Đầu tiên là qua công chứng làm hợp đồng mua bán. Kinh nghiệm là cụ gửi trc thông tin bên mua, bên bán cho công chứng để soạn sẵn hợp đồng, thiếu giấy tờ gì họ báo luôn để chuẩn bị. Giá nhà thì cụ kê thấp xuống để giảm thuế ( 2% thuế tncn và 0.5% thuế trước bạ, tổng thuế là 2.5%), nhưng ko đc thấp hơn mức giá trần do tp quy định. Cái này bên công chứng sẽ tư vấn luôn cho cụ. Sau bước này thì cụ phải giữ lại 2 bộ hồ sơ đã công chứng của bên bán, tránh trường hợp mua bán rồi xong thiếu giấy tờ lại phải quay lại xin. Giấy tờ bao gồm: cmt vợ + chồng, đăng ký kết hôn ( đối với th độc thân thì giấy chứng nhận độc thân), sổ hộ khẩu.
B2 là làm thủ tục sang tên. Thủ tục này giờ rất dễ và thuận tiện, nên cụ có 2 phương án, 1 là qua dịch vụ, có thể thuê luôn bên công chứng làm, hết kh 5 triệu. Cũng chả nhanh hơn hay đc lợi ích gì, chỉ là đỡ mất công tìm hiêủ và điền giấy tờ, nên phương án này chỉ dành cho những cụ bận rộn ko có nhiều tg. Phương án 2 là cụ tự làm, thì khuyên cụ là ko nên tìm hiểu trên mạng, hay hỏi ở trên này, mất thời gian mà khó hiểu. Cách làm là cụ qua bộ phận 1 cửa phòng tnmt của quận/huyện, cụ nói rõ là tôi mua nhà giờ làm thủ tục sang tên sổ đỏ, cần những thủ tục gì, mẫu ra làm sao. Họ sẽ cấp mẫu cho cụ. Rồi cụ hỏi từng mẫu đó điền thế nào, họ sẽ có trách nhiệm giải đáp đến lúc nào cụ hiểu thì thôi, cũng ko có chuyện gây khó dễ hay gì cả. Cụ chỉ nộp hồ sơ và thủ tục chỗ tnmt thôi, họ sẽ gửi hồ sơ sang bên thuế, và nhận tb thuế rồi gửi cho cụ đi nộp (cụ ko phải làm việc với thuế). Bước này cụ lưu ý 2 điểm. 1 là thủ tục mất 15 ngày làm việc. 2 là cụ có thể làm đky biến động ts, tức là vẫn sổ cũ nhưng thêm biến động là ngày này chuyển nhượng cho cụ; hoặc đề nghị cấp sổ mới. Về pháp lý thì 2 hình thức này là như nhau, nhưng nhiều cụ thích cấp sổ mới hơn. Bên tnmt thì ko hiểu vì lười, hay vì lý do gì nhưng hay hướng người dân làm đky biến động, nhưng nếu cụ muốn sổ mới thì đề nghị chứ ko ai cấm đc cả.
