[Funland] Hỏi về quy trình mua lại căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ?

[tulipman]

Các cụ cho em hỏi quy trình khi mua lại 1 căn hộ CC chưa có sổ thì như thế nào.
Theo em hiểu thì thông thường qua các bước như sau:
- Bước 1: Đặt cọc
- B2: Làm HĐ công chứng
- B3: Nộp thuế, phí
- B4: Nộp hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư đã được công chứng
- B5: chủ đầu tư trả cho bên mua các giấy tờ hợp lệ.

Em muốn hỏi sau khi làm HĐ công chứng , nộp thuế phí xong:
- Bên mua sẽ phải thanh toán cho bên bán gần hết số tiền (có thể giữ lại 1 phần nhỏ) ngay sau khi làm HĐ công chứng hay có thể thanh toán sau để đảm bảo an toàn cho bên mua?
- Ai sẽ phải chịu trách nhiệm ở bước 4, làm việc với chủ đầu tư ra giấy tờ chuyển nhượng. Vì nếu bên bán nhận tiền rồi phủi tay thì trách nhiệm thế nào?
Em cám ơn các cụ.

 

[ChimBaoBaoTài khoản đã xác minh]

Chưa có sổ đỏ thì làm sao công chứng được nhỉ? Em nghĩ là làm hợp đồng mua bán với nhau có sự xác nhận của chủ đầu tư hoặc làm trực tiếp từ chủ đầu ******* tên chủ mới thôi

 

[AlexDo]

EM lót dép hóng vụ này, muốn mua mà cũng sợ không đủ pháp lý của người bán

 

[tulipman]

Em search ra dc cái hướng dẫn này.

https://canhodongsaigon.vn/tu-van-luat/thu-tuc-chuyen-nhuong-can-ho-chung-cu-chua-co-so-hong--187

Giờ em băn khoăn làm sao biết bên bán căn hộ có đang thế chấp căn hộ ở ngân hàng hay ko, nếu ko liên lạc với chủ đầu tư?

 

[Bầu trời Boston]

Chưa có sổ đỏ thì làm sao công chứng được nhỉ? Em nghĩ là làm hợp đồng mua bán với nhau có sự xác nhận của chủ đầu tư hoặc làm trực tiếp từ chủ đầu ******* tên chủ mới thôi

HĐ mua bán vẫn công chứng đc Cụ nhé! Xong cầm bộ hồ sơ ra Thuế quận nơi mình mua nộp thuế các kiểu, xong cầm giấy nộp thuế quay lại chủ đàu tư để chủ đầu tư xác nhận là chuyển tên cho người tiếp. Sau này làm sổ đỏ cho tên người sau luôn ạ, vì năm 2014 E có bán 1 căn chung cư lúc đó chưa làm sổ đỏ nhé, Cụ sau làm xong xuôi sổ đỏ hết rồi ạ!

 

[Bầu trời Boston]

Các cụ cho em hỏi quy trình khi mua lại 1 căn hộ CC chưa có sổ thì như thế nào.
Theo em hiểu thì thông thường qua các bước như sau:
- Bước 1: Đặt cọc
- B2: Làm HĐ công chứng
- B3: Nộp thuế, phí
- B4: Nộp hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư đã được công chứng
- B5: chủ đầu tư trả cho bên mua các giấy tờ hợp lệ.

Em muốn hỏi sau khi làm HĐ công chứng , nộp thuế phí xong:
- Bên mua sẽ phải thanh toán cho bên bán gần hết số tiền (có thể giữ lại 1 phần nhỏ) ngay sau khi làm HĐ công chứng hay có thể thanh toán sau để đảm bảo an toàn cho bên mua?
- Ai sẽ phải chịu trách nhiệm ở bước 4, làm việc với chủ đầu tư ra giấy tờ chuyển nhượng. Vì nếu bên bán nhận tiền rồi phủi tay thì trách nhiệm thế nào?
Em cám ơn các cụ.

E đã giao dịch năm 2014, E bên bán căn chung cư chưa làm sổ đỏ, E có lưu ý cho Cụ:
- Bên mua thanh toán cho bên bán tùy thỏa thuận 90% hoặc giữ lại 50-100tri thì tùy thôi để xong đến bước 4 thì mới giao nốt nhé! Cốt là để phối hợp cùng nhau ra thuế, chủ đầu tư
- Bước 4: cả 2 cùng nhau cầm bộ hộ sơ công chứng mua bán + biên lại nộp thuế lên chủ đầu tư nhé

 

[musiclife]

E đã giao dịch năm 2014, E bên bán căn chung cư chưa làm sổ đỏ, E có lưu ý cho Cụ:
- Bên mua thanh toán cho bên bán tùy thỏa thuận 90% hoặc giữ lại 50-100tri thì tùy thôi để xong đến bước 4 thì mới giao nốt nhé! Cốt là để phối hợp cùng nhau ra thuế, chủ đầu tư
- Bước 4: cả 2 cùng nhau cầm bộ hộ sơ công chứng mua bán + biên lại nộp thuế lên chủ đầu tư nhé

Em cũng đang mua căn chung cư chưa có sổ, cho em hỏi cụ làm sao để biết bên bán không cắm vào bank ah

 

[Bầu trời Boston]

Em cũng đang mua căn chung cư chưa có sổ, cho em hỏi cụ làm sao để biết bên bán không cắm vào bank ah

1. Thỏa thuận giá cả thì có thể xem Hợp đồng gốc luôn ạ, nếu ko có trong tay thì có lẽ bank đang giữ.
2. Khi cọc thì cọc 1 ít tiền thôi, phần lớn số tiền còn lại khi ra công chứng nhé Cụ! Tòi ra hết ấy mà! Bên công chứng họ có cơ sở dữ liệu toàn quốc nên nắm tuốt, nếu họ đồng ý công chứng thì là ok con dê xong.

 

[musiclife]

1. Thỏa thuận giá cả thì có thể xem Hợp đồng gốc luôn ạ, nếu ko có trong tay thì có lẽ bank đang giữ.
2. Khi cọc thì cọc 1 ít tiền thôi, phần lớn số tiền còn lại khi ra công chứng nhé Cụ! Tòi ra hết ấy mà! Bên công chứng họ có cơ sở dữ liệu toàn quốc nên nắm tuốt, nếu họ đồng ý công chứng thì là ok con dê xong.

Cám ơn cụ nhiều !

 

[vinhkhang-arc]

e mua toàn có sổ đỏ nên hóng ạ

 

[blah_blah]

Mua bán bình thường như nhà có sổ đỏ cụ ah, thêm 1 bước là người bán phải lấy xác nhận từ CDT là chưa nộp hồ sơ làm sổ đỏ (nếu nộp rồi thì ko chuyện nhượng dc thì phải). và sau khi ký hợp đồng công chứng mua bán xong thì nộp lên CĐT để sang tên hợp đồng sau này ra sổ đỏ người mua sau cùng (thường thì các CDT có thu thêm phí chuyển nhượng), các bác nên thống nhất các loại phí, thuê thuộc về bên nào trả, để giao dịch được thành công.

 

[Bố Nhím Con]

Theo em thì nếu CC chưa nộp hồ sơ lên để làm sổ đỏ cho cư dân thì lên trực tiếp chủ đầu tư để cđt sang tên là xong

 

[quanld]

Chuyển nhượng HĐMB bình thường cụ nhé, công chứng xong giao tiền, giữ lại tầm 50tr, 2 bên lên CĐT xin xác nhận chuyển nhượng và thanh toán nốt là xong!

 

[Tomy Trọc]

Hợp đồng mua bán chung cư vẫn Công chứng được nhé.
Thêm là chung cư cụ mua đã đóng tiền như nào rồi để xác định thuế phí.
Nếu đi làm thủ tục thì cả 2 bên nhé, em làm chuyển nhượng chung cư được 5 lần thấy lần nào ông CĐT cũng bắt gọi cả 2 bên bán mua lên để trả hồ sơ.
....
Nhân tiện cho em quảng cáo căn nhà Chung cư tại Hồ Gươm Plaza Hà Đông, 141m 3PN 2wc đã có sổ đỏ và làm lại toàn bộ nội thất 1.55 tỷ. Nay bán đi để sang Sydney, Úc định cư cùng 2 cô công chúa. Giá bán 3.89 tỷ có TL. Để lại toàn bộ nội thất thiết kế kiểu cổ điển. Cụ mợ nào có nhu cầu ới em nhé.
Em 0936164399 (Thần Tài Nhỏ).

 

[Vietcuong1902]

Hợp đồng mua bán chung cư vẫn Công chứng được nhé.
Thêm là chung cư cụ mua đã đóng tiền như nào rồi để xác định thuế phí.
Nếu đi làm thủ tục thì cả 2 bên nhé, em làm chuyển nhượng chung cư được 5 lần thấy lần nào ông CĐT cũng bắt gọi cả 2 bên bán mua lên để trả hồ sơ.
....
Nhân tiện cho em quảng cáo căn nhà Chung cư tại Hồ Gươm Plaza Hà Đông, 141m 3PN 2wc đã có sổ đỏ và làm lại toàn bộ nội thất 1.55 tỷ. Nay bán đi để sang Sydney, Úc định cư cùng 2 cô công chúa. Giá bán 3.89 tỷ có TL. Để lại toàn bộ nội thất thiết kế kiểu cổ điển. Cụ mợ nào có nhu cầu ới em nhé.
Em 0936164399 (Thần Tài Nhỏ).

Ui, dịch bệnh ntn mà cụ vẫn đi Úc đc nhỉ?

 

[Tomy Trọc]

Ui, dịch bệnh ntn mà cụ vẫn đi Úc đc nhỉ?

em không đi, chủ nhà đi. Hiện tại chưa đi được nhưng chủ cứ bán khi nào đi được thì đi

 

[Huynhdaii10]

Các cụ cho em hỏi quy trình khi mua lại 1 căn hộ CC chưa có sổ thì như thế nào.
Theo em hiểu thì thông thường qua các bước như sau:
- Bước 1: Đặt cọc
- B2: Làm HĐ công chứng
- B3: Nộp thuế, phí
- B4: Nộp hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư đã được công chứng
- B5: chủ đầu tư trả cho bên mua các giấy tờ hợp lệ.

Em muốn hỏi sau khi làm HĐ công chứng , nộp thuế phí xong:
- Bên mua sẽ phải thanh toán cho bên bán gần hết số tiền (có thể giữ lại 1 phần nhỏ) ngay sau khi làm HĐ công chứng hay có thể thanh toán sau để đảm bảo an toàn cho bên mua?
- Ai sẽ phải chịu trách nhiệm ở bước 4, làm việc với chủ đầu tư ra giấy tờ chuyển nhượng. Vì nếu bên bán nhận tiền rồi phủi tay thì trách nhiệm thế nào?
Em cám ơn các cụ.

Giờ nhiêu chung cư bạn cứ lựa chon cái nào có sổ đỏ mà mua thời buổi này lừa nhiều nên cứ phải cẩn thận

 

[thanhdinhcong20]

Trc em mua khi chưa có sổ, chưa có nhà. Chỉ có hợp đồng và phiếu thu thì lên cdt làm lại hợp đồng vào tên người mới

 

[KTS1406]

Giờ nhiêu chung cư bạn cứ lựa chon cái nào có sổ đỏ mà mua thời buổi này lừa nhiều nên cứ phải cẩn thận

Chung cư chưa có sổ vẫn phổ biến & giao dịch vẫn bình thường mà cụ, cẩn thận để ý 1 chút là được. Chỉ chọn những cái đã ra sổ thì tất nhiên sẽ tốt hơn nhưng mất lợi thế về giá và phạm vi lựa chọn cũng hẹp hơn.

 

[otoIT]

Các cụ cho em hỏi quy trình khi mua lại 1 căn hộ CC chưa có sổ thì như thế nào.
Theo em hiểu thì thông thường qua các bước như sau:
- Bước 1: Đặt cọc
- B2: Làm HĐ công chứng
- B3: Nộp thuế, phí
- B4: Nộp hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư đã được công chứng
- B5: chủ đầu tư trả cho bên mua các giấy tờ hợp lệ.

Em muốn hỏi sau khi làm HĐ công chứng , nộp thuế phí xong:
- Bên mua sẽ phải thanh toán cho bên bán gần hết số tiền (có thể giữ lại 1 phần nhỏ) ngay sau khi làm HĐ công chứng hay có thể thanh toán sau để đảm bảo an toàn cho bên mua?
- Ai sẽ phải chịu trách nhiệm ở bước 4, làm việc với chủ đầu tư ra giấy tờ chuyển nhượng. Vì nếu bên bán nhận tiền rồi phủi tay thì trách nhiệm thế nào?
Em cám ơn các cụ.

Chào cụ,

Cụ đã mua đc căn hộ như ý chưa ạ?!
Em cũng đang có ý định mua 1 căn hộ chưa có sổ và có vài thắc mắc mong các cụ giải đáp giúp ạ.

Thông tin của em như sau:
1. Căn hộ này chưa sổ, đã bàn giao để ở (trong tòa nhà đã có căn có sổ)
2. Bên mua sẽ phải thanh toán thuế, phí
3. Bên mua cần vay vốn ngân hàng (~40% giá trị căn hộ)

Các cụ cho em hỏi về ý 2 & 3
- Về thuế, phí em tìm hiểu thì sẽ mất khoảng 5% giá trị căn hộ, có đúng không ạ? Thuế phí sẽ bao gồm những gì trong đó ạ? Theo em hiểu thì phí mua bán sang tên của CĐT (2%) và khi muốn ra sổ sẽ phải nộp thêm bn nữa ạ?
- Em đọc các comment ở trên chưa thấy đề cập về vấn đề vay vốn NH, vậy trong trường hợp cần vay vốn thì các bước sẽ ntn ạ?

Em cám ơn các cụ!