[Funland] Hỏi về thủ tục đền bù khi GPMB của Nhà nước

[badboycms]

Các cụ tư vấn giúp em 1 ca với.

Nhà em (chính xác mẹ em) mấy tháng trước có giúp bác em 1 việc, bác em trước đó có vay 1 khoản làm ăn lâu rồi, xong thua lỗ, NH định xiết nhà, nên bác bán rẻ 30m2 đất đang ở cho mẹ em, giá 60tr/m2 để trả nợ NH. Mảnh đất của bác là 80m2, mặt tiền 1 con đường ở HN, bán cho nhà em phần phía sau nên tính là đất trong ngõ.

Giá thị trường các nhà khác cùng trục đường tầm 300tr/m2, nhưng đúng vị trí nhà bác thì có DA treo mở rộng ngõ như ảnh dưới, DA treo cũng 15 năm rồi, do đất thuộc DA treo nên giá cũng ko cao được như thị trường, hiện cũng đang có 2 3 người trả từ 100tr/m2 đến 150tr/m2 nhưng bác ko muốn bán cho người ngoài. Hiện 30m2 của mẹ em đã ra sổ xong.

Cái mà em đang lăn tăn, là nếu NN lại triển khai DA, thu hồi đất, thì liệu nhà em có được đền bù đất tái định cư ko. Mong các cụ rành luật đất đai tư vấn giúp, nếu cần thêm thông tin gì các cụ cứ comment em sẽ update. Thank all.

 

[agrimeco]

Nhà cụ mua 30m đó có mục đích gì ạ? nếu ko phải để ở thì bán quách đi cho đỡ đau đầu, tiền đó đầu tư chỗ khác cho yên tâm.

 

[HuongCrv]

Các cụ tư vấn giúp em 1 ca với.

Nhà em (chính xác mẹ em) mấy tháng trước có giúp bác em 1 việc, bác em trước đó có vay 1 khoản làm ăn lâu rồi, xong thua lỗ, NH định xiết nhà, nên bác bán rẻ 30m2 đất đang ở cho mẹ em, giá 60tr/m2 để trả nợ NH. Mảnh đất của bác là 80m2, mặt tiền 1 con đường ở HN, bán cho nhà em phần phía sau nên tính là đất trong ngõ.

Giá thị trường các nhà khác cùng trục đường tầm 300tr/m2, nhưng đúng vị trí nhà bác thì có DA treo mở rộng ngõ như ảnh dưới, DA treo cũng 15 năm rồi, do đất thuộc DA treo nên giá cũng ko cao được như thị trường, hiện cũng đang có 2 3 người trả từ 100tr/m2 đến 150tr/m2 nhưng bác ko muốn bán cho người ngoài. Hiện 30m2 của mẹ em đã ra sổ xong.

Cái mà em đang lăn tăn, là nếu NN lại triển khai DA, thu hồi đất, thì liệu nhà em có được đền bù đất tái định cư ko. Mong các cụ rành luật đất đai tư vấn giúp, nếu cần thêm thông tin gì các cụ cứ comment em sẽ update. Thank all.

View attachment 7435315

Thứ nhất về cấp quy hoạch từ phân khu đến chi tiết đối với ngõ kiểu này thường thì không quy hoạch. vì thế việc mở rộng ngõ thường là do yêu cầu từ cấp đơn vị ở trong ngõ, làng xóm, phường. Nguồn vốn thường sẽ là xã hội hóa chứ ít dùng nguồn vốn ngân sách. Từ đây việc triển khai dự án thường sẽ là sự đồng thuận của nhóm nhỏ cư dân và không bị ràng buộc về mặt pháp luật nên việc giải phóng mặt bằng là tự nguyện chứ không có cưỡng chế.
Thứ 2: Để biết chính xác cụ thể thì cụ nên cung cấp thêm thông tin về vị trí lô đất đó (trên maps chẳng hạn) thì mới kiểm tra chuẩn xác quy hoạch, dự án...của lô đất này, từ đó mới hỗ trợ thông tin cho cụ được tốt hơn, chứ đưa thông tin thế này rất khó.

 

[Kiên Luck]

Nhà cụ mua 30m đó có mục đích gì ạ? nếu ko phải để ở thì bán quách đi cho đỡ đau đầu, tiền đó đầu tư chỗ khác cho yên tâm.

Cụ nói chuẩn đỡ lăn tăn

 

[knedi1]

Nhà cụ được mua 1 căn hộ tái định cư theo quy định khi không có cái nhà nào khác nữa trên địa bàn phường nơi bị thu hồi đất.

 

[Ryan848]

Các cụ tư vấn giúp em 1 ca với.

Nhà em (chính xác mẹ em) mấy tháng trước có giúp bác em 1 việc, bác em trước đó có vay 1 khoản làm ăn lâu rồi, xong thua lỗ, NH định xiết nhà, nên bác bán rẻ 30m2 đất đang ở cho mẹ em, giá 60tr/m2 để trả nợ NH. Mảnh đất của bác là 80m2, mặt tiền 1 con đường ở HN, bán cho nhà em phần phía sau nên tính là đất trong ngõ.

Giá thị trường các nhà khác cùng trục đường tầm 300tr/m2, nhưng đúng vị trí nhà bác thì có DA treo mở rộng ngõ như ảnh dưới, DA treo cũng 15 năm rồi, do đất thuộc DA treo nên giá cũng ko cao được như thị trường, hiện cũng đang có 2 3 người trả từ 100tr/m2 đến 150tr/m2 nhưng bác ko muốn bán cho người ngoài. Hiện 30m2 của mẹ em đã ra sổ xong.

Cái mà em đang lăn tăn, là nếu NN lại triển khai DA, thu hồi đất, thì liệu nhà em có được đền bù đất tái định cư ko. Mong các cụ rành luật đất đai tư vấn giúp, nếu cần thêm thông tin gì các cụ cứ comment em sẽ update. Thank all.

View attachment 7435315

Giờ lên địa chính quận hỏi trực tiếp đấy cụ

 

[anphudong]

Giá rẻ mua luôn ở cho sướng, mở rộng ngõ thì mùa quýt lo gì. Giờ bồi thường theo giá thị trường chắc ko thiệt lắm đâu. Khi họ thu hồi đất thì đương nhiên có suất tái định cư rồi.