Hỏi về thủ tục chuyển nhượng nhà vay 30K tỷ

[quang1112]

Em có mua 1 căn hộ sử dụng gói vay 30K tỷ. Đang muốn bán và đã có khách hỏi mua. Tuy nhiên, họ muốn mua theo dạng ủy quyền định đoạt căn hộ và chưa sang tên ngay, lý do họ còn muốn tận dụng gói 30K tỷ do em đứng tên. Có cụ nào đã thực hiện mua bán căn hộ theo hình thức này chia sẻ cho em ít kinh nghiệm ạ. Thanks các cụ trước.

 

[moonlife]

Cụ pm em thêm tí thông tin căn hộ của cụ đi? Em cũng cần tìm dạng đấy. Thủ tục đơn giản mà cụ, sang bên công chứng làm ủy quyền thôi nhưng người mua sẽ ko mua bán gì đc nữa đâu nhé trừ khi cụ trả xong nợ. Có thể ký sẵn hợp đồng mua bán (chưa lấy số), lúc nào trả nợ xong bên mua alo công chứng, bảo họ lấy số vào là có hiệu lực rồi họ đem đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ luôn ko cần cụ thò tay ký nữa.

 

[thrang]

khả năng cũng k ủy quyền đc bên công chứng chưa chắc đã dám làm cụ nên ra tận phòng công chứng hỏi rõ ( vì tài sản của cụ giờ liên quan đến bank).

PA1 Viết tay rồi cụ kia gửi bác tiền tra gốc, lãi hàng tháng ( cái này cụ cầm đằng chuôi nên k lo, lo bác kia chậm trả thì cụ thành nợ xấu thì phiền phức nếu sau này vay cái khác thôi)
PA2 Giải chấp với bank rồi chuyển nhượng theo qui định PL thì bên mua lại ko đc hưởng LS 5%.

 

[quang1112]

Cụ pm em thêm tí thông tin căn hộ của cụ đi? Em cũng cần tìm dạng đấy. Thủ tục đơn giản mà cụ, sang bên công chứng làm ủy quyền thôi nhưng người mua sẽ ko mua bán gì đc nữa đâu nhé trừ khi cụ trả xong nợ. Có thể ký sẵn hợp đồng mua bán (chưa lấy số), lúc nào trả nợ xong bên mua alo công chứng, bảo họ lấy số vào là có hiệu lực rồi họ đem đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ luôn ko cần cụ thò tay ký nữa.

Cụ đã biết ai giao dịch theo PA này chưa ạ.
Cụ xem inbox nhé

 

[quang1112]

khả năng cũng k ủy quyền đc bên công chứng chưa chắc đã dám làm cụ nên ra tận phòng công chứng hỏi rõ ( vì tài sản của cụ giờ liên quan đến bank).

PA1 Viết tay rồi cụ kia gửi bác tiền tra gốc, lãi hàng tháng ( cái này cụ cầm đằng chuôi nên k lo, lo bác kia chậm trả thì cụ thành nợ xấu thì phiền phức nếu sau này vay cái khác thôi)
PA2 Giải chấp với bank rồi chuyển nhượng theo qui định PL thì bên mua lại ko đc hưởng LS 5%.

Viết tay sợ không đảm bảo, chắc phải hỏi bên công chứng cụ ạ

 

[moonlife]

khả năng cũng k ủy quyền đc bên công chứng chưa chắc đã dám làm cụ nên ra tận phòng công chứng hỏi rõ ( vì tài sản của cụ giờ liên quan đến bank).

PA1 Viết tay rồi cụ kia gửi bác tiền tra gốc, lãi hàng tháng ( cái này cụ cầm đằng chuôi nên k lo, lo bác kia chậm trả thì cụ thành nợ xấu thì phiền phức nếu sau này vay cái khác thôi)
PA2 Giải chấp với bank rồi chuyển nhượng theo qui định PL thì bên mua lại ko đc hưởng LS 5%.

Người ta mua nhà là vì muốn cái gói 30k ls 5% => PA1 là chắc. Bên công chứng chỉ xác nhận việc các cụ giao dịch ủy quyền với nhau thôi nhé. Ủy quyền sử dụng định đoạt xong khoản nợ vẫn là tên cụ chủ, cụ chủ vẫn có trách nhiệm trả nợ bình thường nhé, chỉ có điều tiền sẽ do bên mua đưa cho cụ thôi. Việc trả nợ hàng tháng cụ chủ vẫn phải đứng tên để trả nợ thì mới đc hưởng gói 30k. Cách này rủi ro cho ng bán ở chỗ bên mua chậm thanh toán NH sẽ dẫn đến việc ng bán bị nợ xấu, rủi ro cho bên mua ở chỗ cái ủy quyền chỉ là cái ủy quyền đến lúc thanh toán xong xuôi bên bán ko hỗ trợ ký giấy tờ sang tên thì tạch. Mà thời gian gói 30k giải ngân hơn chục năm thế kia sẽ nhiều điều biến động ko ai biết trước điều gì sẽ xảy ra.
Thực ra gói 30k bí ở chỗ rất khó sang tên chuyển nhượng mà ko cần lách, cách duy nhất ko cần lách là trả hết tiền rồi mới mua bán sang tên.

 

[LC3003]

Cụ định bán khu nào thế ạ?

 

[nam_hoai]

Em hóng các cụ vì e cũng có 1 căn đang ở dạng NOXH có vay bank,do sang năm gấu e chuyển công tác nên phải chuyển nhà theo.

 

[thrang]

Người ta mua nhà là vì muốn cái gói 30k ls 5% => PA1 là chắc. Bên công chứng chỉ xác nhận việc các cụ giao dịch ủy quyền với nhau thôi nhé. Ủy quyền sử dụng định đoạt xong khoản nợ vẫn là tên cụ chủ, cụ chủ vẫn có trách nhiệm trả nợ bình thường nhé, chỉ có điều tiền sẽ do bên mua đưa cho cụ thôi. Việc trả nợ hàng tháng cụ chủ vẫn phải đứng tên để trả nợ thì mới đc hưởng gói 30k. Cách này rủi ro cho ng bán ở chỗ bên mua chậm thanh toán NH sẽ dẫn đến việc ng bán bị nợ xấu, rủi ro cho bên mua ở chỗ cái ủy quyền chỉ là cái ủy quyền đến lúc thanh toán xong xuôi bên bán ko hỗ trợ ký giấy tờ sang tên thì tạch. Mà thời gian gói 30k giải ngân hơn chục năm thế kia sẽ nhiều điều biến động ko ai biết trước điều gì sẽ xảy ra.
Thực ra gói 30k bí ở chỗ rất khó sang tên chuyển nhượng mà ko cần lách, cách duy nhất ko cần lách là trả hết tiền rồi mới mua bán sang tên.

Nên ra phòng công chứng hỏi cụ thể xem họ có làm đc ủy quyền không vì hợp đồng của cụ chủ giờ nằm trong bank, và là tài sản thuộc kiểm soát của bank. Hỏi rõ trước khi nhận cọc của bên mua và thống nhất phương án mua bán sau 2 bên đỡ phức tạp mâu thuẫn.

 

[vimaru_gawa]

làm được các cụ ơi,có 1 bên chuyên làm cái này mà

 

[quang1112]

làm được các cụ ơi,có 1 bên chuyên làm cái này mà

Cụ cho em biết bên đó đc ko?

 

[quang1112]

Cụ định bán khu nào thế ạ?

Gemek tower cụ ah

 

[jackjones_boy]

E tưởng quy định mua bán nhà XH phải sau 5 năm mới đc sang nhượng chứ nhỉ

 

[vimaru_gawa]

Cụ cho em biết bên đó đc ko?

nhà cụ là NOXH hay nhà TM vay 30k?

 

[quang1112]

nhà cụ là NOXH hay nhà TM vay 30k?

Nhà thương mại nhưng vay 30K tỷ cụ ah

 

[vimaru_gawa]

Nhà thương mại nhưng vay 30K tỷ cụ ah

cụ gg cái "Thừa Phát Lại" nha

 

[LC3003]

Gemek tower cụ ah

E cám ơn cụ

 

[quang1112]

cụ gg cái "Thừa Phát Lại" nha

Cám ơn cụ

 

[quang1112]

E cám ơn cụ

Cười bí hiểm quá

 

[moonlife]

cụ gg cái "Thừa Phát Lại" nha

Thừa phát lại thỉ cái j nó chả ký, nhưng vấn đề tính pháp lý của nó ko cao lắm. Nhưng trường hợp của cụ nếu xấu nhất chắc phải làm vậy thật.