Hỏi về sổ đỏ và tìm thợ xây nhà Đà Nẵng

[meindanang]

Cccm cho em hỏi ngu tí, em đang tìm mua mảnh đất mà xem mấy cái sổ đỏ, cái lại do UBND quận cấp, cái lại do Sở TNMT cấp là thế nào ạ? Hai loại sổ này có gì khác nhau không? Mà trên sổ lại có câu "Số hiệu và diện tích thửa đất chưa được xác định theo bản đồ địa chính" là thế nào ạ?

Em đang tính mua mảnh đất khoảng 180 m2, rồi làm cái nhà nhỏ cho gia đình 5 người (2 vc, 2 f1 và mẫu hậu), em định chỉ làm 1 tầng thôi thì DT XD tối thiểu phải bao nhiêu m2 mới đủ cho 5 người, và tổng thiệt hại cho phần XD khoảng bao nhiêu ợ? Em ở Đà Nẵng cccm nhé.

 

[one]

Câu "Số hiệu và diện tích thửa đất chưa được xác định theo bản đồ địa chính" ghi trên sổ nghĩa là khu vực có thửa đất đó chưa có bản đồ địa chính, nôm na là khu còn hoang vắng chưa ai ở. Chuyện sổ này do quận cấp sổ kia do sở Tài Môi cấp chắc là tuỳ thời gian cấp ứng vào lúc luật Đất đai năm nào và tuỳ việc đất đó là đất nằm trong dự án lớn hay đất lẻ trong dân.

 

[Thổ môn]

Câu "Số hiệu và diện tích thửa đất chưa được xác định theo bản đồ địa chính" ghi trên sổ nghĩa là khu vực có thửa đất đó chưa có bản đồ địa chính, nôm na là khu còn hoang vắng chưa ai ở. Chuyện sổ này do quận cấp sổ kia do sở Tài Môi cấp chắc là tuỳ thời gian cấp ứng vào lúc luật Đất đai năm nào và tuỳ việc đất đó là đất nằm trong dự án lớn hay đất lẻ trong dân.

Phải đem sổ đỏ đấy đến nơi ký cấp( sở tài nguyên hoặc quận cấp để xác thực ngay)

 

[meindanang]

Câu "Số hiệu và diện tích thửa đất chưa được xác định theo bản đồ địa chính" ghi trên sổ nghĩa là khu vực có thửa đất đó chưa có bản đồ địa chính, nôm na là khu còn hoang vắng chưa ai ở. Chuyện sổ này do quận cấp sổ kia do sở Tài Môi cấp chắc là tuỳ thời gian cấp ứng vào lúc luật Đất đai năm nào và tuỳ việc đất đó là đất nằm trong dự án lớn hay đất lẻ trong dân.

Phải đem sổ đỏ đấy đến nơi ký cấp( sở tài nguyên hoặc quận cấp để xác thực ngay)

Đấy là các cụ nghĩ thế hay căn cứ vào văn bản nào của nhà nước quy định về việc ghi nội dung trên sổ đỏ như vây?

 

[Thổ môn]

Đấy là các cụ nghĩ thế hay căn cứ vào văn bản nào của nhà nước quy định về việc ghi nội dung trên sổ đỏ như vây?

Từ thực tế khi tôi đi làm sổ đỏ cho mẩu hậu tôi như sau:
- khi đem giấy tờ kê khai lên nộp để làm sổ đỏ tại địa phương, cán bộ địa chính lục trong phòng lưu trử ,khu đất mẩu hậu tôi dự kiến làm sổ không có trong bản đồ địa chính của địa phương. Nên không làm sổ đỏ được. Nôm na là khu đất nào đã có < bản đồ địa chính> , không dính quy hoạch mới được làm sổ đỏ. Trường hợp cậu thì ngược lại, sổ đỏ cấp trước khi có bản đồ địa chính à ? Cậu không nhận ra điều bất thường nầy sao ? Không riêng đất của mẩu hậu tôi mà cả khu đất đó, nhà nào cũng không làm được sổ với lý do tôi vừa nêu ở trên.

 

[PhamNghia]

Cccm cho em hỏi ngu tí, em đang tìm mua mảnh đất mà xem mấy cái sổ đỏ, cái lại do UBND quận cấp, cái lại do Sở TNMT cấp là thế nào ạ? Hai loại sổ này có gì khác nhau không? Mà trên sổ lại có câu "Số hiệu và diện tích thửa đất chưa được xác định theo bản đồ địa chính" là thế nào ạ?

Em đang tính mua mảnh đất khoảng 180 m2, rồi làm cái nhà nhỏ cho gia đình 5 người (2 vc, 2 f1 và mẫu hậu), em định chỉ làm 1 tầng thôi thì DT XD tối thiểu phải bao nhiêu m2 mới đủ cho 5 người, và tổng thiệt hại cho phần XD khoảng bao nhiêu ợ? Em ở Đà Nẵng cccm nhé.

mang lên quận đổi sổ mới. nếu không bị làm sao về quy hoạch, bản đồ thì sẽ được cấp.có sổ mới thì mới xuống tiền.
- nhà cụ 5 người xây 1 tầng chắc 100m xây thiết kế như chung cư 3 phòng ngủ. móng xây 1 tầng cho 100m 150tr+ 3 tr/m2 x diện tích sàn

 

[DVG]

Cccm cho em hỏi ngu tí, em đang tìm mua mảnh đất mà xem mấy cái sổ đỏ, cái lại do UBND quận cấp, cái lại do Sở TNMT cấp là thế nào ạ? Hai loại sổ này có gì khác nhau không? Mà trên sổ lại có câu "Số hiệu và diện tích thửa đất chưa được xác định theo bản đồ địa chính" là thế nào ạ?

Em đang tính mua mảnh đất khoảng 180 m2, rồi làm cái nhà nhỏ cho gia đình 5 người (2 vc, 2 f1 và mẫu hậu), em định chỉ làm 1 tầng thôi thì DT XD tối thiểu phải bao nhiêu m2 mới đủ cho 5 người, và tổng thiệt hại cho phần XD khoảng bao nhiêu ợ? Em ở Đà Nẵng cccm nhé.

Sao bác không vác sổ lên hỏi chánh quyền luôn mà còn vác ra giữa quán xa lắc xa lơ thế ? Trỏng chả còn gì để giấu diếm cả

 

[one]

Đấy là các cụ nghĩ thế hay căn cứ vào văn bản nào của nhà nước quy định về việc ghi nội dung trên sổ đỏ như vây?

Cụ search nguyên cái câu chưa có bản đồ, sẽ ra Thông tư năm 2003 quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

 

[meindanang]

Câu "Số hiệu và diện tích thửa đất chưa được xác định theo bản đồ địa chính" ghi trên sổ nghĩa là khu vực có thửa đất đó chưa có bản đồ địa chính, nôm na là khu còn hoang vắng chưa ai ở. Chuyện sổ này do quận cấp sổ kia do sở Tài Môi cấp chắc là tuỳ thời gian cấp ứng vào lúc luật Đất đai năm nào và tuỳ việc đất đó là đất nằm trong dự án lớn hay đất lẻ trong dân.

Từ thực tế khi tôi đi làm sổ đỏ cho mẩu hậu tôi như sau:
- khi đem giấy tờ kê khai lên nộp để làm sổ đỏ tại địa phương, cán bộ địa chính lục trong phòng lưu trử ,khu đất mẩu hậu tôi dự kiến làm sổ không có trong bản đồ địa chính của địa phương. Nên không làm sổ đỏ được. Nôm na là khu đất nào đã có < bản đồ địa chính> , không dính quy hoạch mới được làm sổ đỏ. Trường hợp cậu thì ngược lại, sổ đỏ cấp trước khi có bản đồ địa chính à ? Cậu không nhận ra điều bất thường nầy sao ? Không riêng đất của mẩu hậu tôi mà cả khu đất đó, nhà nào cũng không làm được sổ với lý do tôi vừa nêu ở trên.

Thế em mới phải lên đây hỏi. Mà không phải là một sổ nhé. Trong quá trình xem đất để lựa chọn, em đã xem ít nhất 5 sổ đỏ đều có cái câu như vậy và rất lấy làm thắc mắc nên phọt lên đây mong các cao nhân chỉ giáo.

 

[meindanang]

Từ thực tế khi tôi đi làm sổ đỏ cho mẩu hậu tôi như sau:
- khi đem giấy tờ kê khai lên nộp để làm sổ đỏ tại địa phương, cán bộ địa chính lục trong phòng lưu trử ,khu đất mẩu hậu tôi dự kiến làm sổ không có trong bản đồ địa chính của địa phương. Nên không làm sổ đỏ được. Nôm na là khu đất nào đã có < bản đồ địa chính> , không dính quy hoạch mới được làm sổ đỏ. Trường hợp cậu thì ngược lại, sổ đỏ cấp trước khi có bản đồ địa chính à ? Cậu không nhận ra điều bất thường nầy sao ? Không riêng đất của mẩu hậu tôi mà cả khu đất đó, nhà nào cũng không làm được sổ với lý do tôi vừa nêu ở trên.

Cụ search nguyên cái câu chưa có bản đồ, sẽ ra Thông tư năm 2003 quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo chỉ dẫn của cụ one, em đã hỏi bác gúc và thấy thế này:
- Thông tư 23/2014/TT-BTNMT Quy định về GCN QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có Điều 11 Thể hiện nội dung tại điểm Ghi chú trên Giấy chứng nhận quy định: "Trường hợp nơi chưa có bản đồ địa chính thì ghi "Số hiệu và diện tích thửa đất chưa được xác định theo bản đồ địa chính". -> chưa có bản đồ địa chính vẫn được cấp GCN (sổ đỏ, sổ hồng).

- Thổng tư 55/2013/TT-BTNMT Quy định về thành lập bản đồ địa chính có Điều 11. Xác định ranh giới sử dụng đất, lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất nội dung như sau:

"1. Xác định ranh giới sử dụng đất

Trước khi đo vẽ chi tiết, cán bộ đo đạc phải phối hợp với chính quyền địa phương, cùng với người sử dụng đất liên quan tiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực địa, đánh dấu các đỉnh thửa đất và lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất.

Ranh giới thửa đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng, chỉnh lý theo kết quả đăng ký cấp Giấy chứng nhận..."
-> bản đồ địa chính có thể được đo vẽ sau khi đã có GCN (sổ đỏ).

 

[meindanang]

...
- nhà cụ 5 người xây 1 tầng chắc 100m xây thiết kế như chung cư 3 phòng ngủ. móng xây 1 tầng cho 100m 150tr+ 3 tr/m2 x diện tích sàn

Cám ơn cụ! 3 triệu/m2 sàn là mái bằng hay mái tôn, mái ngói vậy cụ? Nếu là mái dốc thì có bao gồm chi phí làm plafon chưa ợ?

 

[Thổ môn]

Theo chỉ dẫn của cụ one, em đã hỏi bác gúc và thấy thế này:
- Thông tư 23/2014/TT-BTNMT Quy định về GCN QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có Điều 11 Thể hiện nội dung tại điểm Ghi chú trên Giấy chứng nhận quy định: "Trường hợp nơi chưa có bản đồ địa chính thì ghi "Số hiệu và diện tích thửa đất chưa được xác định theo bản đồ địa chính". -> chưa có bản đồ địa chính vẫn được cấp GCN (sổ đỏ, sổ hồng).

- Thổng tư 55/2013/TT-BTNMT Quy định về thành lập bản đồ địa chính có Điều 11. Xác định ranh giới sử dụng đất, lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất nội dung như sau:

"1. Xác định ranh giới sử dụng đất

Trước khi đo vẽ chi tiết, cán bộ đo đạc phải phối hợp với chính quyền địa phương, cùng với người sử dụng đất liên quan tiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực địa, đánh dấu các đỉnh thửa đất và lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất.

Ranh giới thửa đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng, chỉnh lý theo kết quả đăng ký cấp Giấy chứng nhận..."
-> bản đồ địa chính có thể được đo vẽ sau khi đã có GCN (sổ đỏ).

Điều nầy thì tôi chịu, tôi chỉ đưa ví dụ cụ thể mà mẹ vợ tôi, cùng mười mấy nhà cùng khu đất hiện nay không làm được sổ đỏ.
-giấy cnqsdd có trước khi đo vẻ <bản đồ địa chính>,chằng khác gì < cầm đèn chạy trước ô tô> rồi,
-ban địa chính địa phương sẻ lập bản đồ sau, thủ tục < hành là chính > bác biết rồi đấy.
-thà đắt hơn một chút, nhưng mình phải nắm đằng chuôi. Liệu mua rồi có xin được giấy phép xây dựng không?
-mà bác dự kiến mua ở phường , xã nào ở đà nẵng vậy?