[Funland] Hỏi về nguồn thông tin giá BĐS uy tín và chính xác

[BloodOwl87]

À ra là vậy, em hiểu rồi cụ ạ. Cảm ơn cụ đã giải thích ngắn gọn cho em! Vấn đề nhức nhối cụ nhỉ

Sent from 22041216G via OTOFUN

Nói chung đó là vấn đề muôn thủa rồi.

 

[Tran Duc Anh]

Ib e chỉ cho cách

Cụ rep inbox em với, em nhắn cụ mà chưa thấy cụ rep Em cảm ơn cụ!

Sent from 22041216G via OTOFUN

 

[truongvoky1981]

Cái nayd hay nhueng mà khó vù nó là thoing tin chủ có 2 bên mua bán biết với nhau. Các hợp đồng công chứng giờ toàn nói chung chung và ko cam kết về đoạn giá cả. Hiện tại e thấy one housing nó cũng làm định giá nhà vin khá sát và có vẻ nguồn dữ liệu lấy của môi giới mà ra

 

[Keep try being better]

Nếu thu thập nghiêm túc chuyên nghiệp thì cũng tốn kém lắm đó cụ. Nguồn chính xác nhất là các cty môi giới bđs, cụ chọn lấy chục công ty lớn nhất khắp HN mua data là cũng ra số liệu tương đối rồi.
Nguồn từ đội định giá cũng tạm ổn, nhưng độ chính xác nhiều lúc cũng trớt quớt lắm. Họ dựa theo kinh nghiệm của mình + khảo sát giá rao trên mạng, lắm lúc đưa ra giá trời ơi (thấp tịt so với thị trường, để an toàn cho họ).
Nguồn từ các phòng cc coi như bỏ cụ nhé. Phòng cc ko phải lúc nào cũng có giá tiền khách giao dịch thực tế, nhiều trường hợp giá mua bán chính xác bao nhiêu phòng cc ko nắm được. Quan trọng hơn, họ KO THỂ cung cấp số liệu cho cụ liên tục và dài hạn.

P/S: Em bên Wooribank cho vay thế chấp BĐS/xe lãi suất 6.3% năm đầu, thả nổi tầm 8.45%. Ko BH nhân thọ. Có nhận TC sổ tiết kiệm. LH/Zalo 05657.83839 ạ.

 

[Tran Duc Anh]

Cái nayd hay nhueng mà khó vù nó là thoing tin chủ có 2 bên mua bán biết với nhau. Các hợp đồng công chứng giờ toàn nói chung chung và ko cam kết về đoạn giá cả. Hiện tại e thấy one housing nó cũng làm định giá nhà vin khá sát và có vẻ nguồn dữ liệu lấy của môi giới mà ra

Vâng cụ, vì yếu tố thông tin không được công khai nên bài toán khó từ giai đoạn đầu tiên luôn. Em cũng đã lướt One housing nhưng em cũng chưa xem kĩ mức giá trên đó có khá chính xác không. Cụ thấy mức giá nhà Vin trên đó sát với thực tế hả cụ, còn mấy dự án khác không biết cụ thấy giá có chính xác không? Em cảm ơn cụ!

Sent from 22041216G via OTOFUN

 

[Tran Duc Anh]

Nếu thu thập nghiêm túc chuyên nghiệp thì cũng tốn kém lắm đó cụ. Nguồn chính xác nhất là các cty môi giới bđs, cụ chọn lấy chục công ty lớn nhất khắp HN mua data là cũng ra số liệu tương đối rồi.
Nguồn từ đội định giá cũng tạm ổn, nhưng độ chính xác nhiều lúc cũng trớt quớt lắm. Họ dựa theo kinh nghiệm của mình + khảo sát giá rao trên mạng, lắm lúc đưa ra giá trời ơi (thấp tịt so với thị trường, để an toàn cho họ).
Nguồn từ các phòng cc coi như bỏ cụ nhé. Phòng cc ko phải lúc nào cũng có giá tiền khách giao dịch thực tế, nhiều trường hợp giá mua bán chính xác bao nhiêu phòng cc ko nắm được. Quan trọng hơn, họ KO THỂ cung cấp số liệu cho cụ liên tục và dài hạn.

P/S: Em bên Wooribank cho vay thế chấp BĐS/xe lãi suất 6.3% năm đầu, thả nổi tầm 8.45%. Ko BH nhân thọ. Có nhận TC sổ tiết kiệm. LH/Zalo 05657.83839 ạ.

Vâng em cảm ơn chia sẻ của cụ! Nếu bên em quyết tâm làm nghiêm túc thì chắc phải đi mua data từ các bên cụ nói. Tìm được nguồn thông tin trên mạng đủ chính xác mà lại free thì đúng là không có rồi cụ nhỉ

Sent from 22041216G via OTOFUN

 

[Tran Duc Anh]

Định giá BĐS bằng học máy tương đối dễ thực hiện, nhóm sinh viên năm 3-4 có thể làm các tiểu dự án như vậy, khó khăn chính là làm sao có được tệp dữ liệu tốt để huấn luyện hệ thống (supervised learning). Dữ liệu không chính xác kéo theo việc định giá (thực chất là tính bộ tham số) từ hệ thống trở nên càng kém chính xác.
Dữ liệu này là tài sản nên nói chung không xin được, nhưng có thể mua rẻ được một CSDL chứa thông tin với độ chính xác nhất định. Và từ CSDL này có thể bắt đầu huấn luyện máy học. Nếu đặt yêu cầu định gía chính xác đến 85% thì dự án hoàn toàn khả thi.

Trước đây có dự án Tao (quảng cáo trên otf) hướng đến dự báo tương lai, từng được một số người tham khảo khi đầu tư .
Cenland có dữ liệu giá BDS và họ dùng lợi thế đó cung cấp cả dịch vụ định giá truyền thống và định giá dựa trên học máy.

Có rất nhiều CSDL nhỏ không đầy đủ do các cá nhân nắm giữ, vd môi giới BĐS, vp công chứng, sàn bđs hoặc các công ty bđs, hội nhóm MXH, vv.

Thưa cụ, em vừa đọc lại hết cả post về dự án Taao hồi trước và em thấy những comment của cụ đều rất chính xác và đầy tính chuyên môn. Em inbox riêng để hỏi cụ về một vài việc trong lĩnh vực này được không cụ, mong cụ giúp đỡ. Em cảm ơn cụ!

 

[truongvoky1981]

Vâng cụ, vì yếu tố thông tin không được công khai nên bài toán khó từ giai đoạn đầu tiên luôn. Em cũng đã lướt One housing nhưng em cũng chưa xem kĩ mức giá trên đó có khá chính xác không. Cụ thấy mức giá nhà Vin trên đó sát với thực tế hả cụ, còn mấy dự án khác không biết cụ thấy giá có chính xác không? Em cảm ơn cụ!

Sent from 22041216G via OTOFUN

Bọn này chuyên nhà vin chuẩn thôi cụ còn các chỗ khác e cũng ko rõ. Khả năng là tech cũng dùng data này để làm định giá luôn rồi. Em check các căn royal với park đợt trc thì giá khá sát so với thực tế. Nhưng vài tháng gần đây căn nào chẳng lên 4-500tr nên giá của chúng nó vẫn giữ nguyên thì lại ko chuản nữa rồi

 

[Tran Duc Anh]

Bọn này chuyên nhà vin chuẩn thôi cụ còn các chỗ khác e cũng ko rõ. Khả năng là tech cũng dùng data này để làm định giá luôn rồi. Em check các căn royal với park đợt trc thì giá khá sát so với thực tế. Nhưng vài tháng gần đây căn nào chẳng lên 4-500tr nên giá của chúng nó vẫn giữ nguyên thì lại ko chuản nữa rồi

Vâng em cảm ơn cụ đã chia sẻ! Chắc kết quả định giá của bên này sẽ update sau một thời gian nào đó, hay có khi lại làm thủ công cũng nên

 

[truongvoky1981]

Vâng em cảm ơn cụ đã chia sẻ! Chắc kết quả định giá của bên này sẽ update sau một thời gian nào đó, hay có khi lại làm thủ công cũng nên

thật ra thủ công cũng dễ mà cụ. Công thức chung ví dụ cứ royal, time, park thì lấy số mét x 60tr chẳng hạn. Căn ban công đông nam thì cộng thêm 500tr nữa là ra giá hiện tại. Ko chính xác tuyệt đối nhưng cũng gần gần đúng.

 

[Tran Duc Anh]

thật ra thủ công cũng dễ mà cụ. Công thức chung ví dụ cứ royal, time, park thì lấy số mét x 60tr chẳng hạn. Căn ban công đông nam thì cộng thêm 500tr nữa là ra giá hiện tại. Ko chính xác tuyệt đối nhưng cũng gần gần đúng.

Vâng cụ, vậy như kiểu có công thức sẵn rồi cụ nhỉ. Nhưng lúc giá có tăng/giảm thì lại thực hiện thủ công tiếp, vậy là trái ngược bài toán của em rồi

 

[phamhuonggiang]

Em chào cccm, em cũng mới lập nick Otofun từ năm 2020 và cũng không hoạt động gì nhiều, chủ yếu là em lướt Otofun để ngó nghiêng, nghe các cụ chém gió về nhiều vấn đề trong đời sống và em thấy nhiều kiến thức rất hay. Em lập thớt này để trình bày các cụ một chuyện như sau: Em đang làm nghiên cứu cho một dự án có nội dung chính là "Sử dụng Trí tuệ nhân tạo (AI) để định giá BĐS". Nói một cách đơn giản là em cần nguồn thông tin, dữ liệu uy tín và chính xác (Ví dụ: Dữ liệu cần có là đặc điểm a,b,c của BĐS + giá ở mức tương đối chính xác của BĐS đó trên thị trường) để AI có thể học và định giá cho những BĐS khác. Em tìm được web batdongsan.com.vn nhưng em thấy thông tin nhiều nhưng không chính xác (Giá nhà thấp hơn thực tế,...) nên AI không thể lấy dữ liệu từ đó để học được. Chính vì vậy, em lên đây nhờ cccm giải đáp giúp em câu hỏi là "Có nguồn thông tin hoặc trang web nào đưa ra giá BĐS tương đối chính xác so với thực tế không ạ?" Em cảm ơn cccm đã đọc bài ạ!

Cái này khó đó cụ ạ. Chỉ có người mua, người bán và môi giới trực tiếp (nếu có) biết được giá giao dịch thật thôi.
Chứ giá đăng lên mạng, giá chào với giá giao dịch thực tế khác nhau lắm.

 

[Tran Duc Anh]

Cái này khó đó cụ ạ. Chỉ có người mua, người bán và môi giới trực tiếp (nếu có) biết được giá giao dịch thật thôi.
Chứ giá đăng lên mạng, giá chào với giá giao dịch thực tế khác nhau lắm.

Vâng đúng rồi cụ ạ, đó là vấn đề mà em đang gặp phải. Thế nên em lập thớt để hỏi các cụ xem có nguồn nào có tác dụng kiểu như tổng hợp lại thông tin các giao dịch đã có, hoặc một trang web nào đó mà chào giá gần với thực tế nhất cụ ạ. Chứ em cũng công nhận là giá đăng trên mạng với giá thực tế ở những nguồn em biết thì quá khác biệt, em không sử dụng để tham khảo được