[Funland] Hướng dẫn cách xem nhà đất chi tiết bằng Google Map cho các cụ/mợ đang có nhu cầu tìm hiểu BDS mà lười đi!

[Z-yakuza-Z]

Giả sử chủ nhà ký hđ dịch vụ nhờ bạn bán 1 căn nhà trong khoảng 2 tháng. Bạn đầu tư rất nhiều công sức và chi phí để giới thiệu căn nhà bán. Nhưng sau 2 tháng mà vẫn chưa bán được thì làm thế nào? Hoặc trong khoảng thời gian có hiệu lực của hđ với bạn mà chủ nhà lại có khách được giới thiệu đến mua nhà từ bạn bè hoặc người thân hoặc sale khác (tình cờ) thì giải quyết thế nào?
Nhờ bạn giải đáp

Giả sử của cụ ko xảy ra ạ. HĐ MG có 2 dạng :
- MG giới thiệu thông thường.
- MG độc quyền.
Trường hợp của cụ nói là dạng HĐ MG độc quyền, loại hình này ít có trên thực tế, vì nếu có thì bên nhận MG sẽ phải đặt cọc và cam kết thời gian.Đối với trường hợp này, nếu thấy tài sản thực sự tốt, giá bán tốt, có tiềm năng thanh khoản nhanh. Thì bên em sẽ tiến hành đặt cọc và hẹn thanh toán trong vòng 30 - 60 ngày luôn. Trong trg hợp hết hạn hợp đồng mà ko bán được thì mất cọc, và ngược lại, nếu CN bán cho ng khác được giá cao hơn thì em nhận lại cọc và được đền cọc.

Còn với hđ MG Thông thường thì ko có ràng buộc gì giữa MG và CN cả, các bạn MG chuyên nghiệp thì sẽ đầu tư tiền bạc, công sức để làm tài liệu bán hàng, đồng thời bỏ tiền ra để chạy quảng cáo giới thiệu khách hàng. Nếu các bạn ý ko bán đc thì coi như là đầu tư và ko thu được gì, còn nếu các bạn ý có kh và giới thiệu thành công thì các bạn đó đc hưởng hoa hồng! Với trường hợp này, thì sẽ chỉ làm việc với các chủ nhà mà họ thấy tin tưởng. Còn đa phần các CN thườn gđưa cho rất nhiều MG, bản thân khi các bạn MG chuyên nghiệp làm tài liệu bán hàng xong,đưa lên để truyền thông, các MG khác nhìn thấy thì cũng đến gặp CN để xin bán và CN cũng ký luôn với bất kỳ MG nào đến.
Tóm lại là : HĐ MG chỉ xác định một nghĩa vụ duy nhất là : Nếu MG dẫn khách đến và nếu KH đó mua nhà thì người MG nhận được Hoa Hồng. Còn nếu KH đó bằng cách nào đó che giấu, hoặc CN che giấu dù giao dịch thực hiện, nhưng MG đó ko được ghi nhận thì họ cũng chẳng có cách nào để lấy được hh cho phần công sức của mình. Tuy nhiên thực trạng hiện nay thì MG chuyên nghiệp ít lắm ạ, chắc chỉ chiếm 1-2% trong tổng số MG đang lang thang. Và những người chuyên nghiệp,nếu cụ gặp, cụ sẽ thấy họ lv khác lắm. Chứ ko phải chạy đến ký cái hđ viết tay, xong rồi đi đến BDS chụp vài cái ảnh bằng điện thoại thế là xong,

 

[vietsunboy]

Rất hay cụ ạ. Có thể dùng điện thoại cài google map để xem nữa các cụ nhé

 

[hung69]

Giả sử của cụ ko xảy ra ạ. HĐ MG có 2 dạng :
- MG giới thiệu thông thường.
- MG độc quyền.
Trường hợp của cụ nói là dạng HĐ MG độc quyền, loại hình này ít có trên thực tế, vì nếu có thì bên nhận MG sẽ phải đặt cọc và cam kết thời gian.Đối với trường hợp này, nếu thấy tài sản thực sự tốt, giá bán tốt, có tiềm năng thanh khoản nhanh. Thì bên em sẽ tiến hành đặt cọc và hẹn thanh toán trong vòng 30 - 60 ngày luôn. Trong trg hợp hết hạn hợp đồng mà ko bán được thì mất cọc, và ngược lại, nếu CN bán cho ng khác được giá cao hơn thì em nhận lại cọc và được đền cọc.

Còn với hđ MG Thông thường thì ko có ràng buộc gì giữa MG và CN cả, các bạn MG chuyên nghiệp thì sẽ đầu tư tiền bạc, công sức để làm tài liệu bán hàng, đồng thời bỏ tiền ra để chạy quảng cáo giới thiệu khách hàng. Nếu các bạn ý ko bán đc thì coi như là đầu tư và ko thu được gì, còn nếu các bạn ý có kh và giới thiệu thành công thì các bạn đó đc hưởng hoa hồng! Với trường hợp này, thì sẽ chỉ làm việc với các chủ nhà mà họ thấy tin tưởng. Còn đa phần các CN thườn gđưa cho rất nhiều MG, bản thân khi các bạn MG chuyên nghiệp làm tài liệu bán hàng xong,đưa lên để truyền thông, các MG khác nhìn thấy thì cũng đến gặp CN để xin bán và CN cũng ký luôn với bất kỳ MG nào đến.
Tóm lại là : HĐ MG chỉ xác định một nghĩa vụ duy nhất là : Nếu MG dẫn khách đến và nếu KH đó mua nhà thì người MG nhận được Hoa Hồng. Còn nếu KH đó bằng cách nào đó che giấu, hoặc CN che giấu dù giao dịch thực hiện, nhưng MG đó ko được ghi nhận thì họ cũng chẳng có cách nào để lấy được hh cho phần công sức của mình. Tuy nhiên thực trạng hiện nay thì MG chuyên nghiệp ít lắm ạ, chắc chỉ chiếm 1-2% trong tổng số MG đang lang thang. Và những người chuyên nghiệp,nếu cụ gặp, cụ sẽ thấy họ lv khác lắm. Chứ ko phải chạy đến ký cái hđ viết tay, xong rồi đi đến BDS chụp vài cái ảnh bằng điện thoại thế là xong,

Vậy là có chứ không phải k có hđ mg như vậy.
Nhưng thế mới thấy sale thành công 1 giao dịch cũng hên xui quá
Treen thực tế để gặp 1 sale bán bđs lẻ mà pro thì quá hiếm. Đa số chỉ gặp ở các cuộc bán bđs lớn cho CĐT như Tân Thời Đại,...

 

[Z-yakuza-Z]

Vậy là có chứ không phải k có hđ mg như vậy.
Nhưng thế mới thấy sale thành công 1 giao dịch cũng hên xui quá
Treen thực tế để gặp 1 sale bán bđs lẻ mà pro thì quá hiếm. Đa số chỉ gặp ở các cuộc bán bđs lớn cho CĐT như Tân Thời Đại,...

Tân Thời Đại là một đly lớn, lâu năm ở thị trg BDS cùng các tên tuổi như VHS, Vietstarland, Newstarland. Văn hoá của các đly này đc định hướng từ ng chủ, tất nhiên là trong quá trình làm ăn ko thể tránh đc sai xót, tuy nhiên khi sai thì đều khắc phục và nhận lỗi!
Chính vì việc các sale lv tại các đly lớn, chỉ bán hàng của CĐT, ngay từ đly đã lựa chọn CĐT để hợp tác chứ ko chọn bừa thì sẽ là môi trường tạo ra những con người chuyên nghiệp. Các bạn sale ngại lv với bên ngoài, do nhiều khi các bạn ý muốn làm ng tử tế cuối cùng lại phải trở thành lưu manh để mưu sinh là vậy.
Như cụ nói là đúng, làm sale cũng hên xui thật, nhưng đối với sale lười nhác, kiến thức kém, khả năng kém thôi ạ! Còn đội siêu "Cò" trình độ họ khác biệt lắm ạ, cụ nhìn ko ra đâu, chuẩn mực từ hình ảnh, ăn mặc và ko ông sale nào phi xe máy đâu ạ! Để bán đc sản phẩm ngoài tài liệu bán hàng ra, hàng tháng họ đều bỏ ra ít nhất từ 100 - 300tr để chạy Ads tìm kiếm khách hàng đấy ạ.

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[bebudangyeu]

E chấm....