[Funland] Hỏi về thủ tục trả lại đất mua hộ.

[yeuca2vo]

Mong các cụ thông thái tư vấn giúp em việc này với:
Cách đây hơn 20 năm, bố em mua một mảnh đất ở xã bên cạnh. Do không phải là người địa phương, nên bố em nhờ ông bác đứng tên. Giá trị hiện nay cũng không lớn lắm, khoảng 5-7 trăm triệu. Đất do UBND xã phân lô bán cho nhân dân, chỉ có phiếu thu và "biên bản cấp đất xây dựng cơ bản", hai giấy này bố em đang giữ. Bố em đã nhờ bác làm sổ đỏ cho mảnh đất về tên bố em nhưng không đc, vì 1.địa phương chưa có chủ trương làm việc đó và 2.phiếu thu không có dấu đỏ của UB xã.
Nay ông bác và bố em đều đã nhiều tuổi, bố em muốn nhờ ông bác làm giấy chuyển chủ quyền cho bố em.
Vậy theo các cụ giấy đó nên làm như thế nào?

 

[Trục]

Ca này khó nhể, chính quyền không giúp được thì chỉ có viết tay.

 

[yeuca2vo]

Ca này khó nhể, chính quyền không giúp được thì chỉ có viết tay.

Em bị di lý sang bên này nhanh quá.
Khó nên em mới phải nhờ các cụ thông thái trên này, cụ ạ.

 

[agrimeco]

Khó nhỉ, bản chất đất này còn chưa biết ra đc sổ cho ông bác hay ko thì nói gì tới chuyển quyền sở hữu chắc chỉ viết tay thôi, mời ông trưởng thôn chứng kiến vậy

 

[vitdhtl]

Mong các cụ thông thái tư vấn giúp em việc này với:
Cách đây hơn 20 năm, bố em mua một mảnh đất ở xã bên cạnh. Do không phải là người địa phương, nên bố em nhờ ông bác đứng tên. Giá trị hiện nay cũng không lớn lắm, khoảng 5-7 trăm triệu. Đất do UBND xã phân lô bán cho nhân dân, chỉ có phiếu thu và "biên bản cấp đất xây dựng cơ bản", hai giấy này bố em đang giữ. Bố em đã nhờ bác làm sổ đỏ cho mảnh đất về tên bố em nhưng không đc, vì 1.địa phương chưa có chủ trương làm việc đó và 2.phiếu thu không có dấu đỏ của UB xã.
Nay ông bác và bố em đều đã nhiều tuổi, bố em muốn nhờ ông bác làm giấy chuyển chủ quyền cho bố em.
Vậy theo các cụ giấy đó nên làm như thế nào?

Em nghĩ ban đầu làm sổ đỏ tên bác cụ sau đó làm thủ tục cho, tặng hoặc bán cho bố cụ để sang tên là được chứ nhỉ?

 

[Trục]

Em bị di lý sang bên này nhanh quá.
Khó nên em mới phải nhờ các cụ thông thái trên này, cụ ạ.

Cấp sổ đỏ thì nó phải làm theo luật.
Sổ đỏ còn chưa cấp được cho chính chủ thì làm bằng niềm tin ư?

 

[Trục]

Em nghĩ ban đầu làm sổ đỏ tên bác cụ sau đó làm thủ tục cho, tặng hoặc bán cho bố cụ để sang tên là được chứ nhỉ?

Đất mua bán trái luật từ thời trước cụ ơi, xã nào dám ký bán đất, trừ khi qua huyện đấu giá.

 

[vitdhtl]

Đất mua bán trái luật từ thời trước cụ ơi, xã nào dám ký bán đất, trừ khi qua huyện đấu giá.

Vậy thì căng quá cụ nhỉ!

 

[yeuca2vo]

Đất mua bán trái luật từ thời trước cụ ơi, xã nào dám ký bán đất, trừ khi qua huyện đấu giá.

Ngày trước xã cấp đất cho nhân dân là phổ biến cụ ạ. Nhà em có " biên bản cấp đất ..." có dấu UB xã mà, chỉ có phiếu thu là không có dấu thôi.

 

[Trục]

Vậy thì căng quá cụ nhỉ!

Giờ chỉ có xem lại luật đất đai, đất trước 92, đất trước 2003... và có quy hoạch treo không.
Nếu đất trước 92, không tranh chấp, cư trú ổn định và không có quy hoạch treo thì may ra làm được sổ, còn không thì chịu.

 

[yeuca2vo]

Giờ chỉ có xem lại luật đất đai, đất trước 92, đất trước 2003... và có quy hoạch treo không.
Nếu đất trước 92, không tranh chấp, cư trú ổn định và không có quy hoạch treo thì may ra làm được sổ, còn không thì chịu.

Vâng, cảm ơn ý kiến của cụ ạ.

 

[Trục]

Vâng, cảm ơn ý kiến của cụ ạ.

Đảm bảo yếu tố đó thì sẽ làm được sổ cho ông bác, nộp thuế, tiền đất ở 1/2 + đất nông nghiệp 1/2, tiền hạ tầng nếu có.
Em nghĩ chỉ còn cách duy nhất này, hy vọng không có quy hoạch treo ở đó.
Theo luật là trường hợp đó được cấp sổ.

 

[samoclan]

Ca này viết tay thôi, đất này dạng đất giãn dân. Quê cháu bán toàn viết tay. Tin nhau là chủ yếu. Ca mấy tỷ cũng viết tay. Quê cháu thì như thế này. Làm hợp đồng chuyền nhương ( kiểu vào tên đia chính xã ý, xa xác nhận các hộ chuyển nhượng cho nhau, kiểu như hình thức đất nông nghiệp, nôm na là thế) hôm trước cụ nhà cháu cũng chuyển nhựng cho mot người khác xã. Cán bộ địa chính xã cũng bảo sau này có chính sách làm sổ đỏ vẫn phải nhờ chủ cũ ký cọt vvvv. Nói chung người quê thật thà ko sợ lật kèo.

 

[Trục]

Ca này viết tay thôi, đất này dạng đất giãn dân. Quê cháu bán toàn viết tay. Tin nhau là chủ yếu. Ca mấy tỷ cũng viết tay. Quê cháu thì như thế này. Làm hợp đồng chuyền nhương ( kiểu vào tên đia chính xã ý, xa xác nhận các hộ chuyển nhượng cho nhau, kiểu như hình thức đất nông nghiệp, nôm na là thế) hôm trước cụ nhà cháu cũng chuyển nhựng cho mot người khác xã. Cán bộ địa chính xã cũng bảo sau này có chính sách làm sổ đỏ vẫn phải nhờ chủ cũ ký cọt vvvv. Nói chung người quê thật thà ko sợ lật kèo.

Quê cháu mà bị lật kèo thì người mua cũng căng.
Giá mua trao tay đã 1x tr/mét. lúc ra sổ thì nộp tiền chuyển đổi, thuế, phí...
Túm lại là cứ phải quan hệ tốt với chủ cũ.

 

[samoclan]

Quê cháu mà bị lật kèo thì người mua cũng căng.
Giá mua trao tay đã 1x tr/mét. lúc ra sổ thì nộp tiền chuyển đổi, thuế, phí...
Túm lại là cứ phải quan hệ tốt với chủ cũ.

Người quê người ta sợ cái tiếng lám, quê cháu đương liên huyện, cấp tỉnh, mấy năm trước tỷ mốt, tỷ rưỡi, giờ có chỗ 4 tỷ 100-125m2. Bán rồi cũng chỉ viết tay thôi, cá biệt có cô bán lúc 600tr. Tất nhiên mình mua giấy viết tay thì ai lại ko giữ mối qh với chủ cũ.

 

[ceconam]

Theo e tình trạng này đúng là chỉ có mua bán cho tặng dưới dạng viết tay thôi, cẩn thận hơn thì cụ thuê bên Thừa Phát vào họ làm chứng

 

[Camontinhyeu]

Ra xã bảo cu Địa chính xã nó tư vấn cho . Cố gắng định hướng nó hợp đồng mua bán giữa hai bên , có xác nhận của UBND xã

 

[gadi2banh]

Cụ chưa nói: Các hộ liền kề như vậy đã làm được giấy tờ sổ đỏ chưa? Nếu chưa thì chờ thôi, còn giờ thì cứ giữ đấy mà mua với bán trao tay, giá rẻ hơn chút

 

[xuanthanhh]

Em hóng thông tin ạ

 

[yeuca2vo]

Nhà em với nhà ông bác thì quan hệ cũng tốt, hai cụ là anh em họ với nhau, chỉ có điều là các cụ cao tuổi rồi.
Em cũng xác định là chưa làm đc sổ đỏ bây giờ, vì cả dẫy chưa ai làm, một mình mình thì chi phí cao so với giá trị mảnh đất.
Làm giấy viết tay thì nội dung như thế nào, những ai cần phải ký...đó là vấn đề em đang suy nghĩ.