[Funland] Hỏi về thuế thu nhập cá nhân từ việc thừa kế , chuyển nhượng bds

[lads1205]

Bác em mất được 8 năm, không có di chúc em làm sang tên từ bác em sang em không phải chuyển nhượng , đất có giá trị mặt tinh thần thôi cụ mấy anh con ông bác ruột em cũng chết hết rồi, em đầu đinh được sự ủng hộ để sang tên. Nhưng lại không nằm trong diện được thừa kế theo quy định là con , cháu nội ngoại hoặc anh em ruột.

như vậy, bạn được thừa kế tài sản là bđs từ người bác. Thuế thu nhập cá nhân bạn phải nộp là 10% giá trị tài sản vượt quá 10 tr.

 

[lads1205]

Khó hiểu là nếu theo quy định nộp 10% thuế thì chẳng số nào giống số nào cả . Đất định giá145.878.000đ nhà định giá 11.655.000d trong khi họ tính em nộp thế là 14.753.300đ. Nhân chia kiểu gì cũng không ra cái tỉ lệ chuẩn cụ nhỉ.
Còn việc làm thành mua bán chắc cũng có cái khó vì dính đến mua bán chắc phải đến 200 chữ của cháu chắt nữa.

10 Triệu đầu tiên ko phải nộp thuế. Babj phsir nộp thuế 10% cho phần vượt quá 10 tr
Bạn lấy tổng giá trị ts trừ đi 10 tr rồi nhân với 10%.
Cơ quan thuế tính đúng rồi.

 

[Soinho]

Khó hiểu là nếu theo quy định nộp 10% thuế thì chẳng số nào giống số nào cả . Đất định giá145.878.000đ nhà định giá 11.655.000d trong khi họ tính em nộp thế là 14.753.300đ. Nhân chia kiểu gì cũng không ra cái tỉ lệ chuẩn cụ nhỉ.
Còn việc làm thành mua bán chắc cũng có cái khó vì dính đến mua bán chắc phải đến 200 chữ của cháu chắt nữa.

Theo luật về thu nhập từ quà tặng thì cụ sẽ được miễn thuế ở mức thu nhập 10tr, do đó khi tính thuế họ sẽ tính theo công thức (145.878.000+11.655.000-10.000.000)x10%= 14.7533.300

 

[keyon]

Thuế thừa kế là 10% trên phần tài sản >10tr cho 1 lần. Như vậy của cụ là chuẩn rồi đó.
Như này là cụ được thừa kế thẳng từ bác cụ, chứ ko phải sang nhượng từ người được thừa kế.

Còn về quy trình thừa kế, khi ko có di chúc thì tài sản sẽ được chia đều cho hàng thừa kế thứ 1 (bố, mẹ, vợ, con), nếu người con của bác ấy mất rồi, thì phần của người con đó lại chia đều cho hàng thừa kế số 1 của người đó. Cứ thế chia đều thôi cụ. Nên của cụ chỉ phải ký nhiều thôi, chứ ko phức tạp lắm nên đồng thuận.

Thank cụ giải thích , em hiểu rõ hơn đất cát chỗ này em cũng tin tưởng để nhờ làm, thủ tục em cũng chẳng hỏi, chỗ nào cần tiền thì em bơm vào cho nhanh, việc của em là kí vài lần , giờ chắc xong việc. Chỉ là thắc mắc về cách tính nhờ các cụ giải thích . Còn cái khó nhất là đồng thuận thì em làm công tác tư tưởng vài năm mới vào việc được. Em nhận giấy được cũng về quê thắp hương cảm ơn tổ tiên đã hỗ trợ em hoàn thành nhiệm vụ rất quan trọng này.

 

[Tony_Le]

Thuế thừa kế là 10% trên phần tài sản >10tr cho 1 lần. Như vậy của cụ là chuẩn rồi đó.
Như này là cụ được thừa kế thẳng từ bác cụ, chứ ko phải sang nhượng từ người được thừa kế.

Còn về quy trình thừa kế, khi ko có di chúc thì tài sản sẽ được chia đều cho hàng thừa kế thứ 1 (bố, mẹ, vợ, con), nếu người con của bác ấy mất rồi, thì phần của người con đó lại chia đều cho hàng thừa kế số 1 của người đó. Cứ thế chia đều thôi cụ. Nên của cụ chỉ phải ký nhiều thôi, chứ ko phức tạp lắm nên đồng thuận.

Bị tư vấn sai qui trình nên phải nộp thuế thêm 8%.

 

[Tony_Le]

Thank cụ giải thích , em hiểu rõ hơn đất cát chỗ này em cũng tin tưởng để nhờ làm, thủ tục em cũng chẳng hỏi, chỗ nào cần tiền thì em bơm vào cho nhanh, việc của em là kí vài lần , giờ chắc xong việc. Chỉ là thắc mắc về cách tính nhờ các cụ giải thích . Còn cái khó nhất là đồng thuận thì em làm công tác tư tưởng vài năm mới vào việc được. Em nhận giấy được cũng về quê thắp hương cảm ơn tổ tiên đã hỗ trợ em hoàn thành nhiệm vụ rất quan trọng này.

Rất may là tài sản định giá ít tiền.

 

[anhson]

Thế em mới nói là miếng đất ấy hình thành thế nào để đến với cụ.

Bình thường thì 1 người/nhóm người trong hệ thừa kế kia sẽ nhận thừa kế BĐS sau khi hệ cùng hàng từ chối. Trả các chi phí liên quan, ra sổ tên người/nhóm người đó. Khúc này nếu quan hệ gần thì miễn thuế, quan hệ xa xa ngoài qui định thì có thuế là 10%.

View attachment 8909182

View attachment 8909179


Sau đó người này/nhóm người này bán (chuyển nhượng) thẳng cho cụ theo qui trình thông thường, thì cụ trả 2% thuế thu nhập cá nhân. Khúc này đối với trường hợp của cụ mà không mua bán lại giao dịch kiểu cho tặng thì là 10%.

Chính thế rất cần quá trình làm thủ tục BĐS của cụ nó như thế nào thì mới tính đúng được.

Cho tặng ko phải thừa kế.. Thuế nhiều hơn mua bán nếu khai đúng cụ nhỉ

 

[lum..zzz]

Kính nhờ các cụ mợ. Em được sự đồng thuận của các anh, chị cho hưởng mảnh đất có giá trị 150tr và nhà cấp 4 trên đó 10tr do cơ quan thuế định giá theo khu vực. Em thuộc đối tượng không được miễn giảm do chuyển đổi tên từ bác ruột em (không có chồng , con) . Vừa rồi cơ quan thuế gửi em tiền nộp là khoảng 14tr . Em xin hỏi cơ sở nào tính thuế thu nhập cá nhân như vậy ở bds này.

Cụ không được tính là hàng thừa kế thứ 1. Bác cụ mất mà bố mẹ, con cái cũng mất thì đến anh chị em ruột, cụ là cháu không được tính. Có 1 cách là thừa kế di sản cho bố hoặc mẹ cụ là anh chị em ruột với bác cụ, sau đó cụ mà muốn về mình theo như cụ nói được đồng tình cả nhà thì bố hoặc mẹ cụ lại thừa kế cho cụ. Em làm mảng này 4 năm nên giải thích qua cho cụ, chứ có những nhà 40-50 người liên quan đến tài sản thừa kế còn phức tạp và buồn cười lắm

 

[Yeuaibaygio]

Các cháu ruột nhận thừa kế từ ông bà thì họ cũng không phải trả thuế thu nhập. Có vẻ như họ làm thủ tục cho tặng nên cụ dính 10% thuế thu nhập cá nhân, giá cứ mua bán thông thường béng đi thì cụ nộp có 2% thuế TNCN như người dưng là 3 củ thôi. Quả ưu đãi thành ngược đãi.

View attachment 8909236

Nhưng mua bán thì phải trả tiền, mà thực tế là cho tặng, nếu làm hợp đồng mua bán thì mấy ông bên bán bị mang tiếng oan vì thực tế có nhận tiền đâu, nên có thể vì thế họ không muốn làm kiểu mua bán.

 

[Tony_Le]

Nhưng mua bán thì phải trả tiền, mà thực tế là cho tặng, nếu làm hợp đồng mua bán thì mấy ông bên bán bị mang tiếng oan vì thực tế có nhận tiền đâu, nên có thể vì thế họ không muốn làm kiểu mua bán.

Cái này gọi là thiếu kiến thức cho nhanh chứ giải thích vòng vo thêm nẫu, em thật! 1 người thì bảo thế lọ thế chai chứ 70 người như cụ chủ kể ở post #5 he he, nó là chuyện hài! HĐ mua bán không trả đồng nào ai bắt bẻ?

 

[Tony_Le]

Cho tặng ko phải thừa kế.. Thuế nhiều hơn mua bán nếu khai đúng cụ nhỉ

Thực ra cho tặng hay thừa kế thuế má như nhau. Đúng đối tượng thuế về 0, lệch thì 10%.

 

[dzoro]

Bị tư vấn sai qui trình nên phải nộp thuế thêm 8%.

Chỗ này em thấy cơ quan thuế cũng khôi hài, rõ là người ta đồng thuận từ chối quyền thừa kế và để cụ chủ thớt nhận thừa kế vậy mà dựa theo câu chữ nào đó lại thành đồng thuận cho/tặng dẫn đến cụ thớt phải nộp thêm thuế. Bên thuế chắc chắn chẳng lợi thêm mấy triệu tiền thuế, cán bộ thuế chắc chắn cũng chẳng được khen thưởng vì mấy triệu này. Càng làm việc càng thấy đội thuế và luật nó rô bốt và cực kỳ máy móc câu từ. Nhiều khi họ hiểu rất rõ vấn đề nhưng tặc lưỡi bảo án tại hồ sơ, tao cứ hồ sơ mà làm thế nên người dân mà thiếu tìm hiểu, thiếu tỉnh táo là bút sa, gà chết!

 

[Tony_Le]

Chỗ này em thấy cơ quan thuế cũng khôi hài, rõ là người ta đồng thuận từ chối quyền thừa kế và để cụ chủ thớt nhận thừa kế vậy mà dựa theo câu chữ nào đó lại thành đồng thuận cho/tặng dẫn đến cụ thớt phải nộp thêm thuế. Bên thuế chắc chắn chẳng lợi thêm mấy triệu tiền thuế, cán bộ thuế chắc chắn cũng chẳng được khen thưởng vì mấy triệu này. Càng làm việc càng thấy đội thuế và luật nó rô bốt và cực kỳ máy móc câu từ. Nhiều khi họ hiểu rất rõ vấn đề nhưng tặc lưỡi bảo án tại hồ sơ, tao cứ hồ sơ mà làm thế nên người dân mà thiếu tìm hiểu, thiếu tỉnh táo là bút sa, gà chết!

Có thể 70 người từ chối thì đến lượt cụ chủ nhận thừa kế. Thực tế hàng cháu thì lấy đâu ra 70 người thuộc diện thừa kế từ chối (post #5) nên em rất lấy làm lạ. Cụ chủ kể nhưng có vẻ không hiểu rõ lắm câu chuyện của mình.

Thuế thừa kế = thuế cho tặng là 10% nếu người nhận xa lắc như cụ chủ.

 

[X0000]

Khó hiểu là nếu theo quy định nộp 10% thuế thì chẳng số nào giống số nào cả . Đất định giá145.878.000đ nhà định giá 11.655.000d trong khi họ tính em nộp thế là 14.753.300đ. Nhân chia kiểu gì cũng không ra cái tỉ lệ chuẩn cụ nhỉ.
Còn việc làm thành mua bán chắc cũng có cái khó vì dính đến mua bán chắc phải đến 200 chữ của cháu chắt nữa.

Thuế cho tặng là 10% giá trị nhé cụ. Nếu có quan hệ huyết thống (kể cả anh chị em ruột) thì được miễn.
Năm ngoái em vừa làm thủ tục trả bà chị gái cái nhà, mà ra phòng công chứng người ta giải thích cho, đâm ra thay vì vc em bán (hoặc cho tặng) bà chị, thì vợ em tặng lại em, xong em tặng lại bà chị gái em. Loằng ngoằng như thế chỉ mất phí, chứ không mất 10% giá trị cho tặng.

 

[keyon]

Có thể 70 người từ chối thì đến lượt cụ chủ nhận thừa kế. Thực tế hàng cháu thì lấy đâu ra 70 người thuộc diện thừa kế từ chối (post #5) nên em rất lấy làm lạ. Cụ chủ kể nhưng có vẻ không hiểu rõ lắm câu chuyện của mình.

Thuế thừa kế = thuế cho tặng là 10% nếu người nhận xa lắc như cụ chủ.

Em có thể nói làm cụ hiểu nhầm , nhưng để được nộp tiền như này đúng ra phải tầm đấy hoặc hơn những người phải kí. Ông bà nội em sinh năm 1895 có 9 người con các bác em, đều là những người thế hệ cũ toàn tầm 7-9 con. Đấy cụ xem bao người ngang vai em . Trường hợp 1 số anh chị đã mất đều có 6-7 đứa con cụ xem bao người. Tức nhiên khi làm em cố gắng để ít nhất số người phải kí..... cụ cứ tin câu chuyện của em vì nó là người thực việc thực, em đã phải nhờ người giúp làm lại giấy báo tử của 2 bá khác nhà em từ những năm 80 , nói để cụ hiểu mảnh đất này liên quan đến quá nhiều người đã mất và mất rất lâu gần như không đủ căn cứ pháp lý để em được đứng tên.

 

[alceste]

Chỗ này em thấy cơ quan thuế cũng khôi hài, rõ là người ta đồng thuận từ chối quyền thừa kế và để cụ chủ thớt nhận thừa kế vậy mà dựa theo câu chữ nào đó lại thành đồng thuận cho/tặng dẫn đến cụ thớt phải nộp thêm thuế. Bên thuế chắc chắn chẳng lợi thêm mấy triệu tiền thuế, cán bộ thuế chắc chắn cũng chẳng được khen thưởng vì mấy triệu này. Càng làm việc càng thấy đội thuế và luật nó rô bốt và cực kỳ máy móc câu từ. Nhiều khi họ hiểu rất rõ vấn đề nhưng tặc lưỡi bảo án tại hồ sơ, tao cứ hồ sơ mà làm thế nên người dân mà thiếu tìm hiểu, thiếu tỉnh táo là bút sa, gà chết!

Cụ ơi ko đơn giản như cụ nghĩ đâu a. Thủ tục thừa kế phải làm đàng hoàng, đủ người, đủ chữ kí, đây là thừa kế đến mấy lần nên Ko thể làm như cụ nói dc đâu a.

 

[Yeuaibaygio]

Cái này gọi là thiếu kiến thức cho nhanh chứ giải thích vòng vo thêm nẫu, em thật! 1 người thì bảo thế lọ thế chai chứ 70 người như cụ chủ kể ở post #5 he he, nó là chuyện hài! HĐ mua bán không trả đồng nào ai bắt bẻ?

Đấy là cụ nghĩ thế, người khác họ không thích.
Với lại nếu cụ muốn làm thành HĐ mua bán thì mảnh đất đấy phải đứng tên những ông bà bán đã, nghĩa là phải sang tên từ bà bác đã mất cho 1 hoặc 1 số người thuộc diện thừa kế, sau đó họ mới bán cho chủ thớt được. Em nghĩ chẳng dễ hơn việc chủ thớt đã và đang làm. Nếu em là 1 trong số 70 ông bà kia, em cũng chẳng thích thêm cái việc trung gian ấy làm gì.

Nếu cụ bảo em thiếu kiến thức thì cụ tính xem trường hợp này ai sẽ bán cho chủ thớt?

 

[keyon]

Đấy là cụ nghĩ thế, người khác họ không thích.
Với lại nếu cụ muốn làm thành HĐ mua bán thì mảnh đất đấy phải đứng tên những ông bà bán đã, nghĩa là phải sang tên từ bà bác đã mất cho 1 hoặc 1 số người thuộc diện thừa kế, sau đó họ mới bán cho chủ thớt được. Em nghĩ chẳng dễ hơn việc chủ thớt đã và đang làm. Nếu em là 1 trong số 70 ông bà kia, em cũng chẳng thích thêm cái việc trung gian ấy làm gì.

Nếu cụ bảo em thiếu kiến thức thì cụ tính xem trường hợp này ai sẽ bán cho chủ thớt?

Cụ hiểu chuyện rồi, không dễ dàng gì dù giá trị đất là nhỏ nếu mảnh đó ở hà nội thì em phải bỏ tiền ra rất nhiều chưa kể đến phương án phải chia để trả anh em theo pháp luật. Ông làm địa chính còn bó tay, riêng cái việc chứng minh ông bà nội em đã mất và các anh em của bà bác đã mất đã không có hồ sơ lưu vì quá lâu cũng rất khó khăn. Thôi cứ cái nào dễ đồng thuận ta làm, chứ vài chục con người mỗi người 1 tính chỉ riêng việc thống nhất ngày kí đã quá khó khăn. Ông anh họ em ở xa gần 70 tuổi con đưa về quê để kí còn bảo anh có đám mà không đi phải về kí trước nếu anh không về kí thì coi như sẽ không bao giờ làm được nữa, …thành công lớn nhất của em tập hợp được ngần đấy con người , cũng tự hào vì mình bé nhất nhà nhưng được các anh chị tin tưởng và yêu quý mới giúp mình như vậy.

 

[Tony_Le]

Đấy là cụ nghĩ thế, người khác họ không thích.
Với lại nếu cụ muốn làm thành HĐ mua bán thì mảnh đất đấy phải đứng tên những ông bà bán đã, nghĩa là phải sang tên từ bà bác đã mất cho 1 hoặc 1 số người thuộc diện thừa kế, sau đó họ mới bán cho chủ thớt được. Em nghĩ chẳng dễ hơn việc chủ thớt đã và đang làm. Nếu em là 1 trong số 70 ông bà kia, em cũng chẳng thích thêm cái việc trung gian ấy làm gì.

Nếu cụ bảo em thiếu kiến thức thì cụ tính xem trường hợp này ai sẽ bán cho chủ thớt?

Em không bảo cụ thiếu kiến thức mà em nghĩ cụ chủ được bọn nắm luật (Công chứng/Ủy ban xã) tư vấn Lào. Bản chất cụ ấy không/chưa hiểu phải trả bao nhiêu % thuế cho đến khi nhận được giấy báo rồi lên đây hỏi hoặc cụ ấy biết mà cách đặt câu hỏi không rõ gây hiểu lầm. Rất may là nó vênh nhau có ít tiền vì BĐS đó được định giá thấp chứ tiền tỷ thì tiền vênh sẽ là hàng trăm triệu. Việc cụ chủ bảo cần 70 hay cả mấy trăm con người ký thì họ cũng đã ký 1 lần như đã làm đấy thôi. Họ ký giấy tờ để làm sổ tên bà bác và bà bác chuyển nhượng cho cụ chủ nhưng không lấy tiền vì tất cả mọi người đều hiểu thế chứ có hiểu khác đi đâu và đỡ được thuế chuyển nhượng.

Vì cụ chủ lăn tăn với số tiền phải nộp thuế tý tẹo ít kia nên em mới lỡ lời nói "thiếu kiến thức". Xin lỗi cụ và cụ chủ!

 

[onano69]

Khoản thuế phải nộp cũng không nhiều, nếu để giải quyết cho xong, sổ đỏ sẽ đứng tên chủ thớt thì em nghĩ Kụ chủ nên đóng thuế giải quyết cho được việc nhanh gọn