[Funland] Hỏi về thủ tục mua đất sổ đỏ

[Khongdanhvong]

Cuối cùng em cũng quyết tâm cố mua được 30m2 đất sổ đỏ, tuy nhiên em thấy chủ nhà đòi hỏi hơi vô lý, nhà đó tỷ 2 mà họ bắt ban đầu đặt cọc 300, sau đó họ xây tường bao quanh và đặt tiếp 300, sau đó họ làm thủ tục sang tên sổ đỏ (có mình đi cùng) khi lấy được sổ thì trả nốt. Sổ đỏ thì em tận mắt nhìn rồi, nhà đó cũng ở khu nhà bố mẹ em (cách chừng nửa km) và nghe hàng xóm nói bác bày xưa cũng làm ở trên quận giờ về hưu rồi. Tuy nhiên em vẫn thấy ghê đặt thế sau bác ấy bảo không bán nữa thì đòi bao giờ được tiền. Vì thế em muốn nhờ các cụ tư vấn thủ tục để đảm bảo mua được nhà sang tên thành công.
Em cảm ơn các cụ nhóe

 

[ChuyenDaQua]

Lượn nhanh Cụ ah.Thả gà ra đuổi tầm này khó băt lại lắm.

 

[isheepUSUK]

Thanks bác, vợ chồng e đang tính thầu 200m

 

[hackspeed]

Đặt ít hay nhiều do thống nhất hai bên thôi bác. Nếu đặt nhiều bác nên công chứng cả đặt cọc nữa, nếu xấu có tranh chấp ra tòa không phải chứng minh này kia. Nếu ở HN, sau khi bác đã ký công chứng sẽ được đưa lên mạng tra cứu ngay, chủ nhà muốn bán cho người khác cũng ko đâu làm cả.

 

[Khongdanhvong]

Đặt ít hay nhiều do thống nhất hai bên thôi bác. Nếu đặt nhiều bác nên công chứng cả đặt cọc nữa, nếu xấu có tranh chấp ra tòa không phải chứng minh này kia. Nếu ở HN, sau khi bác đã ký công chứng sẽ được đưa lên mạng tra cứu ngay, chủ nhà muốn bán cho người khác cũng ko đâu làm cả.

Ý của cụ có phải viết giấy đặt cọc rồi ra Phường nhờ họ đóng dấu làm chứng ấy ạ? Hay như thế nào em chưa làm thế bao giờ nên lơ ngơ lắm cụ ơi. Nhưng mà nhờ thế chắc phải đưa cho người ở ở Phường ít phí phải không cụ?

 

[Jun Nov18]

Cụ đặt nhiều thế thì tốt nhất ra phòng công chứng, hoặc phường để có xác nhận vào ( cũng ko mất nhiều lắm đâu ạ, hình như 1M thì phải)

 

[cuncoi_tichtich]

Ra phòng công chứng nhà nước làm HĐ mua bán có các điều khoản đặt cọc thời gian thanh toán và trao nhà + sổ đỏ rõ ràng là đc thôi cụ. Cụ cứ ra bất cứ phòng công chứng nhà nc nào họ sẽ tư vấn cho cụ ngoài ra còn đc thêm việc check xem cái sổ đỏ đó là đểu hay thật nữa uh, vì giờ sổ đểu nhiều vô cùng tận lun.

 

[hackspeed]

Không phải ra phường mà là ra tổ chức công chứng bác à. Nội dung công chứng sẽ là bác đặt cho người ta 600 triệu chia làm 2 đợt để đảm bảo việc họ bán tài sản là gì cho bác...nếu họ ko bán theo thỏa thuận thì phải trả lại bác 600 + số tiền ntn đó. Khi lấy sổ về nguyên tắc là bên mua đc lấy, tuy nhiên để 2 bên yên tâm nên ủy quyền cho 1 người bên họ + 1 người bên mình lấy, ko bên nào thiệt thòi.
Nếu cần làm bác pm em nhé, em cũng làm công chứng, sẽ giúp bác được các bước đó

 

[Khongdanhvong]

Ra phòng công chứng nhà nước làm HĐ mua bán có các điều khoản đặt cọc thời gian thanh toán và trao nhà + sổ đỏ rõ ràng là đc thôi cụ. Cụ cứ ra bất cứ phòng công chứng nhà nc nào họ sẽ tư vấn cho cụ ngoài ra còn đc thêm việc check xem cái sổ đỏ đó là đểu hay thật nữa uh, vì giờ sổ đểu nhiều vô cùng tận lun.

Vâng em cảm ơn cụ. Nhưng không biết ra phòng công chứng nhà nước họ có đòi nộp thuế phí gì không ạ, mà phí mình phải trả để họ làm cho hợp đồng đấy là bao nhiêu? Em vừa hỏi một bạn bên bất động sản thì bạn ấy nói ra phòng công chứng tư cũng được, nhờ họ làm chứng và xem sổ đỏ luôn, mà phí mất có mấy trăm k thôi.

 

[hackspeed]

Phí công chứng theo quy định chung bác à, bác đặt 600 tr= 600k, còn phí soan thảo HĐ (thù lao) thì tùy theo các vp quy định, thường là 400-500k

 

[Pilota]

Cụ photo cái sổ đỏ gửi qua cho em kiểm tra trước cho. Rồi em tư vấn cho cụ cách mua chắc bài nhất ah.

 

[Khongdanhvong]

Phí công chứng theo quy định chung bác à, bác đặt 600 tr= 600k, còn phí soan thảo HĐ (thù lao) thì tùy theo các vp quy định, thường là 400-500k

Em cảm ơn cụ nhiều, em sẽ vodka cho cụ nhé

 

[Khongdanhvong]

Cụ photo cái sổ đỏ gửi qua cho em kiểm tra trước cho. Rồi em tư vấn cho cụ cách mua chắc bài nhất ah.

Vâng để em hỏi xem.

 

[havu]

Cụ alo hoặc mời em cafe em chỉ cho vài chiêu.

 

[gadi2banh]

Theo e bác đặt cọc tầm 100 thôi. Nếu là tách sổ thì yêu cầu chủ nhà thuê đơn vị đo đạc đi, hỏi thủ tục xem quận huyện đó có bước ra văn bản đồng ý cho tách ko?
Sau khi đầy đủ giấy tờ rồi, cầm hồ sơ lên phòng công chứng làm hồ sơ tách sổ, 2 bên cùng nộp hồ sơ vào bộ phận 1 cửa ok thì thanh toán gần hết (giữ lại 50tr) đến khi nhận sổ tên mình trả nốt.
Khi đó yên tâm là lên lấy sổ thì tên bác là bác lấy, nhà kia họ lấy.
Àh mà còn thuế và lệ phí nữa bên nào chịu, bác giữ lại khoản đấy nữa nếu người bán chịu phí sang tên.

 

[Khongdanhvong]

Theo e bác đặt cọc tầm 100 thôi. Nếu là tách sổ thì yêu cầu chủ nhà thuê đơn vị đo đạc đi, hỏi thủ tục xem quận huyện đó có bước ra văn bản đồng ý cho tách ko?
Sau khi đầy đủ giấy tờ rồi, cầm hồ sơ lên phòng công chứng làm hồ sơ tách sổ, 2 bên cùng nộp hồ sơ vào bộ phận 1 cửa ok thì thanh toán gần hết (giữ lại 50tr) đến khi nhận sổ tên mình trả nốt.
Khi đó yên tâm là lên lấy sổ thì tên bác là bác lấy, nhà kia họ lấy.
Àh mà còn thuế và lệ phí nữa bên nào chịu, bác giữ lại khoản đấy nữa nếu người bán chịu phí sang tên.

Khổ là bên đó cứ đòi đặt cọc như vậy nên em mới lăn tăn. Về phí thì em thấy bảo thuế là do bên em đóng, còn những phí khác do bên đấy chịu. Bên em là quận Ba đình ạ, em vẫn nghĩ theo luật cứ đủ 30m2 là được tách chứ ạ?

 

[Mercedes_Benz]

Nếu để chắc chắn bên bán không bán cho người khác hoặc bên mua lại không mua nữa thì có đặt cọc trước khi sang tên, thường thì đặt tầm 20%. Còn nếu không cần chắc chắn thì hẹn khi nào ra công chứng làm hợp đồng sang nhượng thì sang hết tiền luôn một thể cũng được

 

[Mercedes_Benz]

Khổ là bên đó cứ đòi đặt cọc như vậy nên em mới lăn tăn. Về phí thì em thấy bảo thuế là do bên em đóng, còn những phí khác do bên đấy chịu. Bên em là quận Ba đình ạ, em vẫn nghĩ theo luật cứ đủ 30m2 là được tách chứ ạ?

Bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân 2%, bên mua nộp lệ phí trước bạ 0.5% khi sang tên sổ đỏ, nếu sau khi chuyển nhượng 10 ngày mà không nộp thuế là sẽ bị phạt . Tuy nhiên tùy vào thỏa thuận lúc mua bán có thể bên mua chịu tất hoặc bên bán chịu tất

 

[Pilota]

Cụ ơi, thủ tục hồ sơ này thì cũng không có gì phức tạp lắm, nếu họ muốn mình đặt cọc thì mình đặt cũng đựoc thôi cụ nhưng trứoc khi mua cụ phải kiểm tra xem tình trạng sổ đỏ đó như thế nào, xem họ có thế chấp ở đâu không, đã bán cho ai chưa? Cái vụ kiểm tra ấy thì em có thể kiểm tra đựoc cho cụ bằng cách cụ chụp cho em cái sổ và gửi vào mail cho em, em kiểm tra trên hệ thống hợp đồng công chứng tại HN mà chưa có gì thì em sẽ hứong dẫn cho cụ làm thủ tục đặt cọc có công chứng. Sau đó em hướng dẫn cho cụ làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử đụng dất và sang tên nhé.
Gửi mail cho em congchungvinhxuan@gmail.com nhé.

 

[thienlv01]

Đặt ít hay nhiều do thống nhất hai bên thôi bác. Nếu đặt nhiều bác nên công chứng cả đặt cọc nữa, nếu xấu có tranh chấp ra tòa không phải chứng minh này kia. Nếu ở HN, sau khi bác đã ký công chứng sẽ được đưa lên mạng tra cứu ngay, chủ nhà muốn bán cho người khác cũng ko đâu làm cả.

Cụ chủ nói chuẩn đấy ạh, cũng phải đặt cọc người ta mới làm sổ cho mình chứ!