Câu hỏi của cụ có 2 vấn đề:
Một là việc tăng hạn mức đất ở: Trừ trường hợp khu vực đất hiện có của cụ nằm trong quy hoạch, còn nếu không thì sẽ được chuyển đổi thêm từ đất trồng cây lâu năm/ đất vườn liền kề thành đất ở.
Việc cần lưu ý là hạn mức trên một thửa đất/ trên 1 chủ sở hữu (Nếu em nhớ không nhầm, khu vực Ba Vì hạn mức đất ở là 300m). Giả sử đất của cụ đã có 300m đất ở, nghĩa là hạn mức đã hết. Nếu muốn tăng thêm, cách làm là cụ lên Phòng TNMT huyện xin làm thủ tục tách thửa. Ví dụ cụ xin tách làm 2 thửa (với 2 chủ sở hữu khác nhau) mỗi thửa có 150m đất ở (chia đôi từ hạn mức đất ở có sẵn). Sau đó, cụ xin được chuyển đổi thêm 150m đất vườn tại mỗi thửa xin tách mới kia thành đất ở. Khi đó, họ sẽ tính thuế đất (theo đơn giá của TP quy định) để cụ nộp. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ thuế, cụ sẽ được cấp sổ mới với hạn mức đất ở mỗi sổ như cụ yêu cầu.
Thứ hai, đối với việc tách sổ, cụ lưu ý là tại các địa phương khác nhau (đô thị hoặc nông thôn) thì hạn mức đất ở (tối đa và tối thiểu) được quy định cụ thể. Nên khi cụ muốn tách, thửa đất xin tách mới và còn lại phải có hạn mức nằm trong khoảng hạn mức đã được quy định, cụ nhé!
