[Cần bán] HOT 👉 Bán Nhà Đang Cho Thuê 2,5- 3,1 tỷ/ Năm tại Hà Nội Full Đẹp Gara 5 oto-T.Máy

[Supperhoi]

Đúng nhưng không được ngõ ô tô tránh và mặt tiền phía sau đã có chỉ giới đỏ ra mặt đường ven hồ tiềm năng sau 2 năm tăng gấp 1,5 lần như căn này . - Còn vấn đề phòng bé thì e đã tính trước rồi, sau này cạnh tranh về giá các phòng to gấp 1,5-2 lần phòng này thì cũng chỉ cho thuê dc giá cao hợn 10-30% phòng này thôi vì nhu cầu chính vẫn là khép kín sạch sẽ đầy đủ tiện ích là Ok

Vâng mỗi ng 1 quan điểm đầu tư: nhiều phòng thì rủi ro lớn: lấp phòng, hạ tầng điện nc cháy nổ, ngập nc...Với tốc độ gia tăng ccmn như hiện nay thì 2,3 năm tới thừa p nhiều, những vùng ven, xa tt thì P phải to rộng sạch đẹp, giá rẻ! Trung tam thì chật hẹp đủ tiện nghi, giá cao chút giống kiểu Hàn Nhật!

 

[sieunhancutchan]

Em cứ tạm tính là sau này đất sẽ thành 1 sổ 105m2 (thực tế hiện nay theo sổ là 97) thì với giá bán bây giờ cho diện tích tương lai là gần 350tr/m2. Sau 1 năm như bác nói thì tăng gấp rưỡi, tức là khi đó giá sẽ là đâu đó khoản 520tr/m2. E nghĩ là mức giá này trong 2 năm tới hay kể cả 5 7 năm tới cũng là phi thực tế cho 105m2 ở ngõ trên đường nguyễn xiển thế này. Kể cả là giá đã bao gồm nhà thì nó cũng ko cao đến mức điên cuồng như vậy. Giá loanh quanh khu vực này có nhà hiện rơi tầm 200tr/m2 oto đỗ cửa ngày đêm chứ nó ko cao đến mức 350tr/m2.

 

[Thudovang]

Em cứ tạm tính là sau này đất sẽ thành 1 sổ 105m2 (thực tế hiện nay theo sổ là 97) thì với giá bán bây giờ cho diện tích tương lai là gần 350tr/m2. Sau 1 năm như bác nói thì tăng gấp rưỡi, tức là khi đó giá sẽ là đâu đó khoản 520tr/m2. E nghĩ là mức giá này trong 2 năm tới hay kể cả 5 7 năm tới cũng là phi thực tế cho 105m2 ở ngõ trên đường nguyễn xiển thế này. Kể cả là giá đã bao gồm nhà thì nó cũng ko cao đến mức điên cuồng như vậy. Giá loanh quanh khu vực này có nhà hiện rơi tầm 200tr/m2 oto đỗ cửa ngày đêm chứ nó ko cao đến mức 350tr/m2.

Thank cụ đã ủn giúp em . Cụ có thắc mắc thì em có trả lời như sau :
Giá đất và tiền xây nhà bóc tách riêng chứ không tính gộp vào vì là nhà cao 9,5 tầng chứ không phải nhà 2-3 tầng theo kiểu mua đất tặng nhà nên giá đất hiện tại vào khoảng 200 triệu/m2 thôi chứ không phải 350 triệu/m2 như cụ nói ( chỉ khi mở đường song thì giá đất mới lên 350 triệu/m2 ) + tiền nhà xd hoàn thiện 48 phòng full đồ ( gồm đầy đủ đồ như căn hộ 60m) năm 2022 hết ~14 tỷ. Vậy tiền đất =~19 tỷ + 14 tỷ
tiền xd =~33 tỷ là phù hợp đúng theo giá thị trường

- Còn tiềm năng tăng gấp 1,5 lần vì mặt tiền phía sau đã có chỉ giới đỏ nhà ra mặt đường ven hồ Rẻ Quạt rồi và phường đang tiến hành việc đền bù dân để cuối năm nay hoặc sang năm mở song đường ven hồ này rộng 12m ( cái này cụ ra phường hỏi là rõ ngay )
- Còn nữa nhà hiện tại đang cho thuê dc >7%/ năm đóng 3 cọc 2 ( tự cho thuê lẻ thì được cao hơn 40-50 triệu/ tháng ) mà là ngõ ô tô tránh như vậy là hiệu xuất cho thuê quá cao rồi ( thường ngõ ô tô tránh ở Hà Nội chỉ cho thuê dc 3-5%) . Còn ngõ xe máy thì hiệu xuất cho thuê có thể cao hơn 1-2% nhưng tiềm năng tăng giá thấp.

- Với nhà đang cho thuê có dòng tiền hàng tháng >7% cao ~= gửi ngân hàng thì không thể so sánh như đất nền được vì có dòng tiền thu ổn định nên không bị ép giá như đất nền.
Còn lý do em bán nhà này là để lấy tiền mua mảnh đất khác để xây dựng để có việc làm ổn định cho anh em thợ thuyền đồng hành cùng mình thôi chứ không phải lý do như mọi người hay nói là bán để đi định cư nước ngoài đâu Thank cụ nhiều

 

[Thudovang]

Nhờ ae ghé qua ủn giúp nhé , thank

 

[Thudovang]

Em cứ tạm tính là sau này đất sẽ thành 1 sổ 105m2 (thực tế hiện nay theo sổ là 97) thì với giá bán bây giờ cho diện tích tương lai là gần 350tr/m2. Sau 1 năm như bác nói thì tăng gấp rưỡi, tức là khi đó giá sẽ là đâu đó khoản 520tr/m2. E nghĩ là mức giá này trong 2 năm tới hay kể cả 5 7 năm tới cũng là phi thực tế cho 105m2 ở ngõ trên đường nguyễn xiển thế này. Kể cả là giá đã bao gồm nhà thì nó cũng ko cao đến mức điên cuồng như vậy. Giá loanh quanh khu vực này có nhà hiện rơi tầm 200tr/m2 oto đỗ cửa ngày đêm chứ nó ko cao đến mức 350tr/m2.

Vâng cụ ủn giúp e nhé , thank

 

[sieunhancutchan]

Mới có vụ cháy ccmn căn của bác chủ ko biết có giấy phép nghiệm thu pccc ngon lành chưa chứ ko là đợt này cũng mệt đấy

 

[Thudovang]

Mới có vụ cháy ccmn căn của bác chủ ko biết có giấy phép nghiệm thu pccc ngon lành chưa chứ ko là đợt này cũng mệt đấy

Vâng Thank cụ , của e làm đủ theo quy định có báo khói báo cháy họng nước các tầng và nhà để xe và cái quan trọng nhất để thoát hiểm ra ngoài là thang thoát hiểm ngay tại hành lang ngoài trời mỗi tầng của em đầy đủ cả nên cũng rất yên tâm cụ ạ

( nhiều nhà do tiết kiệm diện tích và tiết kiệm chi phí nên đã không làm thang thoát hiểm ngoài trời như vụ cháy vừa rồi ở Khương Hạ nên rất nguy hiểm đến tính mạng cư dân vì không có nối thoát ngay tại mỗi tầng . Dù có chạy lên tum thì cũng không nhanh và hiệu quả = chạy ra thang thoát hiểm ngoài trời ngay tại mỗi tầng vì thang bộ trong nhà rất rễ bị sặc khói và nóng )

 

[Thudovang]

Mới có vụ cháy ccmn căn của bác chủ ko biết có giấy phép nghiệm thu pccc ngon lành chưa chứ ko là đợt này cũng mệt đấy

Các căn của e đều có tiêu trí chọn lọc vị trí thuận tiện trước khi đầu tư và lên phương án sử lý pccc trước rồi như sau :



1- xe ô tô 2,5 tấn đỗ cửa và có 2 mặt tiền



2- cách mặt phố không quá 100m để xe pccc rễ tiếp cận



3- khi xây dựng phải bớt lại hành lang các tầng để chạy ra thang thoát hiểm ngoài trời được luôn ( chứ chạy trong thang bộ lên tum mới ra được thang thoát hiểm thì vẫn bị sặc khói và nóng không khả thi )



4- nhà để xe và các phòng đều có báo khói báo cháy tự động+ họng nước và cả bình xe đẩy pccc 12,5kg chuyên dụng dập lửa tầng 1, còn các tầng trên thì dùng bình 3-5kg



5- phải có 2 bảo vệ thức trực 24/24 có camera theo rõi để khi có tín hiệu cháy phải dập dc ngay trong 5 phút đầu tiên



6- không cho khách dùng bếp ga thuê phòng

( đợt này sẽ cấm xe đạp điện nữa cho an toàn pccc )

 

[Thudovang]

 

[cap3hk]

Sau Minh An Computer à cụ. Nhà đẹp

 

[Thudovang]

Sau Minh An Computer à cụ. Nhà đẹp

He vầng thank cụ nhiều

 

[Thudovang]

Phải có hành lang thoát hiểm thông ra thang thoát hiểm ngoài trời như này luôn thì mới đảm bảo khi có khói là chạy ra ngoài được luôn để tránh ngạt sặc khói các cụ nhé chứ chạy theo cầu thang bộ trong nhà để xuống tầng 1 hoặc lên tum cũng không ổn đâu vì lửa nóng và sặc khói mù mịt không thoát nhanh được bằng chạy ra thang thoát hiểm ngoài trời tại hành lang mỗi tầng đâu . Thật

 

[minhducarc]

Quả thang bộ nhà cụ đúng là kiểu làm cho có. . Chia bậc chéo xoắn chóng hết cả mặt. Đợt này chắc Pccc kiểu gì cũng bắt thang bộ kín có tăng áp để chống cháy lan, lối thoát nạn ra ngoài tầng 1 cũng cần điều chỉnh..

 

[Thudovang]

Quả thang bộ nhà cụ đúng là kiểu làm cho có. . Chia bậc chéo xoắn chóng hết cả mặt. Đợt này chắc Pccc kiểu gì cũng bắt thang bộ kín có tăng áp để chống cháy lan, lối thoát nạn ra ngoài tầng 1 cũng cần điều chỉnh..

Hehe iem rất mong các nhà trọ Ccmini trên cả nước làm dc thang thoát hiểm như của em ( thông từ hành lang ra mặt tiền luôn chứ không phải chèo lên tum mới có thang thoát hiểm thì sặc khói hoặc bị Lửa bỏng rồi ) là e vui lắm rồi vì tỷ lệ có thang thoát hiểm ngoài trời của Ccmini tại nước ta chỉ chiếm chưa đến 1% , còn nhà dân ở chưa có thang thoát hiểm chiếm đến 0,001% mà chập cháy các thiết bị điện thì không ai biết trước khi nào nó sảy ra . Cháy ban ngày thì hàng xóm còn kịp hô hoán trợ giúp chứ cháy ban đêm từ 22-6h sáng hôm sau thì may rủi thôi vì gọi xe cứu hỏa nhanh cũng phải 30 phút sau mới có mặt phun nước thì lửa cháy to nguy hiểm quá rồi .


Nhà ai cũng có thể bị chập điện cháy bất cứ lúc nào vì không ai biết trước được khi nào chập cháy các thiết bị điện đang dùng trong nhà
Như cách đây 4 tháng cháy nhà dân 3 tầng ở Hà Đông vào ban đêm làm tử vong cả 4 bà cháu đó

Và ngày 8/7 cháy lúc 5h sáng chập điện nhà 4 tầng ở Đống Đa cũng tử vong 3 người

Và ngày 9/7 tại Hoài Đức cũng cháy xe đạp điện ban đêm làm cả nhà 3 người chết

Và ngày 10/9 trong Sài Gòn cũng cháy lúc 2h sáng làm 2 cháu bé tử vong do bố mẹ không có nhà



( nói tóm lại là nếu cháy ban ngày từ 7-21h thì còn có khả năng dập tắt chứ cháy lúc đêm sau 22h-6h sáng khi mọi người đi ngủ rồi thì may rủi thôi )



Vậy không sạc bất cứ thứ gì qua đêm để hạn chế tối đa việc chập cháy nhé các bạn

 

[kamikaze]

Chính xác là đối với nhà cho thuê hay karaoke cao tâng cái thang thoát hiểm phía ngoài này mới là quan trọng. Khi cháy từ dưới lên thì thoát hiểm qua thang bộ trong nhà nguy cơ chết còn cao hơn là leo lên cao. Nếu có thang thoat hiểm ra ngoài này mới mong sống. Thang ngoài này là bắt buộc ở Nhật, bất kể là CC cao cấp thế nào. Nhưng ở VN thì hầu như ko có thang thoat hiểm bên ngoài.

 

[Thudovang]

Chính xác là đối với nhà cho thuê hay karaoke cao tâng cái thang thoát hiểm phía ngoài này mới là quan trọng. Khi cháy từ dưới lên thì thoát hiểm qua thang bộ trong nhà nguy cơ chết còn cao hơn là leo lên cao. Nếu có thang thoat hiểm ra ngoài này mới mong sống. Thang ngoài này là bắt buộc ở Nhật, bất kể là CC cao cấp thế nào. Nhưng ở VN thì hầu như ko có thang thoat hiểm bên ngoài.

Vầng đúng rồi

 

[Thudovang]

Các cụ ủn giúp em nhé giờ lãi bank thấp xuống đáy 15 năm rùi

 

[lamhaha191]

Các cụ ủn giúp em nhé giờ lãi bank thấp xuống đáy 15 năm rùi

giá đợt này có giảm không cụ

 

[Thudovang]

giá đợt này có giảm không cụ

Lãi bank tăng thì bds giảm và ngược lại tuy nhiên tuỳ từng khu vực vị trí tỉnh thành phố khác nhau chứ không phải yếu tố trên đúng với tất cả Bđs cụ à