy đả động gì đến thằng sale bán cho dì cụ, tội ở nó chứ chẳng phải đâu ra. CĐT thì họ chỉ đưa ra hàng và chính sách cho KH, đảm bảo trách nhiệm của họ nquy trình như cụ nói thì thằng ngân hàng nào cũng phải làm vì họ cũng làm ăn phải chắc chắn, hơn nữa đó là quy chế chung do NHNN ban hành, làm sai là phạt bỏ mịa. Thằng sale là ng tư vấn, đáng lẽ phải tư vấn cho đây đủ. Bọn e bán hàng trước khi khách vào đều phải gọi đối tác bên ngân hàng qua thẩm định, xem hồ sơ khách hàng cho vay đc mới để khách vào. Như trường hợp của dì cụ là còn giải uyết đc, nhiều trường hợp hồ sơ xấu quá ko thể cho vay nổi cũng đành chịu. Thực ra linh động đc hết và những cái hồ sơ thủ tục linh tinh bên NH bọn e cùng NH tìm cách giải quyết hết, chẳng để KH phải động tay động chân gì cả

Cái này chuẩn luôn, tôi vay ngân hàng thủ tục toàn do bên sale họ lo. Mà thẩm định hồ sơ vay ngay từ ban đầu luôn

 

[mrlamle]

anh em ráng có tiền mua đứt nhà luôn. lấy làm động lực cho anh em kiếm tiền

 

[hungbalan]

anh em ráng có tiền mua đứt nhà luôn. lấy làm động lực cho anh em kiếm tiền

Nhiều người có đủ tiền mua nhà vẫn muốn vay, nó khổ thế đó cụ