Hỏi về việc ký hợp đồng thuê mua NOXH

[Hlcm151]

Chào các bác . em là người lao động thu nhập thấp , được 1 suất mua nhà ở xh . ( zen tower )
Em xin được hỏi vài điều sau khi cọc 20tr đặt chỗ . em chọn loại ( thuê mua) vì loại căn mua hết hàng rồi.
Sale có bảo là 7 ngày sau ký kết hợp đồng thì ký 2 loại văn bản

"Hợp đồng đặt cọc" và "Thỏa thuận thuê nhà ở xh"

Và bảo là 5 năm sau thì mới được ký hơp đồng mua bán .

Em muốn hỏi là có gì bất thường ko? Vì sales bảo là do luật nên chỉ ghi biên bản thỏa thuận thuê nhà ở xh ( ko có chữ thuê mua ) sau 5 năm mới cho ký hdmb.
Xin cảm ơn mọi người

 

[247goldmarkcity]

Không sao đâu bác. Theo quy định thì mỗi dự án noxh đều phải bỏ ra một phần dành cho thuê. Cdt lách luật bán bằng cách cho thuê lâu dài và sau đó sang tên luôn cho người đứng tên thuê. Cái này e làm 1 vài th rồi. Sau này trong hd cho thuê sẽ có chỗ ghi .... kiểu như : Bên b thuê với thời hạn là x năm, sau x năm căn hộ đó sẽ được sang tên cho bên b và bên b sẽ phải thanh toán nốt nửa gtch còn lại

 

[chim to]

Thuê mà vẫn phải đóng tiến độ nhỉ

 

[handukims]

Toàn thuê và uỷ quyền thôi cụ ạ...e thấy như muốn sớm hơn 5 năm thì phải bôi trơn kha khá.

 

[Hlcm151]

Trong hợp đồng có mấy đoạn này

 

[247goldmarkcity]

Nhìn chung cái này ko vấn đề. Có là chỗ đầu mối có tin dc ko thôi. Chúc bác mua được nhà

 

[shopbaby247]

NOXH có 2 loại, 1 loại mua, 1 loại thuê, thuê quy định của nhà nước. 1 dự án bao giờ bắt buộc phải có 2 loại, loại 1 bao giờ cũng hết trước do tâm lý ăn chắc mặc bền của người VN mà cụ, loại 2 tính ra lại hay, cụ chỉ trả vài trăm k 1 tháng, sau 5 năm mua lại, đỡ áp lực về tài chính cụ ạ

 

[sapthanh4banh]

sau x năm căn hộ đó sẽ được sang tên cho bên b và bên b sẽ phải thanh toán nốt nửa gtch còn lại

Vậy khi chuyển sang hợp đồng mua bán lại mất thêm 1 lần tiền nữa hả cụ?

 

[Hlcm151]

Vậy khi chuyển sang hợp đồng mua bán lại mất thêm 1 lần tiền nữa hả cụ?

Bác đọc kỹ lại đoạn ký kết hợp đồng ghi rõ " bên A có nghĩa vụ làm thủ tục công nhận quyền sở hữu khi 2 bên hoàn thành nghĩa vụ ký kết hợp đồng mua bán"

Mà muốn hoàn thành hdmb thì phải đóng xong tiến độ , có mấy tiến độ cuối đợt 10-11-12 kéo dài đóng trong 3 năm cuối lận"

 

[Jacaranda Tran]

Thực ra thuê mua nhà xã hội thì đắt hơn mua ngay từ đầu, nhưng hợp với người chưa có đủ tiền ngay. chẳng hạn, căn mua là 1 tỷ thì thuê mua sau 5 năm sẽ trả khoảng 1.25 tỷ

 

[sapthanh4banh]

Bác đọc kỹ lại đoạn ký kết hợp đồng ghi rõ " bên A có nghĩa vụ làm thủ tục công nhận quyền sở hữu khi 2 bên hoàn thành nghĩa vụ ký kết hợp đồng mua bán"

Mà muốn hoàn thành hdmb thì phải đóng xong tiến độ , có mấy tiến độ cuối đợt 10-11-12 kéo dài đóng trong 3 năm cuối lận"

Cái cữ đo đỏ mới nguy cụ ơi

 

[Hlcm151]

Thực ra thuê mua nhà xã hội thì đắt hơn mua ngay từ đầu, nhưng hợp với người chưa có đủ tiền ngay. chẳng hạn, căn mua là 1 tỷ thì thuê mua sau 5 năm sẽ trả
khoảng 1.25 tỷ

Bác xem kỹ lại nhe. Mắc hơn thì ko ai chơi loại này đâu .
Thuê mua thì được cái đóng nhẹ nhàng 30% còn lại của tổng số tiền phải trả .

 

[Hlcm151]

Cái cữ đo đỏ mới nguy cụ ơi

Cụ ơi , sau 5 năm , lúc đó đã có quyền ký hđmb , có quyền được sang tên cho bất kỳ đối tượng nào.( trong khi bên B có quyền ưu tiên mua lại và bên A cũng cam kết bán lại cho bên B theo hợp đồng )
Nếu em bị vấn đề gì đó , ko còn thuộc diện đối tượng được mua noxh thì cdt sẽ căn cứ theo pháp luật hiện hành mà thu thêm phí thuế .v.v.

 

[Jacaranda Tran]

Bác xem kỹ lại nhe. Mắc hơn thì ko ai chơi loại này đâu .
Thuê mua thì được cái đóng nhẹ nhàng 30% còn lại của tổng số tiền phải trả .

Chính em đang mua một căn kiều này mà, em biết rõ. Căn 1 tỷ nếu mua, nhưng nếu mua-thuê thì đóng trước 500 triệu. 5 năm sau đó trả tiền thuê khoảng 45.000-50.000 đồng/mét. Tình ra căn hộ đó khoảng 3 triệu đồng/tháng. 3,2 triệu X 12 tháng X 5 năm bằng xấp xỉ 200. Sau 5 năm thuê thì trả nốt 500 triệu còn lại

 

[sapthanh4banh]

Chính em đang mua một căn kiều này mà, em biết rõ. Căn 1 tỷ nếu mua, nhưng nếu mua-thuê thì đóng trước 500 triệu. 5 năm sau đó trả tiền thuê khoảng 45.000-50.000 đồng/mét. Tình ra căn hộ đó khoảng 3 triệu đồng/tháng. 3,2 triệu X 12 tháng X 5 năm bằng xấp xỉ 200. Sau 5 năm thuê thì trả nốt 500 triệu còn lại

Vậy thành 1,2 tỷ hả cụ? Như vậy giá cũng cao hơn thêm khoảng 20%, cứ thế mà cộng vào để so sánh.

 

[247goldmarkcity]

Nhìn chung cụ chủ ko có dòng tài chính ngay thì thuê mua cũng là một phương án tốt. Cụ cứ tính khoảng từng đó tiền mình trả chậm cộng với biến động giá, gửi ngân hàng xem chênh lệch thế nào. Về dòng tiền trong điều kiện ko có gói vay noxh thì đây là một phương án tốt. Thực tế ông trời cũng chả cho ai hết cái gì

 

[Hlcm151]

Nhìn chung cụ chủ ko có dòng tài chính ngay thì thuê mua cũng là một phương án tốt. Cụ cứ tính khoảng từng đó tiền mình trả chậm cộng với biến động giá, gửi ngân
hàng xem chênh lệch thế nào. Về dòng tiền trong điều kiện ko có gói vay noxh thì đây là một phương án tốt. Thực tế ông trời cũng chả cho ai hết cái gì

Bác nói đúng lắm . ko có cái gì miễn phí cho dù mình cảm tưởng rằng nó miễn phí.
Được cái này mất cái kia. Và ngược lại . thanks bác

 

[humer]

Nếu không được mua mà là thuê mua thì theo em cụ thuê chung cư mà ở, bao giờ đủ tiền thì mua