Em cứ tạm tính là sau này đất sẽ thành 1 sổ 105m2 (thực tế hiện nay theo sổ là 97) thì với giá bán bây giờ cho diện tích tương lai là gần 350tr/m2. Sau 1 năm như bác nói thì tăng gấp rưỡi, tức là khi đó giá sẽ là đâu đó khoản 520tr/m2. E nghĩ là mức giá này trong 2 năm tới hay kể cả 5 7 năm tới cũng là phi thực tế cho 105m2 ở ngõ trên đường nguyễn xiển thế này. Kể cả là giá đã bao gồm nhà thì nó cũng ko cao đến mức điên cuồng như vậy. Giá loanh quanh khu vực này có nhà hiện rơi tầm 200tr/m2 oto đỗ cửa ngày đêm chứ nó ko cao đến mức 350tr/m2.
Thank cụ đã ủn giúp em . Cụ có thắc mắc thì em có trả lời như sau :
Giá đất và tiền xây nhà bóc tách riêng chứ không tính gộp vào vì là nhà cao 9,5 tầng chứ không phải nhà 2-3 tầng theo kiểu mua đất tặng nhà nên giá đất hiện tại vào khoảng 200 triệu/m2 thôi chứ không phải 350 triệu/m2 như cụ nói
( chỉ khi mở đường song thì giá đất mới lên 350 triệu/m2
) + tiền nhà xd hoàn thiện 48 phòng full đồ ( gồm đầy đủ đồ như căn hộ 60m) năm 2022 hết ~14 tỷ. Vậy tiền đất =~19 tỷ + 14 tỷ
tiền xd =~33 tỷ là phù hợp đúng theo giá thị trường
- Còn tiềm năng tăng gấp 1,5 lần vì mặt tiền phía sau đã có chỉ giới đỏ nhà ra mặt đường ven hồ Rẻ Quạt rồi và phường đang tiến hành việc đền bù dân để cuối năm nay hoặc sang năm mở song đường ven hồ này rộng 12m ( cái này cụ ra phường hỏi là rõ ngay )
- Còn nữa nhà hiện tại đang cho thuê dc >7%/ năm đóng 3 cọc 2 ( tự cho thuê lẻ thì được cao hơn 40-50 triệu/ tháng ) mà là ngõ ô tô tránh như vậy là hiệu xuất cho thuê quá cao rồi ( thường ngõ ô tô tránh ở Hà Nội chỉ cho thuê dc 3-5%) . Còn ngõ xe máy thì hiệu xuất cho thuê có thể cao hơn 1-2% nhưng tiềm năng tăng giá thấp.
- Với nhà đang cho thuê có dòng tiền hàng tháng >7% cao ~= gửi ngân hàng thì không thể so sánh như đất nền được vì có dòng tiền thu ổn định nên không bị ép giá như đất nền.
Còn lý do em bán nhà này là để lấy tiền mua mảnh đất khác để xây dựng để có việc làm ổn định cho anh em thợ thuyền đồng hành cùng mình thôi chứ không phải lý do như mọi người hay nói là bán để đi định cư nước ngoài đâu
Thank cụ nhiều