Hỏi về thủ tục chuyển nhượng nhà vay 30K tỷ

[ngocanh77]

Nhà thương mại nhưng vay 30K tỷ cụ ah

Nhà ở thương mại thì không cần chờ 5 năm cụ nhỉ?

 

[vimaru_gawa]

Thừa phát lại thỉ cái j nó chả ký, nhưng vấn đề tính pháp lý của nó ko cao lắm. Nhưng trường hợp của cụ nếu xấu nhất chắc phải làm vậy thật.

làm như của nó là chặt chẽ nhất trong trường hợp này rồi cụ

 

[quang1112]

làm như của nó là chặt chẽ nhất trong trường hợp này rồi cụ

Chi phí khoảng bao nhiêu ko cụ nhỉ?

 

[moonlife]

Chi phí khoảng bao nhiêu ko cụ nhỉ?

Chi phí vài củ ko đáng bao nhiêu cả cụ ạ. Có điều bên mua họ có chịu hay ko thôi. Nếu là em em sẽ không đồng ý vì tiền e phải trả cụ 1 cục ban đầu, hàng tháng bơm cho cụ để cụ trả lãi NH (hoặc có thể đưa thẳng NH nhưng phải lấy tên cụ) ròng rã trong 15 năm, trong khi tính pháp lý hơi kém ạ. Cái vi bằng của bên thừa phát lại nó chỉ có tính chất ghi nhận giao dịch thỏa thuận của các cụ thôi nhé.

 

[quang1112]

Chi phí vài củ ko đáng bao nhiêu cả cụ ạ. Có điều bên mua họ có chịu hay ko thôi. Nếu là em em sẽ không đồng ý vì tiền e phải trả cụ 1 cục ban đầu, hàng tháng bơm cho cụ để cụ trả lãi NH (hoặc có thể đưa thẳng NH nhưng phải lấy tên cụ) ròng rã trong 15 năm, trong khi tính pháp lý hơi kém ạ. Cái vi bằng của bên thừa phát lại nó chỉ có tính chất ghi nhận giao dịch thỏa thuận của các cụ thôi nhé.

Cái này là giải pháp tạm thời, thay cho phải vay ngân hàng lãi suất cao gấp đôi thì cụ chỉ phải trả 5% năm, chắc chỉ kéo dài khoảng 2, 3 năm thôi. Mua bán tin tưởng nhau là chính, thực ra mình cũng ko muốn bán theo hình thức này, mất thời gian và thủ tục lằng nhằng lắm, lại còn ảnh hưởng nếu ng ta trả lại chậm thì bị vào danh sách đen, về sau muốn vay j cũng khó. Chắc phải suy nghĩ lại, mua đứt bán đoạn cho nhẹ đầu cụ ạ

 

[vimaru_gawa]

Chi phí vài củ ko đáng bao nhiêu cả cụ ạ. Có điều bên mua họ có chịu hay ko thôi. Nếu là em em sẽ không đồng ý vì tiền e phải trả cụ 1 cục ban đầu, hàng tháng bơm cho cụ để cụ trả lãi NH (hoặc có thể đưa thẳng NH nhưng phải lấy tên cụ) ròng rã trong 15 năm, trong khi tính pháp lý hơi kém ạ. Cái vi bằng của bên thừa phát lại nó chỉ có tính chất ghi nhận giao dịch thỏa thuận của các cụ thôi nhé.

Người mua họ đồng ý như vậy mà cụ

 

[ajax]

Cụ

Em có mua 1 căn hộ sử dụng gói vay 30K tỷ. Đang muốn bán và đã có khách hỏi mua. Tuy nhiên, họ muốn mua theo dạng ủy quyền định đoạt căn hộ và chưa sang tên ngay, lý do họ còn muốn tận dụng gói 30K tỷ do em đứng tên. Có cụ nào đã thực hiện mua bán căn hộ theo hình thức này chia sẻ cho em ít kinh nghiệm ạ. Thanks các cụ trước.

Call em 0936804148
Vp luật trí hùng

 

[quang1112]

Cụ
Call em 0936804148
Vp luật trí hùng

Ok cụ, khi nào bên kia quyết e sẽ nhờ cụ tư vấn

 

[moonlife]

Cái này là giải pháp tạm thời, thay cho phải vay ngân hàng lãi suất cao gấp đôi thì cụ chỉ phải trả 5% năm, chắc chỉ kéo dài khoảng 2, 3 năm thôi. Mua bán tin tưởng nhau là chính, thực ra mình cũng ko muốn bán theo hình thức này, mất thời gian và thủ tục lằng nhằng lắm, lại còn ảnh hưởng nếu ng ta trả lại chậm thì bị vào danh sách đen, về sau muốn vay j cũng khó. Chắc phải suy nghĩ lại, mua đứt bán đoạn cho nhẹ đầu cụ ạ

Uhm nếu cụ đủ tiền để tất toán khoản vay rồi thì e ko nói. Nếu chưa đủ thì phải đàm phán với bên mua cọc cho cụ kha khá 1 tí để cụ đủ tiền tất toán (khoảng hơn 600tr). Để bên mua yên tâm cụ có thể dắt lên NH làm việc ký cọt 3 bên về việc mục đích đặt cọc để tất toán khoản vay.
Sau khi rút đc hợp đồng hay sổ ra, nếu bên mua đủ tiền trả nốt (chắc ko phải trường hợp này) cụ sang tên mua bán công chứng nộp thuế như bình thường. Nếu bên mua ko đủ tiền trả nốt, 2 bên phải làm lại thủ tục với NH để vay thương mại (khoản vay đứng tên người mua) rút tiền ra trả nốt cho cụ.
Mấy thứ đường nước này bên công chứng hay luật hay găm lại ko chia sẻ với khách hàng (mục đích là gì thì chắc cụ hiểu hơn em). Cứ theo các bước thế các cụ tự làm cũng được còn ko nếu cụ cần làm trọn gói em sẽ giúp.

 

[quang1112]

Uhm nếu cụ đủ tiền để tất toán khoản vay rồi thì e ko nói. Nếu chưa đủ thì phải đàm phán với bên mua cọc cho cụ kha khá 1 tí để cụ đủ tiền tất toán (khoảng hơn 600tr). Để bên mua yên tâm cụ có thể dắt lên NH làm việc ký cọt 3 bên về việc mục đích đặt cọc để tất toán khoản vay.
Sau khi rút đc hợp đồng hay sổ ra, nếu bên mua đủ tiền trả nốt (chắc ko phải trường hợp này) cụ sang tên mua bán công chứng nộp thuế như bình thường. Nếu bên mua ko đủ tiền trả nốt, 2 bên phải làm lại thủ tục với NH để vay thương mại (khoản vay đứng tên người mua) rút tiền ra trả nốt cho cụ.
Nếu cụ cần làm trọn gói em sẽ giúp.

Thanks cụ đã dẫn đường chỉ lối

 

[Auto Quốc Bình]

Em hóng các cụ vì e cũng có 1 căn đang ở dạng NOXH có vay bank,do sang năm gấu e chuyển công tác nên phải chuyển nhà theo.

căn của cụ ở đâu thế ạ, nhà e cũng muốn mua có vay gói 30k tỷ mà giờ ko có

 

[Auto Quốc Bình]

Ok cụ, khi nào bên kia quyết e sẽ nhờ cụ tư vấn

căn của cụ ở đâu thế ạ, nhà e cũng muốn mua có vay gói 30k tỷ mà giờ ko có

 

[quang1112]

căn của cụ ở đâu thế ạ, nhà e cũng muốn mua có vay gói 30k tỷ mà giờ ko có

Gemek tower cụ ạ

 

[ping80]

Trường hợp này khó xử phết, nếu tất toán luôn khoản vay thì lại dễ.

 

[nguyenhatan_ct]

Như này cụ nhé,
Nếu cụ vay 30k tỷ và muốn bán thì bây giờ cụ gọi lại cho bên bank nhờ hỗ trợ can thiệp để mượn hợp đồng gốc hoặc sổ gốc ( chắc mất ít xèng) để cụ và bên mua sẽ ra văn phòng công chứng để 2 bên làm thủ tục ký mua bán ủy quyền thôi ( trong trường hợp khách mua vẫn muốn cụ đứng tên căn hộ để vay tiếp gói vay 30k tỷ )
Còn trong trường hợp mà bên mua ko muốn vay thì cụ tất toán với bank thì lấy hợp đồng gốc về ra ký công chứng mua bán rồi hoàn tất nghĩa vụ đi đóng thuế xong quay lại chủ đầu tư xác nhận người mua là người cuối cùng mua căn hộ để sau này còn làm sổ hồng.
Đối với rủi ro của cả bên mua và bên bán thì trong trg hợp người kia nợ quá hạn thì cụ sẽ là người đứng ra trước pháp lý giải quyết vấn đề, còn người mua thì phải sau 15 năm mới được đứng tên chính là mình, và trong trường hợp 15 năm cụ có vấn đề ( cái này khó nói lắm ) thì bên mua sẽ never dc đứng tên sổ đỏ.
Tốt nhất là 2 cụ bàn bạc kỹ với nhau về phương án chi phí ( như sang tên, ký công chứng ủy quyền, lúc làm sổ đỏ, rồi sang tên sổ đỏ) cũng mất khá xèng đấy ạ
Chúc 2 cụ giao dịch thành công

 

[vimaru_gawa]

Như này cụ nhé,
Nếu cụ vay 30k tỷ và muốn bán thì bây giờ cụ gọi lại cho bên bank nhờ hỗ trợ can thiệp để mượn hợp đồng gốc hoặc sổ gốc ( chắc mất ít xèng) để cụ và bên mua sẽ ra văn phòng công chứng để 2 bên làm thủ tục ký mua bán ủy quyền thôi ( trong trường hợp khách mua vẫn muốn cụ đứng tên căn hộ để vay tiếp gói vay 30k tỷ )
Còn trong trường hợp mà bên mua ko muốn vay thì cụ tất toán với bank thì lấy hợp đồng gốc về ra ký công chứng mua bán rồi hoàn tất nghĩa vụ đi đóng thuế xong quay lại chủ đầu tư xác nhận người mua là người cuối cùng mua căn hộ để sau này còn làm sổ hồng.
Đối với rủi ro của cả bên mua và bên bán thì trong trg hợp người kia nợ quá hạn thì cụ sẽ là người đứng ra trước pháp lý giải quyết vấn đề, còn người mua thì phải sau 15 năm mới được đứng tên chính là mình, và trong trường hợp 15 năm cụ có vấn đề ( cái này khó nói lắm ) thì bên mua sẽ never dc đứng tên sổ đỏ.
Tốt nhất là 2 cụ bàn bạc kỹ với nhau về phương án chi phí ( như sang tên, ký công chứng ủy quyền, lúc làm sổ đỏ, rồi sang tên sổ đỏ) cũng mất khá xèng đấy ạ
Chúc 2 cụ giao dịch thành công

Đâu phải 15 năm đâu cụ, ra sổ là dc mà

 

[my dream]

Cái vụ này đúng thiệt là lằng nhằng, e cũng đang có 1 căn và định bán kiểu này đây, Hóng các cụ

 

[thrang]

Đâu phải 15 năm đâu cụ, ra sổ là dc mà

khi nào cũng đc trừ giai đoạn từ lúc nhận nhà đến khi ra sổ ( với điều kiện giải chấp k vay bank nữa)
bên mua xác định giải chấp ra rồi vay lại gói thương mai thì đơn giản nhất và mua bán đứt đoạn 2 bên ko giằng buộc nhau. sau này yên tâm kê cao gối mà ngủ chứ rằng buộc nhau k ai nói trước được quãng thời gian dài về sau. trừ khi anh em trong nhà.

 

[Auto Quốc Bình]

Gemek tower cụ ạ

giá rổ và diện tích như nào cụ ib giúp e đc ko ạ

 

[KhieuDauDo]

Cứ như tn hỏi sao nhà xã hội k đến đc với người thu nhập thấp .