Định giá BĐS bằng học máy tương đối dễ thực hiện, nhóm sinh viên năm 3-4 có thể làm các tiểu dự án như vậy, khó khăn chính là làm sao có được tệp dữ liệu tốt để huấn luyện hệ thống (supervised learning). Dữ liệu không chính xác kéo theo việc định giá (thực chất là tính bộ tham số) từ hệ thống trở nên càng kém chính xác.
Dữ liệu này là tài sản nên nói chung không xin được, nhưng có thể mua rẻ được một CSDL chứa thông tin với độ chính xác nhất định. Và từ CSDL này có thể bắt đầu huấn luyện máy học. Nếu đặt yêu cầu định gía chính xác đến 85% thì dự án hoàn toàn khả thi.
Trước đây có dự án Tao (quảng cáo trên otf) hướng đến dự báo tương lai, từng được một số người tham khảo khi đầu tư .
Cenland có dữ liệu giá BDS và họ dùng lợi thế đó cung cấp cả dịch vụ định giá truyền thống và định giá dựa trên học máy.
Có rất nhiều CSDL nhỏ không đầy đủ do các cá nhân nắm giữ, vd môi giới BĐS, vp công chứng, sàn bđs hoặc các công ty bđs, hội nhóm MXH, vv.
Em chào cccm, em cũng mới lập nick Otofun từ năm 2020 và cũng không hoạt động gì nhiều, chủ yếu là em lướt Otofun để ngó nghiêng, nghe các cụ chém gió về nhiều vấn đề trong đời sống và em thấy nhiều kiến thức rất hay. Em lập thớt này để trình bày các cụ một chuyện như sau: Em đang làm nghiên cứu cho một dự án có nội dung chính là "Sử dụng Trí tuệ nhân tạo (AI) để định giá BĐS". Nói một cách đơn giản là em cần nguồn thông tin, dữ liệu uy tín và chính xác (Ví dụ: Dữ liệu cần có là đặc điểm a,b,c của BĐS + giá ở mức tương đối chính xác của BĐS đó trên thị trường) để AI có thể học và định giá cho những BĐS khác. Em tìm được web batdongsan.com.vn nhưng em thấy thông tin nhiều nhưng không chính xác (Giá nhà thấp hơn thực tế,...) nên AI không thể lấy dữ liệu từ đó để học được. Chính vì vậy, em lên đây nhờ cccm giải đáp giúp em câu hỏi là "Có nguồn thông tin hoặc trang web nào đưa ra giá BĐS tương đối chính xác so với thực tế không ạ?" Em cảm ơn cccm đã đọc bài ạ!
. Tất nhiên chả có gì là tự nhiên cả.
