Hỏi về thủ tục sang tên dự án FLC Star Hà Đông

[Hangnm]

Em hỏi ngu tí, không biết có bác nào trong diễn đàn từng mua flc star hà đông và bán lại chưa ạ? Thủ tục bên chủ đầu tư flc thế nào? Bác nào từng chuyển nhượng hoặc biết thì tư vấn giúp em với. Phí mất khoảng bao nhiêu và quy trình thế nào ạ?

 

[kuty_dzai]

Chuyển nhượng căn hộ thì vẫn theo thủ tục bình thường thôi mà, gửi cụ:

Bước 1: Chủ hộ tức là người bán nộp đơn lên cho chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của mình. Chủ đầu tư sẽ kiểm tra căn hộ của người bán có thanh toán chậm tiến độ không, có đang thế chấp HĐMB vay vốn ngân hàng hay không. Nếu không có vấn đề gì, chủ đầu tư sẽ thông báo cho chủ hộ là căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Bước 2: Hai bên bán và bên mua cùng nhau ra văn phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Khi mua bán căn hộ sau bước này bên bán và bên mua đã không còn ràng buộc gì nên bên mua sẽ chuyển tiền mua căn hộ cho bên bán sau bước này.

Bước 3: Một trong hai bên(bên bán hoặc bên mua đều được) ra chi cục thuế (căn hộ thuộc quận nào thì ra chi cục thuế quận đó) lấy biên lai thuế và đóng thuế. Tiền thuế tính là 2% trên giá trị Hợp đồng mua bán căn hộ. VD 1 căn hộ 2 tỷ đóng được 40% HĐMB thì tiền thuế sẽ là 2.000x40%x2%= 16 (Triệu). Lưu ý để nhận biên lai thuế nhanh chóng và tránh bị "hành" nên lót cho bên thuế 3-5 triệu tùy quận.

Bước 4: Lấy biên lai về, gom hết các giấy tờ nộp lại cho chủ đầu tư để xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ. Theo luật thì khi có văn bản công chứng chuyển nhượng, biên lai thuế và giấy xác nhận đã nộp thuế thì chủ đầu tư bắt buộc phải xác nhận việc chuyển nhượng. Tuy nhiên có một vài chủ đầu tư vẫn lấy phí xác nhận chuyển nhượng, thường 5-10 triệu. Sau khi xin được xác nhận của chủ đầu tư là việc chuyển nhượng đã hoàn thành.

Vậy một bộ hồ sơ sau khi chuyển nhượng gồm những gì?
1. Hợp đồng mua bán căn hộ gốc và các phiếu thu nộp tiền các đợt
2. Văn bản chuyển nhượng đã được công chứng
3. Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế.
4. Xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư

Hy vọng cụ có thể tham khảo để hoàn thành chuyển nhượng mái ấm của mình 1 cách êm đẹp

 

[opeth88]

Chuyển nhượng căn hộ thì vẫn theo thủ tục bình thường thôi mà, gửi cụ:

Bước 1: Chủ hộ tức là người bán nộp đơn lên cho chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của mình. Chủ đầu tư sẽ kiểm tra căn hộ của người bán có thanh toán chậm tiến độ không, có đang thế chấp HĐMB vay vốn ngân hàng hay không. Nếu không có vấn đề gì, chủ đầu tư sẽ thông báo cho chủ hộ là căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Cái này chủ đầu tư check được à cụ, e gà ko rõ lắm

 

[kuty_dzai]

Cái này chủ đầu tư check được à cụ, e gà ko rõ lắm

Đúng rồi cụ, cụ chậm tiến độ thì sẽ bị CĐT phạt và trong trường hợp cụ vay ngân hàng thì cụ phải tất toán vs ngân hàng thì mới chuyển nhượng đc cụ ợ

 

[Hangnm]

Thank các bác nhiều, nh sao em thấy bên flc hà đông chưa xuất hoá đơn đỏ thì cái công chứng ấy thế nào. Có bác bảo e là lên chủ đầu tư đổi tên luôn đc, ko cần công chứng.